[管理學]9章-投資性房地產

1、2021/3/231 第八章第八章 投資性房地產投資性房地產 本章應關注的主要內容有本章應關注的主要內容有: : （1 1）掌握投資性房地產概念和范圍）掌握投資性房地產概念和范圍; ; （2 2）掌握投資性房地產的確認條件）掌握投資性房地產的確認條件; ; （3 3）掌握投資性房地產初始計量的核算）掌握投資性房地產初始計量的核算; ; （4 4）掌握投資性房地產后續(xù)計量的核算）掌握投資性房地產后續(xù)計量的核算; ; （5 5）掌握投資性房地產轉換的核算）掌握投資性房地產轉換的核算; ; （6 6）掌握投資性房地產處置的核算。）掌握投資性房地產處置的核算。 2021/3/232 第一節(jié)第一節(jié) 投資

2、性房地產的特征與范圍投資性房地產的特征與范圍 一、投資性房地產的定義及特征一、投資性房地產的定義及特征 投資性房地產投資性房地產, ,是指為賺取租金或資本增值是指為賺取租金或資本增值, ,或或 兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當 能夠單獨計量和出售。能夠單獨計量和出售。 二、投資性房地產的范圍二、投資性房地產的范圍 投資性房地產主要包括投資性房地產主要包括: : 已出租的土地使用權已出租的土地使用權 持有并準備增值后轉讓的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權 已出租的建筑物。已出租的建筑物。 2021/3/233 （一）已出租的土地使用權（一

3、）已出租的土地使用權 是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經(jīng)營是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經(jīng)營 租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出 租但尚未出租的土地使用權租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類。不屬于此類。 （二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權 是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使 用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不不 屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 2021/3/234 （三）

4、已出租的建筑物（三）已出租的建筑物 是指企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租是指企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租 的建筑物。的建筑物。 企業(yè)將建筑物出租企業(yè)將建筑物出租, ,按租賃協(xié)議向承租人提按租賃協(xié)議向承租人提 供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的, ,如如 企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修 等輔助服務等輔助服務, ,應當將該建筑物確認為投資性房應當將該建筑物確認為投資性房 地產。地產。 2021/3/235 下列各項不屬于投資性房地產下列各項不屬于投資性房地產: : （1 1）自用房地產）自用房地產, ,即為

5、生產商品、提供勞即為生產商品、提供勞 務或者經(jīng)營管理而持有的房地產務或者經(jīng)營管理而持有的房地產。 例如例如, ,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店, , 其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺 取服務收入取服務收入, ,該旅館飯店不確認為投資性該旅館飯店不確認為投資性 房地產。房地產。 （2 2）作為存貨的房地產）作為存貨的房地產。 2021/3/236 某項房地產某項房地產, ,部分用于賺取租金或資本增部分用于賺取租金或資本增 值、部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng)值、部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng) 營管理營管理, ,能夠單獨計量和出售的能夠單

6、獨計量和出售的、用于賺、用于賺 取租金或資本增值的部分取租金或資本增值的部分, ,應當確認為投應當確認為投 資性房地產資性房地產; ;不能夠單獨計量和出售的不能夠單獨計量和出售的、 用于賺取租金或資本增值的部分用于賺取租金或資本增值的部分, ,不確認不確認 為投資性房地產。為投資性房地產。 2021/3/237 【例題例題1 1】下列項目中下列項目中, ,屬于投資性房地產屬于投資性房地產 的有（的有（ ）。）。 A A已出租的建筑物已出租的建筑物 B B已出租的土地使用權已出租的土地使用權 C C持有并準備增值后轉讓的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D D按照國家有關規(guī)定認定的閑置

7、土地按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地 【答案答案】ABCABC 2021/3/238 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產的確認和初始計量投資性房地產的確認和初始計量 一、投資性房地產的確認和初始計量一、投資性房地產的確認和初始計量 將某個項目確認為投資性房地產將某個項目確認為投資性房地產, ,首先應當首先應當 符合投資性房地產的概念符合投資性房地產的概念, ,其次要同時滿足投其次要同時滿足投 資性房地產的兩個確認條件資性房地產的兩個確認條件: : （1 1）與該資產相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)與該資產相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè); ; （2 2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。）該投資性房地產的成本

