企業(yè)會計準則操作指引——投資性房地產(chǎn)練習題及答案

1、企業(yè)會計準則操作指南投資性房地產(chǎn)練習題及答案、單選題1、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A、已出租的土地使用權B、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權D、已出租的建筑物【正確答案】 B2、下列各項中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）。A、甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權B、甲公司開發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn)C、甲公司以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓D、甲公司以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位【正確答案】 C3、2011年 1 月 1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租， 取得發(fā)票上注明的價款為 100 萬元， 款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用

2、為 0.2 萬元，差旅費為 0.3萬元。該投 資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A、100B、100.2C、100.3D、100.5正確答案】 A 4、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)， “投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額， 反映（ ）。A、投資性房地產(chǎn)成本B、投資性房地產(chǎn)攤余金額C、投資性房地產(chǎn)的變動損益D、投資性房地產(chǎn)的公允價值【正確答案】 D 5、甲公司于 2011 年 4月20 日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門 使用，該房地產(chǎn) 2010 年末的公允價值為 3 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為 3 060萬元，預計 尚可使用年限 20 年，采用平均年限法計提折舊，凈殘值

3、為 60萬元，則該項資產(chǎn) 2011 年度 應計提的折舊額是（ ）萬元。A、98B、100C、110.25D、112.5 【正確答案】 B 6、企業(yè)將自用的房屋轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值 大于賬面價值的差額，應確認為（ ）。A、公允價值變動損益B、營業(yè)外收入C、其他業(yè)務收入D、其他綜合收益【正確答案】 D7、 甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011 年 4 月 25 日，甲公司將一項投資性房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 240 萬元，已提折舊 40 萬元， 已經(jīng)計提的減值準備為 20 萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 150 萬

4、元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn) 的賬面價值為（ ）萬元。A、200B、150C、180D、240【正確答案】 C8、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應計入（）。A、資本公積B、公允價值變動損益C、留存收益D、投資收益【正確答案】 C9、 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（）。A、其他業(yè)務收入B、公允價值變動損益C、營業(yè)外收入D、投資收益【正確答案】 A10、 大華公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2010 年 3 月 10 日將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為3 700

5、 萬元，預計使用年限為 30年，預計凈殘值為 100萬元在采用年限平均法計提折舊的情況下， 2010 年該辦公 樓應計提的折舊額為（ ）萬元。A、90B、120C、0D、100【正確答案】 C二、多選題1、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的商品房B、以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物C、計劃用于出租但尚未出租的土地使用權D、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 【正確答案】 ABC2、下列各項關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）。A、 滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)一一在建”科目B、滿足資本化條件的，應通過“在建工程”科目核算C、不滿足資本化條件

6、的，應當記入“其他業(yè)務成本”科目D、不滿足資本化條件的，成本模式下和公允價值模式下的處理相同【正確答案】 ACD3、下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（）。A、不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B、滿足特定條件時可以采用公允價值模式C、同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D、同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式【正確答案】 ABD【您的答案】 BC4、下列關于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有（）。A、收取的租金計入其他業(yè)務收入B、計提的折舊或攤銷計入其他業(yè)務成本C、不需要計提減值準備D、不能轉(zhuǎn)為公允價值模式計量 【正確答案】 AB

7、5、下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的有（）。A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應于發(fā)生時計入當期損益B、對投資性房地產(chǎn)進行改擴建時，應將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目C、投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷D、投資性房地產(chǎn)的日常維護支出，應于發(fā)生時計入其他業(yè)務成本 【正確答案】 AB6、下列各項中，一定影響企業(yè)當期損益的有（）。A、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額B、投資性房地產(chǎn)的改良支出C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值【正確答案】 CD7、下列有關投資性房地產(chǎn)的論斷中錯誤的

8、有（）。A、自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當期“公允價值 變動損益”B、由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當期的“公允 價值變動損益”C、同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量D、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理【正確答案】 ACD8、 下列各項中，應計入其他業(yè)務收入的有（）。A、投資性房地產(chǎn)租金收入B、投資性房地產(chǎn)公允價值變動額C、出售投資性房地產(chǎn)收到的款項D、處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項投資性房地產(chǎn)相關的其他綜合收益 【正確答案】 AC9、 下列關于采用成本模式計量的投資

9、性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A、如果是建筑物，應自取得該投資性房地產(chǎn)的當月開始計提折舊B、如果是建筑物，應自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始計提折舊C、如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產(chǎn)的當月開始攤銷D、如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始攤銷【正確答案】 AD10、 下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的商品房B、以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物C、計劃用于出租但尚未出租的土地使用權D、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權【正確答案】 ABC三、判斷題1、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租、部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)應將該項房地

10、產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。 （）Y、對N、錯【正確答案】 N【您的答案】 N 正確 2、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)應將該項房地產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。 （）Y、對N、錯【正確答案】 N3、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。 （）Y、對N、錯【正確答案】 N4、對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴建時，應該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。 （）Y、對N、錯【正確答案】N5、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價值與賬面價值之間的貸方差額應記入“資本公積”科目。（）Y、對N、錯【正確答案】N6、 企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的凈損益，屬于直接計入利潤的利得和損失。（）Y、對N、錯【正確答案】N7、 已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。（）Y、對N、錯【正確答案】N&企業(yè)出租的建筑物或土地使用權，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為