二手房經(jīng)紀(jì)人,搜房幫中級(jí)使用技巧

1、_搜房網(wǎng)培訓(xùn)部搜房網(wǎng)培訓(xùn)部 培訓(xùn)講師：楊培訓(xùn)講師：楊 佳佳 培訓(xùn)內(nèi)容 曝光率曝光率 1 點(diǎn)擊量 2 電話量 3 專(zhuān)業(yè)的個(gè)人照片 信用體系 展示房源設(shè)置及時(shí)更新房源 增加增加 個(gè)人個(gè)人 以及以及 房源房源 的曝的曝 光率光率 如何提高曝光率如何提高曝光率 信信用用 包包含兩部分，一個(gè)是信用等級(jí)即等級(jí)積分，含兩部分，一個(gè)是信用等級(jí)即等級(jí)積分， 另一個(gè)是完整的認(rèn)證體系，包括身份證認(rèn)證，名片認(rèn)另一個(gè)是完整的認(rèn)證體系，包括身份證認(rèn)證，名片認(rèn) 證和從業(yè)資格認(rèn)證證和從業(yè)資格認(rèn)證 信用體系 第一：刷新時(shí)間的安排 半年前：早上09:0011:00 中午13:0015:00 下午17:0018:00晚上19:00

2、21:00 現(xiàn)在：從早上9點(diǎn)到晚上22點(diǎn)。 部分高端客戶會(huì)在22：00以后出現(xiàn)。 第二：刷新的次數(shù)和條數(shù) 一次性不要刷新太多房源，要分批刷新，理想 狀態(tài)是每5分鐘刷新一條。建議一天刷新的次數(shù) 不要少于3次。注意：同一價(jià)格的房源不同樓盤(pán) 刷 提高客戶看到房源的機(jī)率提高客戶看到房源的機(jī)率 如何提高點(diǎn)擊量 追本溯源追本溯源 標(biāo)題圖 標(biāo)題 價(jià)格 多圖 應(yīng)注意的幾點(diǎn)要素 入住時(shí)間 多圖要素多圖要素 標(biāo)題的寫(xiě)法 百度 GOOGLE 搜索引擎 CCTV MSN 門(mén)戶網(wǎng)站 Iphone,NoKIA 中國(guó)移動(dòng)，中國(guó) 聯(lián)通 手機(jī)搜索 zzzzzzzzz全面搜索引擎營(yíng)銷(xiāo) 關(guān)注關(guān)注 根詞根詞 廣告廣告 興趣興趣 標(biāo)題

3、的四大要素標(biāo)題的四大要素 購(gòu)購(gòu) 房房 者者 的的 需需 求求 分類(lèi)分類(lèi) 首次置業(yè)型首次置業(yè)型 改善型需求型改善型需求型 投資性需求型投資性需求型 首次置業(yè)原因：首次置業(yè)原因： 結(jié)婚、生子、小孩讀書(shū)結(jié)婚、生子、小孩讀書(shū)， 要突出低價(jià)、公共交通便利、要突出低價(jià)、公共交通便利、 臨近名校、大社區(qū)、臨近名校、大社區(qū)、 買(mǎi)菜購(gòu)物等生活方便的特點(diǎn)；買(mǎi)菜購(gòu)物等生活方便的特點(diǎn)； 改善型需求：改善型需求： 要突出景觀（山景、水景等）、要突出景觀（山景、水景等）、 戶型（南北通透、送面積等）、戶型（南北通透、送面積等）、 稀缺性；稀缺性； 投資性需求：要突出稀缺性、投資性需求：要突出稀缺性、 升值潛力等；升值潛力