8、能夠可靠地計量。 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。投資性房地產應當按照成本進行初始計量。 2021/3/239 （一）外購的投資性房地產的確認和初始計量（一）外購的投資性房地產的確認和初始計量 對于企業(yè)外購的房地產對于企業(yè)外購的房地產,只有在購入房地產的同時開只有在購入房地產的同時開 始對外出租（自租賃期開始日起始對外出租（自租賃期開始日起,下同）或用于資下同）或用于資 本增值本增值,才能稱之為外購的投資性房地產。外購投才能稱之為外購的投資性房地產。外購投 資性房地產的成本資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可包括購買價款、相關稅費和可 直接歸屬于該資產的其他支出。直接歸屬于該資產

9、的其他支出。 企業(yè)購入房地產企業(yè)購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用自用一段時間之后再改為出租或用 于資本增值的于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定應當先將外購的房地產確認為固定 資產或無形資產資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值自租賃期開始日或用于資本增值 之日開始之日開始,才能從固定資產或無形資產轉換為投資才能從固定資產或無形資產轉換為投資 性房地產。性房地產。 2021/3/2310 （二）自行建造投資性房地產的確認和初（二）自行建造投資性房地產的確認和初 始計量始計量 企業(yè)自行建造（或開發(fā)企業(yè)自行建造（或開發(fā),下同）的房地下同）的房地 產產,只有在自行建造或開發(fā)活

10、動完成（即只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即 達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外 出租或用于資本增值出租或用于資本增值,才能將自行建造的才能將自行建造的 房地產確認為投資性房地產。自行建造房地產確認為投資性房地產。自行建造 投資性房地產的成本投資性房地產的成本,由建造該項房地產由建造該項房地產 達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出 構成。構成。 2021/3/2311 企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài) 后一段時間才對外出租或用于資本增值后一段時間才對外出租或用于資本增值 的的,應當先將自行建

11、造的房地產確認為固應當先將自行建造的房地產確認為固 定資產或無形資產定資產或無形資產,自租賃期開始日或用自租賃期開始日或用 于資本增值之日開始于資本增值之日開始,從固定資產或無形從固定資產或無形 資產轉換為投資性房地產。資產轉換為投資性房地產。 2021/3/2312 （三）非投資性房地產轉換為投資性 房地產的確認和初始計量 參見“房地產轉換和處置”部分內容。 2021/3/2313 二、與投資性房地產有關的后續(xù)支出二、與投資性房地產有關的后續(xù)支出 （一）資本化的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出 與投資性房地產有關的后續(xù)支出與投資性房地產有關的后續(xù)支出,滿足投資滿足投資 性房地產確認條件的性房地

12、產確認條件的,應當計入投資性房應當計入投資性房 地產成本。地產成本。 （二）費用化的后續(xù)支出（二）費用化的后續(xù)支出 與投資性房地產有關的后續(xù)支出與投資性房地產有關的后續(xù)支出,不滿足投不滿足投 資性房地產確認條件的資性房地產確認條件的,應當在發(fā)生時計應當在發(fā)生時計 入當期損益。入當期損益。 2021/3/2314 第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產的后續(xù)計量投資性房地產的后續(xù)計量 企業(yè)通常應當采用企業(yè)通常應當采用成本模式成本模式對投對投 資性房地產進行后續(xù)計量資性房地產進行后續(xù)計量, ,也可以采也可以采 用用公允價值模式公允價值模式對投資性房地產進行對投資性房地產進行 后續(xù)計量。后續(xù)計量。 但是但是,

