南京河西新城發(fā)展案例

1、南京河西新城發(fā)展案例南京河西新城發(fā)展案例國(guó)內(nèi)案例聚焦（一）南京河西新城基本情況 河西新城區(qū)位于南京主城西部，東至外秦淮河、明城墻，西臨揚(yáng)子江，北起三叉河口，南到秦淮新河，總面積94平方公里，其中陸地面積56平方公里。 形成三大功能定位：一是以文化、體育、商務(wù)等功能為主的新城市中心；二是以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地；三是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。 為充實(shí)河西產(chǎn)業(yè)力量，河西將著力發(fā)展現(xiàn)代金融等知識(shí)型服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)（研發(fā)）與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建知識(shí)型產(chǎn)業(yè)聚集的現(xiàn)代化新城區(qū)，努力使新區(qū)知識(shí)型產(chǎn)業(yè)占比重的40以上。 奧體中心位于河西新城中心區(qū)的核心位置，距主城區(qū)新街口cbd約7公里，有12條干道

2、、5條地鐵線（目前僅1條）與主城區(qū)相聯(lián)。河西新城區(qū)新街口cbd奧體中心國(guó)內(nèi)案例聚焦（二）新城開發(fā)三步曲 南部地區(qū)主體功能為高標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)，教育科技產(chǎn)業(yè)和休閑健身基地，占地15平方公里。 北部地區(qū)為整合區(qū)，占地20平方公里，以中檔居住區(qū)和鼓樓科技園區(qū)為主體。 中部地區(qū)占地21平方公里，主要承擔(dān)商務(wù)辦公、文化體育和中高檔居住功能，形成新區(qū)中心、中高檔居住區(qū)、濱江休閑地與都市產(chǎn)業(yè)園。第一步：首先發(fā)展中部地區(qū)第二步：整合北部地區(qū)第三步：開發(fā)南部地區(qū)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值國(guó)內(nèi)案例聚焦（三） 奧體中心：促進(jìn)河西變遷的引擎之一昔日河西昔日街道經(jīng)濟(jì)適用房寬廣街道商業(yè)住宅今日河西十運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館奧林匹克中心幾經(jīng)選址，最終確定

3、在規(guī)劃中的南京河西新城中部核心區(qū)興建。經(jīng)過3年的建設(shè)，奧體中心對(duì)南京河西新城區(qū)的發(fā)展逐漸發(fā)揮出積極效應(yīng)。 集聚效應(yīng)奧體中心周邊的醫(yī)療、教育、商務(wù)等配套設(shè)施逐漸完善，臺(tái)灣明基醫(yī)院、藝蘭齋藝術(shù)館、南京圖書館、金陵中學(xué)以及大型餐飲購(gòu)物中心等設(shè)施逐步引入建成。 環(huán)境效應(yīng)奧體中心立足于建設(shè)一個(gè)高品位的綜合性文化體育設(shè)施，擁有12800棵喬木、510萬棵灌木、13萬平方米草坪、72800平方米水面，成為河西新城核心景觀，極大地提升了河西的居住空間和生活環(huán)境。 經(jīng)濟(jì)效應(yīng)奧體中心的建設(shè)帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)大幅增值，以?shī)W體新城、金馬酈城為代表的一大批高尚居住區(qū)，以及以朗瑪國(guó)際、仁恒大廈為代表的高檔寫字樓競(jìng)相落戶，一

4、個(gè)功能齊備、環(huán)境優(yōu)美的城市副中心正在崛起。 國(guó)內(nèi)案例聚焦（四） 新城啟動(dòng)區(qū)功能分區(qū) 中央體育區(qū)以?shī)W體中心場(chǎng)館為主的中央體育區(qū)，占地17300畝，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模較大的綜合性體育建筑 風(fēng)貌居住區(qū)以金馬驪城為代表的北歐小鎮(zhèn)風(fēng)貌居住區(qū) 中央居住區(qū)以萬科光明城市、中海麗舍、萬達(dá)華府、西堤國(guó)際城為代表的中央居住區(qū) 中央商務(wù)區(qū)以新城大廈、朗瑪國(guó)際大廈、聯(lián)強(qiáng)大廈為代表的甲級(jí)寫字樓聚集區(qū) 公共配套區(qū)以文化設(shè)施、教育配套、醫(yī)療衛(wèi)生為主的公共配套服務(wù)區(qū) 新城科技園以南京卷煙廠、德爾塔動(dòng)力設(shè)備有限公司、江蘇雨潤(rùn)食品集團(tuán)等為主的科技企業(yè)群國(guó)內(nèi)案例聚焦（五）功能分區(qū)簡(jiǎn)介一：中央體育區(qū)體育場(chǎng)游泳館網(wǎng)球中心體育科技中心體育館

