商品房委托銷售合同范本

1、商品房委托銷售合同甲 方：縣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地 址：曲周縣電話： 0310-法定代表人：乙 方：地 址： 電話： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國民法通則 的有關規(guī)定， 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 就甲方委托乙方代理銷售甲方 開發(fā)的“”二期事宜達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：第一條 委托事項及合同期限： 甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的位于苑二期工程的住宅 商品房（ 套）以及與其配套的車庫（ 間）、地下室（ 間）。合同期限自 2007年8月15日至 2008年11月30日。 第二條 銷售價格 銷售價格嚴格執(zhí)行甲方提供的銷售價格表 （銷售價格表附 后）。合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)調(diào)整銷售

2、價格，乙方必須執(zhí)行，否則，甲 方有權(quán)解除本合同且不承擔任何責任。第三條 銷售任務按時間段劃分銷售任務第一階段：從 2007年9月 18日2008年1月 31日（共個月， 其中包含開盤期），乙方銷售商品房套數(shù)達到總套數(shù)（ 216套）的 50% （即 108套），每個月的銷售任務為 24 套。每銷售一套住宅必須附帶銷售地下室一個，否則，該套住宅銷售不計入完成銷售任務考量第二階段： 2008年2月 23日2008年11月30日（共 9個月）， 乙方銷售商品房總套數(shù)（ 216套）的 40%（即 86 套），每個月的銷售 任務為 8 套，最終達到銷售總套數(shù)的 90%（即 194 套）。每銷售一套 住宅必

3、須附帶銷售地下室一個， 否則，該套住宅銷售不計入完成銷售 任務考量。車庫共計 28 間，在第一階段（2007年9月 18日2008年1月 31日），銷售車庫 9 間；在第二階段（ 2008年 2月 23日2008年 11月 30日），銷售車庫 16間。地下室以及車庫的銷售代理傭金結(jié)算比例及支付時間與住宅相 同。第四條 銷售代理傭金結(jié)算 銷售代理傭金按完成月度銷售任務和銷售總?cè)蝿涨闆r進行考核 和結(jié)算。具體如下：1、銷售總?cè)蝿占霸露蠕N售任務銷售總?cè)蝿眨轰N售總套數(shù)為 216套的90%，即 194套（甲方有權(quán) 預留部分好房源）。月度銷售任務：見本合同書第三條2、銷售代理傭金的結(jié)算及支付辦法（1）如果乙

4、方完成月度銷售任務，銷售代理傭金按銷售實際回款 的%結(jié)算（其中，銷售實際回款的 %在第二個月的 10日前支付， %待乙 方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾Ц叮?。（2）如果乙方超額完成月度銷售任務，銷售代理傭金按以下辦法 結(jié)算和支付：1）超額 10%（含 10%） 30%完成月度銷售任務的，任務部分按銷 售實際回款的 %結(jié)算銷售代理傭金 （其中，銷售實際回款的 %在第二個 月的 10 日前支付，%待乙方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾?付），超額部分按銷售實際回款的 %結(jié)算銷售代理傭金作為獎勵 （其中， 銷售實際回款的 %在第二個月的 10 日前支付， %待乙方在合同期限屆 滿前完成銷

5、售總?cè)蝿罩笾Ц叮?。2）超額 30%（含 30%） 40%完成月度銷售任務的，任務部分按銷 售實際回款的 %結(jié)算銷售代理傭金 （其中，銷售實際回款的 %在第二個 月的 10 日前支付，%待乙方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾?付），超額部分按銷售實際回款的 %結(jié)算銷售代理傭金作為獎勵 （其中， 銷售實際回款的 %在第二個月的 10 日前支付， %待乙方在合同期限屆 滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾Ц叮?。3）超額 40%（含 40%） 50%完成月度銷售任務的，任務部分按銷 售實際回款的 %結(jié)算銷售代理傭金 （其中，銷售實際回款的 %在第二個 月的 10 日前支付，%待乙方在合同期限屆滿前完成銷