13、,同一企業(yè)只能采用一種模式同一企業(yè)只能采用一種模式 對所有投資性房地產進行后續(xù)計量對所有投資性房地產進行后續(xù)計量, , 不得同時采用兩種計量模式。不得同時采用兩種計量模式。 2021/3/2315 一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投 資性房地產資性房地產 科目設置科目設置: : 投資性房地產投資性房地產 投資性房地產投資性房地產累計折舊累計折舊（攤銷）（攤銷） 投資性房地產減值準備投資性房地產減值準備 2021/3/2316 在成本模式下在成本模式下, ,應當按照固定資產或無形資應當按照固定資產或無形資 產的有關規(guī)定產的有關規(guī)定, ,對投資性房地產進行后續(xù)對投資性

14、房地產進行后續(xù) 計量計量, ,計提折舊或攤銷計提折舊或攤銷; ;存在減值跡象的存在減值跡象的, , 還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處 理。理。 對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時, ,借借 記記“其他業(yè)務成本其他業(yè)務成本”科目科目, ,貸記貸記“投資性投資性 房地產累計折舊（攤銷）房地產累計折舊（攤銷）”科目?？颇?。 2021/3/2317 二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投 資性房地產資性房地產 （一）采用公允價值模式的前提條件（一）采用公允價值模式的前提條件 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明

15、投資性房地企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地 產的產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得公允價值能夠持續(xù)可靠取得, ,才可以才可以 采用公允價值模式對投資性房地產進行采用公允價值模式對投資性房地產進行 后續(xù)計量。后續(xù)計量。 企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式, , 就應當對其所有投資性房地產均采用公就應當對其所有投資性房地產均采用公 允價值模式進行后續(xù)計量。允價值模式進行后續(xù)計量。 2021/3/2318 采用采用公允價值模式公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地進行后續(xù)計量的投資性房地 產產, ,應當同時滿足下列條件應當同時滿足下列條件: : 1.1.投資性房地產所在地有活

16、躍的房地產交易市投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市 場。場。 所在地所在地, ,通常是指投資性房地產所在的城市。通常是指投資性房地產所在的城市。 對于大中城市對于大中城市, ,應當為投資性房地產所在的城應當為投資性房地產所在的城 區(qū)。區(qū)。 2.2.企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同 類或類似房地產的市場價格及其他相關信息類或類似房地產的市場價格及其他相關信息, , 從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估 計。計。 2021/3/2319 ( (二二) )采用公允價值模式進行后續(xù)計量采用公允價值模式進行后續(xù)計

17、量 的會計處理的會計處理 科目設置科目設置: : 投資性房地產投資性房地產成本成本 公允價值變動公允價值變動 2021/3/2320 企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù) 計量的計量的, ,不對投資性房地產計提折舊不對投資性房地產計提折舊 或進行攤銷或進行攤銷, ,應當以應當以資產負債表日資產負債表日投投 資性房地產的公允價值為基礎調整其資性房地產的公允價值為基礎調整其 賬面價值賬面價值, ,公允價值與原賬面價值之公允價值與原賬面價值之 間的差額計入當期損益（公允價值變間的差額計入當期損益（公允價值變 動損益）。投資性房地產取得的租金動損益）。投資性房地產取得的租金 收入收

18、入, ,確認為其他業(yè)務收入。確認為其他業(yè)務收入。 2021/3/2321 資產負債表日資產負債表日, ,投資性房地產的公投資性房地產的公 允價值高于其賬面余額的差額允價值高于其賬面余額的差額, ,借記借記 “投資性房地產（公允價值變動）投資性房地產（公允價值變動）” 科目科目, ,貸記貸記“公允價值變動損益公允價值變動損益”科科 目目; ;公允價值低于其賬面余額的差額公允價值低于其賬面余額的差額 做相反的會計分錄。做相反的會計分錄。 2021/3/2322 三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經(jīng)確定企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經(jīng)

