資產(chǎn)評(píng)價(jià)的基本原理PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1 資產(chǎn)評(píng)價(jià)的基本原理資產(chǎn)評(píng)價(jià)的基本原理 第1頁(yè)/共26頁(yè) 第一節(jié) 資產(chǎn)價(jià)值形成理論 第二節(jié) 資產(chǎn)的價(jià)值類型 第三節(jié) 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則定義的價(jià)值類型 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本前提假設(shè) 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估原則 第2頁(yè)/共26頁(yè) 第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)價(jià)值形成理論資產(chǎn)價(jià)值形成理論 資本 勞動(dòng) 的報(bào)酬 土地 供給（生產(chǎn)）決定價(jià)值 生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論基礎(chǔ) 生產(chǎn)費(fèi)用 商品的價(jià)值量 第3頁(yè)/共26頁(yè) 第4頁(yè)/共26頁(yè) 均衡價(jià)格 需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià) 供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià) 在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需考慮資產(chǎn)

2、的效用。 供求決定價(jià)值論是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。 第5頁(yè)/共26頁(yè) 價(jià)格 成本 不一定與價(jià)值相等 第6頁(yè)/共26頁(yè) 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格 形成的條件 買賣雙方地位平等 有充分的時(shí)間收集信息 有理智的經(jīng)濟(jì)人 自愿成交 買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人 第7頁(yè)/共26頁(yè) 第8頁(yè)/共26頁(yè) 第9頁(yè)/共26頁(yè) 內(nèi)在 價(jià)值 資產(chǎn)的獲利能力 賬面 價(jià)值 資產(chǎn)的創(chuàng)建成本 內(nèi)在價(jià)值缺乏客觀性和可審計(jì)性，但卻是投資決策時(shí)考慮的主要因素。 內(nèi)在價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值 第10頁(yè)/共26頁(yè) 第11頁(yè)/共26頁(yè) 第12頁(yè)/共26頁(yè) 指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠產(chǎn)生的價(jià)值。 不考慮最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的貨幣數(shù)量。 第13頁(yè)

3、/共26頁(yè) 特定資產(chǎn)業(yè)務(wù) 決定 價(jià)值類型 第14頁(yè)/共26頁(yè) 第15頁(yè)/共26頁(yè) （一）市場(chǎng)價(jià)值的定義（一）市場(chǎng)價(jià)值的定義 自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷 之后，所達(dá)成的公開(kāi)交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值 估 計(jì)數(shù)額 第16頁(yè)/共26頁(yè) 一類屬于 特殊評(píng)估 對(duì)象 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 非競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)濟(jì)資源 特定地理位置的資產(chǎn) 商譽(yù) 專用資產(chǎn) 有限市場(chǎng)資產(chǎn) 無(wú)法單獨(dú)在公開(kāi)市場(chǎng)出售 第17頁(yè)/共26頁(yè) 投資方 投資價(jià)值公允價(jià)值 投資交易中 出售方 投資價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值 不具有在公開(kāi)市場(chǎng)出售條件的資產(chǎn)： 內(nèi)在價(jià)值=非市場(chǎng)價(jià)值 4.重置價(jià)值 為公允市價(jià) 設(shè)定了上限 與內(nèi)在價(jià)值相一致=市場(chǎng)價(jià)值 與內(nèi)在價(jià)值不一致=非市場(chǎng)價(jià)值 第19頁(yè)/共26頁(yè) 第20頁(yè)/共26頁(yè) 第21頁(yè)/共26頁(yè) 第22頁(yè)/共26頁(yè) 第23頁(yè)/共26