6、售總?cè)蝿罩笾?付），超額部分按 %結(jié)算銷售代理傭金作為獎勵（其中，銷售實際回款 的%在第二個月的 10日前支付， %待乙方在合同期限屆滿前完成銷售 總?cè)蝿罩笾Ц叮?）超額 50%以上（含 50%）完成月度銷售任務的，任務部分按銷 售實際回款的 %結(jié)算銷售代理傭金 （其中，銷售實際回款的 %在第二個 月的 10 日前支付，%待乙方在合同期限屆滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾?付），超額部分按銷售實際回款的 %結(jié)算銷售代理傭金作為獎勵 （其中， 銷售實際回款的 %在第二個月的 10 日前支付，1%待乙方在合同期限屆 滿前完成銷售總?cè)蝿罩笾Ц叮?。5）乙方可以放棄超額部分銷售代理傭金的獎勵， 超額部

7、分記入下 個月的銷售任務。 如果乙方認可超額部分獎勵， 則超額部分不再計入 下個月的銷售任務。3、乙方月度任務完成情況、總?cè)蝿胀瓿汕闆r及銷售實際回款金 額由乙方報甲方審核后確認。單套商品房實交房款不足首付款的， 不計入銷售任務， 不計入銷 售實際回款，不支付銷售代理傭金。4、如遇團購 （ 十套以上，含十套 ） ，銷售代理傭金按本合同書第 四條第 2 項銷售代理傭金的結(jié)算及支付辦法 約定的比例減半執(zhí)行。5、合同期限屆滿以后的銷售實際回款或甲方解除合同以后的銷售 實際回款不結(jié)算、銷售代理傭金。第五條 廣告及其他1、合同期內(nèi)，營銷策劃活動方案由乙方制定，經(jīng)甲方書面認可 后，由乙方協(xié)助甲方實施。2、合

8、同期內(nèi)，用于銷售本合同項下商品房的廣告費用如果不超 過銷售實際回款的 1%（含 1%），廣告費用由甲方承擔，如果超過銷售 實際回款的 1%，超出部分由乙方承擔，乙方同意甲方在支付銷售代 理傭金時予以相應扣減。3、售樓部兩部電話的相關費用由甲方承擔。4、乙方辦公室的一臺電腦安裝寬帶，費用由甲方承擔。第六條 甲方的責任1、甲方應向乙方提供下列文件和資料：關于代理項目所需的有關資料總平面、 建筑立面圖、 戶型標準 平面圖；甲方委托乙方獨家代理銷售“稽山南苑” 二期工程住宅商品 房的委托書；以上資料，甲方應于本合同訂立后 2 日內(nèi)向乙方提供。2、甲方保證 : 如果客戶購買的本合同項下的商品房的實際情況

9、 與提供的資料不相符或商品房的產(chǎn)權(quán)不清， 與此相關的糾紛均由甲方 負責。第七條 乙方的責任1、在合同期內(nèi)，乙方應做好以下工作： （1）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表等； （2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)進行廣告宣傳、策劃； 派送宣傳資料、售樓書等；（3）安排客戶實地考察并介紹項目及環(huán)境情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的“稽山南苑”二期項 目的實際情況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方 應信守甲方規(guī)定的銷售價格， 非經(jīng)甲方的授權(quán)， 不得擅自給客戶任何 形式上的優(yōu)惠，若遇到特殊情況乙方應及時報告甲方， 進行協(xié)商處理。3、乙方應信守甲方的商業(yè)秘密，否則，應當按本合同第八條向 甲方承擔賠償責任。第八條 違約責任1、合同期內(nèi)，甲方不得另行指定代理商，但是，乙方累計三個 月完不成月度銷售任務的，甲方有權(quán)解除合同且不承擔任何責任。2、乙方或乙方的關聯(lián)企業(yè)不得代理甲方項目所在地（曲周縣） 其他樓盤的銷售工作。3、甲、乙雙方任何一方違約，應