畢業(yè)論文任務書房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系探析以江西南昌為例

1、2015屆學生畢業(yè)設計(論文)材料（一）畢 業(yè) 設 計（論 文）任 務 書課題名稱房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系探析-以江西南昌為例姓 名學 號學 院 城市管理學院專 業(yè)房地產經營管理指導教師2015 年 04 月 15 日 一、論文的教學目的培養(yǎng)學生綜合運用本學科的基本理論、專業(yè)知識和基本技能，提高分析和解決實際問題的能力，初步培養(yǎng)學生從事科學研究工作和專業(yè)工程技術工作的能力。2、 論文的主要內容 1. 主要內容近些年來，我國房地產業(yè)發(fā)展與經濟社會發(fā)展的協調程度逐漸成為人們熱切討論的焦點之一。由此，本課題主要是以江西南昌的房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系為例，主要采用定量、理論和實證相結合的研究方法，

2、較為全面深入的研究了南昌市房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調發(fā)展的問題。本論文主要表現在房地產投資是否與區(qū)域經濟發(fā)展相協調；房地產業(yè)發(fā)展水平是否與區(qū)域經濟發(fā)展水平相協調；房地產價格是否與區(qū)域經濟發(fā)展相協調等方面得出結論并提出制定區(qū)域發(fā)展策略；促進區(qū)域經濟多元發(fā)展拉動房地產經濟；規(guī)范土地市場，優(yōu)化房地產投資結構；戰(zhàn)略布局房地產業(yè)帶動經濟發(fā)展等。 2. 本文框架如下： 1 房地產業(yè)與區(qū)域經濟相關概述 1.1 房地產業(yè)相關概念 1.1.1 房地產業(yè)定義 1.1.2 房地產業(yè)的特性 1.2 區(qū)域經濟的基本概念 1.2.1 區(qū)域經濟理論 1.2.2 區(qū)域經濟主導產業(yè)選擇論2 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系探析 2.1

3、區(qū)域經濟對房地產業(yè)的影響 2.2 房地產業(yè)對區(qū)域經濟的作用 2.3 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系分析評判 2.3.1 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動評判表現 2.3.2 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動評判指標 2.3.3 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動評判標準3 南昌市房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動實例分析 3.1 南昌市基本概況 3.1.1 南昌市經濟概況 3.1.2 南昌市房地產業(yè)現狀 3.2 南昌市房地產業(yè)與區(qū)域經濟的互動評判 3.2.1 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動分析 3.2.2 房地產投資與區(qū)域經濟互動探析 3.2.3 房地產價格與區(qū)域居民收入水平互動分析4 房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調發(fā)展建議 4.1 建立多元化產業(yè)，促進區(qū)

4、域經濟發(fā)展 4.2 制定區(qū)域性房地產業(yè)發(fā)展策略 4.3 優(yōu)化房地產投資，引導投資結構合理化 4.4 合理控制房價，抑制過度投機 三、論文的基本要求1畢業(yè)論文應中心突出，內容充實，論據充分，論證有力，數據可靠，結構緊湊，層次分明，圖表清晰，格式規(guī)范，文字流暢，字跡工整，結論正確；2畢業(yè)論文中所使用的度量單位一律采用國際標準單位；3對論文中的圖或表要給予解釋，統(tǒng)一標上編號和圖題，安排于相應位置；若同類圖表數量過多，也可作為附錄列于論文后面；4畢業(yè)論文篇幅：10000字以上；5畢業(yè)論文一律按學校要求統(tǒng)一用A4紙打??；6參考文獻著錄格式要符合國家標準。四、進度安排序號論 文 各 階 段 內 容起止日期

5、1論文選題、開題第8學期第 5 周2論文一稿第8學期第 10 周3論文二稿第8學期第 12 周4論文三稿第8學期第 14 周5論文預審第8學期第 15 周6論文答辯第8學期第 16 周五、主要參考文獻1 鄧志成.房地產與區(qū)域經濟協調發(fā)展J.現代商業(yè)，2015，03:176-177.2 孫翊，胡敏，王錚.中國房地產行業(yè)的產業(yè)關聯度測算J.統(tǒng)計與決策，2015，04： 41-45.3 趙旭.房地產經濟學M.北京：化學工業(yè)出版社，2013：8-9.4 敬莉，趙玉坤.國民經濟利益評價指標體系的構建與應用J.商業(yè)經濟研究，2015, 01:52-53.5 露明珠，孫海義，龐如超.河北省房地產業(yè)與經濟增長

