萍鄉(xiāng)長(zhǎng)途汽車(chē)站周邊商業(yè)調(diào)查匯報(bào)資料

1、匯報(bào)大綱 1 大型商業(yè)分布 2 商業(yè)項(xiàng)目介紹 3 業(yè)態(tài)及售價(jià)建議 2 大型商業(yè)分布 雍華庭 翡翠城 夢(mèng)想天街 華美立家 潤(rùn)達(dá)國(guó)際 南昌百貨 步行街 沃爾瑪 躍進(jìn)商圈躍進(jìn)商圈 老城商圈老城商圈 本案本案 安源商圈安源商圈 國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 萍鄉(xiāng)大型商業(yè)分布示意圖萍鄉(xiāng)大型商業(yè)分布示意圖 4 商業(yè)項(xiàng)目介紹 1 1、潤(rùn)達(dá)國(guó)際、潤(rùn)達(dá)國(guó)際 2 2、華美立家、華美立家 3 3、夢(mèng)想天街、夢(mèng)想天街 4 4、翡翠城、翡翠城 5 5、雍華庭、雍華庭 6 6、南昌百貨、南昌百貨 7 7、萍鄉(xiāng)步行街、萍鄉(xiāng)步行街 8 8、沃爾瑪、沃爾瑪 5 本報(bào)告嚴(yán)格保密 n 項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由4 4棟塔樓（

2、包括喜來(lái)登酒店、棟塔樓（包括喜來(lái)登酒店、 5A5A寫(xiě)字樓、公寓、住宅）。寫(xiě)字樓、公寓、住宅）。 n 商業(yè)總建面商業(yè)總建面1010萬(wàn)，商業(yè)街規(guī)劃萬(wàn)，商業(yè)街規(guī)劃9 9層。其中地上層。其中地上 六層、地下三層。六層、地下三層。 n 一層為黃金首飾、二層為名品服裝、三層為兒童一層為黃金首飾、二層為名品服裝、三層為兒童 娛樂(lè)場(chǎng)所、四娛樂(lè)場(chǎng)所、四- -五層為美食廣場(chǎng)、六層為大型影五層為美食廣場(chǎng)、六層為大型影 院。其中負(fù)一層為家樂(lè)福超市、負(fù)二負(fù)三層為大院。其中負(fù)一層為家樂(lè)福超市、負(fù)二負(fù)三層為大 型地下停車(chē)場(chǎng)，規(guī)劃型地下停車(chē)場(chǎng)，規(guī)劃20002000個(gè)車(chē)位。個(gè)車(chē)位。 整體指標(biāo)整體指標(biāo)潤(rùn)達(dá)國(guó)際潤(rùn)達(dá)國(guó)際 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)

3、商江西三華置業(yè)有限公司江西三華置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址秋收起義廣場(chǎng)西側(cè)秋收起義廣場(chǎng)西側(cè) 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)占地面積占地面積3.63.6萬(wàn)、總建筑面積萬(wàn)、總建筑面積4646萬(wàn)萬(wàn) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型集寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅于一體的城市綜合體集寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅于一體的城市綜合體 規(guī)劃情況規(guī)劃情況 項(xiàng)目涵蓋購(gòu)物商場(chǎng)、大型超市、名品百貨、便利項(xiàng)目涵蓋購(gòu)物商場(chǎng)、大型超市、名品百貨、便利 餐飲、休閑名吧、電影院等?，F(xiàn)已與喜來(lái)登五星餐飲、休閑名吧、電影院等?，F(xiàn)已與喜來(lái)登五星 級(jí)酒店、韓國(guó)級(jí)酒店、韓國(guó)CGVCGV國(guó)際影院簽訂了合同協(xié)議國(guó)際影院簽訂了合同協(xié)議 潤(rùn)達(dá)國(guó)際潤(rùn)達(dá)國(guó)際 2012015 5年年1 1月入市月

