物業(yè)應(yīng)急預(yù)案-供水供電的應(yīng)急處理27頁(yè)

1、一、供水應(yīng)急保障預(yù)案（一）供水管道爆裂處理措施1、當(dāng)供水管道爆裂事故發(fā)生時(shí)，首先關(guān)閉爆管前端的截門，切斷爆管處水源。并報(bào)告本部門領(lǐng)導(dǎo)；2、如果爆管前端沒(méi)有截門，應(yīng)迅速報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并關(guān)閉水井；3、部門領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)迅速上報(bào)總公司及甲方相關(guān)部門，并通知廣大用戶；4、維修人員立即查找爆裂處，進(jìn)行搶修，保證24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常供水；5、當(dāng)多處供水管道發(fā)生爆管時(shí)，應(yīng)迅速向總公司報(bào)告或與地方專業(yè)部門協(xié)商，請(qǐng)求外援；6、當(dāng)關(guān)閉水井時(shí)間過(guò)長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)聯(lián)系地方有關(guān)部門或友鄰單位給予供水支援；7、搶修施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，如有人員受傷時(shí)，應(yīng)首先搶救受傷人員，必要時(shí)直接撥打120，請(qǐng)求醫(yī)院救助；8、客戶服務(wù)部應(yīng)及時(shí)了

2、解事故原因、影響范圍、搶修進(jìn)度，向用戶做好耐心細(xì)致的解釋工作，安撫群眾情緒；9、事故處置完畢后，打開(kāi)管道截門或按操作規(guī)程啟動(dòng)機(jī)組供水，同時(shí)增派人員嚴(yán)密監(jiān)查，防止事故再次發(fā)生。（二）水井故障處理措施1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)水井故障時(shí)，及時(shí)通知本部門領(lǐng)導(dǎo)，并由本部門領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)上報(bào)總公司和甲方相關(guān)部門；2、立即關(guān)閉相連的主管道截門與管網(wǎng)斷開(kāi)；3、迅速查明常用井故障原因并及時(shí)搶修；4、當(dāng)自己不能修理時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)維修人員給予修理；5、待常用水井修理完畢之后，打開(kāi)與管網(wǎng)相連的主管道截門并按操作規(guī)程啟動(dòng)常用機(jī)組恢復(fù)供水，同時(shí)增派人員嚴(yán)密監(jiān)控，徹底消除隱患，防止事故再次發(fā)生；（三）水井突然停電處理措施1、當(dāng)水井突然停電時(shí)，及

3、時(shí)通知本部門領(lǐng)導(dǎo)，并由本部門領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)上報(bào)總公司并通知甲方相關(guān)部門及有關(guān)業(yè)主；2、如系營(yíng)院外部停電，應(yīng)迅速開(kāi)啟水塔，保障營(yíng)院的正常生活用水。并盡快聯(lián)系電力部門，了解停電原因，積極協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取盡快恢復(fù)供電供水；3、如系營(yíng)院內(nèi)部停電，則立即啟用供電應(yīng)急保障預(yù)案，及早恢復(fù)營(yíng)院的正常供水保障；4、如在24小時(shí)內(nèi)不能恢復(fù)供水，而水塔存水無(wú)法保障營(yíng)院生活需求時(shí)，指揮小組要協(xié)調(diào)借調(diào)發(fā)電機(jī)組來(lái)維持營(yíng)院的正常用水；（四）水質(zhì)污染處理措施：1、污染發(fā)生后，第一發(fā)現(xiàn)者應(yīng)立即向應(yīng)急救援搶險(xiǎn)辦公室或指揮組報(bào)告；2、當(dāng)應(yīng)急救援搶險(xiǎn)指揮組接到水源污染報(bào)警后，立即啟動(dòng)應(yīng)急救援搶險(xiǎn)系統(tǒng)；3、立即停止抽水，從受污染的水源中提取水樣，