6、協調性分析J.價值工程， 2015,04:191-192.6 覃成林，鄭云峰，張華.我國區(qū)域經濟協調發(fā)展的趨勢及特征分析J.經濟地理， 2013，02:46-48.7 劉海南.土地整治促進區(qū)域經濟協調發(fā)展的機制及路徑研究D.北京：首都經濟貿 易大學，2014:73-75.8 唐保國.我國區(qū)域經濟協調發(fā)展指標及定量評估研究D.山東：山東財經大學， 2013.9 許東釗.中國房地產投資與經濟增長關系的區(qū)域比較研究D.河北：河北大學， 2014.10 何為民.房地產產業(yè)屬性及產業(yè)關聯度研究D.重慶：重慶大學，2014：156-161.11 牛雨來.房地產市場與我國國民經濟協調發(fā)展研究J.企業(yè)改革與管

7、理，2015: 120-123.12 梁榮.中國房地產業(yè)發(fā)展規(guī)模與國民經濟總量關系研究D.北京:經濟科學出版 社,2005:171-172.13 于淼，馬曉冬.淺析房地產投資與經濟增長關系J.民營科技，2015,01:236.14 叢曉鑫，童文杰.房地產經濟對國民經濟的影響研究J.商業(yè)文化，2014，04:291 -293.15 楊婷.我國房地產投資與國民經濟增長互動關系研究D.陜西：西北農歷科技大 學，2014.16 李佳桐，劉忠奎，楊曉冬.房地產價格與區(qū)域經濟的互動探析研究J.工程管理 學報，2014，28（06）：124-129. 17 王佳源.國外城鎮(zhèn)化過程中房地產業(yè)發(fā)展質量研究J.品

8、牌期刊，2015，03： 123-125.18 鄧雄.房地產對經濟增長和產業(yè)鏈的影響分析J.西部金融,2015，02:14-20.19 楊奎奇，苗天青，歐向軍.江蘇省房地產業(yè)區(qū)域經濟耦合研究J.地域研究與開 發(fā).2014，33（1）：41-46.20 馬偉.基于系統(tǒng)理論的中國房地產業(yè)健康發(fā)展D.北京：北京交通大學，2014： 96-103. 2015屆學生畢業(yè)設計(論文)材料（二）學 生 畢 業(yè) 設 計（論 文）開 題 報 告 書課題名稱房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系探析-以江西南昌為例姓 名學 號學 院 專 業(yè)房地產經營管理指導教師2015年 04 月15 日論文題目房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系探

9、析-以江西南昌為例1. 本課題研究的理論意義 房地產業(yè)作為國民經濟的基礎性和先導性產業(yè)，并且日益成為我國國民經濟的新的經濟增長點。房地產的發(fā)展與區(qū)域經濟的發(fā)展緊密相聯。因而，對房地產業(yè)與區(qū)域經濟的協調互動關系研究已成為一個重要的學術課題。在本文中，通過江西南昌為例子，對該區(qū)域的經濟與房地產業(yè)的互動關系進行探析。希望通過對江西南昌房地產業(yè)與區(qū)域經濟的互動探析，更加深入的了解兩者之間存在的何種密切關聯。2. 本課題研究的實際意義 近些年來，我國房地產業(yè)發(fā)展與經濟社會發(fā)展的協調程度逐漸成為人們熱切討論的焦點之一。房地產業(yè)與區(qū)域經濟之間存在著密切的聯系，房地產業(yè)是區(qū)域經濟的組成部分，能拉動區(qū)域經濟的發(fā)

10、展，同時如果房地產業(yè)發(fā)展過快或過慢也會影響區(qū)域經濟的發(fā)展；同樣的，區(qū)域經濟的發(fā)展對房地產業(yè)也有著帶動和制約兩種不同的作用，由此，房地產業(yè)與區(qū)域經濟的協調發(fā)展成為房地產業(yè)與區(qū)域經濟健康發(fā)展的前提和基礎。本文希望通過對江西南昌區(qū)域經濟與房地產互動關系的探析，并再整合國內外研究成果的基礎上，發(fā)現該區(qū)域的存在的問題進行總結，結合江西南昌市的發(fā)展實際情況，為江西南昌促進房地產與區(qū)域經濟協調發(fā)展提供有效的建議和參考。 3. 國內外研究動態(tài) 3.1國外研究動態(tài) 國外關于房地產業(yè)在國民經濟中的地位研究，里昂惕夫采用投入產出表數據，構建投入產出模型進行研究。對于房地產投資于國民經濟的研究，美國學者 Green

