（精選）房屋拆遷資格管理制度

1、房屋拆遷資格管理制度 第一條為加強城市房屋拆遷單位管理，根據(jù)山東省城市房屋拆遷管理條例和建設(shè)部城市房屋拆遷單位管理規(guī)定結(jié)合本省實際制定本辦法。 第二條凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房屋及其附屬設(shè)施拆遷的單位（以下簡稱房屋拆遷單位），均須遵守本辦法。 第三條本辦法所稱房屋拆遷單位是指依法設(shè)立，具有房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在委托權(quán)限范圍內(nèi)提供拆遷服務(wù)的單位。 第四條省建設(shè)行政主管部門負責全省房屋拆遷單位的管理工作。 各市（地）、縣（市）人民政府建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)內(nèi)的房屋拆遷單位的管理工作。 第五條房屋拆遷單位必須具備下列條件： （一）有與拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的注冊資本。 （二）有明確的名稱、組織機構(gòu)

2、和固定的辦公場所； （三）有健全的組織章程或管理制度； （四）有與拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拆遷專業(yè)人員和管理人員； （五）認真貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)法規(guī)、政策，堅持依法拆遷；按規(guī)定向房屋拆遷主管部門報批拆遷項目，履行審批手續(xù)；及時反映拆遷動態(tài)和情況。 （六）與委托拆遷單位簽訂的拆遷項目委托合同，按規(guī)定送房屋拆遷主管部門簽證，合同履約率達到100%；一次性動遷成功率達到90%以上；拆遷補償安置協(xié)議按期簽訂率達到100%；群眾越級上訪率不超過1%；解決群眾拆遷合理要求的時效率達到95%以上。 （七）全年完成拆遷總戶數(shù)中，報裁率一般不超過2%，強制拆遷的戶數(shù)不超過1%。 （八）建立健全各項內(nèi)部管理規(guī)章制度，推

3、行崗位責任制和目標管理，接受各級房屋拆遷主管部門的管理和檢查；拆遷專業(yè)人員經(jīng)培訓(xùn)持證上崗率達100%；拆遷檔案和拆遷工作日志管理規(guī)范，抽查合格率不低于98%；各種拆遷數(shù)據(jù)統(tǒng)計準確，上報及時。 （九）加強精神文明建設(shè)，注重職業(yè)道德教育和新風(fēng)建設(shè)，保持勤政廉潔。對拆遷人員建立嚴格審核制度，認真貫徹拆遷補償規(guī)定，做到公開、公平、公正，堅持秉公辦事，接受群眾監(jiān)督，不發(fā)生在拆遷戶吃喝、收禮行為。 第六條房屋拆遷單位申請房屋拆遷資格必須提交以下證件： （一）房屋拆遷單位資格審批表； （二）法人營業(yè)執(zhí)照； （三）組織章程或管理制度； （四）驗資報告； （五）主要負責人的身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)的工作簡歷，拆遷

4、專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件； （六）主管部門要求提交的其他有關(guān)文件。 第七條拆遷資格分為兩個等級。大中城市一般設(shè)立一級資格單位1-3個；小城市和縣城一般設(shè)立二級資格單位1-2個。 （一）一級資格應(yīng)當符合下列條件： 1、有100萬元以上的注冊資本； 2、有經(jīng)主管部門培訓(xùn)合格的房屋拆遷、房產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)評估人員各3-5名；有中級職稱以上的建筑工程技術(shù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、財務(wù)人員各2名以上； 3、從事拆遷業(yè)務(wù)五年以上； 4、年拆遷能力達到10萬平方米。 （二）二級資格應(yīng)當符合下列條件： 1、有30萬元以上的注冊資本； 2、有經(jīng)主管部門培訓(xùn)合格的房屋拆遷、房產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)評估人員各1-3名；有中級職稱

5、以上的建筑工程技術(shù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、財務(wù)人員各1名以上； 3、年拆遷能力達到5萬平方米。 第八條拆遷單位資格等級實行分級審批。一級資格由設(shè)區(qū)的市主管部門初審后，報省建設(shè)廳審批發(fā)證。二級資格由省建設(shè)廳委托設(shè)區(qū)的市主管部門在限額內(nèi)審批，報省建設(shè)廳備案。 第九條資格證書由省建設(shè)廳統(tǒng)一印制；資格證書分為正本和副本，正本和副本具備同等的法律效力。 第十條任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出賣資格證書。 單位遺失資格證書，必須在報紙上聲明作廢后方可補辦。 第十一條拆遷單位發(fā)生分立、合并，要在批準后30日內(nèi)，向原資格審批部門辦理資格等級注銷手續(xù)，并重新申請資格等級。 拆遷單位變更名稱、法人代表，要在變更后30

6、日內(nèi)，向原資格審批部門辦理變更手續(xù)。 拆遷單位破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其它原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)當在辦理注銷營業(yè)執(zhí)照的同時，注銷資格證書。 第十二條自行拆遷的單位實施本單位建設(shè)項目的房屋拆遷前，應(yīng)當?shù)街鞴懿块T辦理核準手續(xù)。未經(jīng)核準的，不得實施拆遷。 自行拆遷單位除具備第五條規(guī)定條件外，還必須具備下列條件： （一）在縣和縣級市要具有房地產(chǎn)開發(fā)三級以上資質(zhì)，在設(shè)區(qū)的市要具有房地產(chǎn)開發(fā)二級以上資質(zhì)； （二）有不少于30萬自有流動資金； （三）按第七條規(guī)定，具有與拆遷項目相適應(yīng)的拆遷、評估、測繪等專業(yè)工作人員。 拆除建設(shè)用地內(nèi)自有并自用的房屋，可不受本款限制。自行拆遷單位每城市一般不超過2個。 第十三條對不符合原

7、定資格等級的單位，由原資格審批部門予以降級或者注銷資格證書；對于符合晉級條件的單位，按本辦法規(guī)定，晉升其資格等級。 第十四條房屋拆遷單位的負責人及業(yè)務(wù)負責人應(yīng)當接受省建設(shè)行政主管部門組織或委托有關(guān)單位組織的拆遷業(yè)務(wù)和職業(yè)道德培訓(xùn)。其它拆遷工作人員應(yīng)當接受本市主管部門組織的業(yè)務(wù)和職業(yè)道德培訓(xùn)。 第十五條拆遷專業(yè)人員經(jīng)過培訓(xùn)并考試合格后，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)房屋拆遷工作人員崗位證書。工作人員每年憑崗位證書進行審核，經(jīng)主管部門審核合格的，繼續(xù)上崗。審核不合格的再進行培訓(xùn)，培訓(xùn)后仍不合格或兩年未審核的不得進行拆遷工作。 第十六條拆遷工作人員不得同時在兩個以上的房屋拆遷單位履行職務(wù)。 第十七條拆遷管理部門的工作人員不得在拆遷單位任職或參與拆遷單位的業(yè)務(wù)工作。 第十八條房屋拆遷單位實施拆遷，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場公示拆遷許可證，向被拆遷人公開辦事程序、有關(guān)政策、補償方式、標準及本單位的現(xiàn)場辦公地點，聯(lián)系電話。 第十九條房屋拆遷單位和自行拆遷單位要使用主管部門規(guī)范的拆遷文本和有關(guān)表格并按規(guī)定建立拆遷檔案和拆遷工作日志。 第二十條違反本辦法規(guī)定，按山東省城市房屋拆遷管理條例和建設(shè)部城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的有關(guān)條款給