4、等； 如何提高電話量 店鋪首頁(yè)店鋪首頁(yè) 房源詳情頁(yè)房源詳情頁(yè) 公告欄的更新必不可少公告欄的更新必不可少 詳詳細(xì)信息超過(guò)細(xì)信息超過(guò)3030個(gè)字，可個(gè)字，可以用散文以用散文詩(shī)詩(shī)的格式來(lái)寫(xiě)，的格式來(lái)寫(xiě)， 變換字體和顏色，用給人想象力的語(yǔ)言予以描述變換字體和顏色，用給人想象力的語(yǔ)言予以描述 您房源的優(yōu)勢(shì)您房源的優(yōu)勢(shì) 第四：上傳室內(nèi)圖和戶型圖第四：上傳室內(nèi)圖和戶型圖 可以照一可以照一 張自己和房子的合照張自己和房子的合照 房源詳細(xì)信息房源詳細(xì)信息 圖片圖片圖文并茂圖文并茂 長(zhǎng)期以來(lái)網(wǎng)絡(luò)被有些人認(rèn)為是一個(gè)引客的手 段，很多人利用網(wǎng)絡(luò)去發(fā)布虛假的房源， 但我們看到的結(jié)果又是怎樣的呢？ 誠(chéng)信不僅僅是個(gè)道德層面

5、的問(wèn)題，更應(yīng)該是 提高你成單量的手段，這是一個(gè)理性的選 擇！ 誠(chéng)信誠(chéng)信 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)不僅是企業(yè)短期的銷(xiāo)售策略，更是一種網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)不僅是企業(yè)短期的銷(xiāo)售策略，更是一種 長(zhǎng)期的戰(zhàn)略。如果企業(yè)對(duì)于網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)認(rèn)識(shí)不足，長(zhǎng)期的戰(zhàn)略。如果企業(yè)對(duì)于網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)認(rèn)識(shí)不足， 所投入的人力、物力有限，操作人員的專(zhuān)業(yè)度不所投入的人力、物力有限，操作人員的專(zhuān)業(yè)度不 足，必然無(wú)法達(dá)到真正的效果。只有真正意識(shí)到足，必然無(wú)法達(dá)到真正的效果。只有真正意識(shí)到 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的重要性，并把網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)納入企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的重要性，并把網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)納入企業(yè)營(yíng)銷(xiāo) 的重要環(huán)節(jié)，要把網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的思想貫徹到公司每的重要環(huán)節(jié)，要把網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的思想貫徹到公司每 一個(gè)部門(mén)，每

6、一個(gè)員工，對(duì)于每一個(gè)細(xì)節(jié)，都需一個(gè)部門(mén)，每一個(gè)員工，對(duì)于每一個(gè)細(xì)節(jié)，都需 要關(guān)注，只有這樣才能最終把網(wǎng)上的意向客戶轉(zhuǎn)要關(guān)注，只有這樣才能最終把網(wǎng)上的意向客戶轉(zhuǎn) 化為現(xiàn)實(shí)中的客戶資源，才能取得成功！化為現(xiàn)實(shí)中的客戶資源，才能取得成功！ 堅(jiān)持堅(jiān)持 1 1、每天發(fā)滿、每天發(fā)滿/ /刷滿刷滿6060條條是最基本要求是最基本要求 2 2、每天多次分時(shí)段發(fā)布信息，按時(shí)段發(fā)布重點(diǎn)房源、每天多次分時(shí)段發(fā)布信息，按時(shí)段發(fā)布重點(diǎn)房源 3 3、優(yōu)質(zhì)房源、賣(mài)點(diǎn)、真實(shí)、專(zhuān)業(yè)、詳細(xì)、優(yōu)質(zhì)房源、賣(mài)點(diǎn)、真實(shí)、專(zhuān)業(yè)、詳細(xì) 4 4、每天設(shè)置、每天設(shè)置筍盤(pán)筍盤(pán)為展示房源為展示房源4 4租租4 4售售/ /天天 5 5、測(cè)試和自己差不多房源的別人的、測(cè)試和自己差不多房源的別人的信息和自己的信息信息和自己的信息 描述情況描述情況，學(xué)習(xí)別人好的地方，知己知彼，百戰(zhàn)不殆學(xué)習(xí)別人好的地方，知己知彼，百戰(zhàn)不殆 經(jīng)常錄入新房源、完善老房源，提高倉(cāng)庫(kù)房源新鮮度和經(jīng)常錄入新房源、完善老房源，提高倉(cāng)庫(kù)房源新鮮度和 吸引度，盡量放滿庫(kù)存吸引度，盡量放滿庫(kù)存1 10000； 大家要經(jīng)常在搜房二手房網(wǎng)大家要經(jīng)常在搜房二手房網(wǎng)看采訪看采