商業(yè)地產(chǎn)項目獨家銷售代理合同

1、*廣場項目銷售代理合同委托方:*集團*房屋開發(fā)有限公司受托方:*福業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司甲方：* 集團*房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）地址：遼寧省* 市和平區(qū)* 南街46 號郵編： 銀行賬號：1100521001乙方：* 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）地址：郵編： 銀行賬號: 代表人：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營公司，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)中介代理企業(yè)，乙方現(xiàn)就 甲方開發(fā)的*廣場項目B、C座（以下簡稱本案）的寫字間、公寓部分 提供銷售代理服務，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后，訂立本合同。第一條：物業(yè)概況一、地址：本案位于*市和平區(qū)*南街1號、2號。二、性質(zhì)：本案是由甲方開發(fā)建設的商品房屋，使用性質(zhì)為：

2、公建 三、 面積：本案代理期內(nèi)由乙方代理銷售面積約為60410m20詳細指標以政府批復的預售測繪面積為準。上述涉及面積等待政府批復的預售測 繪面積明確后雙方以合同附件方式共同遵守。第二條：委托代理期限和代理方式甲方根據(jù)本合同約定，委托乙方代理本案 2014年_4_月_J5_日起至2015 年J_月日，期間計劃可銷售項目的全部公建部分。第三條：本合同涉及的所有金額，均以人民幣作為貨幣單位計算。第四條：銷售計劃、銷售承諾和預售合同簽訂一、 雙方約定：合同期內(nèi)銷售平均底均價不低于 10700元/平米（建筑面積）， 由乙方按平均底價制定價格表，經(jīng)甲乙雙方簽訂同意后，為本合同之不可分割的 補充附件。非經(jīng)

3、雙方書面同意，任何一方不得隨意更改。二、本案正式銷售前，由甲乙雙方協(xié)商確認正式的銷售辦法。本案銷售辦法以自 然年度為單位，內(nèi)容包括銷售平均底價，銷售折扣辦法，付款方式，年度、季度及月度銷售目標（包括銷售面積，合同金額、回款計劃等）、推廣計劃等，經(jīng)甲 乙雙方認定一致后作為本合同附件，雙方共同遵守。3、甲方委托乙方銷售指標：合同期內(nèi)銷售任務為2.5億元。三、銷售承諾：1、本案各類型可銷售單位正式銷售前，甲方 須提供相關經(jīng)濟技術指標、經(jīng)政府機關審核后的規(guī)劃圖紙、銷售許可等相 關文件、圖紙，以及與之相關的銷售承諾內(nèi)容。2、乙方在甲方提供的文件圖紙基礎上編制 * 大廈項目公寓和寫 字間產(chǎn)品銷售手冊、（以

4、下簡稱銷售手冊），經(jīng)甲方書面確認后執(zhí) 行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該銷售手冊約定范圍。如銷售手冊約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙 方調(diào)整相關內(nèi)容。3、乙方在銷售過程中，如發(fā)生銷售手冊內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自 解釋或承諾。須向甲方通報相關內(nèi)容后，由甲方出具相關書面說明作為銷 售手冊補充。4、由于銷售手冊作為本案唯一的銷售文件屬于商業(yè)機密范圍，僅提供 乙方相關銷售人員使用，乙方有義務保證該銷售手冊的內(nèi)容不外泄。 本合同終止后乙方應全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進行復 制。四、合同簽訂：1、本案所簽訂的商品房預定協(xié)議書（即認購書）由甲方提供范本，買賣合 同條款

5、內(nèi)容（包括附加條款）由甲方提供范本；范本作為本合同的附件。 乙方負責在合同范本所承諾的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方與買方簽訂本案商品房 預定協(xié)議書，并對預定協(xié)議書的內(nèi)容及客戶的付款方式進行講解，如客 戶要求，可向客戶出示買賣合同范本等資料。2、 乙方協(xié)助甲方簽訂的合同文本須經(jīng)甲方現(xiàn)場銷售 AE（姓名：蔣振超，如 有變更，由甲方另行出具書面文件確定）審核通過后方可簽署：未經(jīng)甲方現(xiàn)場銷售AE審核通過的，不得簽署，否則視為銷售事故， 乙方必須承擔責任并承擔相應的損失；在簽訂合同過程中，如須對合同條款進行更改，乙方只能按照甲方現(xiàn)場銷售AE簽字通過的文本條款更改，除此以外甲乙雙方任何人員 不得擅自更改合同條款；如發(fā)

