2021年商場場地租賃合同書大全

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年商場場地租賃合同書大全 商場是聚集在一個或相連的幾個建筑物內(nèi)的各種商店所組成的市場。那么簽訂這個合同需要留意些什么呢?以下是我整理的商場場地租賃合同書，歡送參考閱讀。 商場場地租賃合同書1 甲方： 乙方： 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平、互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡稱“本合同)。 第一條：合同期限 甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 其次條：鋪位位置與面積 1、乙方租賃的場地為： ，建筑面積 平方米，其中用法面積為 平方米。 2、本合同的租金、物業(yè)管理費均

2、按本合同確認(rèn)的用法面積計算。 第三條：租金與管理費收費標(biāo)準(zhǔn) 1、乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為： 。 2、乙方物業(yè)管理費月繳費標(biāo)準(zhǔn)為： /人民幣(含公用照明、水電、冷氣、通風(fēng)等)，即： 元= 元,大寫：元/月。在運營過程中，甲方有權(quán)依據(jù)運營狀況作出適當(dāng)?shù)膬r風(fēng)格整。 3、電費為： 元/度，在運營過程中，甲方有權(quán)依據(jù)供電局的價格作出適當(dāng)調(diào)整。 第四條：押金、租金的繳交時間 1、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交兩個月的租金作為押金，共計:元人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違背本合同和商場的有關(guān)管理制度，期滿時乙方向甲方結(jié)清有關(guān)費用，甲方免息將押金退回乙方。 2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理

3、費，共計：_元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費，假設(shè)乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的，甲方按每天1%的月租金和管理費總額收取乙方滯納金。 第五條：裝修管理 1、乙方(含乙方聘請的裝修施工人員)裝修必需先提交裝修設(shè)計方案給甲方審批，甲方確認(rèn)并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書后，雙方一同記錄電表數(shù)、鋪位明細(xì)，同時，確認(rèn)簽字及移交鎖匙; 2、乙方進(jìn)場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗收，乙方?jīng)]有違背本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違背了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方

4、的裝修保證金甲方不退回給乙方，預(yù)以沒收。 3、乙方租鋪2個以上(含2個)需要拆墻或拆鋪位的，須確定復(fù)原方案并經(jīng)業(yè)主同意，同時乙方需繳交復(fù)原費給甲方，由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。期滿乙方復(fù)原并經(jīng)甲方和業(yè)主確認(rèn)后，由業(yè)主無息返還復(fù)原費給乙方;假設(shè)期滿乙方不復(fù)原，那么復(fù)原費歸業(yè)主全部。 第六條：商場管理 1、乙方進(jìn)入本商場經(jīng)營要嚴(yán)格按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照，并按時繳納相關(guān)稅費和申報年檢。 2、乙方必需遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和_商場管理制度的規(guī)定。 3、甲方對乙方因違背本協(xié)議及商場的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重分別實行：口頭奉勸指正、書面通知、律師函、暫停其商

5、鋪水電用法、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提示和制止乙方違規(guī)行為，責(zé)令改正確保商場及群眾業(yè)主利益。 4、如乙方違背商場制度，嚴(yán)峻影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時，甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個以上商家的同意后，有權(quán)單獨終止本合同并收回鋪位，不需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。假設(shè)乙方因此有造成甲方或其它商家損失，乙方擔(dān)當(dāng)因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責(zé)任。 第七條：轉(zhuǎn)讓 1、乙方已綻開經(jīng)營，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接收第三方，須書面對甲方申請，在甲方同意后，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費壹仟元，否那么，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。 2、為確保商場運營

6、正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)覺乙方轉(zhuǎn)讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令乙方改正。 第八條：雙方權(quán)利和義務(wù) 一、甲方權(quán)利和義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合當(dāng)時實際狀況甲方有權(quán)制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和_商場管理制度。 2、為確保_商場開業(yè)后運營和管理正常，甲方有權(quán)重新制定施行商場整體改造、招商、策劃、管理方案。 3、有權(quán)制止乙方因違背商場的物業(yè)管理和_商場管理制度的行為。 4、依據(jù)本合同商定，有權(quán)按時向乙方收取租金、物管費及相關(guān)費用。 5、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權(quán)收回鋪位。 6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金;假設(shè)在未征得甲方同意而強