19、確定,不不 得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模 式的式的,應當作為應當作為會計政策變更會計政策變更處理處理,將計量模將計量模 式變更時公允價值與賬面價值的差額式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整調整 期初留存收益（未分配利潤）期初留存收益（未分配利潤）。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不不 得從公允價值模式轉為成本模式。得從公允價值模式轉為成本模式。 2021/3/2323 成本模式成本模式 公允價值模公允價值模 式式 會計政策變更會計政策變更 不得轉換不得轉換 2021/3/2324 【例題例題2 2】關于投

20、資性房地產后續(xù)計量模式的轉關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉 換換, ,下列說法中正確的是（下列說法中正確的是（ ）。）。 A A成本模式轉為公允價值模式的成本模式轉為公允價值模式的, ,應當作為會應當作為會 計估計變更計估計變更 B B已采用公允價值模式計量的投資性房地產已采用公允價值模式計量的投資性房地產, , 不得從公允價值模式轉為成本模式不得從公允價值模式轉為成本模式 C C已采用成本模式計量的投資性房地產已采用成本模式計量的投資性房地產, ,不得不得 從成本模式轉為公允價值模式從成本模式轉為公允價值模式 D D企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意變企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意變

21、 更更 【答案答案】 B B 2021/3/2325 【例題例題3 3】關于投資性房地產的后續(xù)計量關于投資性房地產的后續(xù)計量, ,下列說法中下列說法中 錯誤的有（錯誤的有（ ）。）。 A A采用公允價值模式計量的采用公允價值模式計量的, ,不對投資性房產計提不對投資性房產計提 折舊折舊 B B采用公允價值模式計量的采用公允價值模式計量的, ,應對投資性房產計提應對投資性房產計提 折舊折舊 C C已采用公允價值模式計量的投資性房地產已采用公允價值模式計量的投資性房地產, ,不得不得 從公允價值模式轉為成本模式從公允價值模式轉為成本模式 D D已采用成本模式計量的投資性房地產已采用成本模式計量的投

22、資性房地產, ,不得從成不得從成 本模式轉為公允價值模式本模式轉為公允價值模式 E E已采用公允價值模式計量的投資性房地產已采用公允價值模式計量的投資性房地產, ,可以可以 從公允價值模式轉為成本模式從公允價值模式轉為成本模式 【答案答案】BDEBDE 2021/3/2326 第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產的轉換和處置投資性房地產的轉換和處置 一、投資性房地產的轉換一、投資性房地產的轉換 （一）投資性房地產（一）投資性房地產轉換形式和轉換日轉換形式和轉換日 房地產的轉換房地產的轉換, ,實質上是因房地產用途實質上是因房地產用途 發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。

23、企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產用途發(fā)生改企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產用途發(fā)生改 變變, ,且滿足下列條件之一的且滿足下列條件之一的, ,應當將應當將投資投資 性房地產性房地產轉換為轉換為其他資產其他資產或者將或者將其他資其他資 產產轉換為轉換為投資性房地產投資性房地產: : 2021/3/2327 1 1投資性房地產開始自用。投資性房地產開始自用。 即投資性房地產轉為自用房地產。在此種情即投資性房地產轉為自用房地產。在此種情 況下況下, ,轉換日為房地產達到自用狀態(tài)轉換日為房地產達到自用狀態(tài), ,企業(yè)開始企業(yè)開始 將房地產用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管將房地產用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管 理的日期

24、。理的日期。 2 2作為存貨的房地產改為出租。作為存貨的房地產改為出租。 通常指房地產開發(fā)企業(yè)將其通常指房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產持有的開發(fā)產 品品以經(jīng)營租賃的方式以經(jīng)營租賃的方式出租出租, ,存貨相應地轉換為存貨相應地轉換為 投資性房地產。在此種情況下投資性房地產。在此種情況下, ,轉換日為房地轉換日為房地 產的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人產的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人 有權行使其使用租賃資產權利的日期。有權行使其使用租賃資產權利的日期。 2021/3/2328 3 3自用自用建筑物或土地使用權停止自用建筑物或土地使用權停止自用, ,改為出租改為出租。 即企業(yè)將原本用于