6、現(xiàn)簽署后的文本超出范本承諾范圍，則視為銷售事故，乙方必 須承擔責任并承擔相應的損失 第五條：銷售事務一、銷售配合工作1、甲方須在銷售現(xiàn)場派銷售總監(jiān)或銷售經(jīng)理一名，完成以下工作：配合乙方銷售工作和審核商品房預定協(xié)議書條款以及附加條款內(nèi)容。2、乙方在銷售現(xiàn)場派駐的銷售經(jīng)理，年度內(nèi)不得更換，因個人原因辭職除外。3、乙方在銷售現(xiàn)場派駐現(xiàn)場銷售工作人員總?cè)藬?shù)（不包含銷售總監(jiān)和策劃）銷售旺季在13人以上，銷售淡季在8人以上，調(diào)動需有同等資歷人員補充，所 有調(diào)動人員應先進后出；如乙方配置人員不能滿足銷售需求，甲方有權(quán)利要求乙 方增加人員，乙方須無條件同意并執(zhí)行。4、甲方須在銷售現(xiàn)場派駐財務人員一名，每天須完

7、成以下工作：收取銷售定金以及房款；嚴格執(zhí)行甲方銷售款項收取和退還的財務制度和紀律。5、甲方完成的其他工作：負責聯(lián)絡按揭銀行和公證處等相關機關單位，配合乙方完成房款按揭工作。6、乙方協(xié)助甲方簽定商品房買賣合同，并送交本案所對口的交易中心進行合同登記備案工作。7、乙方在委托代理期內(nèi)必須替甲方整理并保管客戶資料，并定期移交甲方。成交客戶資料須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。來訪客戶資料須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。8、成交單位的合同資料以及相關的客戶按揭辦理等資料，待乙方工作完畢后移 交甲方指定人員保管，雙方須核對并辦理簽收手續(xù)9、客戶資料和合同資料為甲方的商業(yè)秘密，乙方及其

8、工作人員不得對外泄漏、 復制。二、客戶資料和合同資料：1、乙方在委托代理期內(nèi)有義務替甲方整理并保管客戶資料。成交客戶資料須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)。來訪客戶（含流失客戶）資料須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶 管理系統(tǒng)中。2、成交單位的合同資料以及相關的客戶等資料，待乙方工作完畢后移交甲 方指定人員保管，雙方須核對并辦理簽收手續(xù)。3、客戶資料和合同資料為甲方的商業(yè)秘密，乙方及其工作人員不得向第三 人泄漏、復制，否則由此引起的相關損失由乙方承擔。第六條：其他服務與廣告預算一、營銷企劃服務內(nèi)容：1、乙方須根據(jù)實際銷售狀況和市場情況，于每月第一次周例會上提供月度營銷計劃，經(jīng)甲乙雙方討論后

9、執(zhí)行。月度營銷計劃包括：上月銷售情況評估；上月營銷計劃檢討；本月營銷策略；媒體建議；促銷活動建議。2、乙方須每周向甲方提供以下銷售信息分析，并每月作一次總結(jié)性分析: 來人、來電分析（客戶描摹及梳理）成交分析未成交分析媒體效果評估分析3、乙方須負責每月一次向甲方提供市場有關競爭個案的具體資料及變化情 況。成果以雙方確認的表單為標準格式體現(xiàn)。4、乙方須每月1日向甲方提供每月的營銷月報：上月的銷售總結(jié)，銷售小結(jié)，客戶分析，推廣效果評估和銷售難點分 析本月的工作思路，銷控策略，廣告策略建議，促銷活動及包裝策略建 議二、廣告預算：本項目的營銷推廣費用和廣告費用由甲方承擔且預算計劃由甲方安排?，F(xiàn)場接待中心

