建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明樣板

1、建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明樣板臨海市經(jīng)濟(jì)適用房（江南）工程規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說明一、建筑設(shè)計(jì)（一）、工程概況臨海市位于浙江省沿海中部，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，是國(guó)家歷史文化名城，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，全國(guó)經(jīng)濟(jì)前100強(qiáng)城市，全市陸域面積2203平方公里，海域面積1819平方公里，轄14鎮(zhèn)和5個(gè)街道，總?cè)丝?10萬。臨海市委、市政府積極響應(yīng)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于解決中低收入職工住房困難的號(hào)召，擬在臨海市江南街道春和路北側(cè)，臨尤公路東側(cè)，臨海市靈江中學(xué)南側(cè)，開發(fā)江南經(jīng)濟(jì)適用房。地塊東側(cè)為待開發(fā)用地，該地塊征地27099平方米，用地面積19825平方米，場(chǎng)地地勢(shì)平整、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，距臨海市崇和門廣場(chǎng)約為2000米

2、，是理想的居住用地。（二）、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50180-93(2002年版)3、臨海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定4、臨海市建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件臨規(guī)招備201117號(hào)5、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999（2003年版）6、住宅建筑規(guī)范gb 50368-20057、浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城市建筑工程停車場(chǎng)(庫)設(shè)計(jì)規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)db33/1021-20058、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-20019、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj134-201010、浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db33-1015（三）、設(shè)計(jì)理念1、根據(jù)所處地塊

3、的總體規(guī)劃與風(fēng)格，協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境的關(guān)系，結(jié)合臨海經(jīng)濟(jì)適用房（江南）工程的要求，完善確定其功能、造型。2、結(jié)合該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，協(xié)調(diào)內(nèi)外環(huán)境，合理確定其布局與開發(fā)檔次，爭(zhēng)取土地利用最大化。3、結(jié)合場(chǎng)地周邊環(huán)境，氣候特征，關(guān)注小區(qū)住宅的陽光和自然通風(fēng)。做到每戶建筑面積標(biāo)準(zhǔn)雖低，但使用功能不降低，爭(zhēng)取建筑面積利用最大化。4、貫徹“尊重自然、融于自然”的思想，以建設(shè)環(huán)保、綠色生態(tài)型居住環(huán)境為第一規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性、生態(tài)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住小區(qū)。5、住宅建設(shè)與景觀建設(shè)相結(jié)合，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益、舒適性和可操作性

4、、經(jīng)濟(jì)性之間的關(guān)系。（四）、總體布局臨海市經(jīng)濟(jì)適用房（江南）地塊南北長(zhǎng)約168米，東西寬約116米，為較規(guī)整的梯形。地塊東側(cè)為待開發(fā)用地，南側(cè)為春和路，西側(cè)與臨尤公路隔河相望，北側(cè)為臨海市靈江中學(xué)。根據(jù)臨海市經(jīng)濟(jì)適用房（江南）地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的函（江南街道）臨開規(guī)設(shè)函2010019號(hào)要求，地上建筑后退南側(cè)春和路道路紅線多層建筑5.00米、高層建筑10.00米以上；退進(jìn)其他用地界線多層建筑5.00米?？傮w布置設(shè)計(jì)考慮以下因素： 1、小區(qū)主入口根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)置在春和路，并結(jié)合離道路交叉口大于 70米距離要求布置在場(chǎng)地中間位置，次入口設(shè)在小區(qū)西北角位置與臨尤公路連接。2、地塊東北面考慮已建靈江中學(xué)學(xué)

5、生宿舍，按臨海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制建筑間距，西北面為靈江中學(xué)未建設(shè)用地，按臨海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑高度一半退用地紅線。3、東側(cè)1#、3#、5#、7#、9#樓結(jié)合地形，為使土地利用最大化，除1#樓降為5層住宅外，其余各幢北側(cè)六層適當(dāng)退臺(tái)，既滿足布置六層住宅要求，又能滿足建筑間距規(guī)定，使土地利用最大化。4、將4#樓減少一個(gè)單元，使4#樓與6#樓之間的宅間綠地與4#樓東側(cè)綠地連成整體，利用有限的土地面積形成小區(qū)中心綠地。并且使主入口處形成較為開闊的視覺空間，使小區(qū)主道路形成蜿蜒曲折、步移景移的效果。5、小區(qū)停車考慮經(jīng)濟(jì)適用房資金投入因素，采用地面樹蔭下停車方式，并結(jié)合小區(qū)宅間道路布置。6