4、并停止向用戶供水，確保廣大業(yè)主的生命安全；4、發(fā)生污染事故，造成區(qū)內(nèi)大面積停水超過(guò)小時(shí)，由指揮組協(xié)調(diào)借用友鄰單位水源；5、將水樣會(huì)同甲方門診部送防疫隊(duì)進(jìn)行化驗(yàn)，并協(xié)助防疫部門及時(shí)趕到污染源現(xiàn)場(chǎng)處理、控制污染；6、及時(shí)告知廣大用戶，要求做好自我防護(hù)、宣傳、解釋污染物的危害和防治工作；7、配合衛(wèi)生、防疫、環(huán)保等部門進(jìn)行事件的調(diào)查和處理，根據(jù)受污染的性質(zhì)采取相應(yīng)措施，進(jìn)行消毒、沖洗等處理，盡快恢復(fù)水質(zhì)；8、在衛(wèi)生防疫部門確認(rèn)污染已排除和水質(zhì)已達(dá)標(biāo)后，迅速組織對(duì)供水設(shè)施（供水井、管道、水池等）的放空、清洗和消毒工作，按指揮組的要求恢復(fù)供水；9、對(duì)恢復(fù)生產(chǎn)后的自來(lái)水進(jìn)行全面的檢驗(yàn)，在水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生飲用

5、水標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可后，方可恢復(fù)供水。否則，應(yīng)重新進(jìn)行放空、清洗和消毒，直至水質(zhì)達(dá)標(biāo)合格。供水應(yīng)急保障流程圖發(fā)現(xiàn)情況作情況記錄供水管道爆裂水質(zhì)污染水井突然停電常用水井故障啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案停止供水維修人員到現(xiàn)場(chǎng)維修人員到現(xiàn)場(chǎng)維修人員到現(xiàn)場(chǎng)告知用戶查明原因搶修水井設(shè)備查明污染原因關(guān)閉管網(wǎng)截門查明停電原因取水樣化驗(yàn)市政長(zhǎng)時(shí)間停電市政短時(shí)間停電告知用戶恢復(fù)使用水井進(jìn)行搶修等待市政供電告知營(yíng)院用戶啟用備用蓄水池、定時(shí)供水進(jìn)行洗消處理恢復(fù)供水寫出總結(jié)報(bào)告、并歸檔水源達(dá)標(biāo)后供水向指揮組報(bào)告向指揮組報(bào)告向指揮組報(bào)告向指揮組報(bào)告二、供電應(yīng)急保障預(yù)案（一）高壓停電事故處理預(yù)

6、案1、有關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，并由部門領(lǐng)導(dǎo)分別向總公司和甲方相關(guān)部門報(bào)告情況；2、高壓停電系外部停電時(shí)，要關(guān)閉區(qū)內(nèi)所有與高壓線路連接的電源，防止突然來(lái)電引發(fā)事故，給營(yíng)院造成不必要的損失； 3、部門領(lǐng)導(dǎo)要立即致電電力部門查詢停電情況，了解何時(shí)恢復(fù)供電，并將了解的情況通知客服部，由客服部及時(shí)將停電原因傳達(dá)給業(yè)主，給業(yè)主做出解釋，同時(shí)還要安撫業(yè)主情緒；4、應(yīng)急小組人員應(yīng)時(shí)刻作好送電準(zhǔn)備，保證營(yíng)院能第一時(shí)間恢復(fù)用電。5、市供電部門搶修線路，求援時(shí)我方應(yīng)給予搶修隊(duì)協(xié)助；6、事故處置完畢后，按操作規(guī)程啟動(dòng)供電設(shè)備，同時(shí)增派人員嚴(yán)密監(jiān)控，防止事故再次發(fā)生。（二）箱變故障事故處理預(yù)案：1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)箱

7、變故障時(shí)，應(yīng)迅速查明那一箱變出現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)通知本部門領(lǐng)導(dǎo)，并由本部門領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)上報(bào)總公司和甲方相關(guān)部門并通知有關(guān)業(yè)主；2、對(duì)發(fā)生故障的箱變進(jìn)行斷電處理；3、迅速查明箱變故障原因并給予修理；4、當(dāng)自己不能修理時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)維修人員給予修理；5、待箱變修理完畢之后，迅速通知相關(guān)單位并恢復(fù)正常供電；6、事故處置完畢后，同時(shí)增派人員嚴(yán)密監(jiān)控，防止事故再次發(fā)生。（三）區(qū)域線路故障處理預(yù)案：1、發(fā)現(xiàn)故障之后迅速切斷該線路的控制電源；2、及時(shí)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，并有部門領(lǐng)導(dǎo)分別向總公司、甲方相關(guān)部門和業(yè)主進(jìn)行報(bào)告和通知；3、組織有關(guān)人員迅速查明原因并予以維修；4、當(dāng)施工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)和用戶急需用電時(shí)（應(yīng)繞開(kāi)故障線路區(qū)

