造價指標參考

1、閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。培根建筑安裝成本（即：造價指標）分析一.造價指標組成根據(jù)中國大陸現(xiàn)行的 2000定額，為“人、材、機”及稅費，采用量價分離的形式。根據(jù)英制的QS （Quantity Surveyor ）,為“數(shù)量+單價（材料單價+人工單價）及稅費”, 也采用量價分離的形式。2000定額的優(yōu)勢在于將建筑結構拆分更為細致，例如可以準確到一枚釘子。但是劣勢在于過于死板，沒有靈活性。QS的方式，其優(yōu)勢在于更為靈活，利于建筑成本的控制。建筑安裝成本內(nèi)容：1. 前期費用，包括：設計費、勘察費、施工開辦費、各類顧問費用等。2. 基礎工程：基坑開挖、基坑支護、樁基礎工程。3. 結構工

2、程：混凝土工程、模板工程、鋼結構工程、基礎工程。4. 建筑工程：砌筑工程、粉刷工程、防水工程、門窗工程、金屬工程。5. 精裝修工程：飾面裝修、固定家具、可移動家具、衛(wèi)生潔具。6. 幕墻工程：玻璃幕墻、石材掛面幕墻。7. 強電工程：變壓站、高壓纜線8. 弱電工程：照明、通信、門禁、CCTV等。9. 電梯工程：10. 消防工程：滅火器、防火噴淋等。11. 暖通工程：通風、空調(diào)等。12. 后期費用，包括：竣工驗收、市政工程配合費等。注：上述內(nèi)容是可以主要影響到建筑安裝成本的項目，如果相關物業(yè)對任何一項有特殊要求，都會最終影響到其建筑安裝成本。二建筑類型分類住宅：別墅、多層住宅（1-7層）、小高層住宅

3、（8-12層）、高層住宅（12層及以上）、 超高層住宅（建筑高度大于100米），其中大樓可分為板式樓與筒式樓。酒店：多為鋼筋混凝土框架結構，含剪力墻，主要為筒式樓。辦公及商業(yè)：多為高層建筑或超高層建筑，辦公樓主體為鋼筋混凝土核心筒結構，商業(yè)部分為鋼筋混凝土框架結構或鋼結構。部分超高層建筑會采用鋼結構與鋼筋混凝土結構的混合型式，例如：金茂大廈、SWFC IFC等。工業(yè)：多為鋼筋混凝土框架機構與鋼結構混合的結構形式，鋼結構在工業(yè)建筑中的優(yōu)勢明顯，具有施工速度塊、靈活性高的特點。大型場館：多為鋼筋混凝土框架機構與鋼結構混合的結構形式。上述各種類型的建筑都會包括之前所屬的各類施工工程項目，故在計算建筑

4、安裝成本時，采用的步驟和形式也是相同的。三建筑安裝工程造價指標分析參考。上海建筑建材業(yè)每個月都會發(fā)布一份造價指標分析，使用 2000 定額制作，可以從上海 市建筑建材業(yè)的網(wǎng)站 上下載到。注意： 造價指標分析中， 使用的都是案例的形式， 需根據(jù)以下幾個重要的項目來選定參 考案例：1. 地區(qū)2. 物業(yè)的建筑類型3. 物業(yè)的功能4. 施工開工日期，施工竣工日期5. 地上面積及地下面積6. 結構類型7. 建筑高度8. 建筑層數(shù)9. 基礎類型及埋深10. 價格取定期在找到上述項目較為相似的案例之后， 可以根據(jù)工程特征來調(diào)整具體的材料價格， 再通 過稅費的調(diào)整，來得到最后的建安成本總價和每平方米單價。附：

5、建筑工程造價實用估算指標 一建筑工程鋼筋用量1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2 砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 38 42KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m23、小高層 11 12 層鋼筋 50 52KG/m2 砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層鋼筋 54 60KG/m2 砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 6575KG/m2 砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓 28層H=90米鋼筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m211 12 層之間0.20 0.247、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 二普

6、通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積2、模版面積占建筑面積 2.2 左右3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8注：基本的結構工程和建筑工程可以由上述數(shù)據(jù)配合材料單價來推算出總的成本。 如果是有特殊要求或者特殊造型設計的物業(yè)，需要另外計算。四.Quantity Surveyor造價指標分析參考以上海為例，從事Quantity Surveyor造價成本控制服務的外資顧問公司有四家，分別是：Davis Lon gdon & Seah(DLS), Rider Levett Buck nail Ltd(RLB), WTPart

7、 nership(WT), Widn ell。其 中以DLS和RLB占有的市場份額最大，對國內(nèi)建筑成本市場的經(jīng)驗也最多。他們會在各自的官方網(wǎng)站上公布每個季度的造價指標分析。下載網(wǎng)址：DLSRLB注：這兩家顧問公司提供的造價指標為平均水平，為土建部分與機電部分綜合的造價, 價格會偏高，僅可作參考使用。Approximate Building Costs for Major Cities in AsiaDOKBTlC*=井春：劃巧茁胃啣tn 曲 roe1.ETWI.HFQi6CU4Mm1 no711Q9 L unr y (P Hf in enls 片神 r ne2.04&1J3I900醋Fi宜hO

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