物業(yè)工程部年終個人總結(jié).doc

1、物業(yè)工程部年終個人總結(jié)物業(yè)公司工程部個人年終總結(jié)物業(yè)公司工程部個人年終總結(jié)時間飛逝20_年即將結(jié)束。在這一年里工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下、在公司和項目領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下以及同各部門的密切配合、團結(jié)一致下圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項工作任務(wù)保證了大廈所有設(shè)備的安全運行。圓滿的完成了業(yè)主的交樓、收樓工作。將資產(chǎn)管理落實到實際工作中。今年是我從事物業(yè)工作以來一個新的挑戰(zhàn)。以往的物業(yè)都是服務(wù)類型現(xiàn)在的項目是資產(chǎn)管理。和物業(yè)管理比起來資產(chǎn)管理涉及面更多。承擔(dān)的責(zé)任更大。雖然在每一個環(huán)節(jié)、每一項工作都是比較謹慎地認真的去布置、去完成但是仍然未能避免疏忽與漏洞留下一些缺憾雖然這些不足未給整體工作帶來大的

2、負面影響及損失但也應(yīng)該引起高度的重視給自己今后的工作積累一些經(jīng)驗知道了自身的不足有助于今后工作的安排提高工作質(zhì)量。20_年是物業(yè)公司由前期接管驗收遺留問題整改的跟進向服務(wù)轉(zhuǎn)型的一年。作為資產(chǎn)管理型的物業(yè)公司在這一年里擔(dān)負著更多的責(zé)任。首先業(yè)主股權(quán)的轉(zhuǎn)讓;物業(yè)公司要配合業(yè)主對轉(zhuǎn)讓的工程環(huán)節(jié)進行跟進。從前期收集原始資料到后期配合交樓、收樓大量的工作需要物業(yè)配合。尤其是工程部。一方面要跟進前期遺留問題的整改工作一方面要保證大廈設(shè)備設(shè)施正常運行。在此基礎(chǔ)上配合業(yè)主相關(guān)部門對所有設(shè)備進行查驗、記錄。并對整改完成的項目及時消項更新記錄并向業(yè)主匯報。在這項工作中工程部克服人員流失大等相關(guān)因素的影響圓滿的完成

3、了領(lǐng)導(dǎo)交給的工作。另外大廈所有的設(shè)備設(shè)施、供貨合約均已到了質(zhì)保結(jié)算期。由于物業(yè)的服務(wù)性質(zhì)物業(yè)要對所有廠家前期整改工作進行跟進確認并給出專業(yè)的意見。工程部管轄著所有設(shè)備設(shè)施工程部的意見尤為重要。給出的每一點建議均代表著物業(yè)公司。因此各專業(yè)工程師、主管都是本著嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度認真仔細的審核到現(xiàn)場逐一查看。充分體現(xiàn)了專業(yè)的公司應(yīng)有的素質(zhì)。日常工作中工程部全體員工嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度嚴格按照“四個凡事”的要求去做。能夠認真?zhèn)鬟_、貫徹公司的各項指示精神完成各項工作任務(wù)。認真對待項目檢查中提出的問題和整改意見結(jié)合實際認真整改和執(zhí)行。在各級領(lǐng)導(dǎo)的幫助下我們規(guī)范了各種表格、記錄的填寫完善了庫房管理、為日常

4、安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、準確的依據(jù)。并將各種制度張貼上墻以便每位員工及時學(xué)習(xí)、檢查和要求自己。電氣專業(yè)嚴格遵照公司安全手冊嚴格執(zhí)行配電系統(tǒng)運行維保的規(guī)范要求、參照年度工作計劃完成大廈核心配電室設(shè)備的運行、檢修和清掃工作同時對各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱、配電柜按維保計劃定期進行了保養(yǎng)。其中除大廈配電室以外的配電設(shè)備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過四次。檢修保養(yǎng)過的配電柜總數(shù)在300面次以上配電箱達500多面次維修單報修除了1000張以上。針對供電、供水、電梯、空調(diào)、通風(fēng)、排污、照明、消防、安全、監(jiān)控、樓宇等系統(tǒng)故障隨時處理300多項以上提高設(shè)備運行完好率為客戶提供良好的辦公環(huán)境奠定了基礎(chǔ)。根據(jù)周月

