房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)訓(xùn)練及答案

1、房地產(chǎn)估價師理論與方法章節(jié)訓(xùn)練及答案2016房地產(chǎn)估價師理論與方法章節(jié)訓(xùn)練及答案第三章房地產(chǎn)價格和價值單項選擇題：1、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進(jìn)行衡量，是因為具有0。A. 供給、需求、利用狀況B. 價值、使用價值、供求C. 有用性、稀缺性、有效需求D. 權(quán)利、租金、利率2、下列不屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格相同之處的是0 oA. 都是價格用貨幣來表示B. 都有波動，受供求因素的影響C. 都是按質(zhì)論價D. 都受區(qū)位因素的影響3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。A. 房地產(chǎn)的購買量與其價格之間的關(guān)系B. 房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系C. 房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系D. 房地產(chǎn)的供給量與購買者能力

2、的關(guān)系4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房 地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。A. 房地產(chǎn)的供給價格B. 房地產(chǎn)的需求價格C. 房地產(chǎn)的市場價格D. 房地產(chǎn)的均衡價格5、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且 供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價格和均衡數(shù) 量的變化情況是()。A.均衡價格增加,均衡數(shù)量減少B.均衡價格減少,均衡數(shù)量增加C.均衡價格增加,均衡數(shù)量不變D.均衡價格不變,均衡數(shù)量減少6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價 格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會()。A. 增加B. 減少C. 不變D

3、. 無法確定7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常 起作用的因素不包括()。A. 房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期B. 消費者的預(yù)期C. 該種房地產(chǎn)的價格水平D. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成木8、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量 為()。A. 存量+新增竣工量-拆毀量B. 存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量C. 存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+ 拆毀量D. 存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于 這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，

4、所以其需求量與價 格成()關(guān)系。A. 反方向變化B. 同方向變化C. 無變化D. 無法確定10、當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，該種房地產(chǎn)的需 求會0。A. 增加B. 減少C. 不變D. 無法確定參考答案1、【正確答案】：C【答案解析】:房地產(chǎn)價格的形成條件為三個：有用性、稀缺性、 有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念區(qū) 分開來。2、【正確答案】：D【答案解析】:共同之處在于：都是價格，是價值的貨幣表 現(xiàn);都有波動，受供求因素的影響;都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價， 劣質(zhì)低價。3、【正確答案】：C【答案解析】:供給曲線就是供給量和其價格之間的關(guān)系。4、【正確答案】：D【答案解

5、析】:房地產(chǎn)的均衡價格是房地產(chǎn)的市場供給量與市場 需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲 線相交時的價格。5、【正確答案】：B【答案解析】:6、【正確答案】：A【答案解析】:在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種 房地產(chǎn)的價格如果上漲，則消費者就會把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上, 從而該種房地產(chǎn)的需求增加。7、【正確答案】：B【答案解析】:決定房地產(chǎn)供給量的因素：該種房地產(chǎn)的價格水 平、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平、房 地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。8、【正確答案】：D【答案解析】：供給量二存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量。9、【正確答案】：B【答案解析】：炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的 物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其 需求量與價格成同方向變化關(guān)系。10、【正確答案】：A【答案解析】:當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費者的收入較 高時，