4、入市 關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)市中心地段關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)市中心地段+ +大型城市綜合體大型城市綜合體+ +萍鄉(xiāng)頂級(jí)商業(yè)配套萍鄉(xiāng)頂級(jí)商業(yè)配套 6 本報(bào)告嚴(yán)格保密 n 項(xiàng)目規(guī)劃：整個(gè)項(xiàng)目一期規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃：整個(gè)項(xiàng)目一期規(guī)劃3333棟商業(yè)，商業(yè)棟商業(yè)，商業(yè) 規(guī)劃規(guī)劃集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體。集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體。 n 項(xiàng)目由項(xiàng)目由家居建材品牌旗艦店家居建材品牌旗艦店、商業(yè)配套街、國(guó)際、商業(yè)配套街、國(guó)際 家居商貿(mào)中心三部分組成。地上規(guī)劃家居商貿(mào)中心三部分組成。地上規(guī)劃20002000個(gè)車(chē)個(gè)車(chē) 位。位。 n 商鋪以家居、建材、裝修類(lèi)三大商鋪業(yè)態(tài)為主。商鋪以家居、建材、裝修類(lèi)三大商鋪業(yè)態(tài)為主。 n 商鋪以商鋪以20-8

5、020-80小面積產(chǎn)品為主，成交均價(jià)在小面積產(chǎn)品為主，成交均價(jià)在 1.1-1.61.1-1.6萬(wàn)元萬(wàn)元/ /。 整體指標(biāo)整體指標(biāo)潤(rùn)達(dá)國(guó)際潤(rùn)達(dá)國(guó)際 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商萍鄉(xiāng)華美立家置業(yè)有限公司萍鄉(xiāng)華美立家置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址建設(shè)東路與建設(shè)東路與319319國(guó)道交匯處國(guó)道交匯處 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)占地面積占地面積2323萬(wàn)、總建筑面積萬(wàn)、總建筑面積1313萬(wàn)萬(wàn) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型商業(yè)商業(yè) 規(guī)劃情況規(guī)劃情況 展廳（精品店）、街鋪（大眾精品店）、酒店、展廳（精品店）、街鋪（大眾精品店）、酒店、 餐飲娛樂(lè)區(qū)、配套生活區(qū)等功能，集購(gòu)物、休閑、餐飲娛樂(lè)區(qū)、配套生活區(qū)等功能，集購(gòu)物、休閑、 娛樂(lè)為一體的家居生活

6、商業(yè)綜合體娛樂(lè)為一體的家居生活商業(yè)綜合體 華美立家華美立家 2012015 5年年6 6月正式運(yùn)營(yíng)月正式運(yùn)營(yíng) 關(guān)鍵詞：新老城區(qū)交匯處關(guān)鍵詞：新老城區(qū)交匯處+ +萍鄉(xiāng)市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目萍鄉(xiāng)市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目+ +大型綜合商貿(mào)中心大型綜合商貿(mào)中心 7 本報(bào)告嚴(yán)格保密 夢(mèng)想天街夢(mèng)想天街 20142014年年7 7月入市月入市 關(guān)鍵詞：城市中心關(guān)鍵詞：城市中心+ +大型綜合體大型綜合體+ +空中湖泊空中湖泊+3D+3D景觀景觀 整體指標(biāo)整體指標(biāo)夢(mèng)想天街夢(mèng)想天街 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江西盛田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司江西盛田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址安源區(qū)躍進(jìn)北路與龍騰路交匯處安源區(qū)躍進(jìn)北路與龍騰路交匯處 項(xiàng)

7、目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)占地面積占地面積9 9萬(wàn)、總建筑面積萬(wàn)、總建筑面積4 43 3萬(wàn)萬(wàn) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型集商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓一體的綜合體集商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓一體的綜合體 規(guī)劃情況規(guī)劃情況 商業(yè)街涵蓋大型超市，購(gòu)物中心，兒童樂(lè)園，休商業(yè)街涵蓋大型超市，購(gòu)物中心，兒童樂(lè)園，休 閑娛樂(lè)，美食餐飲等一站式生活閑娛樂(lè)，美食餐飲等一站式生活 n 項(xiàng)目規(guī)劃：整個(gè)項(xiàng)目由項(xiàng)目規(guī)劃：整個(gè)項(xiàng)目由7 7棟住宅，棟住宅，2 2棟商業(yè)綜合棟商業(yè)綜合 體，商業(yè)一條街組成，一期車(chē)位體，商業(yè)一條街組成，一期車(chē)位734734，總，總23332333個(gè)個(gè) n 商業(yè)總建面商業(yè)總建面1212萬(wàn)方，商業(yè)街塔樓總共萬(wàn)方，商業(yè)街塔樓總共5 5層。

