房地產(chǎn)沙盤(pán)--說(shuō)辭

1、我是置業(yè)顧問(wèn) * ，先簡(jiǎn)單給您介紹下綠地集團(tuán)， 因?yàn)橐粋€(gè)好的項(xiàng)目要想在各方面品質(zhì)都 有保障，那開(kāi)發(fā)建設(shè)它的一定是一個(gè)勢(shì)力雄厚的企業(yè)，所以在了解項(xiàng)目之前先了解一下開(kāi) 發(fā)商的實(shí)力是很有必要的。一、集團(tuán)介紹：下面為您介紹我們開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)，我們綠地集團(tuán)總部在上海，成立于1992 年，是一家大型國(guó)有控股企業(yè)，在今年 8月18日成功上市，一躍成為中國(guó)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)， 并且在 14年取代萬(wàn)科成為房地產(chǎn)行業(yè)老大， 經(jīng)過(guò) 23年的發(fā)展，已近在全國(guó) 27省 100多個(gè) 城市都投資了項(xiàng)目，在建和已建的項(xiàng)目想就超過(guò) 200 多個(gè)。同時(shí)我們也實(shí)現(xiàn)了海外戰(zhàn)略發(fā) 展，在亞，澳，歐，美四洲十國(guó)，百城都有我們成功開(kāi)發(fā)的

2、項(xiàng)目， 像韓國(guó)濟(jì)州島漢拿山小 鎮(zhèn)，悉尼綠地中心。我們綠地集團(tuán)從 2012 年就連續(xù)三年入圍世界 500強(qiáng)企業(yè)，今年的排名 已近上升到 258 位。這也是中國(guó)唯一一家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)入圍世界 500 強(qiáng)的企業(yè)。二、品牌介紹：這邊為您展示的是綠地集團(tuán)的一大品牌“綠地中心” 。綠地被譽(yù)為超高層的締造者、寫(xiě) 字樓首席專(zhuān)家，因?yàn)槭澜绲氖蟪邔咏ㄖG地就建造了 4 座。分別是：武漢綠地中心，高 606 米、是世界第三中國(guó)第二。大連綠地中心，高 518 米，世界第四中國(guó)第三。成都綠地中心，高 468 米，世界第七。南京綠地中心，高 450 米，世界第八這些超高層都將成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，同時(shí)也是這座城市的一個(gè)

3、名片，而且大多都是作為 頂級(jí)寫(xiě)字樓和高檔星級(jí)酒店。 要建造這樣一座超高層不是任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都能完成的 這不僅需要幾十億甚至上百億的資金，同時(shí)還需要精湛的技術(shù)做為保障，由此可見(jiàn)看的出 來(lái)，我們綠地集團(tuán)在開(kāi)發(fā)超高層項(xiàng)目上擁有著豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及成熟 的經(jīng)驗(yàn)。三 呼市辦公商務(wù)區(qū)發(fā)展的歷程 / 趨勢(shì)：從這里我們可以很清楚的看到， 呼市最早的辦公是集中在新華西街和中山路附近， 這里 是呼市的老城區(qū)也是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，由于年代已久，設(shè)備老化，辦公條件簡(jiǎn)陋，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn) 足現(xiàn)代化辦公的需求。再加上這里經(jīng)過(guò) 20 多年的商業(yè)沉淀，商業(yè)氛圍濃厚，部分新建辦公 也因繁華的商業(yè) 而帶來(lái)了諸多的不便。

4、所以后來(lái)也就形成了以新華東街為主的一個(gè)新型商 業(yè)商務(wù)核心區(qū)，它是一種大型的商業(yè)綜合體，即辦公和大型商業(yè)并存，辦公給商業(yè)帶來(lái)了 眾多的消費(fèi)人群，而繁華的商業(yè)也直接影響著辦公的便利性，加上這里道路不完善，交通 擁堵，停車(chē)不便，直接影響了企業(yè)的效率和效益。已經(jīng)不適合企業(yè)的長(zhǎng)久辦公了，因此企 業(yè)們還在尋找一個(gè)更加適合的辦公地點(diǎn)。哪哪里適合呢？ 我們先 來(lái)看一下我們呼市的 整體規(guī)劃布局，呼市的整體布局就是東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、北控，東優(yōu)指的就是東面不僅要 優(yōu)先發(fā)展更要優(yōu)化發(fā)展，在我們呼市的東部區(qū)，是內(nèi)蒙古面向世界的窗口，國(guó)家級(jí)的開(kāi)發(fā) 區(qū) - 如意開(kāi)發(fā)區(qū)。也是我們內(nèi)蒙古重點(diǎn)優(yōu)化的發(fā)展區(qū)域。隨著兩級(jí)政府東遷，這