8、域），應(yīng)架設(shè)臨時(shí)用電線路；5、待故障線路維修完畢后，撤銷臨時(shí)架設(shè)的線路并迅速恢復(fù)供電；同時(shí)增派人員嚴(yán)密監(jiān)控，防止事故再次發(fā)生。（四）負(fù)荷過(guò)載事故處理預(yù)案：1、有關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，并由部門領(lǐng)導(dǎo)分別向總公司、管理處和業(yè)主進(jìn)行報(bào)告和通知；2、組織有關(guān)人員迅速查明原因，對(duì)用戶私接的電源負(fù)荷予以拆除并對(duì)不重要的用電設(shè)備暫時(shí)予以關(guān)閉；3、待負(fù)荷過(guò)載現(xiàn)象處理完畢后，應(yīng)迅速恢復(fù)供電；4、告知用戶遵守安全用電規(guī)定，防止負(fù)荷過(guò)載現(xiàn)象的再次發(fā)生；5、故障處置完畢后，應(yīng)視情進(jìn)行線路改造。（流程圖見(jiàn)轉(zhuǎn)下頁(yè)）供電應(yīng)急保障流程圖發(fā)現(xiàn)情況作情況記錄高壓停電故障負(fù)荷過(guò)載故障區(qū)域線路故障箱變故障向電力局詢問(wèn)情況維

9、修人員到現(xiàn)場(chǎng)維修人員到現(xiàn)場(chǎng)維修人員到現(xiàn)場(chǎng)查明故障原因查明故障原因查明故障原因告知業(yè)主告知用戶做好送電準(zhǔn)備搶修箱變搶修故障告知業(yè)主拆除私接電源及設(shè)備業(yè)主急需用電如施工時(shí)間長(zhǎng)規(guī)勸違規(guī)用電業(yè)主恢復(fù)供電恢復(fù)供電架設(shè)臨時(shí)線路恢復(fù)供電寫出總結(jié)報(bào)告、并歸檔視情改造線路向指揮組報(bào)告向指揮組報(bào)告向指揮組報(bào)告向指揮組報(bào)告搶修線路撤銷臨時(shí)線路恢復(fù)供電三、電梯故障應(yīng)急處理預(yù)案（一）電梯故障維修應(yīng)急處理方案1、接到報(bào)修，禮貌詢問(wèn)下列信息：具體地點(diǎn)、電梯編號(hào)、停置樓層、故障時(shí)間、故障現(xiàn)象、是否困人、報(bào)修人聯(lián)系方式，立即記錄，并迅速安排人員、工作，完成全部調(diào)度。2、迅速到位：電梯維修人員3分鐘內(nèi)出發(fā)，30分鐘內(nèi)到達(dá)（應(yīng)急人

10、員可采取最快捷方式），迅速并徹底檢查故障，以最快速度恢復(fù)電梯正常使用。3、故障處理完畢后，詳細(xì)填寫電梯故障維修記錄表。4、上報(bào)相關(guān)部門，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，盡量避免故障再次發(fā)生。水浸事故：1、接到報(bào)告或巡查發(fā)現(xiàn)后，立刻通知相關(guān)物業(yè)管理部門，當(dāng)值人員通過(guò)電梯轎廂內(nèi)部對(duì)講機(jī)，通知乘梯客人從最近樓層離開(kāi)受事故影響的電梯。2、將受事故影響的電梯升到最高層，并關(guān)閉。3、迅速清理水浸樓層電梯口，防止電梯井被浸。4、立即上報(bào)主管人員。5、盡快解決問(wèn)題，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，填寫相關(guān)記錄表。電梯異常：1、如電梯維護(hù)人員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯安全纜有毛刺、斷股，控制設(shè)備聲音異常、有異味，轎廂升降不順暢等現(xiàn)象，需立刻通知電梯當(dāng)值部門，