8、層。1-31-3 層規(guī)劃層規(guī)劃大型超市大型超市，4-54-5IMAXIMAX影院影院。 n 夢(mèng)想天街將在中央商業(yè)廣場(chǎng)三層打造一個(gè)近夢(mèng)想天街將在中央商業(yè)廣場(chǎng)三層打造一個(gè)近 20002000平米的空中湖泊，并通過(guò)人造平米的空中湖泊，并通過(guò)人造觀光河道觀光河道貫貫 穿我們東西商業(yè)區(qū)。穿我們東西商業(yè)區(qū)。 n 夢(mèng)想天街商業(yè)采用夢(mèng)想天街商業(yè)采用全玻璃幕墻全玻璃幕墻，各商業(yè)廣場(chǎng)的，各商業(yè)廣場(chǎng)的 LEDLED屏不間斷地播放動(dòng)感節(jié)目，打造屏不間斷地播放動(dòng)感節(jié)目，打造3D3D立體景立體景 觀觀 8 本報(bào)告嚴(yán)格保密 翡翠城翡翠城 20142014年年9 9月入市月入市 關(guān)鍵詞：安源區(qū)地標(biāo)關(guān)鍵詞：安源區(qū)地標(biāo)+ +萍鄉(xiāng)

9、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目萍鄉(xiāng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目+ +商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 整體指標(biāo)整體指標(biāo)翡翠城翡翠城 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商萍鄉(xiāng)市星河投資有限公司萍鄉(xiāng)市星河投資有限公司 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址萍鄉(xiāng)市濱河?xùn)|路與萍鄉(xiāng)市濱河?xùn)|路與320320國(guó)道交匯處國(guó)道交匯處 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)占地面積占地面積9.99.9萬(wàn)、總建筑面積萬(wàn)、總建筑面積3030萬(wàn)萬(wàn) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型商業(yè)、住宅商業(yè)、住宅 規(guī)劃情況規(guī)劃情況 項(xiàng)目自帶幼兒園、游泳池、會(huì)所、籃球場(chǎng)、兒童項(xiàng)目自帶幼兒園、游泳池、會(huì)所、籃球場(chǎng)、兒童 游樂(lè)場(chǎng)游樂(lè)場(chǎng) n 項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總建筑面積約為項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總建筑面積約為3030萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米， 占地面積約為占地面積約為9.99.9平米，

10、共約平米，共約13001300個(gè)車(chē)位。個(gè)車(chē)位。 n 項(xiàng)目由項(xiàng)目由7 7棟建筑體組成，棟建筑體組成，1 1號(hào)樓坐落在東面，是號(hào)樓坐落在東面，是 集酒店與辦公為一體的核心建筑，并配內(nèi)空高達(dá)集酒店與辦公為一體的核心建筑，并配內(nèi)空高達(dá) 9 9米的米的綜合性宴會(huì)大廳綜合性宴會(huì)大廳。2 2號(hào)樓號(hào)樓1 1至至4 4層為商業(yè)區(qū)層為商業(yè)區(qū) 百貨業(yè)態(tài)，第四層為動(dòng)漫城與百貨業(yè)態(tài)，第四層為動(dòng)漫城與3 3號(hào)樓第號(hào)樓第4 4層的層的電電 影院影院相通。相通。3 3號(hào)樓和號(hào)樓和 4 4號(hào)樓位于項(xiàng)目西北角，正號(hào)樓位于項(xiàng)目西北角，正 對(duì)安源新區(qū)交通主干道。對(duì)安源新區(qū)交通主干道。5 5至至7 7號(hào)樓位于項(xiàng)目中號(hào)樓位于項(xiàng)目中 央，