7、行退租約，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。 7、租賃期內(nèi)連續(xù)3天或累計5天不營業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知賜予警告;假設(shè)乙方在一個月內(nèi)累計15天不營業(yè)，甲方有權(quán)收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還。 8、向乙方(或業(yè)主)供應(yīng)商鋪的自用部位、公用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞。 9、提早將裝修方案和留意事項及限制條件告知乙方和其用法人。 10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。 11、對所涉及乙方商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密。 二、乙方權(quán)利和義務(wù) 1、必需遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和_商場管理制度。 2、根據(jù)本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及相關(guān)費用。 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部

8、位，全部設(shè)施設(shè)備不轉(zhuǎn)變其用法功能。因搬遷、裝修等緣由確需用法公用部位、公用設(shè)施設(shè)備，須事先向商場物管處申請，獲得批準(zhǔn)方可用法，并按商定期限復(fù)原原狀及功能。造成損失的，乙方按市場價賠償或修復(fù)。 4、對員工、用法人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務(wù)，如因乙方緣由造成引起違背本物業(yè)管理制度和_商場管理制度，或造成商場損失、損害的，乙方擔(dān)當(dāng)由此引起的賠償責(zé)任。 5、租賃兩個鋪位以上，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復(fù)原費并繳交，期滿后有復(fù)原原位義務(wù)。 6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。 7、保證按國家消防部門所制定條

9、例來執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任，按甲方要求裝備消防滅火器材，嚴(yán)格用合格消防材料裝修，遵守商場消防條例，協(xié)作消防有關(guān)部門和商場進(jìn)行的消防演習(xí)。 8、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營業(yè)執(zhí)照，依法經(jīng)營和向有關(guān)部門繳交各項收費。 9、保證全部從業(yè)人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進(jìn)入本商場，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。 10、對經(jīng)營過程中涉及的各項費用、稅收、債權(quán)債務(wù)等依法擔(dān)當(dāng)。 11、所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密。 第九條：合同的變更與解除 一、乙方有以下狀況，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金及追究責(zé)任 1、未交租金和管理費超過10天或以上的。 2、從事非法經(jīng)營、傳銷及犯罪活動的。 3、

10、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。 4、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)變租賃鋪位的構(gòu)造用處及轉(zhuǎn)變和侵占公用部份，經(jīng)甲方書面通知，仍不訂正及在限定時間內(nèi)仍未修復(fù)的。 5、2次違背商場的管理制度，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個商家以上同意的。 二、甲方有以下狀況，乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費用 1、不按時向乙方交付鋪位用法超過10天或以上的。 2、重復(fù)租賃其他方的。 3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面答應(yīng)，擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。 4、租賃期內(nèi)，商場及本鋪主體構(gòu)造存在缺陷、危及平安的。 第十條：違約責(zé)任 本合同簽訂后，以上條約雙方均要嚴(yán)格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或施行

11、使對方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法訂正的，對方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費用外，還應(yīng)向守約方支付壹萬元作為補償。 第十一條：爭議的解決 因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。 第十二條：本合同的法律效力 1、本合同一式二份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 2、本合同自雙方簽字之日起生效。 3、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日

12、商場場地租賃合同書2 本合同雙方當(dāng)事人如下： 出租方 ： 住宅 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務(wù) ： 電話 ： 傳真 ： 承租方 ： (以下簡稱“乙方) 住宅 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務(wù) ： 電話 ： 傳真 ： 位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建立并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本成都a商城商鋪租賃合同(以下簡稱“本合同)。 第一條 定義 除另有說明外，以下用語在本合同及附件中用法時具有如下的含義： 1.1 “本合同 指甲方和乙方訂