11、采取措施減少發(fā)生危險(xiǎn)的可能。2、電梯當(dāng)值人員接到報(bào)告，立即通過(guò)電梯轎廂內(nèi)部對(duì)講機(jī)，通知乘梯人員從最近樓層離開(kāi)發(fā)生異常的電梯。3、關(guān)閉發(fā)生異常的電梯。4、立刻上報(bào)主管維修工程人員和。5、以最快速度檢修電梯完畢，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，填寫相關(guān)記錄表。注： 如遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)通知電梯公司專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。（二）電梯故障困人應(yīng)急處理方案凡遇電梯故障應(yīng)第一時(shí)間通知電梯維修班，并由電梯專業(yè)維修人員根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客。1、轎廂停于接近電梯門口的位置，且高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí)：（1）確定轎廂所在位置（根據(jù)樓數(shù)燈指示或小心開(kāi)啟外門檢查）。（2）關(guān)閉電源（在機(jī)房配電柜內(nèi)）。（3）

12、用專門外門鑰匙開(kāi)啟外門（鑰匙由電梯員工隨身攜帶，總鑰匙在技術(shù)部鑰匙柜內(nèi)）。（4）用人力開(kāi)啟轎廂門。（5）協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。（6）重新將外門關(guān)閉。（7）外門關(guān)閉后，“暫停服務(wù)”牌必須放置在故障電梯外。（8）通知電梯維修班派人員詳細(xì)檢查。2、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯門口位置時(shí)，應(yīng)先將轎廂移動(dòng)至臨近電梯門口，然后照上面步驟救出乘客，移動(dòng)轎廂方法如下：（1）利用電話或其他方式，通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，并說(shuō)明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng)，不可將身體任何部位探出廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)；如果轎廂處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或完全開(kāi)啟。（2）進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源總開(kāi)關(guān)。（3）拆除主電機(jī)軸蓋，安上旋柄。（4）兩位救援

13、人員各把持住旋柄一端，另一名救援人員，手持抱閘扳手，輕輕松開(kāi)抱閘，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作（一松一放），使轎廂逐步移動(dòng)，直至接近電梯門口為止（根據(jù)樓層控制器上的樓數(shù)燈指示）。注：如遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)通知電梯公司專業(yè)人員到達(dá)后再處理。電梯故障應(yīng)急保障流程圖發(fā)現(xiàn)情況電梯維修故障水浸事故迅速清理電梯口積水將受故障影響電梯升至高層及時(shí)向上級(jí)部門回報(bào)情況寫出總結(jié)報(bào)告、并歸檔電梯困人詢問(wèn)具體情況迅速到位排查電梯異常通知乘梯人離開(kāi)組織人員實(shí)施搶修恢復(fù)正常使用告知業(yè)主立即通過(guò)對(duì)講通知乘梯人離開(kāi)關(guān)閉電梯及時(shí)向上級(jí)部門回報(bào)情況告知業(yè)主組織人員實(shí)施搶修恢復(fù)正常使用

14、詢問(wèn)具體情況通知電梯維修班轎廂門接近電梯門口位置轎廂門遠(yuǎn)離電梯門口位置安撫被困乘客確定轎廂位置關(guān)閉電梯電源開(kāi)啟電梯外門人力開(kāi)啟轎廂門助乘客離開(kāi)電梯關(guān)閉外門并懸掛“暫停服務(wù)”標(biāo)示專業(yè)人員做詳細(xì)檢查安撫被困乘客確定轎廂位置關(guān)閉電梯電源拆除主電機(jī)軸蓋安裝旋柄利用旋柄救出被困乘客在外門懸掛“暫停服務(wù)”標(biāo)示專業(yè)人員做詳細(xì)檢查四、消防應(yīng)急處理預(yù)案（一）火災(zāi)事故應(yīng)急處理預(yù)案1、處置辦法：（1）物業(yè)公司任何員工發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)立即就近取用滅火器材迅速撲滅火災(zāi)。（2）若火災(zāi)有發(fā)展趨勢(shì)，應(yīng)一邊呼叫臨近人員參與控制火勢(shì)，一邊呼叫消防管理主任和相關(guān)人員前往撲救。（3）根據(jù)物質(zhì)的燃燒性，正確選用滅火器，以免用錯(cuò)滅火器使回火

