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文檔簡介
1、if you are proud, you should have extra steps in everything you do.(頁眉可刪)住宅出租合同匯編5篇 住宅出租合同 篇1出租方(甲方)姓名: 身份證: 聯系號碼:承租方(乙方)姓名: 身份證: 聯系號碼:甲、乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下:一、租賃地點及設施:1、租賃 ;房型規(guī)格 ;出租房屋面積共 平方米;2、室內附屬設施:a:電器: (價值 元);b:家俱: (價值 元);二、租用期限及其約定:1、租用期限:甲方同意乙方租用此房屋及室內附屬設施,自 年 月 日起至 年 月 日;2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作
2、為使用;3、房屋租金:每月 元(大寫)人民幣;4、付款方式:按 (季度、月、年)支付,每月 日前進行支付;另付押金 元(大寫),租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息;第一次付款共計 元(大寫);5、租賃期內的水、電、煤氣、物業(yè)管理、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;6、租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用權、乙方需擔全部責任,并賠償甲方損失。(1)乙方不經過甲方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;甲方扣除押金做賠償。(2)乙方在合同約定期限前中止合同,賠償甲方一個月租金的空置費(3)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;(4)
3、乙方無故拖欠房屋租金達10天;(5)連續(xù)兩個月不付所有費用的。三、雙方責任及義務:1、乙方須按時交納水、電、煤、電話水、電、煤氣、物業(yè)管理、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費等費用,并務必將以上費用帳單交給甲方查看,甲方須監(jiān)督檢查以上費用;2、無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金;3、在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;4、租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應提前一個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;5、在租賃期內,甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商后解除本協議;6、乙方入
4、住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應負全部責任;7、乙方不得擅自改變室內結構,并愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞,應及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復;8、乙方不得站立在防盜窗上,且防盜窗不允許放置雜物,如因此發(fā)生事故乙方應負全部責任;9、乙方如損壞室內家具、家電設施,按合同明確價值進行賠償。四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。本協議一式三份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份,簽字后即行生效。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(簽字):_ 法定代表人(簽字):_年_月_日 _年_月
5、_日住宅出租合同 篇2住宅樓出租合同書的法律特征有三個。第一,房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。第二,房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。第三,房屋租賃合同具有臨時性。簽訂住宅樓出租合同書時應該要注意以下幾個問題。1、出租房的主體資格,即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權),實踐中曾有人與不是產權人簽約,造成了很多不必要的麻煩;2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細,以防退租時發(fā)生糾紛;3、應對租房者是否有權轉租明確約定;4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的
6、收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話,抵押權人是否允許出租,萬一抵押權實現,如何承擔責任等;在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個租賃合同,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不必要的矛盾,出現矛盾時也有據可查,避免出現大的麻煩。訂立房屋租賃合同注意事項:根據我國城市房地產管理法第53條的規(guī)定,訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題;1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益
7、的角度考慮,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據我國合同法的基本精神,如果當事人沒有簽訂書面租賃合同,又確實發(fā)生了房屋租賃的事實,比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為,在發(fā)生合同糾紛時只要有證據可以證明,人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。2、房屋租賃合同,特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同,除了合同的一般條款之外,一般而言應具有這樣一些條款:(1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限,租金交付期限以及租賃的起始時間。(2)應約定房屋租賃的用途。未經出租人同意,承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。(3)應約定房屋租賃的價格。
8、一般而言,房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的,應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的,雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。(4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言,房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責,房屋的內部裝修由承租人負責,但若有約定,也可以由出租人負責。由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項,因而應當寫明。3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為,但為了加強國家對房屋租賃行為的管理,我國城市房地產管理法第53條的規(guī)定,房屋租賃合同簽汀后應當向房地產管理部門登記備案。住宅出租合同 篇3出租方:_以下簡稱甲
9、方承租方:_以下簡稱乙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:第一條出租房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱出租房屋),坐落于西安市_區(qū)_小區(qū)_號樓_層_室,房屋結構為_,建筑面積_平方米,使用面積_平方米,甲方將該房屋出租給乙方作_使用。第二條租賃期限租賃期限為_年,自_年_月_日甲方將房屋交付乙方使用起至_年_月_日止。第三條租金、交納期限和交納方式1.甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣(大寫)_元整;2.租金采用押一付六的方式,由乙方以現金支付;3.乙方應于本合同生效之日向甲方