5、將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)如意開(kāi)發(fā)區(qū)高速發(fā)展，大量的金融，企業(yè)，行政事 業(yè)單位入駐到這里，同時(shí)政府也把這里定位為 “內(nèi)蒙古總部辦公基地” ，投入了大量的人力， 物力，財(cái)力來(lái)發(fā)展和完善這個(gè)區(qū)域，要將這個(gè)區(qū)域打造成集政務(wù)中心、商務(wù)中心、金融中 心為一體的多功能核心區(qū)，也就是打造成為內(nèi)蒙古的 CBD。（區(qū)域內(nèi)稀缺的地段，完善的城 市資源，便捷的交通和優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。使眾多的企業(yè)紛紛搬到這里）簡(jiǎn)單的為您介紹一下， CBD 就是中央商務(wù)區(qū)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是一座城市進(jìn)入現(xiàn)代化的標(biāo)志和 象征，同時(shí)也是這座城市的功能核心區(qū)，更是一座城市經(jīng)濟(jì)，科技，文化的集中區(qū)，一般 處于這座城市的黃金地段，這里不僅匯集了大量的金融，商貿(mào)，文化，服

6、務(wù)等行業(yè)，同時(shí) 還有大量商務(wù)辦公地，酒店，公寓等配套措施。同時(shí)具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，通訊和現(xiàn)代化 基礎(chǔ)設(shè)施以及良好環(huán)境。便于大量公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)開(kāi)展各種各樣商務(wù)活動(dòng)，因 此這個(gè)區(qū)域被稱(chēng)為 CBD。四、區(qū)位介紹：這邊給您重點(diǎn)介紹一下綠地中央廣場(chǎng)的區(qū)位。 您現(xiàn)在看到的就是綠地中廣場(chǎng)的區(qū)位圖。 它的方向是 上北下南，左西右東。您現(xiàn)在看到的深色部分就是我們綠地中央廣場(chǎng)所處的位置， 它是處于如意開(kāi)發(fā)區(qū)黨政 機(jī)關(guān)辦公的核心位置。也是國(guó)務(wù)院特批的全國(guó)百個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。更是兩級(jí)政府重點(diǎn)打 造的發(fā)展區(qū)域，由此可以看得出來(lái)，我們這個(gè)區(qū)域后期發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮摹?隨著兩 級(jí)政府的遷入，政府投入大量的人力、

7、物力、財(cái)力來(lái)建設(shè)和發(fā)展這個(gè)區(qū)域，目的就是要把 如意開(kāi)發(fā)區(qū)打造成為一個(gè)一流的 CBD 中心區(qū)，而我們的項(xiàng)目就是位于這個(gè) CBD中心區(qū)的中 心。您看，我們這里有很多重要的行政事業(yè)單位，像自治區(qū)政府、公安局、財(cái)政廳、環(huán)保廳、 地礦廳等都已經(jīng)在這里入駐辦公，從而形成了一個(gè)強(qiáng)大的 政務(wù)中心 。在我們周?chē)€有像國(guó)開(kāi)、浦發(fā)、光大、民生、新華保險(xiǎn)等等銀行金融機(jī)構(gòu)都以總行的形式 入駐，使周?chē)纬闪艘粋€(gè)輻射范圍廣的 金融中心 同時(shí)我們綠地集團(tuán)自身就開(kāi)發(fā)了 11 棟辦公樓，全部用做商務(wù)和辦公。 這也將大大的推動(dòng)本 區(qū)域的商務(wù)發(fā)展，形成了呼市又一個(gè)重要的 商務(wù)中心 。我們周邊的交通也是十分完善和發(fā)達(dá)的。我們項(xiàng)目的南側(cè)