13、立的本合同，包括本合同主文、全部附件及雙方時常就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。 1.2 “a商城 1.3 “該商鋪 指甲方依據(jù)本合同的商定向乙方供應(yīng)的出租商鋪。 1.4 “營業(yè)額指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，挺直或間接收取的全部現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。 1.5 “租賃保證金 指乙方根據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。 1.6 “管理費指a商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個a商城的正常運作，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、修理等工作而發(fā)生的必要費用以及該公

14、共區(qū)域本身的水電費，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域用法的空調(diào)用冷水費、供熱費費用。 1.7 “起租日 免租裝修期完畢之次日。 1.8 “書面形式 指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1.9 “元 指人民幣元。 1.10 “ 指千分之一。 其次條 出租商鋪 2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第 層 號商鋪(以下簡稱“該商鋪)出租給乙方用法。 2.2 該商鋪的詳細(xì)位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及便利鑒別之用。 2.3 該商鋪的承租面積(gla)約為 平方米，建筑面積(gfa)約為 平方米。 (最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測

15、繪部門測量面積為準(zhǔn))。 承租面積(gla)包括僅供乙方用法的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻根據(jù)一半墻體計算其面積，面對街道或后勤通道的墻體根據(jù)全部計算其面積。 2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)依據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的全部其他租戶共同、公平地用法a商城中的公共局部，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)依據(jù)實際狀況對公共局部的用法予以合理的臨時限制。 2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。 第三條 商鋪用處 3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪可以作為該用處用法。 3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城土地用

16、法權(quán)證。 3.3乙方將該商鋪用于本合同商定用處以外的其他用處的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)變該商鋪用處的報批手續(xù)，甲方可依據(jù)實際狀況供應(yīng)必要的幫助，但所需費用均由乙方擔(dān)當(dāng)。 3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)展經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或答應(yīng)證等(如法律、法規(guī)要求)，甲方可依據(jù)實際狀況供應(yīng)必要的幫助，有關(guān)費用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)根據(jù)該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或答應(yīng)證的規(guī)定進(jìn)展經(jīng)營活動。 3.5 乙方必需以正值手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為。 3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)展其他違背法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保

17、證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或供應(yīng)的效勞而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不擔(dān)當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任。 3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ (英文為“)商標(biāo)及所經(jīng)營商品/效勞的其他相關(guān)學(xué)問產(chǎn)權(quán)的合法全部人或合法答應(yīng)/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。 3.8 如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。 第四條 租金、費用及支付方式 4.1 租金 4.1.1 乙方每月租金為：每月根本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。 營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以gla計算。 1)

18、 第1年，每月根本租金人民幣 元，(人民幣 元/m2_ m2)， 或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金; 2) 第2年，每月根本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金; 3) 第3年，每月根本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)， 或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金; 4) 第4年，每月根本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。 4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其

19、他全部費用(如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M等)。 4.1.3 免租裝修期完畢之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè)，那么起租日為a商城對外營業(yè)之日)。 4.1.4 除首月根本租金于起租日支付外，每月根本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。 首月及最終一個月的根本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日根本租金額。 日根本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米根本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。 每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前根據(jù)本合同第4.1.1條商定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于根本租金的，那么月租金以根本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于根本租

20、金的，那么月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補足提成數(shù)額多于根本租金局部的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。 4.1.5依據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的根本租金及提成租金計算方式為：按本合同商定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。 4.2 租賃保證金 4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2個月根本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同商定義務(wù)的保證。 4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙

21、方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余局部，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補足該缺乏局部。 租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下： 開戶銀行： 銀行地址： 戶名： 賬號： 4.2.3租賃期間，假如乙方有違背或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方訂正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方拒不訂正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)挺直從租賃保證金中抵扣賠償款(不影

22、響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。 乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除局部的租賃保證金，否那么，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。 4.2.4甲方須在本合同完畢(不管基于什么緣由)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。 4.3 管理費 4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費按該商鋪建筑面積計

23、算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)實際狀況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提早30天以書面方式通知乙方。 在免租裝修期內(nèi)，如乙方用法空調(diào)，那么管理費 元/月/建筑面積平方米;如乙方不用法空調(diào)，那么管理費為 元/月/建筑面積平方米。 4.3.2 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。 首月及最終一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費。 日管理費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。 4.3.3空調(diào)的正常供給時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方依據(jù)經(jīng)營需