11、和 Richard(1999)運用 Granger 因果關系研究方法，發(fā)現 1952-1992 年期間,美國房地產投資是 GDP 的 Granger 原因,反之則不成立。Kim和Coulson (2000)對住房投資的波動進行的研究表明,房地產投資波動會引起國民經濟的不平穩(wěn)。而關于房地產價格與國民經濟關系研究中，20世紀90年代后期,國外學者引進存量一流量模型和Reprensentative AgentMode來研究城市經濟基本面對住宅價格的影響。通過這兩個背景不同的模型都可以得到與縮約模型(Re-duced Form Model) 一致的結果。這些模型都是左邊取住宅價格指數,右邊選取一些反映

12、城市經濟的指標。 Miles（ 2007)對房價進行了系統(tǒng)研究,并通過各種數學模型對房價進行預測,發(fā)現對于美國地產市場的數據,GAR模型相對于ARMA模型和LARCH模型房地產價格預測的結果更加的準確。Kim and Bhattacharya(2009)運用平穩(wěn)變換自回歸模型(Smooth Transition Autoregressive, STAR)專門分析美國各個區(qū)域的房地產業(yè)價格是否存在非線性特征,對不同區(qū)域的房地產價格數據進行分析,得到美國中西部地區(qū)房地產價格呈線性特征,其他的地區(qū)呈現的都是一種非線性特征,而且各自有其不同的特征。 通過國外的研究可知，房地產投資、房地產價格、房地產住

13、宅等與經濟的發(fā)展都存在很密切的關聯。 3.2 國內研究動態(tài) 關于房地產業(yè)在國民經濟中的地位，國內很多專家學者對我國房地產業(yè)進行廣泛的研究，指出房地產業(yè)的支柱地位是毋庸置疑的，但我國房地產業(yè)屬于強“拉動作用”、弱“帶動作用”行業(yè)，而并非關聯度高、帶動力強的行業(yè)。鄭思齊、劉洪玉(2004),秦麟(2011)，王松濤、劉洪玉(2006)等分別從不同的角度研究了房地產投資與國民經濟的關系,研究結果都表明國民經濟的發(fā)展與住房投資有著明顯的聯系。通過 Ganger 因果檢驗，發(fā)現兩者之間存在因果關系。以上研究可看出，國內學者都認為房地產業(yè)和區(qū)域經濟間存在密切聯系，具體來看房地產業(yè)對區(qū)域經濟影響小于區(qū)域經濟

14、對房地產業(yè)的影響。4.本人見解從國內外的研究來看，經濟的發(fā)展是房地產業(yè)發(fā)展的基礎，房地產業(yè)的發(fā)展推動該區(qū)域經濟的發(fā)展。而區(qū)域經濟的發(fā)展對房地產的影響大于房地產對區(qū)域經濟作用的。房地產業(yè)與區(qū)域經濟的發(fā)展呈U型曲線發(fā)展?；谠擖c，本文主要探析江西南昌的房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系為例子，結合該地區(qū)的實際情況，探討出適合該區(qū)經濟與房地產業(yè)協調發(fā)展的對策。在這里，主要從房地產業(yè)增速與GDP增速，房地產投資以及房價方面與區(qū)域經濟的發(fā)展關系進行深入的分析，結合相關數據建模，得出結論，力求在國內外的研究基礎上找到更創(chuàng)新的研究路徑。課題的主要內容:近些年來，我國房地產業(yè)發(fā)展與經濟社會發(fā)展的協調程度逐漸成為人們熱