25、生產商品、提供勞務或者經(jīng)即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經(jīng) 營管理的房地產改用于出租營管理的房地產改用于出租, ,固定資產或土地使固定資產或土地使 用權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下用權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下, , 轉換日為租賃期開始日。轉換日為租賃期開始日。 4 4自用自用土地使用權停止自用改用于土地使用權停止自用改用于資本增值資本增值。 即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經(jīng) 營管理的土地使用權改用于資本增值營管理的土地使用權改用于資本增值, ,土地使用土地使用 權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下權相應地轉換為投

26、資性房地產。在此種情況下, , 轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資 本增值的日期。本增值的日期。 2021/3/2329 （二）房地產轉換的會計處理（二）房地產轉換的會計處理 1 1成本模式下的轉換成本模式下的轉換 應當將房地產應當將房地產轉換前轉換前的賬面價值作的賬面價值作 為為轉換后轉換后的入賬價值。的入賬價值。 投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地 產轉換圖示如下產轉換圖示如下: : 2021/3/2330 自用房地產自用房地產 投資性房地產投資性房地產 賬面價值賬面價值 賬面價值賬面價值 2021

27、/3/2331 （1 1）將作為）將作為存貨存貨的房地產轉換為的房地產轉換為投資性房地產投資性房地產 的的, ,應按其在轉換日的賬面余額應按其在轉換日的賬面余額, ,借記借記“投資性投資性 房地產房地產”科目科目, ,貸記貸記“開發(fā)產品開發(fā)產品”等科目。已等科目。已 計提跌價準備的計提跌價準備的, ,還應同時結轉跌價準備。還應同時結轉跌價準備。 將將自用的建筑物自用的建筑物等轉換為等轉換為投資性房地產投資性房地產的的, , 應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備 等等, ,分別轉入分別轉入“投資性房地產投資性房地產”科目、科目、“投資投資 性房地產累計

28、折舊（攤銷）性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地投資性房地 產減值準備產減值準備”科目。科目。 2021/3/2332 （2 2）將）將投資性房地產投資性房地產轉為轉為自用自用時時, ,應應 按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、 減值準備等減值準備等, ,分別轉入分別轉入“固定資產固定資產”、 “累計折舊累計折舊”、“固定資產減值準備固定資產減值準備” 等科目。等科目。 2021/3/2333 2 2公允價值模式下的轉換公允價值模式下的轉換 （1 1）采用公允價值模式計量的投資性房地采用公允價值模式計量的投資性房地 產轉換為自用房地產時產轉換為自用房地產時,

29、 ,應當以其轉換當應當以其轉換當 日的公允價值作為自用房地產的賬面價值日的公允價值作為自用房地產的賬面價值, , 公允價值與原賬面價值的公允價值與原賬面價值的差額差額計入當期損計入當期損 益（益（公允價值變動損益公允價值變動損益）。）。 （2 2）自用房地產或存貨轉換為采用公允價）自用房地產或存貨轉換為采用公允價 值模式計量的投資性房地產時值模式計量的投資性房地產時, ,投資性房投資性房 地產應當按照轉換當日的公允價值計量。地產應當按照轉換當日的公允價值計量。 2021/3/2334 轉換當日的公允價值小于原賬面價值轉換當日的公允價值小于原賬面價值 的的, ,其差額計入其差額計入當期損益當期損

30、益（公允價值變動（公允價值變動 損益）損益）; ;轉換當日的公允價值大于原賬面轉換當日的公允價值大于原賬面 價值的價值的, ,其差額作為其差額作為資本公積（其他資本資本公積（其他資本 公積）公積）, ,計入所有者權益。處置該項投資計入所有者權益。處置該項投資 性房地產時性房地產時, ,原計入所有者權益的部分應原計入所有者權益的部分應 當轉入處置當期損益（其他業(yè)務收入）。當轉入處置當期損益（其他業(yè)務收入）。 投資性房地產采用公允價值計量模式的投資性房地產采用公允價值計量模式的 房地產轉換圖示如下房地產轉換圖示如下: : 2021/3/2335 自用房地產自用房地產 投資性房地產投資性房地產 投資