6、、將主入口2#樓底層布置物業(yè)營(yíng)業(yè)用房、物業(yè)管理用房及一部分營(yíng)業(yè)用房，便于形成糧油、小超市營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，更好地服務(wù)小區(qū)居民，60平方米公共廁所布置在2#樓西南角位置，減少對(duì)小區(qū)管理的影響。（五）、道路交通組織1、出入口設(shè)置主入口根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)在春和路，并且離交叉口大于70米，次入口在西北角與臨尤公路相連接，考慮小區(qū)規(guī)模，小區(qū)主道路采用6.00米，宅間道路適當(dāng)加大，滿足停車出入要求。為方便車輛出入及小區(qū)居民夜晚在整治后的河道邊休閑、散步需求，在西側(cè)河道邊設(shè)置4.00米單向車道。2、道路停車組織小區(qū)內(nèi)部通過一條蜿蜒曲折的6.00米寬車道貫穿南北，聯(lián)系宅間道路，以最簡(jiǎn)潔的道路結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑最高效的交通體系，考

7、慮經(jīng)濟(jì)適用房資金投入因素，停車方式采用地面樹蔭下停車，并結(jié)合宅間道路布置。（六）、綠地景觀小區(qū)通過建筑群和綠化場(chǎng)所設(shè)計(jì)共同營(yíng)造多層次的環(huán)境空間。從構(gòu)成元素上包括建筑圍合、中心綠地、宅間綠地、借景小區(qū)西側(cè)整治后的河道景觀，形成點(diǎn)線面結(jié)合的環(huán)境景觀。通過精心設(shè)計(jì)的地面鋪裝、場(chǎng)地西側(cè)水體、綠化等造園手段，使小區(qū)內(nèi)部形成連貫的環(huán)境景觀空間。（七）、建筑設(shè)計(jì)1、住宅單體設(shè)計(jì)（1）、戶型平面設(shè)計(jì)a、為節(jié)省建筑面積，爭(zhēng)取更多的住宅建筑使用面積，盡量減少樓梯等交通面積，經(jīng)多方案比較后采用一梯三戶的平面布局形式。b、合理分配各使用功能空間尺寸，盡量做到各房間室內(nèi)空間尺度合理。c、做到平面布局合理，全部使用功能空

8、間做到直接采光與自然通風(fēng)。d、充分利用頂層坡屋頂，增大建筑面積，為頂層住戶創(chuàng)造更好的居住環(huán)境，增加總建筑面積，節(jié)省土地資源。（2）、立面與造型設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，深入探尋建筑特征與城市整體脈絡(luò)之間的聯(lián)系，在立面設(shè)計(jì)上充分考慮建筑平面布局的特征及頂層坡屋 頂空間的利用，自然形成建筑立面形式，建筑立面追求簡(jiǎn)潔、通透的形體，利用建筑平面的凹凸自然形成豐富的建筑輪廓。外墻采用淺暖色涂料，使 小區(qū)家園更具歸家溫暖感覺。2、消防設(shè)計(jì)（1）、本工程除一幢5層外，其余均為6層住宅，住宅之間間距及住宅與周邊建筑之間間距均滿足消防間距要求。（2）、小區(qū)內(nèi)設(shè)消防車道，室外消火栓按規(guī)范要求配置。3、

9、建筑節(jié)能根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj134-2010進(jìn)行住宅節(jié)能設(shè)計(jì)，具體措施如下：（1）、控制建筑物的體形系數(shù)，使建筑物的外圍護(hù)面積盡量減少。（2）、控制外窗（包括陽臺(tái)門透明部分）的面積。（3）、外窗（包括陽臺(tái)門）采用中空玻璃，進(jìn)戶門采用保溫、隔熱門。（4）、屋頂采用擠塑聚苯板保溫、隔熱。（5）、外墻采用保溫、隔熱措施，外墻傳熱系數(shù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。（6）、用電設(shè)備、照明燈具、給排水、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備采用高效、節(jié)電、節(jié)水型產(chǎn)品，盡量減少能耗。（八）、日照間距小區(qū)內(nèi)住宅均有良好的朝向，每幢住宅用戶均有充分的日照時(shí)間，并滿足國(guó)家及地方日照間距要求。（九）、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫1、住戶垃圾