5、奧運(yùn)廣場(chǎng)投資：超過20億元規(guī)模：占地1300畝，建筑面積43萬平方米，能同時(shí)容納8萬人 地位：國(guó)內(nèi)首屈一指的大型體育設(shè)施功能：承辦大型體育賽事、大眾體育（近期開放）、 大型演唱會(huì)（十運(yùn)會(huì)后已舉辦四場(chǎng)）及會(huì)議展覽（綠博會(huì)）的功能體育區(qū)概況國(guó)內(nèi)案例聚焦（六）功能分區(qū)簡(jiǎn)介二：風(fēng)貌居住區(qū)30萬平方米建筑規(guī)模的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)貌居住區(qū)的雛形構(gòu)成國(guó)內(nèi)案例聚焦（七）功能分區(qū)簡(jiǎn)介三：中央居住區(qū)現(xiàn)有萬科、 萬達(dá)、 順馳、 中海、 金大地等數(shù)十家國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商進(jìn)駐河西新城，2005年2006年將有超過200萬平米住宅上市。兩年間，河西新城住宅均價(jià)由3500元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房上漲至6000元/平方米的高檔住宅，上漲了7

6、0。國(guó)內(nèi)案例聚焦（八）功能分區(qū)簡(jiǎn)介四：中央商務(wù)區(qū)新城的中央商務(wù)區(qū)長(zhǎng)約2公里，在建的16幢高層建筑將沿街分布，總投資107億元，總建筑面積將達(dá)230萬平方米。在未來將為新城區(qū)提供優(yōu)越的辦公條件和完備的商務(wù)功能。國(guó)內(nèi)案例聚焦（九）功能分區(qū)簡(jiǎn)介五：公共配套區(qū)規(guī)劃的新城區(qū)公共配套設(shè)施完善先進(jìn)。國(guó)內(nèi)最大的民營(yíng)藝術(shù)館藝蘭齋美術(shù)館和金陵圖書館、江蘇大劇院、萬景園會(huì)議中心，明基醫(yī)院及2所區(qū)級(jí)醫(yī)院，1所高中、1所初中、8所小學(xué)、2所幼兒園，4至6個(gè)社區(qū)中心，老年公寓等項(xiàng)目將陸續(xù)建成。同時(shí)，占地300畝的新城廣場(chǎng)、緯九路東段市場(chǎng)群、嘉年華大型娛樂場(chǎng)所、濱江風(fēng)光帶等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施的建成將滿足人們高質(zhì)量的生活需求

7、。管理配套樓金陵中學(xué)主干道商業(yè)街soho南師大附中國(guó)內(nèi)案例聚焦（十）功能分區(qū)簡(jiǎn)介六：科技產(chǎn)業(yè)園南京新城科技園定位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，首期規(guī)劃面積4平方公里，重點(diǎn)發(fā)展信息技術(shù)、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)和知識(shí)型服務(wù)業(yè)。園區(qū)概念規(guī)劃強(qiáng)調(diào)以人為本，突出“都市工業(yè)、樓宇工業(yè)、觀光工業(yè)、服務(wù)式園區(qū)”四大特色。整個(gè)園區(qū)劃分為生活配套區(qū)、加工制造區(qū)、研發(fā)創(chuàng)業(yè)區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、食品生產(chǎn)區(qū)五大區(qū)域。國(guó)內(nèi)案例聚焦（十一）功能分區(qū)簡(jiǎn)介七：休閑旅游區(qū) 濱江風(fēng)光帶位于濱江大道西側(cè)，由北自南與長(zhǎng)江毗鄰，全長(zhǎng)17公里，總投資約17億元人民幣，由濱江大道、濱江公園、萬景園國(guó)際會(huì)議中心、江鮮美食城、娛人碼頭等組成。濱江風(fēng)光帶動(dòng)示范段強(qiáng)包括三大功

8、能區(qū)： “活動(dòng)區(qū)”、 “休閑區(qū)”、 和“生態(tài)區(qū)”。國(guó)內(nèi)案例聚焦（十二）南京河西新城經(jīng)驗(yàn)與啟示 有可能出現(xiàn) “賽事低谷效應(yīng)”。以巴塞羅那為例，由于房地產(chǎn)的過度發(fā)展(19861993年,巴塞羅那住宅價(jià)值增長(zhǎng)250%300%)，奧運(yùn)會(huì)后用了6年才扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)；悉尼奧運(yùn)會(huì)后的12年，“地產(chǎn)泡沫”的表現(xiàn)也非常明顯。 新城發(fā)展時(shí)間較短，在大型設(shè)施作為引擎吸引人氣與日常營(yíng)運(yùn)博弈的情況下有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 體育大眾化較弱，雖有中央體育區(qū)概念，但缺乏大眾參與，未體現(xiàn)競(jìng)技體育與全民健身的完美結(jié)合。 在道路改造完善并符合大型賽事要求的同時(shí)，造成新城尺度較大，親切感與人性化欠缺。經(jīng) 驗(yàn) 嚴(yán)格按照“先規(guī)劃，后建設(shè)”的指導(dǎo)原則，開發(fā)有序，利于控制。 先行發(fā)展公共交通，引入地鐵線路，縮小人們對(duì)新城的心理距離。 層次分明的開發(fā)策略三步曲，第一步，以大型體育設(shè)施為核心引擎的中部啟動(dòng)區(qū)開發(fā)引爆新城快速發(fā)展；第二步，整合北部已建設(shè)用地提升形象；第三步，將凸現(xiàn)新城峰值，實(shí)現(xiàn)新