31、性房地產按公允價值計投資性房地產按公允價值計 量量,公允價值與賬面價值的借公允價值與賬面價值的借 方差額記入方差額記入“公允價值變動公允價值變動 損益損益”科目科目,貸方差額記入貸方差額記入 “資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積” 科目科目 自用房地產按公允價值自用房地產按公允價值 計量計量,公允價值與賬面價公允價值與賬面價 值的差額記入值的差額記入“公允價公允價 值變動損益值變動損益”科目科目 2021/3/2336 將作為存貨的房地產轉換為投資性將作為存貨的房地產轉換為投資性 房地產的房地產的: : 應按其在應按其在轉換日的公允價值轉換日的公允價值, , 借記借記“投資性房地產（成本

32、）投資性房地產（成本）”科目科目, , 按其按其賬面余額賬面余額, , 貸記貸記“開發(fā)產品開發(fā)產品”等科目等科目, , 按其按其差額差額, ,貸記貸記“資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積” 科目或借記科目或借記“公允價值變動損益公允價值變動損益”科目。科目。 已計提跌價準備的已計提跌價準備的, ,還應同時結轉跌價準備。還應同時結轉跌價準備。 2021/3/2337 將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的: : 按其在按其在轉換日的公允價值轉換日的公允價值, , 借記借記“投資性房地產（成本）投資性房地產（成本）”科目科目, , 按按已計提的累計折舊已計提

33、的累計折舊等等, , 借記借記 “累計折舊累計折舊”等科目等科目, , 按其按其賬面余額賬面余額, ,貸記貸記“固定資產固定資產”等科目等科目, , 按其按其差額差額, ,貸記貸記“資本公積資本公積其他資本公其他資本公 積積”科目或借記科目或借記“公允價值變動損益公允價值變動損益” 科目科目 已計提減值準備的已計提減值準備的, ,還應同時結轉減值準備。還應同時結轉減值準備。 2021/3/2338 將投資性房地產轉為自用時將投資性房地產轉為自用時, , 應按其應按其在轉換日的公允價值在轉換日的公允價值, , 借記借記“固定資產固定資產”等科目等科目, , 按其按其賬面余額賬面余額, ,貸記貸記

34、“投資性房地產投資性房地產 （成本、公允價值變動）（成本、公允價值變動）”科目科目, , 按其按其差額差額, ,貸記或借記貸記或借記“公允價值變動公允價值變動 損益損益”科目?？颇俊?2021/3/2339 【例題例題4 4】關于投資性房地產轉換后的入賬關于投資性房地產轉換后的入賬 價值的確定價值的確定, ,下列說法中正確的有下列說法中正確的有 （ ）。）。 A A在成本模式下在成本模式下, ,應當將房地產轉換前的應當將房地產轉換前的 賬面價值作為轉換后的入賬價值賬面價值作為轉換后的入賬價值 B B采用公允價值模式計量的投資性房地采用公允價值模式計量的投資性房地 產轉換為自用房地產時產轉換為自

35、用房地產時, ,應當以其轉換當應當以其轉換當 日的公允價值作為自用房地產的賬面價日的公允價值作為自用房地產的賬面價 值值 2021/3/2340 C C采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換 為自用房地產時為自用房地產時, ,應當以其轉換當日的賬面價應當以其轉換當日的賬面價 值作為自用房地產的賬面價值值作為自用房地產的賬面價值 D D自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模 式計量的投資性房地產時式計量的投資性房地產時, ,投資性房地產按照投資性房地產按照 轉換當日的賬面價值計價轉換當日的賬面價值計價 E E自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模 式計量的投資性房地產時式計量的投資性房地產時, ,投資性房地產按照投資性房地產按照 轉換當日的公允價值計價轉換當日的公允價值計價 【答案答案】ABEABE 2021/