房屋租賃合同承租方最新.doc

1、房屋租賃合同出租方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方承租房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。第一條房屋的基本情況1、甲方同意將位于乙方作為經(jīng)營(yíng)使用，建筑面積共計(jì)（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋） 出租給平方米，計(jì)租面積共計(jì)平方米，租賃房屋具體位置詳見(jiàn)合同附件房屋平面圖。2、甲方免費(fèi)提供給乙方使用的附屬場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備：（1）租賃房屋大樓樓頂全部面積， 乙方可在該樓頂放置、 安裝酒店所需的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（2）租賃房屋大樓整體外立面，乙方可根據(jù)需要設(shè)置廣告、名稱標(biāo)識(shí)

2、等招牌。（3） 除租賃房屋大樓的后面及地下室由甲方使用外，大樓的左面、右面及前面全部區(qū)域（共平方米）均歸乙方專屬使用。（4）電梯（共 2 部），其中一部為乙方專用，另一部由乙方與甲方或其他業(yè)主共用。（5）原有的水、電、消防等所有配套設(shè)施設(shè)備。第二條 租賃期限1、第一租賃期為 6年，即自 2014 年 4 月 1日起至 2020年 4月 1日止。甲方同意給予乙方 4個(gè)月裝修期，裝修期自 2013年 12月 1日起至2014年 4月 1日止，裝修期內(nèi)免交租金。2、甲方應(yīng)于2013年 12月 1日向乙方交付符合本合同約定的租賃房屋，甲方逾期交付租賃房屋的，本合同約定的免租裝修期延長(zhǎng)至乙方裝修完畢。3

3、、補(bǔ)充租憑條款 . 在乙方總投資超過(guò)1500 萬(wàn)元 . 甲方應(yīng)酌情考慮續(xù)租第二租憑期。4、租賃期滿后，甲方若繼續(xù)將租賃房屋出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條 租金及支付方式1、甲方租憑給乙方房屋面積平方米、每平方米按為人民幣伍拾 元（￥ 50.元）（含稅）租給乙方使用2 、租賃房屋每月租金為人民幣第二日（即2014年4月6元（￥元）（含稅），租金自免租裝修期滿后日起）開(kāi)始計(jì)收，每滿2年遞增10%，具體如下表：序號(hào)起止日期月租金（含稅）（元）12014年 4月 6日 - 2016年 4月 5日22016年

4、 4月 6日 - 2018年 4月 5日32018年 4月 6日 - 2020年 4月 5日42020年 4月 6日 - 2022年 4月 5日52022 年 4月 6日 - 2024年 4月 5 日3、租金支付方式：首期租金于免租裝修期滿后3日內(nèi)支付，以后每期租金按季支付，即乙方于每季度首月的3日前將當(dāng)季租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付，甲方須在乙方支付租金后3日內(nèi)向乙方或乙方投資設(shè)立的項(xiàng)目公司開(kāi)具同等金額的租賃發(fā)票。甲方戶名：，開(kāi)戶行：，賬號(hào)：。4、履約保證金：乙方在甲方交房后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付壓金即人民幣叁拾萬(wàn) 元（￥ 300000 元）作為履約保證金，甲方向乙方開(kāi)具等額收據(jù)，本合同終止

5、后，甲方須在 3 日內(nèi)無(wú)條件將履約保證金向乙方全額返還。第四條租賃房屋相關(guān)費(fèi)用1、 租賃期間，房產(chǎn)稅、租賃稅等與租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用均由甲方依法交納。2、 在乙方租賃范圍內(nèi)的，水、電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。租賃房屋范圍外的，甲方另行安裝水、電表計(jì)費(fèi)，公攤費(fèi)用按租賃面積分?jǐn)偂?、甲方不得擅自增加本合同未約定由乙方交納的費(fèi)用。第五條租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的管理及維護(hù)1、甲方同意，租賃房屋范圍內(nèi)的均由乙方委托相應(yīng)形式的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理服務(wù)，其中范圍外的由甲方或其他業(yè)主與乙方委托的物業(yè)服務(wù)公司另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可給予優(yōu)惠。 甲方不得以任何理由干涉

