[管理制度]南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

1、管理制度 ）南京市全裝修住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 （試行）第壹章總則第壹條 為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀 感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋建筑施工和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備 案管理暫行辦法 及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范， 結(jié)合本市實(shí)際， 制定本辦法。第二條 本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空 間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束， 已具備基本使用功能的住宅工程。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，于施工單位 提交竣工方案后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)

2、定對(duì)全裝 修住宅工程的每壹戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗(yàn)收。本辦法所稱交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明 確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施 工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。第三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家和省工程 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等進(jìn) 行。第四條 鼓勵(lì)推行住宅全裝修，倡導(dǎo)壹次性全裝修模式下的住 宅交付。第五條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作。其他具備居住功能的工程可參照?qǐng)?zhí) 行。第二章壹般規(guī)定第六條 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的 資質(zhì)。全裝

3、修住宅土建和裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。第七條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜于結(jié)構(gòu)0.00 前完成， 經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格 后方可實(shí)施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理 施工圖變更審查手續(xù)。第八條 全裝修住宅工程的建設(shè)、 監(jiān)理、施工單位應(yīng)建立健全質(zhì) 量保證體系。全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理；施 工總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。第九條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套，且展示地 板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組 織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格且形成裝修工程操作工藝及質(zhì) 量控制措施后方可展

4、開施工。全裝修施工單位宜和樣板套的裝修 施工單位壹致。第十條 全裝修住宅工程應(yīng)于主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方 案。于裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況 以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要 求（附錄七）的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，且形成書面驗(yàn)收意見。未 進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行全裝修施工。第十壹條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè) 計(jì)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，且和 樣板套相壹致。第十二條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、 涂料、 天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射 性等關(guān)聯(lián)指標(biāo)的見證檢測(cè)。 工程分戶驗(yàn)收

5、前應(yīng)逐戶進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境 檢測(cè)，每戶不少于壹點(diǎn)。第十三條 全裝修住宅工程于裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采 用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞 的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。第三章分戶驗(yàn)收第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（壹）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量；（二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材） 、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；（六）欄桿安裝質(zhì)量；（七）防水工程質(zhì)量；（八）給排水工程安裝質(zhì)量；（九）電氣工程安裝質(zhì)量；（十）通風(fēng)和空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十壹）建筑智能工程安裝質(zhì)量； （十二）

6、外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量； （十三） 國家和省市有關(guān)規(guī)定、 標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 第十五條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行 （壹）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng) 目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理 工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn) 收工作；（二）應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和激光測(cè)距儀等檢測(cè)儀器， 檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格；（三）應(yīng)逐戶、逐間檢查，且做好記錄。對(duì)外窗等容易產(chǎn)生 滲漏水的部位應(yīng)按外窗淋水試驗(yàn)要求 （附錄六）進(jìn)行淋水檢 查；（四）分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完成全裝修住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收記錄（室

7、內(nèi)） （附錄壹）及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記 錄（公共部位） （附錄二）的簽字手續(xù)，且將有驗(yàn)收人員簽名的 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí) （附錄五 ）置于戶內(nèi)醒目位置。 暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；（五）分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn) 收。第十六條 全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料 :（壹）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） （附錄 壹）；（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 （公共部位）（附錄二）；（三）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 （附錄三）；（四）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表 （附錄 四）。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，且按檔案管理要求由建設(shè)

8、、施 工單位分別存檔。第四章監(jiān)督管理第十七條 建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確住宅工程竣 工驗(yàn)收備案時(shí)是否為全裝修。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)符合全裝修住宅工 程申報(bào)條件的實(shí)施全裝修質(zhì)量監(jiān)督。備案機(jī)關(guān)對(duì)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的 全裝修住宅工程，于竣工驗(yàn)收備案文件中予以注明。第十八條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收除符合南京市房屋建筑 施工質(zhì)量監(jiān)督管理制度 （寧政發(fā) 200388 號(hào)）的規(guī)定外，尚應(yīng) 符合以下要求：（壹）分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè) 單位應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書和全裝修住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；（二）建設(shè)單位應(yīng)于每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程 名稱、開竣工時(shí)

9、間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌（附錄五） 。第十九條全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查壹定的 戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查） ， 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第二十條 竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合關(guān)聯(lián)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存于影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題 時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第二十壹條 住宅工程驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第五章附則第二十二條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 應(yīng)作為住 宅工程質(zhì)量保證書