11、為獨(dú)棟建筑，主要是央，為獨(dú)棟建筑，主要是休閑會(huì)所休閑會(huì)所。項(xiàng)目后街為。項(xiàng)目后街為 美食小吃一條街美食小吃一條街。 9 本報(bào)告嚴(yán)格保密 雍華庭雍華庭 20122012年年1212月入市月入市 關(guān)鍵詞：復(fù)合型社區(qū)關(guān)鍵詞：復(fù)合型社區(qū)+ +交通樞紐交通樞紐+ +商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 整體指標(biāo)整體指標(biāo)雍華庭雍華庭 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商萍鄉(xiāng)市天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司萍鄉(xiāng)市天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址萍安大道與韶山東路十字路口萍安大道與韶山東路十字路口 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)占地面積占地面積1.51.5萬(wàn)、總建筑面積萬(wàn)、總建筑面積1212萬(wàn)萬(wàn) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型集商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓一體的綜合體集商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓

12、一體的綜合體 規(guī)劃情況規(guī)劃情況 涵蓋星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、時(shí)尚百貨、動(dòng)漫城、大涵蓋星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、時(shí)尚百貨、動(dòng)漫城、大 型超市、超級(jí)影院等型超市、超級(jí)影院等 n 項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總規(guī)劃高層住宅，項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總規(guī)劃高層住宅，2 2條商業(yè)街，條商業(yè)街， 共有共有465465個(gè)車(chē)位。個(gè)車(chē)位。 n 項(xiàng)目自項(xiàng)目自20122012年入市，銷(xiāo)售火爆，連續(xù)蟬聯(lián)萍鄉(xiāng)年入市，銷(xiāo)售火爆，連續(xù)蟬聯(lián)萍鄉(xiāng) 市銷(xiāo)冠。市銷(xiāo)冠。 n 項(xiàng)目目前已有項(xiàng)目目前已有5 5棟交付，預(yù)計(jì)棟交付，預(yù)計(jì)20152015年年底前交付年年底前交付 完畢。完畢。 n 項(xiàng)目商業(yè)招商基本完成，集休閑娛樂(lè)，美食餐飲項(xiàng)目商業(yè)招商基本完成，集休閑娛樂(lè)，美食餐飲

13、 ，百貨便利，汽車(chē)美容，裝飾裝修等。有頗具特，百貨便利，汽車(chē)美容，裝飾裝修等。有頗具特 色的色的美食一條街美食一條街。 雍華庭雍華庭 10 本報(bào)告嚴(yán)格保密 南昌百貨南昌百貨 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)最大的百貨商場(chǎng)萍鄉(xiāng)最大的百貨商場(chǎng) 南昌百貨地處具有江西商業(yè)第一街南昌百貨地處具有江西商業(yè)第一街 美稱的美稱的 昭平東路商業(yè)步行街口。東臨老昭平東路商業(yè)步行街口。東臨老 城區(qū)內(nèi)唯一的廣場(chǎng)城區(qū)內(nèi)唯一的廣場(chǎng) 綠蔭廣場(chǎng)，并配綠蔭廣場(chǎng)，并配 套可停泊套可停泊260260個(gè)車(chē)位的大型停車(chē)場(chǎng)。個(gè)車(chē)位的大型停車(chē)場(chǎng)。 南昌百貨是營(yíng)業(yè)面積達(dá)南昌百貨是營(yíng)業(yè)面積達(dá)3000030000平方米平方米 的中高檔百的中高檔百 貨店，共

14、分五層，一樓家電貨店，共分五層，一樓家電 生活館，二樓精品生活管，三樓潮流生生活館，二樓精品生活管，三樓潮流生 活館，四樓紳士休閑館，五樓時(shí)尚生活活館，四樓紳士休閑館，五樓時(shí)尚生活 館，屬萍鄉(xiāng)最大的百貨商場(chǎng)。館，屬萍鄉(xiāng)最大的百貨商場(chǎng)。 南昌百貨目前進(jìn)場(chǎng)租金區(qū)間在南昌百貨目前進(jìn)場(chǎng)租金區(qū)間在200-200- 400400元每平每月之間，樓層越高租金越元每平每月之間，樓層越高租金越 低，離進(jìn)口越近，租金越高。低，離進(jìn)口越近，租金越高。 11 本報(bào)告嚴(yán)格保密 萍鄉(xiāng)步行街萍鄉(xiāng)步行街 關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)商業(yè)第一街關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)商業(yè)第一街 萍鄉(xiāng)步行街有著江西商業(yè)第一街美萍鄉(xiāng)步行街有著江西商業(yè)第一街美 稱的稱的 盛譽(yù)