10、、樣板房及銷售現(xiàn)場水、電、電話等費用不計入廣告預算，由甲方另行 支出。第七條：售樓款收取一、誠意金及定金收?。?、誠意金（俗稱“小定金”）數(shù)額不定，由甲方負責收取與返還工作，如買方 提出退房，甲方可隨時配合。2、 正式定金（俗稱“大定金”）為人民幣 壹到壹拾 萬元不等，由甲方收取。二、甲方負責收取全部售樓款，買方在繳納首期簽約款后，即可與甲方簽訂 商品房買賣合同，甲方同時向買方出具正式收據(jù)。三、買方所交納的定金和房款收取以及返還手續(xù)必須符合甲方公司相關條例 和規(guī)定，乙方有義務承擔定金和房款的催繳工作。第八條：傭金計算及支付一、傭金計算1、甲方同意給予乙方銷售代理傭金，按照本合同有效期內(nèi)的實際銷

11、售總額（指客戶實際簽署大定合同或商品房買賣合同的銷售總額）對乙方支 付銷售傭金，甲乙雙方共同擬定 2014年銷售任務2.5億元.取費方式：按銷售目標2.5億元的1.6-2.5 %標準對乙方支付服務報酬取費標準如下：?完成銷售目標2.5億元的45%及以下時，按銷售額的16%收取代理費；?完成銷售目標2.5億元的45%-60% （含）時，按銷售額的1.8%收取代 理費；?完成銷售目標2.5億元的60%-80% （含）時，按銷售額的2.0%收取代 理費；?完成銷售目標2.5億元的80%-100%（含）時，按銷售額的2.2%收取代理費；?完成銷售目標2.5億元的100%以上時，按銷售額的2.5 %收取

12、代理費。 注：銷售提成遞增補差：銷售代理費率隨代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售金額遞增而遞增，并在執(zhí)行較高費率結(jié)算時，甲方對之前已支付的較低比率階段的代理費 率根據(jù)較高費率進行補差。即代理費補差 =售出單位累計合同總金額X相應代 理費率一已收取代理費。2、買方如在委托代理期內(nèi)預繳定金，但商品房買賣合同于委托代理期后一 個月內(nèi)簽訂，亦應視同成交，甲方仍應支付乙方之傭金，如商品房買賣合 同于委托代理期終止一個月以后簽訂，甲方不需向乙方支付傭金。3、如果買方在繳納定金后放棄購買商品房，買方所繳納的定金將不計算傭 金。4、客戶申請貸款過程中客戶貸款條件具備及貸款需出具證明齊全，因甲方及銀行原因、甲方與銀行合作原因、

13、工程在建抵押等原因?qū)е驴蛻舫?0個工作日以上不能按期批復貸款的，甲方需預先向乙方支付該客戶剩余貸 款額的傭金。5、如由于甲方原因（包括在建工程抵押等）已售房源超期不能按期備案、 不能按期辦理貸款、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)證（具體時間按照房產(chǎn)局及銀行公 示工作時間為準）的，此部分房源可視為可結(jié)算房源，甲方按本合同約定 傭金比例支付乙方傭金。1、甲方在下述情況下應向乙方支付傭金：1、銷售代理費結(jié)算條件：乙方對每個銷售單位以客戶簽訂網(wǎng)上備案的商品房買賣合同并繳付首期購房款（或一次性付款的全額款）作為結(jié)算銷售傭金 的依據(jù)，雙方據(jù)此確認結(jié)算單；甲方根據(jù)銷售單位實際回款金額（包括首 付款、按揭放款、一次性付款）

14、向乙方支付銷售代理費。2、 銷售代理費結(jié)算方式：結(jié)算時間實行每月結(jié)算一次，乙方需每月5日前 向甲方提交上個月的結(jié)算清單，甲方需于 5個工作日內(nèi)審核后經(jīng)甲方確認 無誤后支付銷售代理費。甲方支付銷售代理費時乙方提供合法等額有效的 代理費發(fā)票。3、代理期限內(nèi)乙方為本項目唯一銷售代理者， 除本條第四款約定的情形外，全部銷售業(yè)績的產(chǎn)生皆視為乙方銷售業(yè)績甲方并支付乙方傭金。4、買方與甲方簽訂商品房預定協(xié)議書后，在符合預售合同規(guī)定及本合同第四條“銷售計劃、銷售承諾和合同簽訂”條款時，甲方不得以任何理由拒 絕與買方簽訂商品房買賣合同，否則該戶視同售出，甲方仍應向乙方支付 相應之傭金。三、甲方在下述情況下不能全