10、的附件，于房屋交付時(shí)壹且交給住戶。第二十三條 本辦法自二八年十月壹日起施行。第二十四條 本辦法由南京市建筑施工局負(fù)責(zé)解釋。附錄壹全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 附錄二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 附錄三全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 附錄四全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表 附錄五住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌 附錄六外窗淋水試驗(yàn)要求 附錄七全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求附錄壹 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位開竣工日期20 年月日 20 年月日施工單位監(jiān)理單位序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注1墻面裱糊1 、拼縫、

11、圖案； 2、色澤； 3 、翹邊、 氣泡、褶皺； 4 、劃痕、損傷、膠污染涂料1 、裂縫； 2.、顏色； 3、起皮； 4、劃 痕、損傷、污染飾面磚1 、空鼓、裂縫； 2、接縫； 3 、色澤；4 、破損木飾面1 、裂縫、起皮； 2、色澤； 3 、拼縫；4 、損傷2天棚涂料飾面1 、裂縫、色差、起皮、水跡； 2、大 面平整、洞口處理拼裝式吊頂1 、拼縫； 2、大面平整、洞口處理、 水跡3樓 地 面地磚（含石材 ）1 、空鼓； 2、裂紋、破損； 3 、接縫、 高低差； 4 、表面觀感木地板1 、拼縫； 2、響聲 3、顏色； 4 損傷4門 窗 安 裝外門窗 （含分戶門）1 、窗臺(tái)高度； 2 、滲漏； 3

12、 、開啟； 4 、內(nèi)門窗1 、開啟； 2、平整； 3、損傷5細(xì) 部 工 程細(xì)木1 、接縫； 2、損傷廚柜門扇1 、開啟； 2、損傷玻璃隔斷1 、開啟； 2、標(biāo)識(shí)； 3、損傷臺(tái)面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝1 、欄桿高度； 2、豎桿間距； 3、防攀 爬措施； 4 、護(hù)欄玻璃； 5 、欄桿固定序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注（過程驗(yàn)收人員及時(shí)間）8吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)收1 、給水管道及接口滲漏； 2 、排 水管道坡向、滲漏； 3、吊頂內(nèi)管 線敷設(shè)； 4 、空調(diào)管道保溫9給排水工程1 、地漏水封高度； 2 、衛(wèi)生器具 劃痕、滲漏10電氣工程1、配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電 保護(hù)； 2 、插座相序、 接線

13、、 接地、 插座類型； 3 、照明通斷11通風(fēng)和空調(diào)工程制冷、制熱、送風(fēng)12建筑智能工程1、多媒體箱； 2、門禁、對(duì)講； 3、 防盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)； 4、電話、網(wǎng) 絡(luò)線路通斷13其它煙道設(shè)置及附件驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包 裝修及其他專業(yè)施工1 、屋面滲漏； 2、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等有 防水要求的地面滲漏； 3 、外墻滲漏7防水工程1 、屋面滲漏； 2、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等有 防水要求的地面滲漏； 3 、外墻滲漏驗(yàn)收人員 ：驗(yàn)收人員 ：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：單位名稱：驗(yàn)收人員：20 年月日20 年月日20 年月日20 年月日20 年月日注： 1 、室內(nèi)每戶為壹個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表

14、（壹式四份），檢查完畢及時(shí)簽字；建設(shè)（監(jiān)理）、總包、裝修施工及住戶（ 住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各壹份；2、工程中增加或不包含的裝修項(xiàng)目應(yīng)于驗(yàn)收記錄中增加或刪除； 3、對(duì)分戶驗(yàn)收前可能提前專項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目如吊頂內(nèi)管道、通風(fēng)和空調(diào)工程、建筑智能工程等，應(yīng)于 分戶驗(yàn)收記錄的備注欄中記錄過程驗(yàn)收時(shí)間以及建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員；4 、全裝修分戶驗(yàn)收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機(jī)和柜機(jī)。附錄二 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁第頁工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期20 年月日 20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻1、窗角斜裂縫2、墻面裂縫2樓（電）梯、通