15、切討論的焦點之一。由此，本課題主要是以江西南昌的房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系為例，主要采用定量、理論和實證相結合的研究方法，較為全面深入的研究了南昌市房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調發(fā)展的問題。本論文主要表現在房地產投資是否與區(qū)域經濟發(fā)展相協調；房地產業(yè)發(fā)展水平是否與區(qū)域經濟發(fā)展水平相協調；房地產價格是否與區(qū)域經濟發(fā)展相協調等方面得出結論并提出制定區(qū)域發(fā)展策略；促進區(qū)域經濟多元發(fā)展拉動房地產經濟；規(guī)范土地市場，優(yōu)化房地產投資結構；戰(zhàn)略布局房地產業(yè)帶動經濟發(fā)展等。本文框架如下：1 房地產業(yè)與區(qū)域經濟相關概述 1.1 房地產業(yè)相關概念 1.1.1 房地產業(yè)定義 1.1.2 房地產業(yè)的特性 1.2 區(qū)域經濟的基

16、本概念 1.2.1 區(qū)域經濟理論 1.2.2 區(qū)域經濟主導產業(yè)選擇論2 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系探析 2.1 區(qū)域經濟對房地產業(yè)的影響 2.2 房地產業(yè)對區(qū)域經濟的作用 2.3 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動關系分析評判 2.3.1 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動評判表現 2.3.2 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動評判指標 2.3.3 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動評判標準3 南昌市房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動實例分析 3.1 南昌市基本概況 3.1.1 南昌市經濟概況 3.1.2 南昌市房地產業(yè)現狀 3.2 南昌市房地產業(yè)與區(qū)域經濟的互動評判 3.2.1 房地產業(yè)與區(qū)域經濟互動分析 3.2.2 房地產投資與區(qū)域經濟互動探析 3

17、.2.3 房地產價格與區(qū)域居民收入水平互動分析4 房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調發(fā)展建議 4.1 建立多元化產業(yè)，促進區(qū)域經濟發(fā)展 4.2 制定區(qū)域性房地產業(yè)發(fā)展策略 4.3 優(yōu)化房地產投資，引導投資結構合理化 4.4 合理控制房價，抑制過度投機研究方法： 文獻研究法：通過調查文獻資料來獲得，國內外有關房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展問題以及解決措施相關的論文、著作、報道等，尋找本論文實施的理論依據，以及可供借鑒的經驗。實證分析法：認定研究對象中的某一特定對象，加以調查分析，弄清其特點及其形成過程的一種研究方法。本文通過對江西南昌的經濟與房地產作全面論述，進行實證分析，規(guī)范分析的方法，綜合運用區(qū)域經濟學，房地產

18、相關理論。數學法：對研究對象進行一系列量的處理，從而作出正確的說明和判斷，得到以數字形式表述的成果。對它們的量進行考察和分析，以便更準確地認識研究對象的本質特性。模型法：先依照原型的主要特征，創(chuàng)設一個相似的模型，然后通過模型來間接研究原型規(guī)律。本文通過Granger因果檢驗分析法對房地產業(yè)與區(qū)域經濟的進行因果關系，闡明兩者之間是存在因果關系等。完成期限和采取的主要措施：1.完成期限1. 論文選題、開題 第8學期第5周2. 論文一稿 第8學期第10周3. 論文二稿 第8學期第12周4. 論文三稿 第8學期第14周5. 論文預審 第8學期第15周6. 論文答辯 第8學期第16周2. 主要措施（1）

19、通過圖書館、閱覽室、上網等多種方式查找文獻。（2）通過聯系江西南昌市相關人士獲取相關信息。（3）征求指導老師意見，結合自身論文情況進行修改。（4）多與同學交流討論，不斷完善畢業(yè)論文。主要參考資料：1 鄧志成.房地產與區(qū)域經濟協調發(fā)展J.現代商業(yè)，2015，03:176-177.2 孫翊，胡敏，王錚.中國房地產行業(yè)的產業(yè)關聯度測算J.統(tǒng)計與決策，2015，04： 41-45.3 趙旭.房地產經濟學M.北京：化學工業(yè)出版社，2013：8-9.4 敬莉，趙玉坤.國民經濟利益評價指標體系的構建與應用J.商業(yè)經濟研究,2015, 01:52-53.5 露明珠，孫海義，龐如超.河北省房地產業(yè)與經濟增長協調性分析J.價值工程， 2015,04:191-192.6 覃成林，鄭云峰，張華.我國區(qū)域經濟協調發(fā)展的趨勢及特征分析J.經濟地理， 2013，02:46-48.7 劉海南.土地整治促進區(qū)域經濟協調發(fā)展的機制及路徑研究D.北京：首都經濟貿 易大學，2014:73-75.8 唐保