8、是呼市等級(jí)最高的雙向十車(chē)道的敕勒川大街，它也是政府重點(diǎn)打造的 景觀(guān)街金融街，民間也稱(chēng)其為“恭喜發(fā)財(cái)”大街。為什么說(shuō)是恭喜發(fā)財(cái)大街呢？一會(huì)沙盤(pán) 給您詳細(xì)的介紹。西側(cè)緊鄰的是呼市的大動(dòng)脈，也被人們成為呼市金腰帶 - 東二環(huán)，它是貫穿呼市南北 并且連接?xùn)|西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這 6 條道路由北向南依次是新華大 街、烏蘭察布路、大學(xué)路、學(xué)苑東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)，因此從這里到達(dá)各個(gè)區(qū)域 都是極其便利的。北側(cè)是學(xué)苑東街，它也是一條貫穿呼市東西主干道。東面緊鄰騰飛路，連接兩級(jí)政府，寓意著兩級(jí)政府的騰飛，它也是貫穿如意開(kāi)發(fā)區(qū)南 北的主干路，從騰飛路驅(qū)車(chē)十分鐘可到達(dá)火車(chē)東站，十五分鐘可到達(dá)

9、白塔機(jī)場(chǎng)。同時(shí)項(xiàng)目還緊鄰快速路的主干線(xiàn)，形成互聯(lián)互通便捷高效四通八達(dá)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。極大 改善了呼市交通擁堵情況。大大縮短了由東到西、由南到北的行車(chē)時(shí)間。（快速路是呼和浩特有史以來(lái)投資最高、規(guī)模最大的重大民生工程。開(kāi)啟了呼市交通 的新紀(jì)元。全長(zhǎng) 65.31 公里無(wú)紅路燈快速交通線(xiàn)，快速路東與機(jī)場(chǎng)高速連接、東南與呼殺 高速連接、西南與呼準(zhǔn)高速連接、北與京藏高速連接）因?yàn)槲覀冺?xiàng)目是處于一個(gè) CBD的中心區(qū)，所以項(xiàng)目周邊的生活配套十分齊全，硬件設(shè) 施完善，除此之外在項(xiàng)目東南面，有一個(gè)占地 500 畝的敕勒川公園。號(hào)稱(chēng)天然氧吧，步行5 分鐘就可以到達(dá)。在東面呼市獨(dú)一無(wú)二的水系景觀(guān) - 如意東河，再加上如意

10、開(kāi)發(fā)區(qū)有豐富 的市政綠化，這樣就使得我們這里的空氣不僅好，而且濕度還大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他城區(qū)，更 加適合辦公和居住。我們項(xiàng)目作為一個(gè)大型的城市綜合體，里面有著眾多的商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等配套，能 充分滿(mǎn)足我們的日常生活需求。同時(shí)在項(xiàng)目周邊也有著眾多商圈，驅(qū)車(chē) 5 分鐘就可以到達(dá) 橋華餐飲商圈， 10 分鐘可以到達(dá)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物商圈， 15分鐘可以到達(dá)火車(chē)東站商圈。所有的這些都顯示出在 CBD置業(yè)的巨大好處和優(yōu)勢(shì)， 同時(shí)也決定了在 CBD置業(yè)使用價(jià) 值和升值潛力，所以說(shuō)無(wú)論您自用還是投資，這里絕對(duì)是首選之地。六、沙盤(pán)介紹：（了解完區(qū)域之后我為你介紹一下我們項(xiàng)目沙盤(pán)）這就是我們綠地中央廣場(chǎng)整個(gè)沙盤(pán)，它的方向是上

11、北、下南、左西、右東，這里就是 我們營(yíng)銷(xiāo)中心的位置，也是我們所處的位置，整個(gè)沙盤(pán)逆時(shí)針旋轉(zhuǎn) 90 度就是實(shí)際的方位， 整個(gè)項(xiàng)目占地是 500畝，總建筑面積是 110 萬(wàn)平方米，它外圍是 60萬(wàn)平方米的辦公和商業(yè)。 內(nèi)側(cè)是 50 萬(wàn)平方米的住宅，形成一個(gè)圍合式建筑集群。目前是呼市最大的城市綜合體。售 樓處門(mén)前就是敕勒川大街，依次坐落這內(nèi)蒙古財(cái)政廳，發(fā)改委，公安廳，自治區(qū)政府。也 被稱(chēng)為“恭喜發(fā)財(cái)”大街， （恭：公安廳 喜：中央廣場(chǎng) 發(fā)：發(fā)改委 財(cái)：財(cái)政廳 ） 從沙盤(pán)可以很清楚看到， 兩條是市政規(guī)劃路將我們的項(xiàng)目分成了三個(gè)區(qū)域， 為 A 區(qū)、B區(qū)、 C區(qū)。西側(cè)財(cái)政廳后邊是 A 區(qū)，它是由三、四期住