15、額向乙方支付傭金：1. 乙方接待的甲方或第三方的機構(gòu)和個人介紹或推薦的客戶簽約成功的 （不包 括一二手聯(lián)動期間及甲方雙方協(xié)商制定相類似的營銷策略期間） ，含在乙方任務 完成額中，但乙方應將甲方支付代理傭金的一部分分配給介紹人或推薦方， 具體 比例由甲乙雙方協(xié)商確定。2. 在整個合同履行期內(nèi)，甲方或第三方的機構(gòu)和個人直接成交的客戶（以大客戶為主，一次成交面積在半層以上），包含在甲方自行銷售的5%銷售比例中，超出5%比例后，不含在乙方任務完成額中，乙方按成交額的0.5% |結(jié)算代理傭 金，作為乙方的服務代理費用。四、銷售保證金：1、銷售保證金是乙方留存在甲方處 5%的銷售傭金，從每月的結(jié)算傭金 中

16、扣除，銷售保證金不計算利息。2、如乙方出現(xiàn)未按照銷售手冊進行介紹，或違反第四條銷售承諾中的條款的，甲方有權(quán)視情節(jié)進行罰款，罰款金額可以直接在銷售保 證金中扣除。3、由于乙方原因引起的銷售責任事故所導致的損害賠償，按實際發(fā)生金額從中扣除。4、乙方在代理期中未完成項目全年銷售總金額的 90%及以上和相關任 務指標或者按照合同約定乙方構(gòu)成違約，甲方將扣除銷售保證金。5、銷售保證金按年度結(jié)算，按合同約定扣除相關金額后，甲方于年度最末期傭金結(jié)算時一并返還乙方。6、在銷售保證金留存期間，如當期保證金不足以支付當期按照合同約 定所產(chǎn)生的扣除金額，貝U不足部分從當期銷售傭金中直接補扣。7、與乙方有關的回款相關

17、工作，乙方應積極辦理和協(xié)調(diào)，如因乙方原 因?qū)е录追讲荒苋缙诨乜睿追接袡?quán)利向乙方進行罰款并要求乙方承 擔相關責任。第九條：經(jīng)甲方與買方訂立商品房買賣合同后，雙方依所訂之合同內(nèi)容相互負責,與乙方無涉，但涉及與乙方有關的締約過失的除外。第十條：甲乙雙方責任一、甲方責任：1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門有關的手續(xù)，如銷售面積審核, 預售許可證的申領等所有法律手續(xù)及文件。2、甲方負責協(xié)調(diào)與銀行的關系，申請內(nèi)銷商品住宅的抵押貸款事宜。3、甲方應及時、真實的向乙方提供本案基本情況資料。4、甲方應配合乙方在代理期間的銷售工作，負責與買方簽訂商品房預定協(xié) 議書和商品房買賣合同的簽署、售樓款的收取、辦理

18、客戶按揭手續(xù)及代 表發(fā)展商現(xiàn)場解答在銷售中出現(xiàn)的疑問等工作。5、甲方根據(jù)乙方提供的各類報表及報告、案場銷售管理的實際監(jiān)督情況， 有權(quán)對銷售工作提出調(diào)整意見，并由乙方即時執(zhí)行。6、甲方提供乙方現(xiàn)場部分辦公用品（與客戶和銷售有關）：電腦、復印機、 傳真機、打印機各一臺并雙方共用。乙方自行辦公需要的各類固定資產(chǎn) 和低值易耗品由乙方自行解決。 每月紙張耗材數(shù)量標準以雙方確定為準。7、乙方可向甲方提供售樓現(xiàn)場的整改意見，整改內(nèi)容須雙方共同確定。& 甲方應負責因建筑材料、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面產(chǎn)生的問題9、須經(jīng)甲方同意后乙方可在發(fā)布本案的報紙、電視、路牌等廣告或樓書、單頁等各類廣告上以銷售代理的身份刊登乙方