6、、 影響乙方委托的物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理工作。2、在租賃期內(nèi)，甲方須保證租賃房屋的正常安全使用，因房屋質(zhì)量問(wèn)題或不可抗力造成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由此產(chǎn)生的維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在3 日內(nèi)進(jìn)行維護(hù)，逾期未進(jìn)行的，乙方可代為維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可直接從待支付的租金中扣除。租賃房屋不能使用或不能正常、安全使用期間，甲方應(yīng)免除該期間相應(yīng)的租金。3、租賃房屋及附屬配套設(shè)施的日常保養(yǎng)及管理由乙方負(fù)責(zé)。第六條租賃房屋交付條件1、甲方保證租賃房屋交付前已取得土地使用權(quán)證、房屋竣工驗(yàn)收合格證及房屋所有權(quán)證。該房地產(chǎn)原有債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方保證租賃房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備安裝符合國(guó)家

7、法律法規(guī)及消防部門的規(guī)定( 包括符合標(biāo)準(zhǔn)的消防水池 ),租賃房屋交付前已取得整體消防驗(yàn)收合格證。3、甲方保證租賃房屋符合國(guó)家對(duì)房屋出租的相關(guān)規(guī)定，保證租賃房屋符合旅館業(yè)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)的用途。4、甲方保證向乙方提供足夠滿足乙方經(jīng)營(yíng)需要的水電設(shè)施（用電容量須不低于8000千伏安 , 供水口徑須不小于150 mm), 并有備用的供電設(shè)備 ( 發(fā)電機(jī) ) 及備用蓄水池。第七條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方出售租賃房屋時(shí)，須配合乙方與買方重新簽訂不低于本合同第二條約定年限且與本合同租賃條件不變的租賃合同；甲方須保證其轉(zhuǎn)讓、抵押租賃房屋等行為不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，如甲方轉(zhuǎn)讓、抵押等行為導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲

8、方應(yīng)予以免除該期間的租金，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方保證在租賃期內(nèi)， 租賃房屋及周邊環(huán)境符合本合同約定的用途及乙方正常的經(jīng)營(yíng)需求。3、甲方同意，乙方可對(duì)租賃房屋進(jìn)行分租。 甲方僅有權(quán)從乙方處取得本合同約定的租金收益，乙方在經(jīng)營(yíng)中獲取的增值收益或其它利益與甲方無(wú)關(guān)。4、甲方同意，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行裝修、改造房屋，甲方應(yīng)予以配合，但裝修、改造不得危及房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。5、甲方同意，乙方可在符合城建規(guī)劃的條件下對(duì)租賃房屋大樓外墻顏色進(jìn)行修改（商務(wù)色），并可在租賃房屋大樓外墻及樓頂設(shè)置、懸掛廣告、名稱標(biāo)識(shí)等經(jīng)營(yíng)所需的宣傳招牌( 門面招一塊 , 頂招前后各一塊 , 側(cè)招左右各一塊 ) ，

9、并保證除乙方外， 任何第三人未經(jīng)乙方同意不得使用租賃房屋的外墻及樓頂懸掛招牌。6、甲方不得以任何理由干涉和影響乙方的經(jīng)營(yíng)、管理，否則乙方有權(quán)拒交租金直至甲方消除干涉和影響。7、甲方須給予乙方或與乙方發(fā)生租賃關(guān)系的第三方在辦理營(yíng)業(yè)證照及其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證件、手續(xù)時(shí)的協(xié)助，自本合同簽訂時(shí)向乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需的各類資料（包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋竣工驗(yàn)收合格證、整體消防驗(yàn)收合格證及甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照）并完善相關(guān)程序。8、甲方保證對(duì)租賃房屋擁有合法的所有、使用及出租的權(quán)利，如因甲方所有權(quán)、出租權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或存在瑕疵造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)予以免除該期間的租金，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)