15、，是目前萍鄉(xiāng)人民休閑購(gòu)物的盛譽(yù)，是目前萍鄉(xiāng)人民休閑購(gòu)物的 首選之地。首選之地。 目前集中目前集中服裝、化妝、兒童、餐飲服裝、化妝、兒童、餐飲 、珠寶、日用、珠寶、日用等各行業(yè)店鋪百來(lái)余家，等各行業(yè)店鋪百來(lái)余家， 人氣鼎盛。人氣鼎盛。 商鋪面積以商鋪面積以30-6030-60為主為主，租金位于，租金位于 100-200100-200元元/ / /月月之間。之間。 目前整體形象不高，規(guī)劃不統(tǒng)一，目前整體形象不高，規(guī)劃不統(tǒng)一， 產(chǎn)品繁雜缺乏層次，整體表現(xiàn)臟亂差。產(chǎn)品繁雜缺乏層次，整體表現(xiàn)臟亂差。 12 本報(bào)告嚴(yán)格保密 沃爾瑪及潮流七大道沃爾瑪及潮流七大道 關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)超大型生活超市關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)超大型

16、生活超市 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)分為負(fù)一、負(fù)二兩層萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)分為負(fù)一、負(fù)二兩層 ，總建筑面積，總建筑面積2418324183平方米。戰(zhàn)時(shí)負(fù)一平方米。戰(zhàn)時(shí)負(fù)一 負(fù)二層均為二等人員掩蔽所和物資儲(chǔ)備負(fù)二層均為二等人員掩蔽所和物資儲(chǔ)備 庫(kù)，平時(shí)為沃爾瑪超市和商業(yè)購(gòu)物商埠庫(kù)，平時(shí)為沃爾瑪超市和商業(yè)購(gòu)物商埠 ，并設(shè)有智能停車(chē)庫(kù)，是一個(gè)集社會(huì)效，并設(shè)有智能停車(chē)庫(kù)，是一個(gè)集社會(huì)效 益、經(jīng)濟(jì)效益、戰(zhàn)備效益為一體的益、經(jīng)濟(jì)效益、戰(zhàn)備效益為一體的“平平 戰(zhàn)戰(zhàn)”結(jié)合人防工程。結(jié)合人防工程。 潮流七大道位于綠茵廣場(chǎng)負(fù)一層，潮流七大道位于綠茵廣場(chǎng)負(fù)一層， 主要經(jīng)營(yíng)服裝，數(shù)碼等，主要經(jīng)營(yíng)服裝，數(shù)碼等，主要商鋪面積主要商鋪面積 區(qū)間

17、為區(qū)間為15-4015-40，租金在，租金在80-15080-150元元/ / /月月 之間。之間。 沃爾瑪位于位于綠茵廣場(chǎng)地下二層沃爾瑪位于位于綠茵廣場(chǎng)地下二層 ，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積約，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積約1170011700平方米平方米主要經(jīng)主要經(jīng) 營(yíng)生鮮食品、服裝、家電等。營(yíng)生鮮食品、服裝、家電等。 目前目前人氣較低人氣較低，因，因規(guī)劃布局不合理規(guī)劃布局不合理 ，產(chǎn)品凌亂無(wú)章程，且周邊面臨南昌百，產(chǎn)品凌亂無(wú)章程，且周邊面臨南昌百 貨與步行街的競(jìng)爭(zhēng)壓力，現(xiàn)在正在籌備貨與步行街的競(jìng)爭(zhēng)壓力，現(xiàn)在正在籌備 重新規(guī)劃，統(tǒng)一管理。重新規(guī)劃，統(tǒng)一管理。 市調(diào)小結(jié)市調(diào)小結(jié) n周邊多大型商業(yè)綜合體，商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈周

