房屋使用租賃合同

1、房屋使用租賃合同房屋使用租賃合同范本訂立合同雙方：出租方：,以下簡稱甲方承租方：,以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利 義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 市街巷號的房屋 棟間，建筑面積平方米、使用面積平方米，類型結 構等級完損等級主要裝修設備出租給乙方作使 用。第二條租賃期限租賃期共個月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙 方使用，至年月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調 劑交換的；2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3. 拖欠租金個月或空關個月

2、的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié) 商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金元，由乙方在月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政 部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下 列第款執(zhí)行：1. 有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自 負擔；2. 甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋

3、時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第款辦法處理：1. 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租 中分次扣除；3. 由乙方負責維修；4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋 進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意 后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議 定：工料費由方承擔()；所有權屬方()。第五條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，

4、在無約 定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2. 甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權；3. 乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應 當支持乙方的合理要求。第六條違約責任1. 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋, 負責賠償元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負 責賠償對方元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的%,以 天數(shù)計算向甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行 為，終止租賃合同

5、。同時按約定租金的%,以天數(shù)計算由乙方向 甲方支付違約金。6. 本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約 定租金的%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合 同的申訴權。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關 的監(jiān)督下進行。第七條免責條件1. 房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙 方互不承擔責任。2. 因市政建設需要拆除或改造己租賃的房屋，使甲乙雙方造成損 失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任 何一方均可向房屋租賃管理機關申

6、請調解，調解無效時，可向市工 商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起 訴。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本 合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份， 送市房管局、工商局備案。出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）法定代表人：（簽名）法定代表人：（簽名）委托代理人：（簽名）委托代理人：（簽名）地址：地址：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：電話：電話：簽約地點：簽約時間：合同有效期限：至年月H出租人（甲方）:承租人（乙方）：為了支持基礎教育事業(yè)，發(fā)揮現(xiàn)有土地使用價值，甲

7、乙雙方當事 人秉著誠實、自愿的原則，訂立本協(xié)議：-、土地而積和范圍甲方無償提供給乙方的土地位于，面積畝。四至：。二、使用期限使用期限年，自年月日起至年月日止。三、使用方式甲方承諾以無償使用的方式，向乙方提供上述土地的使用權。乙 方無需向甲方支付土地使用及配套設施費，但使用過程中產(chǎn)生的水、 電、氣費用由乙方自行向提供方承擔。四、土地用途乙方承諾在上述土地上從事項目。五、甲方權利義務1、甲方保證本協(xié)議的簽訂合法性，承諾對上述土地具有出租或 處置權，若因土地權屬糾紛對乙方造成的損失由甲方承擔。2、使用期內甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關系，做好各項服務, 協(xié)助乙方在建設施工過程中相關手續(xù)的辦理。3、合同

8、期內，甲方不得擅自收回土地。如遇征收征用，甲方投 入的設施補償歸甲方所有，乙方投入的建設補償歸乙方所有。4、合同期內，甲方的人事等相關變動不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。5、甲方應負責協(xié)調當?shù)卮迕耜P系，提供該土地使用所必需的水、 電、路等基礎保障。6、合同期間，國家對于乙方經(jīng)營取得的各項政策性補償、補助 規(guī)乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供協(xié)助和配合。六、乙方的權利義務1、依法對上述土地享有經(jīng)營、使用、收益的權利。2、乙方有權對上述土地自主安排建設、經(jīng)營方式。3、在合同期內，乙方無權變更合同約定用途，不得私自對土地 進行轉租、抵押等行為。4、乙方應合理保護使用范圍內環(huán)境。七、合同的變更、解除遇下列

9、情況，合同可以變更和解除：1、國家建設需要征收征用。2、不可抗力。3、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更和解除合同。4、合同解除或終止時，乙方對投入的地面建筑物和投資財產(chǎn)具 有處置權和收益權。八、違約責任1、乙方不按約定用途非法使用土地，甲方有權解除合同。2、甲方保證對出租土地擁有合法出租或處置權，如土地權屬糾 紛造成乙方損失，甲方應負責賠償。3、甲方擅自解除合同，應賠償乙方的實際損失。九、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：年月出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過協(xié)商，自愿 達成如下協(xié)議：一、甲方同意將其所有的座落于本市

10、小區(qū)棟號樓房及房內部份物 品（見房屋租賃合同附件）提供給乙方作為（住房或經(jīng)營）使用。二、房屋租賃期限及房租支付方式：1、房屋租賃期限為年，自年月日至年月日。2、月租金為元，（大寫：元），租金按季度/月/年支付，本合同 簽訂之日，乙方向甲方交納租金元，以后每號之前交付下一期房租。3、乙方應在簽訂租賃合同同時向甲方交納押金元（大寫：元）。三、甲方權利義務：1、甲方保證擁有租賃房屋完全產(chǎn)權，如因第三方主張房屋權利 導致本合同不能履行，依法承擔違約責任。2、甲方保證房屋滿足本合同約定之使用目的，對房屋基木設施 自然損耗有維修責任，基木設施指房屋門窗、水電管道等固定設施, 不包括照明設備等短期消耗性物品

11、。四、乙方權利義務：1、乙方應按照本合同約定之使用目的使用房屋，不得在房屋內 從事違法犯罪活動，否則按照合同約定承擔違約責任。3、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面允許，不得擅自拆除、改變屋 內設備、裝修，不得改變房屋結構。4、乙方在租用期間經(jīng)甲方書而同意對租用房屋內的美化、裝飾、 裝修，在合同終止時無償贈予甲方，并不得破壞，否則應按違約責 任通則約定處理。5、乙方在租賃期間應保持室內衛(wèi)生、搞好鄰里關系，如因鄰里 關系導致合同能繼續(xù)履行應承擔違約責任6、乙方應于租賃期滿前一個月通知甲方是否續(xù)租，以使甲方與 乙方商定下一年度的租約，及檢查房屋狀況。如乙方要求續(xù)租，在 同等條件下享有優(yōu)先權。如經(jīng)檢查房屋狀

12、況不符合交付租用時的狀 態(tài)，除按違約責任通則約定處理外，不享有優(yōu)先權。五、違約責任約定：1、因甲方違約導致本合同不能履行及房屋不能滿足約定使用之 目的，需賠償乙方所遭受損失。2、如乙方擅自轉租、在房內從事違法犯罪活動等，甲方有權解 除合同，并有權要求乙方承違約金元。3、乙方若不經(jīng)甲方書面同意，對房屋進行拆除、改變屋內設備、 裝修，改變房屋結構等，需支付恢復原狀之費用，并按上述約定向 甲方支付違約金。4、乙方應按合同約定及時繳納租金，如無故推延支付，推延天 以上者，甲方有權解除合同，并按該天數(shù)應支付租金的收取滯納金 （每天應付租金二約定租金三租賃期限）o5、租賃期滿乙方不再租用，且無違約行為的，有權要求退還押 金。6、乙方在使用承租房屋過程中應注意自身人身安全，應當安全 使用電、水、暖、天燃氣，因自身原因產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)損害自行 承擔。六、乙方在承租期間，該