5、季及半年的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃有針對性的安排日常維修任務(wù)。做到日常維修工作的計劃性合理性及時性。根據(jù)工程部的有關(guān)規(guī)定和年度維保計劃電氣專業(yè)安排日常巡檢對相關(guān)設(shè)備變配電室、應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)、各類電動機、照明系統(tǒng)、強弱電豎井、空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、電梯機房動力設(shè)備、消防、樓宇自控、安防監(jiān)控、衛(wèi)星和有線電視、電話和網(wǎng)絡(luò)、停車管理系統(tǒng)、等做到全面細致地維護保養(yǎng)保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和有效運行。在沒有簽署消防維保合同電氣專2021物業(yè)工程部年終工作總結(jié)范文2021物業(yè)工程部年終工作總結(jié)范文_物業(yè)工程部年終工作總結(jié)范文【一】_年是簡單而不平凡的一年物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨很多嚴峻的挑戰(zhàn)經(jīng)濟效益也不如往年景氣市場競爭也比較激

6、烈因此工程維修也有了更高的要求。為了適應(yīng)市場要求我們在今年不斷提高工程維修技能_整體工作績效專業(yè)技能服務(wù)態(tài)度制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結(jié)經(jīng)驗尋找差距規(guī)劃前景促成2021年工作再上一個新的臺階現(xiàn)將_年工作總結(jié)如下：一主要工作匯報：1疊加區(qū)域公共樓道照明開關(guān)改聲控和觸摸延時開關(guān);今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設(shè)施開關(guān)進行更換改裝將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關(guān)業(yè)主家門口換成觸摸延時開關(guān)在也不會發(fā)生業(yè)主到家忘了關(guān)燈促使燈泡燈頭燒壞的現(xiàn)象發(fā)生也達到了節(jié)能的效果。2.獨棟弱點問題查找和恢復(fù)監(jiān)督工作由于獨棟別墅違章改建導(dǎo)致弱點系統(tǒng)全部癱瘓43戶線路全部斷24戶主線

7、斷報警電源壞1只解碼器壞4只系統(tǒng)隔離器壞6只控制箱壞4只在公司領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù)中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下得到了開發(fā)商同意解決在施工隊進入施工現(xiàn)場時我們克服人員少進行時時監(jiān)督兩人相互輪著看除了給業(yè)主正常報修外其余時間都跟著施工隊當(dāng)然在跟著的時候也發(fā)現(xiàn)了不少問題偷工減料能省事就省事的解決辦法埋線管不夠深等問題在我們強有力的要求下促使施工隊按照標準施工如今獨棟弱點基本已經(jīng)恢復(fù)了常態(tài)。3.日常維修工作的開展;今年我工程部接到維修單張完成張修繕率在百分以上。先后完成了疊加區(qū)域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作70號門口總污水管道下榻更換維修工作疊加69號70號72號82號94號95號號合計7戶沒上水總閥由

8、于開發(fā)商施工隊種植綠化時把埋住了通過我們工程部兩個多星期的努力查找找到5戶總閥的位置所在把挖出來后重新提高了井的高度并做了井蓋還有95號和號由于沒找到最后協(xié)調(diào)自來水公司關(guān)掉總閥停水兩小時重新安裝了閥門并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆促使其和綠化形成一體。另對二組團景觀橋護繩的更換梅雨季節(jié)對小區(qū)所有房屋滲漏水進行檢查對有滲漏的及時和開發(fā)商施工隊聯(lián)系及時維修此工作得到了業(yè)主充分肯定。在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作在今年的第三季度著重對小區(qū)屋檐滴水老虎窗滲水存在各類遺留問題進行匯總發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊明確說明無法修復(fù)該問題真在協(xié)調(diào)之中尋找

9、積極可行的辦法。另在今年梅雨季節(jié)來臨時給三組團安裝了一臺380v水泵由于先前沒有380v電源可供我們克服人員少時間緊的情況下開路面槽挖溝埋管穿線固定終于趕在暴雨來臨時安裝好確保了今年防洪工作圓滿順利的完成在今年火災(zāi)日的第二天我們就對小區(qū)所有的消防設(shè)施進行檢查檢查時發(fā)現(xiàn)的問題還是比較多的有點是平時有點疏忽沒注意到比如電梯基坑油杯油溢出來沒有及時清理如果有什么煙頭掉下基坑這也是火災(zāi)事故的苗頭我們及時組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現(xiàn)滿時及時做好清理工作另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經(jīng)不夠另外服務(wù)中心也需要增加一箱滅火器該問題已經(jīng)向余經(jīng)理做了匯報。還特別向幾個外圍單位強調(diào)做物業(yè)工程部年終工作