10、任。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1 、乙方應(yīng)承擔(dān)按時(shí)向甲方支付租金的義務(wù)。2、乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電費(fèi)、 垃圾處理費(fèi)等酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（價(jià)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，公攤費(fèi)用按租賃面積分?jǐn)偅?。如因乙方原因未履行繳費(fèi)義務(wù)被相關(guān)部門處罰的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將租賃房屋進(jìn)行抵押、拍賣、贈(zèng)予。4、乙方須合理使用租賃房屋及設(shè)施，如因乙方過(guò)錯(cuò)對(duì)租賃房屋及設(shè)施造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。5、乙方應(yīng)做好防火、防盜及治安保衛(wèi)工作，不得利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪行為，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品。6、乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，及時(shí)辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類證照及手續(xù)，按時(shí)繳納法律法規(guī)規(guī)定的因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第九條：雙方聲

11、明乙方在取得租賃房屋使用權(quán)后，將作為投資人成立以酒店業(yè)態(tài)為主的項(xiàng)目公司?，F(xiàn)甲、乙雙方一致同意乙方投資設(shè)立的項(xiàng)目公司為最終實(shí)際承租人。因本合同訂立時(shí)項(xiàng)目公司尚未注冊(cè)成立，故由投資人乙方作為簽約主體一方訂立本合同，乙方投資設(shè)立的項(xiàng)目公司成立后，乙方的所有權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目公司，租金及各類費(fèi)用的交付和其他義務(wù)由項(xiàng)目公司承擔(dān)，甲方同意向乙方投資設(shè)立的項(xiàng)目公司開(kāi)具與租金等額的租賃發(fā)票，且甲方同意，項(xiàng)目公司成立后，項(xiàng)目公司可作為簽約主體與甲方另行簽訂合同（除簽約主體外，條款均與本合同條款一致），成為最終實(shí)際承租人。乙方在項(xiàng)目公司成立后以書面方式告知甲方，并進(jìn)行合同主體的變更。第十條合同的變更、解除與終

12、止1、甲、乙雙方協(xié)商一致方可變更或終止本合同。2、在租賃期內(nèi)，因不可抗力 （戰(zhàn)爭(zhēng)、重大自然災(zāi)害等） 造成本合同不能繼續(xù)履行的，甲、乙雙方結(jié)清費(fèi)用后，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、在租賃期內(nèi)，如遇租賃房屋被政府部門征收或拆遷，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃房屋時(shí)，甲、乙雙方可以終止本合同，甲方須在本合同終止后5 日內(nèi)退回乙方已支付但未使用期間的租金，雙方互不賠償損失，但按政府征收拆遷補(bǔ)償規(guī)定屬于乙方的部分應(yīng)給予乙方。( 房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償和營(yíng)業(yè)拆遷補(bǔ)償分開(kāi)單獨(dú)核算, 甲乙雙方各自簽字認(rèn)可拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方盡快取得拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安置問(wèn)題。如甲方就地安置后 , 乙方在甲方獲得就地安置后繼續(xù)

13、租憑至合同期滿。)4、在租賃期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，否則，甲方須按本合同租金總額的30%向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失（包括一切直接損失、間接損失及預(yù)期可得利益）的，甲方須進(jìn)行賠償。5、在租賃期內(nèi)，如乙方確因特殊情況需要解除本合同的，必須提前六個(gè)月書面通知甲方，雙方辦理相關(guān)手續(xù)并就違約金達(dá)成一致后方可執(zhí)行。6、本合同解除或終止時(shí)，屬于乙方所有的一切物品和設(shè)施設(shè)備由乙方搬出或自行處理，但乙方投資裝修的固定設(shè)施不得拆除，歸甲方所有。第十一條違約責(zé)任1、甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋的，每逾期一日, 應(yīng)按本合同月租金的1向乙方支付違約金。2、乙方如逾期支付租金的, 每逾期一日 , 應(yīng)按本合同月租金的1向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，視為乙方違約，甲方有權(quán)依法解除合同，但乙方遲延支付租金是由于甲方未履行本合同約定義務(wù)等原因造成的除外。3、甲方違反本合同的約定致使本合同不能履行或乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按本合同租金總額的30%向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失（包括一切直接損失、間接損失及預(yù)期可得利益）的，甲方須進(jìn)行賠償。第十二條其他條款1、在租賃期內(nèi)，不因甲、乙雙方的法人主體、股東變更而影響本合同約定的條款內(nèi)容，合同中甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)由變更