19、公司的名稱及標識。10、 在甲乙雙方合作過程中甲方不得無故終止合作或轉(zhuǎn)讓銷售代理權(quán)，如違 約則須向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整。11、甲方按約定時間向乙方支付本合同約定的代理費。若逾期支付，則按同期銀行貸款利率標準追加滯納金。 若甲方連續(xù)兩個月未支付乙方服務報酬， 乙 方將調(diào)整現(xiàn)場銷售人員，并有權(quán)單方面提出解除合同，書面通知甲方后撤場，甲 方須支付乙方已完成工作階段的服務費用，且乙方保留追討甲方違約責任的權(quán) 利。12、甲方可自主銷售的比例為合同約定銷售任務 2.5億的5%，自主銷售部 分計入乙方任務完成額，但乙方無權(quán)針對該部分向甲方申請傭金結(jié)算。二、乙方責任：1、乙方應向甲方提交工作進度表，

20、經(jīng)雙方確認后嚴格按計劃開展工作。2、協(xié)助甲方完成產(chǎn)品、配套、服務等的設計規(guī)劃工作。3、 按照甲方要求定期對項目競品市場、產(chǎn)品、客戶情況進行專業(yè)分析。4、 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何承諾均由乙方承擔全部責任。5、乙方有責任為甲方保守相關的商業(yè)機密如：項目成本、客戶資料、營銷 方案等。6、乙方派駐本案銷售現(xiàn)場的人員和企劃人員，其所有的工資、獎金、各類 補貼及各種社會保險福利等均由乙方支付。此外如果發(fā)生工傷事故或者勞 動爭議，由乙方自行處理解決；如果存在甲方過錯的，由甲方承擔相應責7、乙方須配合甲方完成本案的房屋交付工作及各類與產(chǎn)品營銷有關的配套 工作。8、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提

21、供的項目銷售手冊向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。9、乙方的銷售價格不得低于雙方確定的底價表規(guī)定的底價。10、乙方須在本案樣板間形成后，派駐銷售人員在樣板間現(xiàn)場進行專業(yè)講解，人員數(shù)量可以根據(jù)樣板間位置和銷售周期進行增減，但必須能夠保證客戶 進入樣板間后即能夠得到有效接待。此部分人員所有的工資、獎金、各類 補貼及各種社會保險福利等均由乙方支付。此外如果發(fā)生工傷事故或者勞 動爭議，由乙方自行處理解決。11、 乙方銷售人員在樣板間講解期間負有樣板間物品保管責任，甲乙雙方每周 共同確認樣板間情況，如果發(fā)生物品丟失或者損壞等情況，由乙方據(jù)實承 擔賠償責任，但乙方有明確證據(jù)證明自己不存

22、在過錯的除外。12、 在銷售過程中，由于乙方的行為造成對第三人的一切損失，由乙方負責和 解、應訴，并承擔全部法律責任。對甲方造成的一切損失，乙方亦承擔實 際的損失賠償責任。13、 在甲乙雙方合作過程中乙方不得無故終止合作或轉(zhuǎn)讓銷售代理權(quán)，如違約 則須向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整。第十一條：違約責任及合同終止1、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)委托，否則甲方有權(quán)隨時終止合同，相關損失由乙方負擔。2、 合同履行過程中，由于乙方出現(xiàn)過錯而造成客戶投訴、媒體曝光、承諾不當或其它損害甲方利益、名譽的行為，甲方有權(quán)隨時終止合同，甲方因 此遭受的損失由乙方承擔實際損害賠償責任。3、本合同如遇不可抗力之因素，戰(zhàn)爭、地震等發(fā)生時自動終止，雙方不承 擔違約責任。合同期滿且雙方履行完畢本合同約定權(quán)利義務后，合同自動 終止。4、如遇到國內(nèi)重大政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方不承擔違約 責任，雙方可友好協(xié)商變更或者終止合同。5、合同履行過程中，甲方如違反本合同約定的義務應當向乙方承擔損害賠 償責任。本合同終止時，甲方應向乙方結(jié)清依據(jù)合同約定應付而未付的傭 金。6、合同履行過程中，乙方如違背第十條第二款乙方責任中的任意一條，甲 方有權(quán)隨時終止合同，同時拒絕支付未付傭金，甲方因此遭受的損失由乙 方承擔實際損害賠償責任。7、合同終止后，本合同中有關保密、結(jié)算、賠償、協(xié)助以及