回遷住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)

1、回遷住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn) 為規(guī)范我市回遷住宅工程質(zhì)量監(jiān)督工作程序，確保回遷住宅工程質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，并結(jié)合我市回遷住宅工程實(shí)際情況，特制定回遷住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)。 一、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù) 工程開(kāi)工前，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位應(yīng)持相關(guān)資料到市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市監(jiān)督站）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)。經(jīng)審查資料齊全后，市監(jiān)督站頒發(fā)省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記證書(shū)，并安排質(zhì)量監(jiān)督小組。 二、監(jiān)督方式和重點(diǎn)內(nèi)容 （一）監(jiān)督方式 1、質(zhì)量監(jiān)督小組日常抽查； 2、市監(jiān)督站統(tǒng)一組織的監(jiān)督巡查或集中檢查； 3、地基與基礎(chǔ)、主體分部驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收的監(jiān)督。 （二）監(jiān)督檢查的重點(diǎn)

2、內(nèi)容 1、工程開(kāi)工前應(yīng)具備的條件 （1）具有正式施工圖紙并通過(guò)圖紙審查； （2）施工、監(jiān)理單位具備相應(yīng)資質(zhì)； （3）施工安全保證措施到位。 2、地基與基礎(chǔ)、主體分部質(zhì)量驗(yàn)收 （1）形象進(jìn)度掌握 地基質(zhì)量驗(yàn)收：工程土方開(kāi)挖至地基設(shè)計(jì)標(biāo)高并將浮土清理干凈； 基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：工程施工至0.00標(biāo)高（高層建筑除外）時(shí)，完成土方回填； 主體工程驗(yàn)收：主體封頂，填充墻完成。 （2）程序要求 質(zhì)量技術(shù)資料審查：基礎(chǔ)、主體驗(yàn)收前，施工、監(jiān)理單位分別將質(zhì)量技術(shù)資料報(bào)至監(jiān)督人員，須經(jīng)審查合格。主體驗(yàn)收前混凝土強(qiáng)度必須抽測(cè)合格。 監(jiān)理（建設(shè)）單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并通知質(zhì)量監(jiān)督人員參加。 質(zhì)量監(jiān)

3、督人員對(duì)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，合格后方可進(jìn)入下道工序施工。 3、竣工驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，市監(jiān)督站對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。竣工驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到以下主要條件： （1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 （2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位按規(guī)定提出質(zhì)量檢查或評(píng)估報(bào)告，并經(jīng)各單位責(zé)任人員簽字認(rèn)可。 （3）有完整的技術(shù)檔案和施工管理、質(zhì)量保證資料。 （4）規(guī)劃、消防、環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格，出具同意使用文件或證明。 （5）在竣工驗(yàn)收過(guò)程中，市監(jiān)督站對(duì)驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評(píng)定結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。 三

4、、回遷住宅工程的基本質(zhì)量要求 （一）回遷住宅分戶(hù)內(nèi)部分工程項(xiàng)目可根據(jù)回遷要求進(jìn)行甩項(xiàng)裝修，但應(yīng)符合以下要求： 1、可以甩項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目有：除廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)間其他房間的地面面層、墻面和天棚涂料面層、內(nèi)門(mén)、壁櫥、博古架等，但涂料基層必須做好并保證墻面、內(nèi)墻面、天棚平整，線(xiàn)角順直。 2、不得甩項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目有：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)間的裝飾、安裝工程，樓梯欄桿或防護(hù)欄桿、住宅公共部位、建筑電氣分部工程。 3、未封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的上下水工程應(yīng)進(jìn)行保溫處理。 （二）回遷住宅建筑應(yīng)用的主要建筑材料應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，如在施工過(guò)程中因故需要改變，應(yīng)征得原設(shè)計(jì)單位同意，并出具書(shū)面變更證明。地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部必須使

5、用預(yù)拌混凝土。 （三）住宅建筑的屋面、外墻等部位應(yīng)進(jìn)行保溫處理，符合工程節(jié)能設(shè)計(jì)要求，太陽(yáng)能必須按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求安裝到位。 （四）質(zhì)量保修：對(duì)回遷住宅建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5、裝修工程為2年； 6、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定； 7、保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算； 8、回遷住宅工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修； 9、施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 10、保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 四、竣工驗(yàn)收備案 建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)市監(jiān)督站備案。符合要求后，市監(jiān)督站