10、實(shí)行袋裝化、每幢住宅出入口處放置活動(dòng)垃圾箱，通過集中后外運(yùn)城市垃圾中轉(zhuǎn)站。2、廚房安裝成品豎向煙氣道，所有衛(wèi)生間均考慮自然通風(fēng)。3、本工程所選通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均為高效低噪聲設(shè)備。4、衛(wèi)生器具和備件采用節(jié)水型產(chǎn)品。5、室內(nèi)采用雨、污水分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理，排入市政污水管。（十）、無障礙設(shè)計(jì)1、小區(qū)主通道及宅間小路均考慮無障礙設(shè)計(jì)。2、住宅室內(nèi)無障礙根據(jù)需要另行施工圖設(shè)計(jì)考慮。（十一）、安保采用大門值班、紅外線監(jiān)控、24小時(shí)巡更、單元電子對(duì)講保安門、住戶防盜門等多重安保措施。（十二）、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 住宅戶型一覽表二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）、設(shè)計(jì)規(guī)范與依據(jù)本工程遵循如下所列的國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范：1、建

11、筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb 50009-2001（2006版）2、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50010一2002）3、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007一2001）4、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50003一2001）（2002年局部修訂版）5、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011一2010）6、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50068一2004）7、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（jgj 94-2008）（二）、工程概況本工程為臨海市經(jīng)濟(jì)適用房（江南）工程，總建筑面積為31020.61，其中住宅建筑面積30607.22，物業(yè)管理用房建筑面積105.67，物業(yè)營(yíng)業(yè)用房建筑面積124，營(yíng)業(yè)用房建筑面積121.48，公共廁所6

12、2.24。總用地面積為19825。1、采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)荷載：（1）、風(fēng)載：基本風(fēng)壓：0.55kn/m2（2）、雪載：基本雪壓：0.3kn/m2（3）、樓面活載：住宅： 2.0kn/商鋪： 4.0kn/走廊、門廳 2.5kn/儲(chǔ)藏室： 5.0kn/消防疏散樓梯： 3.5kn/2、地震烈度：根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011一2010），臨海市的地震設(shè)防烈度小于6度，不考慮抗震設(shè)防。（三）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。2、地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。擬采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)，具體待地質(zhì)鉆探后根據(jù)實(shí)際情況確定。3、結(jié)構(gòu)類型：本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。4、

13、主要構(gòu)件的材料： a、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：采用c25。 b、鋼筋：采用hpb235、hrb335、hrb400鋼筋。c、砌體：外墻材料采用頁巖多孔磚，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊。（四）、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件：中國(guó)建筑科學(xué)研究院pmcad系列軟件(2008年版)。三、給排水設(shè)計(jì)（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj50015-2003（2009年版）2、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj50013-20063、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj50014-20064、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-20065、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程cjj/t29-986、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj50104-20057、民

14、用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定dbj50108-71-988、業(yè)主提供的有關(guān)資料（二）、系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、生活給水系統(tǒng)水源為市政給水管網(wǎng)，在市政壓力足夠的前提下，一層到六層由市政管網(wǎng)直接供水。住宅部分底層門廳入口外安裝水表，統(tǒng)一做水表井；營(yíng)業(yè)部分每戶一表。2、消防給水系統(tǒng)按照規(guī)范，住宅層高最高為六層（小于八層），室內(nèi)不設(shè)消火栓系統(tǒng)；室外消防水量為20l/s,消火栓按保護(hù)半徑150m，間距120m布置。建筑滅火器的設(shè)置屬中危險(xiǎn)a類火災(zāi)，滅火器最大保護(hù)距離為25m，每a最大保護(hù)面積為100m2，滅火劑選用磷酸銨鹽干粉，在每單元每個(gè)樓層設(shè)置2具2kg建筑滅火器。3、排水系統(tǒng)室內(nèi)生活污廢水分流，室外合流。室