15、復(fù)燃。（4）若是機(jī)房、電氣發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先切斷一切電源，選用干粉和二氧化碳等滅火器直接噴射火源處，如有油的電器設(shè)備（如變壓器、油開(kāi)關(guān)）著火時(shí)，也可用干燥的黃砂蓋住火焰，使火熄滅，裝有自動(dòng)滅火裝置的場(chǎng)所，直接開(kāi)啟自動(dòng)滅火裝置施放藥劑滅火。2、火災(zāi)撲滅及現(xiàn)場(chǎng)控制：（1）向119臺(tái)報(bào)警，并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo)。（2）通知消防部門趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行外圍警戒和交通管制。（3）通知各部門組織人員趕赴火場(chǎng)進(jìn)行疏散，救護(hù)被困人員，搶救財(cái)物，協(xié)助滅火。（4）通知機(jī)電維修部電工斷開(kāi)相關(guān)電源，開(kāi)啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、防水泵，保證消防供水。（5）消防人員在其主任的指揮下帶領(lǐng)消防員鋪設(shè)水帶，施放滅火，控制火勢(shì)。3、火

16、災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)及人員的疏散：（1）公共娛樂(lè)場(chǎng)所超高層樓座的消防控制中心應(yīng)通過(guò)消防應(yīng)急廣播裝置進(jìn)行廣播，通報(bào)火災(zāi)情況，引導(dǎo)群眾疏散。（2）組織人員對(duì)逐戶（樓層）通知受火災(zāi)影響的住戶（顧客），引導(dǎo)他們疏散，或作好撤離準(zhǔn)備。（3）公共娛樂(lè)場(chǎng)所值班電工在切斷電源后應(yīng)開(kāi)通應(yīng)急照明電源。4、火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)部門員工打開(kāi)所有安全通道，引導(dǎo)住戶（顧客）有序地撤離。撲救：（1）公共娛樂(lè)場(chǎng)所和超高層樓座的消防控制中心應(yīng)立即進(jìn)行操作，同時(shí)遵守“消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程”，將火災(zāi)單元的電梯迫降到底層，以供消防隊(duì)員撲救用。（2）撲救工作應(yīng)有組織地進(jìn)行，在公安消防隊(duì)未到之前，消防管理中心主管或履行其職責(zé)的人員應(yīng)負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的指揮，調(diào)動(dòng)一

17、切人員利用所有消防設(shè)備和裝備器材開(kāi)展撲救工作。（3）公安消防隊(duì)到達(dá)以后，消防管理主任迅速向公安消防隊(duì)指揮員報(bào)告火情，移交指揮權(quán)，組織公司所有人員配合撲滅火災(zāi)。5、交通管制和現(xiàn)場(chǎng)治安的維護(hù)：（1）經(jīng)理親臨火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)組織并指揮所屬人員對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交通管制和現(xiàn)場(chǎng)控制。（2）撤除或移走妨礙消防或救護(hù)車輛通行的障礙。（3）阻攔與撲救無(wú)關(guān)的人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，注意火場(chǎng)中物品被盜竊。（4）看管被搶救的公私財(cái)物，在火災(zāi)撲滅前嚴(yán)禁任何人轉(zhuǎn)移。（5）保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)使用的消防器材裝備正常使用。6、疏散及轉(zhuǎn)移物資：（1）副經(jīng)理帶領(lǐng)所屬人員協(xié)助安頓、疏散住戶，協(xié)助運(yùn)送火場(chǎng)中被困或受傷人員。（2）各部門應(yīng)積極主動(dòng)進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，撤

18、除易燃易爆物品搶救公私財(cái)物。7、火災(zāi)撲滅后的處置：（1）消防管理主任以及相關(guān)人員應(yīng)配合公安消防部門對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，評(píng)估火災(zāi)造成的損失，填寫“火警、火災(zāi)事故報(bào)告表”，組織對(duì)滅火預(yù)案的可靠性和有效性討論，必要時(shí)進(jìn)行修改。（2）副經(jīng)理應(yīng)組織人員對(duì)搶救出的物品進(jìn)行確認(rèn)領(lǐng)取及轉(zhuǎn)移到倉(cāng)庫(kù)保存。（二）發(fā)現(xiàn)冒煙的處理預(yù)案（1）室外、大廳、走廊、樓梯間等公共場(chǎng)所或物業(yè)直屬場(chǎng)所立即派人查找冒煙源頭。同時(shí)通知有關(guān)部門做好應(yīng)對(duì)火情準(zhǔn)備，如屬火情，按火災(zāi)應(yīng)急方案處理。（2）業(yè)主室內(nèi)：立刻聯(lián)系業(yè)主趕回查看，如業(yè)主不能立即趕回，在征得業(yè)主同意后，可用備用鑰匙或從窗戶、門強(qiáng)行進(jìn)入室內(nèi)檢查煙霧來(lái)源，進(jìn)行緊急處理。如發(fā)現(xiàn)