15、道1、樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬2、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬3、高層首層疏散外門及通道寬度4、公用走道凈高5、地面空鼓、接縫、裂縫、破損6、墻面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面及天棚滲漏、裂縫2、地面裂縫、起砂3、通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗(yàn)收人員：20 年月日驗(yàn)收人員：20 年月日驗(yàn)收人員：20 年月日驗(yàn)收人員：20 年月日單位名稱：驗(yàn)收人員：20 年月日注： 1 、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為壹個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、 通道（平臺(tái)）為壹個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為 壹個(gè)檢查單元。2、驗(yàn)

16、收時(shí)應(yīng)對(duì)照工程實(shí)物，將驗(yàn)收項(xiàng)目中未發(fā)生的驗(yàn)收內(nèi)容劃除。3 、每個(gè)檢查單元填寫本表格壹張，本表壹式四份，建設(shè)（監(jiān)理） 、裝修施工單位各壹份。附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)總包施工單位開竣工日期20 年月日 20 年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況簡介根據(jù)南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織關(guān)聯(lián)單位于 20 年 月 日20年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；對(duì)屋面進(jìn)行了 24 小時(shí)蓄水（ 2 小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處；外窗（有挑檐或外窗內(nèi)室內(nèi)共驗(yàn)收 戶，形成全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 份、全裝修住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室

17、內(nèi)） 份，驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格 戶。公共部位質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 份，驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格 戶。共驗(yàn)收公共部位 個(gè)檢查單元（其中外墻 個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道 個(gè)檢查單 元，地下室個(gè)檢查單元） ，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 份，驗(yàn)收合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）20 年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）20 年月日總包施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年月日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位其他施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年月日說明：1、本表是于

18、建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收且形成了完整的全裝 修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯 總填寫，關(guān)聯(lián)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表壹式四份，壹份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗(yàn)收 通知書時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各壹份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單 元示意圖，作為本表的附件。4 、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況 也可做必要的描述。5、全裝修工程的主要參建單位應(yīng)對(duì)該表進(jìn)行簽章確認(rèn)。6、當(dāng)外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻 10cm 之上時(shí)，應(yīng)于表 中打“”注明，否則打“” 。附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表工程名稱：結(jié)構(gòu)類型及層

19、次：地上地下建筑面積： 分戶驗(yàn)收時(shí)間：20 年月日 20 年月日單位姓名職務(wù)（職稱）證號(hào)建設(shè)監(jiān)理參加總包分戶施驗(yàn)收工人員類別物業(yè)分戶驗(yàn)收單元（戶）數(shù)壹次驗(yàn)收整改后驗(yàn)收室內(nèi)驗(yàn)收公樓梯外墻簡介共地下累計(jì)室累計(jì)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改已整改數(shù)量、比墻面（處）墻面空鼓、裂縫驗(yàn)收整改情況裱糊涂飾飾面磚木飾面裝修材料表面劃痕、損傷樓地面（處）空鼓、裂縫起砂地磚木地板裝修材料表面損傷項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%天棚吊頂門窗（處）外窗滲漏開啟劃痕損傷內(nèi)門窗及細(xì)木、隔斷防水工程（處）屋面滲漏外墻面滲漏地面滲漏室內(nèi)空間幾何尺寸 （處）層高開間給排水（處）給水管道及接口滲漏排水電氣工程（

20、處）相序、接線不正確零地線串聯(lián)通風(fēng)和空調(diào)（處）零地線串聯(lián)制冷、制熱、送風(fēng)智能（處）門禁、對(duì)講圖像報(bào)警、聯(lián)動(dòng)其它（處）煙道及附件分戶驗(yàn)收 整改 情況公共部位（處）建設(shè)單位（章）監(jiān)理單位（章）總包單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）其他單位（章）其他單位（章）其他單位（章）注： 1、驗(yàn)收人員應(yīng)具備應(yīng)有的資格。2、職務(wù)、職稱壹欄填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施 工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱） ，且 填寫相應(yīng)的證號(hào)。3、表中“”內(nèi)容為全裝修分戶驗(yàn)收的對(duì)應(yīng)選擇項(xiàng)目，填表應(yīng)于“”中打或進(jìn)行確認(rèn)填寫。附錄五