10、支付租金人民幣(大寫)_元整(其中保證金1500元)先付后用,以后租金按每半年結算一次,支付應在付款期末前_天支付。第四條房屋交付期限甲方應于本合同生效之日起_日內,將出租房屋交付給乙方。第五條甲方對房屋產權的承諾1.甲方保證出租房屋沒有產權糾紛;房屋出租后,如因房屋產權糾紛、按揭、抵押債務等事項給乙方造成經濟損失的,由甲方承擔全部責任,負責賠償;2.乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。第六條相關費用1.租賃期間,水電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費、有線電視費、網絡使用費以及其它由乙方居住而產生的費用,由乙方及時按照物業(yè)的有關要求負擔;2.甲方已交
11、付的物業(yè)費等費用_元整,由乙方在合同生效之日起一次性支付;3.租賃結束時,乙方如有欠費,必須交清欠費。如不繳清欠費,則由甲方從保證金中直接扣除。第七條出租房屋修繕和使用1.甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,以保障乙方安全正常使用。2.甲方對出租房屋及其附著設施的修繕須提通知乙方,乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求后,甲方應及時提供維修服務,但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務;3.乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施。因乙方管理使用不當造成房屋及其附屬設施的損失和維修費用,由乙方承擔并負責賠償甲方損失。4.乙方發(fā)現設備故障應及時通知甲方,乙方因疏忽未及時發(fā)現設備故
12、障或發(fā)現故障未及時通知甲方修繕,由此導致的各種損失,由乙方自行承擔。5.在承租期間,未經甲方同意,乙方不得改變出租房屋結構及其用途。裝修或添加對房屋結構有影響的設備,須事先征得甲方的書面同意。6.租賃期滿,乙方應保證房屋及配套設施的完好無損,由于乙方原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。乙方交還房屋時,還應保證房屋的干凈整潔。第八條出租房屋的轉讓與轉租1.租賃期間,如甲方轉讓房屋所有權,須在_個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權。2.租賃期間,甲方如將房產所有權轉讓給第三人,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。3.未經甲方書面同意,乙方不得轉租、轉借出租房屋。
13、4.合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權。第九條合同的變更、解除和終止1.租賃期間,甲乙雙方可以協商變更或解除本合同。2.有下列情形之一,甲方有權解除本合同并提前_日書面通知乙方,收回出租房屋:(1)乙方不交付或者不按約定交付租金達_個月以上;(2)乙方所欠各項費用達(大寫)_元以上;(3)未經甲方同意及有關部門批準,乙方擅自改變出租房屋用途的;(4)乙方違反本合同約定,不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;(5)未經甲方書面同意,乙方將出租房屋轉租給第三人的;(6)乙方在出租房屋進行違法活動的。3.有下列情形之一,乙方有權解除本合同并提前_日書面通知甲方:(1)甲方遲延交
14、付出租房屋達_日以上;(2)甲方違反本合同約定,不承擔維修責任,使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的;4.租賃期滿或合同解除,乙方必須按期搬出自有物件,將出租房屋退還甲方。搬遷后_日內房屋如仍有余物,視為乙方放棄余物所有權,由甲方處理。如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方可申請強制執(zhí)行。5.租賃期滿時,本合同即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃,應于合同到期日前_月內書面向甲方提出,甲方在收到乙方通知后_日內作出書面答復,如同意繼續(xù)出租,則續(xù)簽租賃合同,但因市場變化房屋租賃價格有所變化的,甲方有權按照市場價格調整房屋租賃價格。第十條違約責任1.甲方違約責任(1)甲方因不能提供本合同約定的出
15、租房屋而解除合同的,應按照本合同月租金額的_%向乙方支付違約金,還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。(2)甲方遲延交付出租房屋的,每逾期交房_日,應向乙方支付月租金總額_%的滯納金,還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。(3)甲方違反本合同約定,擅自解除合同并提前收回房屋的,應按照本合同租金總額的_%向乙方支付違約金,還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。(4)甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方對出租房屋進行維修的,甲方應支付乙方維修費用或折抵租金,乙方應提供有效憑證。(5)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方因此受到的損失。2.乙方違約責任(1)乙方逾期支
16、付租金,每逾期一日,應向甲方支付月租金總額_%的滯納金。(2)租賃期間,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一日,應按照上述費用總額的_%向甲方支付滯納金。(3)租賃期間,因乙方實施本合同第十條第二項除前兩類行為外的其他違約行為,甲方解除合同的,乙方自行承擔法律責任,并應按照本合同租金總額的_%向甲方支付違約金,還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。(4)乙方違反本合同約定,擅自解除合同并提前退租的,應按照本合同租金總額的_%向甲方支付違約金,還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。(5)租賃期滿,乙方逾期歸還出租房屋的,每逾期一日,應向甲方支付月租金總額_%的房屋占用費,還應
17、承擔因逾期交付給甲方造成的損失。第十一條免責條件1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。第十二條合同生效1.本合同經雙方當事人簽字(蓋章)之日起生效。2.本合同一式_份,雙方各執(zhí)_份。3.本合同如有未盡事宜,須經雙方協商做出補充約定,補充約定與本合同具有同等法律效力。第十三條爭議的解決因本合同發(fā)生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向出租房屋所在地的人民法院提起訴訟,請求司法解決。出租方(甲方)(簽章): 承租方(乙方)
18、(簽章):身份證號碼: 身份證號碼:住址: 住址:郵編: 郵編:電話: 電話:簽約日期: 簽約日期:住宅出租合同 篇4甲方: (住房產權所有者,以下簡稱甲方)乙方: (住房承租者,以下簡稱乙方)乙方自愿承租甲方住房二室二廳,根據中華人民共和國合同法,本著自愿原則,現就住房出租事宜,簽定如下合同:一、甲方將位于中醫(yī)院6號宿舍二室二廳住房,出租給乙方使用。甲方住房不漏水,完整無缺,水電暢通,但水電費由乙方自理。二、甲方住房租金為伍仟伍佰元整,在簽定合同時一次性交清,乙方不得自行將房屋轉租他人使用。三、未經甲方同意,乙方不得擅自損壞住房原結構及設施(空調一臺、熱水器一臺、冰箱一臺、家具一套)如有損壞乙方必須賠償甲方損失。租賃期滿,乙方不再續(xù)租,所添加的附屬設施不得自行拆除,甲方不負擔乙方任何經濟補償。四、甲、乙雙方所簽本住房出租合同期限為一年,從二一 六 年五、乙方租用甲方住房,必須依法遵章守紀,如有違紀違法行為,甲方概不承擔任何責任。六、乙方租用甲方住房必須注意防火、防盜安全。如發(fā)生安全事故,甲方概不負責,并有權向乙方因管理不善造成的損失金額索賠。七、乙方另交押金 貳仟 元,房屋完好,退房時
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