24、要需于空調(diào)正常供給時間以外用法空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每小時元/建筑面積平方米，缺乏1小時的按1小時計算，缺乏1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。 4.4 推廣費 4.4.1 甲方將時常為a商城進(jìn)展商業(yè)推廣活動，乙方同意承受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。 4.4.2 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)實際狀況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提早30天以書面方式通知乙方。 首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。 首月及最終一個月的推廣費計算方式為：乙方

25、在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費。 日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。 4.4.3租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必需征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定。 4.5 水、電費 4.5.1水、電費的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及a商城實際狀況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所商定的日期支付。 4.5.2 水、電費押金共計 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶 元/，餐飲租戶 元/，根據(jù)建筑面積gfa計算)。 4.5.3甲方須在本合同完畢(不管基于何種緣由)及乙

26、方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費押金(不計利息)。 4.6 其他費用 4.6.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪用法有關(guān)的電話費、水費、電費、燃?xì)赓M及其他費用; 4.6.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方供應(yīng)的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付全部因用法該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費用及其他費用。 4.7乙方根據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實)，甲方核實收妥乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可

27、以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定)。依據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提早二個月書面通知乙方。 甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。 4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同商定的其他保證金、押金中，抵扣其必需向甲方繳納的租金和其他款項。 4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能準(zhǔn)時供應(yīng)效勞設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，而削減或停頓支付租金或其他依據(jù)本合同須支付的費用。 4.10甲方承受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違背、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文

28、、規(guī)定及條件的權(quán)利。 第五條 商鋪交付與驗收 5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前承受交付。詳細(xì)交付時間由甲方另行通知。 5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付情況，該商鋪交付情況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署，那么甲乙雙方的交付/接收義務(wù)馬上完成。 5.3 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當(dāng)日)，那么該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在年 月 日之后，那么該商鋪交付日為 年 月 日。 5.4 乙方有權(quán)并應(yīng)當(dāng)在交付日期前具

29、體查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及a商城的公共局部。 交付驗收的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二(商鋪交付條件)。 5.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的情況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等用法留意事項。 5.6 乙方接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)慎重和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;假如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。 5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，那么乙方應(yīng)當(dāng)馬上接收該商鋪;同時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方那么應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)局部修復(fù)。 5.8 假設(shè)非因甲方緣由，乙方?jīng)]有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，那么乙方應(yīng)被視為在 年1月

30、1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，年1月1日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付狀況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費用，如管理費、推廣費等。 5.9 假設(shè)非因甲方緣由，乙方超過年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，那么甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 5.10 甲方拖延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。 第六條 免租裝修期 6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。 6.2免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付根本租金，但仍需擔(dān)當(dāng)管理費、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M等)。 6.3 免

31、租裝修期內(nèi)，乙方除免交根本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。 6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣8 元/平方米。 6.5 如乙方?jīng)]有違背本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。 6.6如因乙方緣由，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開頭進(jìn)展裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。 6.7 假設(shè)乙方于免租裝

32、修期完畢之前完成裝修工程，那么不管乙方是否進(jìn)展經(jīng)營活動，乙方依舊只需于起租日開頭向甲方支付租金。 6.8假設(shè)因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可連續(xù)裝修，但須向甲方支付根本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。 6.9假設(shè)因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后其次個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可連續(xù)裝修，但須向甲方支付根本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后其次個月起每日向乙方收取當(dāng)月根本租金的2作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。 6.10假設(shè)因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，那么甲方有權(quán)收回商

33、鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失擔(dān)當(dāng)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主見、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方擔(dān)當(dāng)。 6.11 假設(shè)因甲方的緣由，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)展裝修或乙方免租裝修期缺乏 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。 第七條 商鋪裝修 7.1 乙方對該商鋪進(jìn)展內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必需： 7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機電工程，全部室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之選擇，事先報甲方會審(甲方應(yīng)