18、邊多大型商業(yè)綜合體，商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 n 大型商業(yè)以服裝、餐飲、家居、兒童娛樂(lè)、影院五大業(yè)態(tài)為主大型商業(yè)以服裝、餐飲、家居、兒童娛樂(lè)、影院五大業(yè)態(tài)為主 n 有特色的、專(zhuān)業(yè)的商業(yè)街是市場(chǎng)發(fā)展的主流有特色的、專(zhuān)業(yè)的商業(yè)街是市場(chǎng)發(fā)展的主流 14 商鋪業(yè)態(tài)及售價(jià)建議 商鋪業(yè)態(tài)建議：商鋪業(yè)態(tài)建議： n方向一：專(zhuān)業(yè)型商場(chǎng)。如手機(jī)、電腦等電子產(chǎn)品、服裝批方向一：專(zhuān)業(yè)型商場(chǎng)。如手機(jī)、電腦等電子產(chǎn)品、服裝批 發(fā)市場(chǎng)；發(fā)市場(chǎng)； n方向二：綜合型商場(chǎng)。集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體方向二：綜合型商場(chǎng)。集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體 的綜合型商業(yè)。如一樓黃金珠寶、二樓服裝、的綜合型商業(yè)。如一樓黃金珠寶、二樓服裝、3

19、3樓餐飲、樓餐飲、4-54-5 樓多功能游戲廳；樓多功能游戲廳； 16 本報(bào)告嚴(yán)格保密 n 火車(chē)站及長(zhǎng)途汽車(chē)站商鋪分別由鐵路局、汽車(chē)站兩個(gè)部門(mén)出租，租金價(jià)格相對(duì)火車(chē)站及長(zhǎng)途汽車(chē)站商鋪分別由鐵路局、汽車(chē)站兩個(gè)部門(mén)出租，租金價(jià)格相對(duì) 市中心偏低；租金價(jià)格區(qū)間為市中心偏低；租金價(jià)格區(qū)間為30-5030-50元元/ /月月/ /，個(gè)別主要出入口商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格，個(gè)別主要出入口商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格 達(dá)到達(dá)到60-7560-75元元/ /月月/ /。 n 按照按照5%5%的年投資回報(bào)率，測(cè)算商鋪售價(jià)，如下：的年投資回報(bào)率，測(cè)算商鋪售價(jià)，如下： 商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查及售價(jià)建議商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查及售價(jià)建議 據(jù)調(diào)查，汽車(chē)站周邊租金價(jià)格區(qū)

20、間為據(jù)調(diào)查，汽車(chē)站周邊租金價(jià)格區(qū)間為30-8030-80元元/ /月月/ /； 按按5%5%投資回報(bào)率測(cè)算，投資回報(bào)率測(cè)算，建議商鋪售價(jià)為建議商鋪售價(jià)為1.3-1.41.3-1.4萬(wàn)元萬(wàn)元/ / 汽車(chē)站周邊商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查汽車(chē)站周邊商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 區(qū)域區(qū)域商鋪面積商鋪面積租金范圍（元租金范圍（元/ /月）月）租金范圍（元租金范圍（元/ / /月）月） 火車(chē)站周邊商鋪火車(chē)站周邊商鋪30-4030-4010001000元元/ /月月30-5030-50 長(zhǎng)途汽車(chē)站商鋪長(zhǎng)途汽車(chē)站商鋪20402040700-1500700-1500元元/ /月月35-7535-75 躍進(jìn)路沿線商鋪躍進(jìn)路沿線商鋪30-170

21、30-1702000-90002000-9000元元/ /52-8052-80 參考項(xiàng)目及參考項(xiàng)目及 區(qū)域區(qū)域 租金區(qū)間租金區(qū)間 （元（元/ /月月/ /） 測(cè)算租金（元測(cè)算租金（元 / /月月/ /） 測(cè)算面積測(cè)算面積 投資回報(bào)投資回報(bào) 率率 測(cè)算價(jià)格測(cè)算價(jià)格 （元（元/ /） 總貨值總貨值權(quán)重權(quán)重 火車(chē)站火車(chē)站30-5030-50404035355%5%960096005%5%20%20% 長(zhǎng)途汽車(chē)站長(zhǎng)途汽車(chē)站35-7535-75505040405%5%12000120005%5%30%30% 躍進(jìn)路沿線躍進(jìn)路沿線52-8052-80656550505%55%50

