物業(yè)設施維修保養(yǎng)費用測算方案9頁

1、物業(yè)設施維修保養(yǎng)費用測算方案1、電梯電費：KW/臺臺系數(shù)小時/天RMB/KWh天年11260.3240.62365465996.961520.3240.6236548880.8電梯維保費用：28部9000元/部=252000元2、樓內(nèi)公共照明：KW小時/天天RMB/KWh年3063650.62407343、外圍照明：KW小時/天天RMB/KWh年893650.6216214.8工具儀表費：20000元檢測試驗費： 25000元維修材料費： 30000元高壓值班要資： 1700元/月12月4人=81600元4、弱電儀器電費：KW小時/天天KMB/KWh年5243650.6227156委保費用：

2、65000元工具儀表費： 15000元維修材料費： 18000元人員工資： 1700元/月12月4人=81600元5、供冷能耗及材料費：總（KW）小時/天系數(shù)電費天數(shù)年費（元）制冷機96824h0.40.62150864230.4泵、風機341.524h10.62150762228空調運行用水費： 45000元/年空調冷凍機組年保費： 80000元/年空調運行材料費： 80000元/年供冷年耗能、材料費（總） 1831458.4元供暖能耗費：總（KW）小時/天系數(shù)電費天數(shù)年費（元）泵、風機23024h10.62120410688（供冷/暖員工工資）員工數(shù)量： 1700712=142800元/年

3、供冷/暖總能耗： 0.076元/天 2.284元/天6、給排水設備功率（KW）小時/天使用系數(shù)電價年使用天數(shù)年總費用74KW240.80.60365311155.20元7、生活熱水設備功率小時/天使用系數(shù)電價年使用天數(shù)年總數(shù)46KW240.80.60365193420.80元（1）、人員工資: 8人1700元=13600元（2）、委保費用: 8000元（3）、清洗、消毒 : 10000元（4）、維修材料工具: 25000元小區(qū)管理費測算范本序號項目測算依據(jù)測算式測算結果（元）1工資管理處主任3800元、管理員2000元。3800元1人2000元3人9800.002社會保險及勞動調配費和檔案管理

4、費按珠海市最低繳費標準為1331元,計提19.5%,勞動調配費每人9元,檔案管理費每人30元.1331元19.5%4人9元4人30元4人1194.163福利費開支114%9800元14%1372.004住房公積金按50%管理員繳存,16%9800元6%50%294.05勞動合同終止補償18.33%9800元8.33%70%571.436員工探親及年休假補薪18.33%9800元8.33%816.347工會經(jīng)費12%9800元2%196.008教育經(jīng)費11.5%9800元1.5%147.009年終加薪18.33%9800元8.33%816.3410員工交通補按50%管理員計交通補,每天4元,每月

5、按26天計.4元26天4人50%208.0011項目經(jīng)理通訊補每月按100元計100元100.0012管理處辦公費用管理處電費:5月-10月按400元,11月-次年4月按400元,平均每月300元;銀行手續(xù)費每戶1元;發(fā)票工本費及通知單紙張按每戶0.30元,電話費200元;其它費用按人均50元計.300元1元523戶0.30523戶200元50元4人1379.9013合 計16895.17小區(qū)安保費用測算范本單位：元/月序號項目測算依據(jù)測算式測算結果（元）1工資秩序維護員工資1500元、隊長補200元。1500元11人200元16700.002社會保險及勞動調配費按珠海市最低繳費標準為1331

6、元,計提14.8%,勞動調配費每人9元.1331元14.8%11人9無11人2265.783福利費開支114%16700元14%2338.004勞動合同終止補償18.33%16700元8.33%50%695.555員工探親及年休假補薪18.33%16700元8.33%1391.116年終加薪18.33%16700元8.33%1391.117工會經(jīng)費12%16700元2%334.008教育經(jīng)費11.5%16700元1.5%250.509日常消耗電筒電池、對講機電池、記錄用紙筆，按每人30元。30元11人330.0010合 計25696.05小區(qū)保潔測算范本單位：元/月序號項目測算依據(jù)測算式測算結

7、果（元）1工資保潔員工資1200元1200元5人6000.002社會保險及勞動調配費按珠海市最低繳費標準為1331元,計提14.8%,勞動調配費每人9元.1331元14.8%5人9元5人1029.903福利費開支114%6000元14%840.004勞動合同終止補償18.33%6000元8.33%70%349.865員工探親及年休假補薪18.33%6000元8.33%499.806年終加薪18.33%6000元8.33%499.807工會經(jīng)費12%6000元2%120.008教育經(jīng)費11.5%6000元1.5%90.509日常消耗工具消耗、清潔用品、清潔用水等，按每人120元。120元5人60

8、0.0010合 計9529.56小區(qū)綠化費用測算范本單位：元/月序號項目測算依據(jù)測算式測算結果（元）1工資綠化工資1300元1300元2人2600.002社會保險及勞動調配費按珠海市最低繳費標準為1331元,計提14.8%,勞動調配費每人9元.1331元14.8%2人9元2人411.973福利費開支114%2600元14%364.004勞動合同終止補償18.33%2600元8.33%70%151.615員工探親及年休假補薪18.33%2600元8.33%216.586年終加薪18.33%2600元8.33%216.587工會經(jīng)費12%2600元2%52.008教育經(jīng)費11.5%2600元1.5

9、%39.009水、肥、藥、機械費（每年前草不少4于次）按每平方米每年1.5元計12153 m21.50元12個月1519.1210合 計5570.88公共設施費用測算樣本單位：元/月序號項目測算依據(jù)測算式測算結果（元）1工資維修電工資1800元、雜工工資1400元1800元1400元3200.002社會保險及勞動調配費按珠海市最低繳費標準為1331元,計提14.8%,勞動調配費每人9元.1331元14.8%2人9元2人411.973福利費開支114%3200元14%448.004勞動合同終止補償18.33%3200元8.33%70%186.595員工探親及年休假補薪18.33%3200元8.3

10、3%266.566年終加薪18.33%3200元8.33%266.567工會經(jīng)費12%3200元2%64.008教育經(jīng)費11.5%3200元1.5%48.009道路及停車場保養(yǎng)維修市政養(yǎng)護定額為每年每平方米1.80元,小區(qū)按33.33%取費。(23152707)1.80元33.33%12個月251.0510垃圾箱、果皮箱、垃圾周轉箱更新費用垃圾箱每個480元，果皮箱每個200元，6年更新；垃圾周轉箱每個8500元，4年更新。（480元25個200元7個）72個月8500元48個月363.1911指路牌、路燈、路面消防栓翻新及路燈維修指路牌、路燈3年翻新，每座50元；路燈維修每月每座10元。（5660）50元36個月6010元698.6112雨污水井蓋更換每年按5%,每個180元。(15439)180