10、總結(jié)物業(yè)工程部年終工作總結(jié)時間飛逝_年即將結(jié)束。在這一年里工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下、在公司和項目領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下以及同各部門的密切配合、團結(jié)一致下圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項工作任務(wù)保證了園區(qū)所有設(shè)備的安全運行。取得了一定的好成績?yōu)橥瓿晒举|(zhì)量目標做出貢獻。一、日常工作中工程部全體員工嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度嚴格按照“五常法”的要求去做。能夠認真?zhèn)鬟_、貫徹公司的各項指示精神完成各項工作任務(wù)。認真對待公司、項目檢查中提出的問題和整改意見結(jié)合實際認真整改和執(zhí)行。在各級領(lǐng)導(dǎo)的幫助下我們規(guī)范了各種表格、記錄的填寫為日常安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、準確的依據(jù)。并將各種制度張貼上墻以便每位

11、員工及時學(xué)習(xí)、檢查和要求自己。二、配電值班工作看似輕松但實際上要求配電值班人員具有較高的責(zé)任心和配電值班經(jīng)驗才能保證發(fā)現(xiàn)隱患后及時有效的做出處理保證系統(tǒng)正常運行為設(shè)備運轉(zhuǎn)、業(yè)主辦公提供電力保障。因此工程部每位配電工都能遵守配電制度認真巡視設(shè)備按時抄錄各種表計認真核算每日用電情況為園區(qū)用電分析和管理提供了可靠依據(jù)。同時配電室又是休息日、節(jié)假日和夜間等時間繼續(xù)為業(yè)主服務(wù)及對外聯(lián)系協(xié)調(diào)的主要部門負責(zé)這些時間內(nèi)的設(shè)備巡視工作、業(yè)主報修處理、業(yè)主和外單位的各種施工跟進服務(wù)以及緊急情況處理協(xié)調(diào)等工作。如：每班2次的中水站巡視;每日夜間路燈、水泵房設(shè)備巡視和電梯維護保養(yǎng)跟進監(jiān)督工作等使業(yè)主得到全天的、不間斷

12、的維修服務(wù)保證了電氣設(shè)備的安全運行為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的辦公環(huán)境。三、工作中我們負責(zé)園區(qū)內(nèi)所有電氣設(shè)備設(shè)施的維修工作保證它們能夠正常運轉(zhuǎn)。我們克服了人員少工作量大的困難合理安排人員本著“應(yīng)修的必修修必修好;定期保養(yǎng)”的原則認真對待每項工作。為及時處理業(yè)主報修每天安排專人負責(zé)業(yè)主報修處理和巡查工作。做到接報及時、處理及時減少回收率。當(dāng)報修工作較多時及時調(diào)配其他員工支持。今年夏天a棟402室完美時空公司有一個配電箱的總空開頻繁掉閘嚴重影響業(yè)主的正常辦公。我們及時組織人員進行徹底、仔細的排查最終發(fā)現(xiàn)掉閘原因是由于業(yè)主用電過于集中三相用電負荷嚴重不平衡造成單相超負荷掉閘需進行負荷調(diào)整。但由于業(yè)主辦公期間不允許時長時間停電因此我們在其用電高峰時測量、記錄各分路負荷后于當(dāng)日下班和次日中午分兩次對其負荷重新分配、調(diào)整使其三相負荷趨于平衡消除了安全隱患提高了業(yè)主用電的安全性和可靠性。工程部在沒有進行交接和資料不全的情況下接管園區(qū)中水站后為保證中水站的正常使用設(shè)備正常運轉(zhuǎn)全體電工包括配電工都積極參與中水站的維修、調(diào)試和巡查工作。由于缺乏中水站設(shè)備資料我們只能在現(xiàn)場逐一查設(shè)備、查線路了解設(shè)備的工作過程和控制方式。在污水池中打撈水泵、更換電機、連接線路全體員工都不怕臟、不怕累克服種種困難積極協(xié)助水工完成中水站設(shè)備的更換、維