15、外污水、雨水分流制，室內(nèi)污廢水、污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政下水管網(wǎng)內(nèi)；化糞池按設(shè)計(jì)使用人數(shù)選型。4、雨水排放系統(tǒng)各單體建筑屋頂雨水經(jīng)匯集后與基地道路等處雨水合并，一同排入市政雨水管網(wǎng)中，重現(xiàn)期擬采用兩年，降雨歷時(shí)5分鐘。小區(qū)基地雨水采用重現(xiàn)期擬采用一年，降雨歷時(shí)5分鐘；小區(qū)根據(jù)地塊分區(qū)，并利用地形設(shè)置雨水管和雨水口，經(jīng)匯集后排入河道或市政網(wǎng)管。（三）、環(huán)保、節(jié)能1、生活污廢水經(jīng)化糞池污水處理達(dá)標(biāo)后方可排入市政下水管網(wǎng)中。2、各種設(shè)備衛(wèi)生潔具等均選用高效、節(jié)能產(chǎn)品，合理利用市政給水管網(wǎng)的水壓。（四）、總體設(shè)計(jì)1、以市政管網(wǎng)為水源，二路dn150進(jìn)水，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，室外設(shè)有一定數(shù)量的地上式

16、消火栓，消火栓之間距為不超過120m。保護(hù)半徑不超過150m。2、生活污廢水按環(huán)保要求進(jìn)行污水處理，達(dá)標(biāo)后方可排入市政下水管網(wǎng)中。3、雨水系統(tǒng)：?jiǎn)误w匯至道路處，沿道路方向（配合雨水井設(shè)置），匯總后排入市政雨水管網(wǎng)或河道。 四、電氣設(shè)計(jì) （一）、設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj16-20082、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-20063、10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb50053-944、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-20095、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94（2000版）6、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-1999（2003版）7、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-95（二）、負(fù)荷

17、等級(jí)及供電電源：本工程用電負(fù)荷為三級(jí)。本工程供電電源要求采用一路10kv電源，引自市電力網(wǎng)的10kv開閉所。采用電纜引入敷設(shè)至小區(qū)室外箱式變。（三）、負(fù)荷計(jì)算及變配電系統(tǒng)：1、本工程總建筑面積為31020m2，全部為多層住宅；用電負(fù)荷按60w/m2計(jì)算，總?cè)萘繛?861kw；使用系數(shù)按0.7考慮?？傆?jì)算負(fù)荷為為1448kv a。2、本工程設(shè)10/0.4 kv -800kv a，10/0.4 kv -630kv a室外箱式變各一座。3、電量計(jì)量采用高供低計(jì)，住宅實(shí)行一戶一表，計(jì)量到戶。（四）、照明系統(tǒng)：1、照度標(biāo)準(zhǔn)本工程照度標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2、照明供電所有照明用電設(shè)備均為單相220v。照

18、明電源由室外箱式變直配至各幢照明總配電箱。3、燈具選型照明光源根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求，兼顧照度與節(jié)能、舒適和美觀。熒火燈具均采用t5熒光燈管及電子鎮(zhèn)流器。（五）、防雷、接地及電氣安全建筑物防雷按第三類防雷建筑物要求設(shè)計(jì)，接地利用建筑物金屬體自然接地，保護(hù)型式采用tn-c-s制，采用聯(lián)合接地方式，并做建筑物總等電位連接。在配電箱的插座回路分支上安裝瞬時(shí)動(dòng)作（動(dòng)作電流為30ma）的漏電保護(hù)器。在單元住宅計(jì)量箱的進(jìn)線處設(shè)延時(shí)0.5s型動(dòng)作電流為300ma的漏電保護(hù)單元。具有洗浴功能的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。（六）、節(jié)能1、根據(jù)負(fù)荷分布情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對(duì)負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相