34、于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審看法，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的看法); 7.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或答應(yīng)證; 7.1.3 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改良不得影響整個a商城構(gòu)造平安及其他租客的正常經(jīng)營活動; 7.1.4即使乙方對該商鋪進(jìn)展內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須單獨擔(dān)當(dāng)因政府有關(guān)部門回絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果; 7.1.5乙方如對該商鋪進(jìn)展機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程，

35、應(yīng)聘用甲方推舉或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并擔(dān)當(dāng)由此而引起的一切費用和責(zé)任。 7.2甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方供應(yīng)租戶裝修手冊，乙方需根據(jù)甲方供應(yīng)的租戶裝修手冊進(jìn)展裝修，以確保裝修平安。 7.3 在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時，特殊不得： 7.3.1 在該商鋪或a商城任何局部搭建、安裝、撤除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施; 7.3.2 改裝、增加或允許別人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng); 7.3.3 安裝或允許別人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道、或不通過分表計量的電/燃?xì)狻⒒蚱渲?/p>

36、量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機器; 7.3.4在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、構(gòu)造件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許別人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許別人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的外表; 7.3.5 鋪設(shè)或用法任何可能損壞或穿透地板的掩蓋物。 7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得用法密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。 7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)、管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運輸

37、、施工時間、施工平安等事宜進(jìn)展合理管理，以保障a商城整體的運作平安及順暢，避開因乙方的行為給a商城其他商鋪的用法人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方標(biāo)準(zhǔn)及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進(jìn)展裝修施工。 7.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修供應(yīng)臨時用水及用電，但乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此而引起的一切費用。 7.7乙方必需自行擔(dān)當(dāng)費用根據(jù)政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建筑的不合規(guī)格的構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。 7.8如乙方對

38、該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何局部，且乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費用。 7.9 合同期限內(nèi)，甲方確因合理緣由而需對該商鋪進(jìn)展改建、擴建或裝修的，應(yīng)提早30天獲得乙方書面同意。 第八條 商鋪修繕 8.1在該商鋪用法過程中，如非乙方緣由，該商鋪及甲方供應(yīng)的設(shè)施出現(xiàn)阻礙平安、正常用法的損壞時，乙方應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方，并實行有效措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)展修理。 8.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常用法并愛惜該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限

39、于地板、墻面、全部店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的用法狀態(tài)。 因乙方用法不當(dāng)或不合理用法，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時修理或賠償。 8.3 租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家平安標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。 8.4 租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。 8.5租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的修理狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運作狀況，進(jìn)展必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)展修理保養(yǎng)

40、工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇適宜的時間，并避開因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。 8.6租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其受權(quán)代表可在無通知的狀況下強行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。 8.7無論乙方是否購置相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的忽略，或因乙方不能掌握的緣由而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃裂開、毀壞，乙方必需向甲方支付或歸還因甲方更換該商鋪全部破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。 8.8乙方對以下行為和大事引起的損失和損害，必需進(jìn)展賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、修理費用，以及任何其別人士因下述情形向甲方索賠或主見其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任

41、何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)： 8.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危急而導(dǎo)致甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損害; 8.8.2 因乙方緣由而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停頓運作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損失; 8.8.3因乙方緣由而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴大或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損害。 第九條 經(jīng)營條款 9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方供應(yīng)的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“p

42、os系統(tǒng)) 臺，并遵守本合同附件四pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定。 在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時照實、實時、全額通過pos系統(tǒng)進(jìn)展結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時承受甲方的日常監(jiān)視和必要的核查。如乙方未遵守上述商定，一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未供應(yīng)或少供應(yīng)銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日支付。 乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實精確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)展核實。甲方核實時，乙方應(yīng)協(xié)作并供應(yīng)本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。 9.2 乙方應(yīng)協(xié)作甲方于指定的時間開業(yè)。 a商城正常