21、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房（戶）號(hào)驗(yàn)收時(shí)間 20 年月日已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收， 驗(yàn)收結(jié)論為 合格驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話注：成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標(biāo)識(shí)牌生產(chǎn)廠家門名稱型號(hào)防火或防盜級(jí)別執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出廠日期售后服務(wù)電話注： 1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性標(biāo)記（宋體凹印形式，永久固定于距地面高度 1600mm 100mm 的內(nèi)側(cè)鉸鏈邊上角） 。標(biāo)記應(yīng)包含上表內(nèi)容，尺寸 為 30mm 100mm 。工程銘牌工程名 稱 開、竣工日期20 年月20 年月 建設(shè)單 位開

22、發(fā)公司 設(shè)計(jì)單 位設(shè)計(jì)研究院 監(jiān)理單 位監(jiān)理公司施工單 位工程公司注：銘牌應(yīng)鑲刻于建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，且于 分戶驗(yàn)收前安裝完成。尺寸為（ 750 900 ）（500 600 ） mm ，字 體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。附錄六 外窗淋水試驗(yàn)要求1、淋水試驗(yàn)壹般每三至四層設(shè)置壹個(gè)橫向淋水帶，對(duì)有挑檐的或外窗內(nèi)凹 于外墻 10cm 之上等，應(yīng)增設(shè)或每層設(shè)置淋水帶。引水管從被淋水層次上壹層戶 內(nèi)外窗引出，且做有效固定和保證淋水管不變形。淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于 1 小時(shí)。2、外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)保證淋水管位置、孔徑、孔距、淋水角度。淋水前應(yīng)清 理外窗及玻璃，淋水管管徑 15 20mm ，

23、淋水管表面應(yīng)均勻打孔，噴水孔成直 線均勻分布，孔徑 34mm ，孔間距于 80 120cm 范圍；淋水管應(yīng)距窗面表面 100mm ，淋水方向和外窗水平方向角度 30 。3、淋水試驗(yàn)水量為自來水正常水壓下最大量，淋水時(shí)應(yīng)保證水壓。當(dāng)用臨 時(shí)水供水，水壓不符合試驗(yàn)要求時(shí)，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。4、淋水 1 個(gè)小時(shí)后拆除至下壹個(gè)淋水層，且觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗 及窗周滲漏情況。5、淋水試驗(yàn)過程中應(yīng)保證每層外窗玻璃中下部 2/3 表面能形成連續(xù)“水幕” 且覆蓋窗戶和墻體連接部位，同時(shí)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 “簡 介”中應(yīng)注明淋水帶設(shè)置數(shù)量和所于層數(shù)。6、竣工驗(yàn)收復(fù)核時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)每幢工程

24、必須保證壹個(gè)樓層橫向封閉淋水帶，提前 1 小時(shí)淋水，淋水帶布置樓層隨機(jī)抽查（提前通知）外窗淋水示意圖附錄七 全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求全裝修住宅工程交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：（壹）交接驗(yàn)收的基本條件：1、屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成；2、內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏?、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到 找平層要求時(shí)，可不做找平層；4、給水管進(jìn)戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水 管道敷設(shè)完畢；5、全裝修樣板套施工已完成。（二）交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：1、內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；2、外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗(yàn)；3、已完陽臺(tái)欄桿的質(zhì)

25、量檢驗(yàn)；4、平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；5、室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；6 、建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；7、排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；8、煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。（三）交接驗(yàn)收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，且對(duì)驗(yàn)收內(nèi) 容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具） 、交接批劃分、問題處理 等進(jìn)行明確和規(guī)定。2、全裝修住宅工程交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、 專業(yè)監(jiān)理工程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、 質(zhì)檢員按本附錄的要求進(jìn)行逐套檢查驗(yàn)收，且按全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn) 收記錄（室內(nèi)）做好記錄。對(duì)存于的質(zhì)量問題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn) 收符合要求后及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。3 、應(yīng)以每個(gè)單體或不少于 10 層為壹個(gè)交接批， 酒店式等公寓類不少于 5 層為壹個(gè)交接批。4、每壹個(gè)交接批于交接驗(yàn)收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，未進(jìn)行交接驗(yàn)收 不得進(jìn)行下道工序的施工。全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位所屬交接批范圍總包施工單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容交接工作量要求及完成驗(yàn)收結(jié)論及記錄要求完成 情況1/全裝修樣板