19、冒煙是由業(yè)主行為引發(fā)，應(yīng)予以勸誡；其中不符合消防規(guī)定的，應(yīng)按規(guī)定予以處罰或警示。如發(fā)現(xiàn)冒煙是由于煙道堵塞，導(dǎo)致回?zé)?，?yīng)立即聯(lián)系相關(guān)部門到現(xiàn)場(chǎng)檢修，主動(dòng)幫助業(yè)戶解決問(wèn)題。（3）電梯間：立刻疏散電梯內(nèi)人員。將電梯停在底樓，通知電梯維修人員到現(xiàn)場(chǎng)，查明原因進(jìn)行檢修。事件解決后安撫受驚群眾，并記錄備案。（4）供（配）電室或設(shè)備間：立刻切斷總電源。通知維修工對(duì)電路及設(shè)備進(jìn)行檢查，排除故障。上報(bào)相關(guān)部門，同時(shí)記錄備案。（三）發(fā)現(xiàn)怪味的處理預(yù)案（1）接到報(bào)告或發(fā)現(xiàn)有怪味，迅速判斷怪味性質(zhì)及來(lái)源。（2）如判斷為燃?xì)庑孤⒓磮?bào)告值班室，檢查氣味來(lái)源；如味道很濃，應(yīng)先立即開(kāi)窗通風(fēng)并關(guān)閉電源，同時(shí)報(bào)告上級(jí)請(qǐng)求疏散

20、，并按有害氣體泄漏應(yīng)急方案處理。（3）如判斷為化工有毒有害氣體，立即上報(bào)，按有害氣體泄漏應(yīng)急方案處理。（4）如為焦煳味或煙味，立即報(bào)告并查找來(lái)源，如發(fā)現(xiàn)火情迅速按照火災(zāi)事故應(yīng)急方案處理。（5）如為腐臭味，立即尋找來(lái)源，通知相關(guān)部門處理。（四）工程消防應(yīng)急處理預(yù)案1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，工程部全體人員要立即到崗，聽(tīng)從經(jīng)理統(tǒng)一指揮。2、工程部主管要摸清起火位置，火勢(shì)大小、起火原因。3、配電室要將起火樓層和附近線路電源切斷，并檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)工作情況。監(jiān)視供電系統(tǒng)工作情況，保證消防設(shè)備供電。4、綜合維修班應(yīng)安排人員趕赴消防水泵房，監(jiān)視消防水泵（包括消火栓泵和噴灑泵）自動(dòng)啟動(dòng)情況，必要時(shí)進(jìn)行強(qiáng)行手動(dòng)啟動(dòng)。 5

21、、綜合維修班安排人員檢查消防排煙和正壓送風(fēng)各風(fēng)機(jī)是否啟動(dòng)，各風(fēng)閥是否按規(guī)定開(kāi)啟或關(guān)閉。6、弱電班安排人員監(jiān)視檢查中控報(bào)警、消防廣播的工作情況，發(fā)現(xiàn)故障，立即排除。7、內(nèi)勤文員在工程部行政管理部接聽(tīng)電話，隨時(shí)將情況報(bào)告工程部主管并將主管的命令傳達(dá)給各班組。8、文秘檔案員和工程師配合主管進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指揮。9、水暖班和電工班在安排好機(jī)房值班人員后，其余人員由主管安排支援其它班組或參加滅火、搶救工作。10、滅火過(guò)程中工程部全體人員都要聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)指揮，操作中要不慌不亂，按規(guī)程進(jìn)行；要注意安全，防止出現(xiàn)安全事故。11、各級(jí)人員報(bào)告情況和下達(dá)命令要簡(jiǎn)明扼要，用詞要準(zhǔn)確。12、火災(zāi)撲滅后各設(shè)備要恢復(fù)正常狀態(tài)，各現(xiàn)場(chǎng)