43、營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知)，乙方應(yīng)服從甲方對a商城營業(yè)時間的支配，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停頓營業(yè)、撤離派駐人員或商品。 9.3 乙方并應(yīng)協(xié)作甲方對整個a商城進(jìn)展的推廣活動的時間支配。 9.4乙方供應(yīng)的商品或效勞必需實行明碼標(biāo)價，商品或效勞價格的制定及商品標(biāo)識不得違背中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。 9.5如因乙方的商品質(zhì)量或效勞質(zhì)量引起消費者挺直向甲方提出修理、更換、退貨或其他正值合理的要求時，甲方有權(quán)視詳細(xì)狀況，挺直做出修理、更換、退貨或其他合理的打算，有關(guān)費用由乙方擔(dān)當(dāng)。 9.6 乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充分，避開發(fā)生商

44、品脫銷的現(xiàn)象。 第十條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租 10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。 10.2 發(fā)生下述各項行為及大事時，乙方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知甲方，否那么，視為乙方違背本合同對轉(zhuǎn)租的商定： 10.2.1 乙方為公司，而公司發(fā)生收買、重組、合并、清算; 10.2.2 乙方的名稱發(fā)生變更; 10.2.3 法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的用法人發(fā)生變更。 10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需連續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)

45、向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記。 10.4假設(shè)乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，那么甲方有權(quán)攜同該商鋪將來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期完畢前或提早完畢前的3個月內(nèi)的全部合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。 第十一條 保險 11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購置保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開頭裝修之日起至開頭營業(yè)之日止。 11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)

46、前的15日自費為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購置保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。 11.3 乙方所購置的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼穿插責(zé)任條款。 11.4在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)和出示前述保險保單及最終一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。 11.5乙方不得做出任何行為、大事，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何局部的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、大事，致使a商城或該商鋪以外的

47、其他任何局部的保險風(fēng)險增加。 11.6假設(shè)本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下，要求乙方馬上補足因此而增加的保險金，而不管該等保險的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。 11.7如因乙方緣由，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款缺乏以賠償甲方的損失，那么差額局部由乙方賠償予甲方。 第十二條 物業(yè)管理 12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司)負(fù)責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一局部授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)

48、利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)效勞協(xié)議。 12.2甲方保存時常制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得特地針對乙方做出，并因此而損害乙方的合法權(quán)益。 上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。 12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得特地針對乙方做出，并因此而損害乙方的合法權(quán)益

49、。 12.4 不管a商城的物業(yè)管理公司是否有特地規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就以下事項特殊商定如下： 12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展現(xiàn)乙方的名稱。 12.4.2 乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的logo。 12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的用法a商城的名號及標(biāo)記或該名號及標(biāo)記的圖片、聲明及畫像。 12.4.4 乙方須把該商鋪的一般垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸。 12.4.5乙方的廢舊報紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)

50、公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨便聘用其別人員收取或處理。 12.4.6 乙方如需聘請?zhí)氐氐那鍧嵐具M(jìn)展該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 12.4.7乙方不得在a商城任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。 12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)姆椒?，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其別人士擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。乙

51、方必需向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的全部損失、開支或費用。 12.4.9 乙方應(yīng)實行必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似大事的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。 12.4.10未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。 12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污a商城構(gòu)造的任何局部，或a商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。 12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在a商城任何局部安裝或固定甲方

52、認(rèn)為合適的機器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)修理、撤除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量削減干擾乙方。 12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、用法或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。 12.4.14 乙方應(yīng)以甲方滿足的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳設(shè)櫥窗，在收到甲方對其展現(xiàn)提出反對看法的書面通知后，馬上轉(zhuǎn)變或更換有關(guān)擺設(shè)。 12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透亮物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。 12.4.16 乙方必需用法

53、物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。 12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的用法規(guī)定。 12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用處。 12.4.19 乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。 12.4.20乙方應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)費用，在a商城正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)記、店面和窗戶保持照明;為到達(dá)抱負(fù)的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方掌握該商鋪的營業(yè)標(biāo)記、店面及窗戶電路。 12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進(jìn)展任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)展商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。 12.4.22 乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)展任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣揚性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。 12.4.23 除依據(jù)本合同商定的用處用法該商鋪而消費、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)展消費、制造或加工任何其他貨物或商品。 12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危急貨物