22、%50% 按權(quán)重定價(jià)，得出最終本項(xiàng)目商鋪參考價(jià)格：按權(quán)重定價(jià)，得出最終本項(xiàng)目商鋪參考價(jià)格： 1.561.56* *50%+1.250%+1.2* *30%+0.9630%+0.96* *20%=1.3320%=1.33萬(wàn)元萬(wàn)元 Thanks For Your Time n 項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由4 4棟塔樓（包括喜來(lái)登酒店、棟塔樓（包括喜來(lái)登酒店、 5A5A寫(xiě)字樓、公寓、住宅）。寫(xiě)字樓、公寓、住宅）。 n 商業(yè)總建面商業(yè)總建面1010萬(wàn)，商業(yè)街規(guī)劃萬(wàn)，商業(yè)街規(guī)劃9 9層。其中地上層。其中地上 六層、地下三層。六層、地下三層。 n 一層為黃金首飾、二層為名品服裝、三層為兒童一層為黃金首

23、飾、二層為名品服裝、三層為兒童 娛樂(lè)場(chǎng)所、四娛樂(lè)場(chǎng)所、四- -五層為美食廣場(chǎng)、六層為大型影五層為美食廣場(chǎng)、六層為大型影 院。其中負(fù)一層為家樂(lè)福超市、負(fù)二負(fù)三層為大院。其中負(fù)一層為家樂(lè)福超市、負(fù)二負(fù)三層為大 型地下停車(chē)場(chǎng)，規(guī)劃型地下停車(chē)場(chǎng)，規(guī)劃20002000個(gè)車(chē)位。個(gè)車(chē)位。 整體指標(biāo)整體指標(biāo)潤(rùn)達(dá)國(guó)際潤(rùn)達(dá)國(guó)際 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江西三華置業(yè)有限公司江西三華置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址秋收起義廣場(chǎng)西側(cè)秋收起義廣場(chǎng)西側(cè) 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)占地面積占地面積3.63.6萬(wàn)、總建筑面積萬(wàn)、總建筑面積4646萬(wàn)萬(wàn) 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型集寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅于一體的城市綜合體集寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅于一體的城市綜合體 規(guī)劃情

24、況規(guī)劃情況 項(xiàng)目涵蓋購(gòu)物商場(chǎng)、大型超市、名品百貨、便利項(xiàng)目涵蓋購(gòu)物商場(chǎng)、大型超市、名品百貨、便利 餐飲、休閑名吧、電影院等。現(xiàn)已與喜來(lái)登五星餐飲、休閑名吧、電影院等?，F(xiàn)已與喜來(lái)登五星 級(jí)酒店、韓國(guó)級(jí)酒店、韓國(guó)CGVCGV國(guó)際影院簽訂了合同協(xié)議國(guó)際影院簽訂了合同協(xié)議 潤(rùn)達(dá)國(guó)際潤(rùn)達(dá)國(guó)際 2012015 5年年1 1月入市月入市 關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)市中心地段關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)市中心地段+ +大型城市綜合體大型城市綜合體+ +萍鄉(xiāng)頂級(jí)商業(yè)配套萍鄉(xiāng)頂級(jí)商業(yè)配套 n 項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由4 4棟塔樓（包括喜來(lái)登酒店、棟塔樓（包括喜來(lái)登酒店、 5A5A寫(xiě)字樓、公寓、住宅）。寫(xiě)字樓、公寓、住宅）。 n 商業(yè)總建面商業(yè)總建面1010萬(wàn)，商業(yè)街規(guī)劃萬(wàn)，商業(yè)街規(guī)劃9 9層。其中地上層。其中地上 六層、地下三層。六層、地下三層。 n 一層為黃金首飾、二層為名品服裝、三層為兒童一層為黃金首飾、二層為名品服裝、三層為兒童 娛樂(lè)場(chǎng)所、四娛樂(lè)場(chǎng)所、四-