19、適應(yīng)的變壓器，使其工作在高效區(qū)內(nèi)。選擇scb10型高效低能耗節(jié)能型變壓器。2、合理設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)。變電所盡量靠近負(fù)荷中心。以縮短配電半徑，減少線路損失。按年綜合運(yùn)行費(fèi)用最小原則確定單位面積經(jīng)濟(jì)電流密度，按經(jīng)濟(jì)電流密度合理選擇導(dǎo)線截面。3、提高功率因素減少電能損耗，分散與集中補(bǔ)償相結(jié)合，對(duì)距供電點(diǎn)較遠(yuǎn)且無功功率較大的采用就地補(bǔ)償。其它均在變電所內(nèi)集中補(bǔ)償。4、選用高效率電動(dòng)機(jī)減少電動(dòng)機(jī)的各部分損耗，提高電動(dòng)機(jī)的效率。5、照明設(shè)備節(jié)能方法如下： a、選用節(jié)能高效光源及燈具。 b、室外及樓梯間照明為防止白天亮燈，采用光電控制器，以利節(jié)電。c、選用成熟、有效、可靠的節(jié)電型低壓電器。（七）、弱電設(shè)計(jì)1、

20、方案設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：根據(jù)我們對(duì)用戶需求情況的初步分析，本工程智能化的主要子系統(tǒng)應(yīng)有以下子系統(tǒng)（建設(shè)方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行取舍）：（1）、綜合布線系統(tǒng)；（2）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（3）、安全防范系統(tǒng)；（4）、背景音響及公共廣播系統(tǒng)；（5）、有線電視系統(tǒng)；（6）、智能卡系統(tǒng)。2、電話通訊及寬帶接入綜合布線系統(tǒng)：在小區(qū)服務(wù)用房管理中心設(shè)一光纜進(jìn)線電信室（局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房），內(nèi)設(shè)光端接收機(jī)、跳線架和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，可向住戶提供傳統(tǒng)的話音通信及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)服務(wù)。數(shù)據(jù)傳輸干線采用光纜，采用光纜到樓棟，樓內(nèi)垂直布線采用大對(duì)數(shù)五類線，水平布線采用五類非屏蔽雙絞線穿管暗敷，在各戶設(shè)家庭信息接入箱，設(shè)二只信息插座，支持語言、

21、數(shù)據(jù)及圖像信號(hào)的傳輸，與社會(huì)信息網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，提供大容量的多媒體信息服務(wù)，并支持住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)服務(wù)和物業(yè)管理自動(dòng)化?？捎僧?dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)和施工。3、有線電視系統(tǒng)：采用860mh雙向網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸，以適應(yīng)寬帶視頻設(shè)備接入。各棟住宅有線電視干線采用sywv-75-9同軸電纜，支線采用sywv-75-5同軸電纜穿管在本層平面敷設(shè)，各戶起居室及主臥室設(shè)二只雙孔電視插座，用戶端輸出電平為644db。用戶分支分配器箱均為嵌墻安裝?？捎僧?dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)和施工。4、安全防范系統(tǒng)：（1）、訪客可視對(duì)講、住戶安全防范報(bào)警系統(tǒng)本工程各單元分別設(shè)可視防盜對(duì)講系統(tǒng)，防盜對(duì)講主機(jī)及電控鎖的安裝與防盜門安裝相配合，對(duì)講主機(jī)設(shè)在一層

22、，每戶設(shè)可視對(duì)講機(jī)，并在服務(wù)用房管理中心設(shè)管理機(jī)。電控門鎖可由小區(qū)一卡通的智能卡開鎖。防盜對(duì)講總線穿管暗敷至各層分線盒，分支線穿管在本層敷設(shè)引至各戶分機(jī)，各單元主機(jī)通過總線與小區(qū)報(bào)警管理中心連接。建立一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv報(bào)警系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)充實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。（2）、小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)本工程在小區(qū)周界圍墻上設(shè)置對(duì)射式紅外線報(bào)警探測(cè)器，信號(hào)送至小區(qū)物業(yè)管理中心主機(jī)，管理中心能隨時(shí)顯示報(bào)警路由，報(bào)警時(shí)間等信息。（3）、電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要出入口、小區(qū)次入口、小區(qū)周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心。管理中心可自動(dòng)或手動(dòng)切換系統(tǒng)圖像，可對(duì)攝像機(jī)云臺(tái)及鏡頭進(jìn)行控制，也可對(duì)所監(jiān)控的重要部位進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間錄像。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使