12、宅和領(lǐng)海辦公集群組成，其中領(lǐng)海辦公集 群是由一棟精裝商務(wù)公寓和兩棟 5A 智能化寫(xiě)字樓組成， 在北側(cè)還有一個(gè)五星級(jí)酒店，現(xiàn) 在已經(jīng)交房投入使用中間部分是 B 區(qū)，它是由一二期住宅及甲級(jí)寫(xiě)字樓藍(lán)海大廈組成，藍(lán)海大廈已經(jīng)全部 售罄并且投入使用?，F(xiàn)在入住單位有內(nèi)蒙古銀行，招商銀行，平安保險(xiǎn)，新華保險(xiǎn)，寧夏 電力集團(tuán)，東方路橋集團(tuán)等單位。東側(cè)是 C區(qū)，是我們占地 30 畝的教育配套，敕勒川綠地小學(xué)和國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，旁邊 就是五期住宅；發(fā)改委北側(cè)有我們“饕界餐飲美食街” ，為您提供完善餐飲配套。C區(qū)最東側(cè)緊鄰騰飛路的就是我們綠地集團(tuán)全新打造的超甲級(jí)辦公集群 騰飛大廈同時(shí)它與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說(shuō)是

13、占據(jù)了內(nèi)蒙古絕版地理位置。選擇辦公場(chǎng)地， 最主要的就是它的地理位置，而能與自治區(qū)政府做鄰居，將極大的提升您企業(yè)形象同時(shí)也 彰顯您公司實(shí)力。例子：我們綠地中央廣場(chǎng) 2008年拿地時(shí)土地價(jià)格為 150 萬(wàn)/ 畝，而去年我們對(duì)面的土地出 讓價(jià)格是 1052萬(wàn)/ 畝。5年時(shí)間翻了 10倍。七、騰飛介紹：下面為您詳細(xì)的介紹一下騰飛大廈：這就是我們騰飛大廈的沙盤(pán)，它北鄰的學(xué)苑東街，東側(cè)是騰飛路，與自治區(qū)政府僅一 路之隔，可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的黃金位置。 項(xiàng)目總占地是 90 畝，總建筑面積是 32萬(wàn)平方米， 是集超甲級(jí)辦公，大型商業(yè)，精裝公寓為一體的高端商務(wù)集群。從模型上可以直觀(guān)的看到，騰飛大廈是一個(gè)圍合式建筑

14、集群，與自治區(qū)政府遙相呼應(yīng) 的是我們四棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓 A,B,C,D 座，內(nèi)側(cè) E座位于公安廳后面， 是一座精裝商務(wù)公寓， 北側(cè)緊鄰學(xué)苑東街的是 F座，是一座 SOHO辦公。中間還有 9 個(gè)獨(dú)棟，加之周邊的裙樓，全 部用做商業(yè)配套，適合做大型餐飲和酒店。騰飛大廈作為內(nèi)蒙古行政，商務(wù)，金融中心的地標(biāo)形象，是集傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的 智能化建筑集群。緊鄰騰飛路的 A,B,C,D 四座超甲級(jí)寫(xiě)字樓， 定位于呼市最高端的寫(xiě)字樓， 為什么這樣講呢？首先， 我們的建筑外立面全部采用黃金麻石材干掛，經(jīng)典的 ARTDECO風(fēng)格，它也是許 多世界知名建筑慣用的風(fēng)格，像美國(guó)的帝國(guó)大廈，上海經(jīng)茂大廈。整個(gè)樓體高聳挺拔

15、，層 次感極強(qiáng)，看上去沉穩(wěn)大氣，彰顯地標(biāo)形象，同時(shí)也助于您企業(yè)實(shí)力的展現(xiàn)。其次， 還有一流的硬件配套，使用的是中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)，空氣檢 測(cè)系統(tǒng)，采用的是全球知名品牌美國(guó)麥克維爾，下面為您重點(diǎn)介紹一下新風(fēng)系統(tǒng)，為什么 要使用新風(fēng)系統(tǒng)呢？因?yàn)榇蠖鄶?shù)辦公樓在開(kāi)空調(diào)時(shí)都是門(mén)窗緊閉，這樣會(huì)使室內(nèi)空氣混濁不流通，長(zhǎng)期在 這種環(huán)境下辦公會(huì)就導(dǎo)致空調(diào)病，他的癥狀就是，頭暈、流鼻涕、打噴嚏、鼻塞帶有輕微 感冒癥狀，來(lái)到室外見(jiàn)到陽(yáng)光，呼吸到新鮮空氣時(shí)癥狀全部消失，再回到室內(nèi)是癥狀又全 部顯現(xiàn)，這種空調(diào)病嚴(yán)重困擾著寫(xiě)字樓里的辦公人群，因此我們又配備了新風(fēng)系統(tǒng)，它就 是在不開(kāi)門(mén)窗的情況下，把室內(nèi)的混濁