22、應(yīng)清理干凈。13、火災(zāi)結(jié)束后要進(jìn)行認(rèn)真的總結(jié)，針對(duì)滅火中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真的整改。五、常見(jiàn)可疑情況的應(yīng)急處理預(yù)案（一）發(fā)現(xiàn)冒水的處理預(yù)案1、室外下水井冒水：（1）即通知有關(guān)管理部門。（2）將冒水井圈起，擺放警示標(biāo)志，迅速組織人力排水。（3）請(qǐng)專業(yè)人員到場(chǎng)檢修。（4）檢修完畢后，清理冒水附近地面，恢復(fù)原貌，事后記錄備案。2、室內(nèi)墻、地面冒水：（1）立即通知有關(guān)部門。（2）組織人員搶救浸水物品。（3）通知維修部門到場(chǎng)，查找原因，解決問(wèn)題。（4）若業(yè)主不在，立即聯(lián)系業(yè)主，聯(lián)系不上的情況下，請(qǐng)求110派人隨同進(jìn)入屋內(nèi)進(jìn)行緊急處理。（5）事后追查主要責(zé)任方，必要時(shí)進(jìn)行索賠。（二）發(fā)現(xiàn)可疑人員的處理預(yù)案1

23、、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)無(wú)目的游蕩，詢問(wèn)時(shí)說(shuō)不出在此具體目的的人，對(duì)其應(yīng)密切注意，直至其無(wú)作為離開(kāi)。2、身上攜帶管制刀具、鐵器、勞動(dòng)工具等有威脅性物品的人，對(duì)其應(yīng)進(jìn)行詢問(wèn)，確認(rèn)其攜帶物品的用途，如無(wú)法明確回答或回答時(shí)吞吞吐吐，目光閃爍，理由不充分，應(yīng)帶回辦公室處理核實(shí)，或送交公安部門查辦。3、躲在隱蔽處舉動(dòng)不明或清理包中錢物的人，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行盤問(wèn)驗(yàn)證，如發(fā)現(xiàn)盜竊、搶劫等犯罪，即送交公安機(jī)關(guān)處理。4、拖扛未開(kāi)鎖自行車、摩托車等，車體有撬痕、無(wú)法出示停車證、駕駛證的，應(yīng)先扣車留人，待查問(wèn)核實(shí)情況后再放行；如無(wú)正當(dāng)理由或確切證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)送交公安部門查辦。5、遇到被查問(wèn)時(shí)轉(zhuǎn)身逃跑的，對(duì)其立即進(jìn)行攔截、追查，可通知

24、區(qū)域內(nèi)各部門人員共同圍堵，擒獲后帶到辦公室處理，視情況放人或送交公安部門。（三）發(fā)現(xiàn)可疑物品的處理預(yù)案1、發(fā)現(xiàn)可疑物品，如有異常聲響或地址不明、無(wú)認(rèn)領(lǐng)，應(yīng)立刻詢問(wèn)接收郵件工人等有關(guān)人員，確定其性質(zhì)，絕對(duì)禁止觸碰。2、如判斷可能為爆炸等危險(xiǎn)品，應(yīng)立刻通知相關(guān)部門，疏散周圍人員，按爆炸事件應(yīng)急方案處理。3、事件結(jié)束后，安撫周圍群眾，對(duì)事件做詳細(xì)記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并向上級(jí)相關(guān)部門匯報(bào)。（四）有毒、易燃、易爆氣體泄漏應(yīng)急處理預(yù)案1、共同處理方案：（1）發(fā)現(xiàn)后立即向有關(guān)物業(yè)部門報(bào)告。（2）調(diào)度人員接到報(bào)告后，立即關(guān)閉總閘，派相關(guān)工程人員趕往現(xiàn)場(chǎng)，查找泄漏源，進(jìn)入漏氣區(qū)域時(shí)，需采取防護(hù)措施。（3）同時(shí)，封鎖氣體泄漏區(qū)域，疏散區(qū)域內(nèi)人員，排除險(xiǎn)情前禁止無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。（4）如經(jīng)檢查為管道破裂或情況嚴(yán)重，應(yīng)立即通知相關(guān)專業(yè)部門到場(chǎng)檢修。（5）如源頭在業(yè)主屋內(nèi)，應(yīng)立即聯(lián)系業(yè)主回來(lái)處理；如不能立刻趕回或聯(lián)系不上，應(yīng)在業(yè)主同意或立即請(qǐng)示上級(jí)同意的情況下，強(qiáng)行入室關(guān)掉閥門，通風(fēng)排險(xiǎn)。（6）如有中毒人員，立刻抬到通風(fēng)處進(jìn)行急救，嚴(yán)重者送醫(yī)院搶救。（7）寫好報(bào)告，總結(jié)事故原因，補(bǔ)充或備齊處理此類事件應(yīng)急需要物