16、空氣不斷的排向室外，同時(shí)引進(jìn)室外的新鮮空氣， 保持室內(nèi)空氣清新，能有效地消除空調(diào)病。如果室外的空氣 PM2.5 過(guò)高或是霧霾天氣，新風(fēng)系統(tǒng)就是失去了他原有的效果。（ PM2.5 是空氣當(dāng)中直徑小于 2.5 微米的顆粒物，直徑不到人頭發(fā)絲的 1/20 ，也 稱(chēng)入肺顆粒物。它可攜帶大量有毒有害物質(zhì)長(zhǎng)期停留在空氣中，而且傳播距離遠(yuǎn)，給人體 健康和環(huán)境帶來(lái)的很大影響。 Pm10是空氣中直接大于 2.5 微米小于 10 微米的顆粒，人體 呼吸系統(tǒng)可以將其過(guò)濾掉， pm2.5 的危害要大于 pm10空氣質(zhì)量的好壞有 pm2.5 決定，而當(dāng) pm10大于 150 時(shí)就是空氣污染 ）這是就會(huì)啟動(dòng)我們第二套系統(tǒng)

17、 - 空氣凈化系統(tǒng)， 它可以吸收、 分解和轉(zhuǎn)化空氣中得粉 塵、顆粒、有毒氣體，提高空氣清潔度的一個(gè)系統(tǒng)，可以過(guò)濾掉有毒氣體和顆粒物，有效 過(guò)濾高達(dá) 99%。（它的工作原理就是空氣由下方的進(jìn)風(fēng)口吸入，經(jīng)過(guò)第一級(jí)低阻高效過(guò)濾、第二級(jí)碳 離子吸附、第三級(jí)浸漬介質(zhì)吸附、第四級(jí)等離子體、第五級(jí)蜂窩高效清潔，最終將凈化過(guò) 的空氣有上方的出風(fēng)口吹出，有效過(guò)濾可高達(dá) 99%）同時(shí)我們還安裝了空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)， 可以 24 小時(shí)室內(nèi)的空氣質(zhì)量， 使室內(nèi)的空氣質(zhì) 量常年保持在二級(jí)以上。同時(shí)在電梯配備方面，我們配備四部三菱的高速電梯，運(yùn)行平穩(wěn)安全，等候時(shí)間不超 過(guò) 40 秒。還有高標(biāo)準(zhǔn)的精裝大堂，挑高 10 米，

18、地板 采用的是爵士白和意大利木紋石材平 鋪，墻面是木紋洞石干掛，局部采用皮革硬包，周邊是茶鏡造型。走廊采用的 冰火板實(shí)貼， 它是一種新型的裝修材料，他具有防水、防火、防腐蝕、耐高溫、易清洗等特點(diǎn)，同時(shí)無(wú) 氣味、無(wú)輻射、不變形。在辦公區(qū)域內(nèi)1. 墻面使用的乳膠漆，頂面是 T型烤漆龍骨、礦棉板天花；2. 窗戶(hù)采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，斷橋鋁合金的標(biāo)準(zhǔn)厚度是 1.2 毫米，我們采用 的是 1.4 毫米的，這樣無(wú)形當(dāng)中增加了建筑成本，這也可見(jiàn)我們綠地是注重產(chǎn)品品質(zhì)的， 而窗戶(hù)的核心部件尼龍條是全球知名品牌德國(guó)的泰諾風(fēng)，與央視大樓和奧林匹克村是同一 款，他的作用是將室內(nèi)和室外的兩層鋁合金即分開(kāi)又緊密的連接在一起，起到很好的隔溫 作用。3. 玻璃是 LOW-E玻璃他是在玻璃上鍍上了很多層金屬或金屬化合物，可以將強(qiáng)烈的光源過(guò) 濾成冷光源，同時(shí)也具有很好的隔熱、隔音、保溫和采光的特性。 氣勢(shì)宏偉，彰顯騰飛大廈的超甲級(jí)辦公的高端氣質(zhì)。最后，在車(chē)位配比方面，采用的是地上與地下相結(jié)合，總計(jì)約 2000 多個(gè)，充分的解決 了找不到停車(chē)位的煩惱；還有就是我們?cè)谏虅?wù)智能化方面全部是按