房地產(chǎn)項目施工合同

1、 總 包 工 程施 工 補 充 合 同工程名稱： 工程地點： 合同編號： 甲 方： 乙 方： 簽約地點： 簽約日期： 年 月 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同，共同信守。一、工程概況工程名稱： 工程地點： 工程內(nèi)容： 樓及地下室工程施工圖、修改圖、聯(lián)系單范圍內(nèi)的土建、安裝工程，發(fā)包人另行單獨發(fā)包的工程（以下簡稱分包工程）除外。但包括分包工程的配合、管理工作。 發(fā)包人另行單獨分包工程范圍包括：裝飾工程（會所、底層大堂、地下

2、室大堂、電梯前室等）、鋁合金門窗及鋁合金百頁、欄桿（樓梯間欄桿除外）、電梯工程、單元門、進戶門、弱電工程、消防安裝工程（消防報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)）、通風(fēng)工程、景觀綠化工程、人防門、政府部門要求配套的其它工程（如小區(qū)市政配套工程）。 工程批準文號： 資金來源： 自籌 二、工程承包范圍承包范圍： 總包工程建筑、結(jié)構(gòu)、水電等施工圖中除甲方分包所列項目以外的土建安裝工程內(nèi)容；甲方分包所列項目中的預(yù)埋（留）件、甲方分包暗管施工及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的堵補；設(shè)計變更所增加的項目；甲供料的驗收、保管、二次搬運、檢驗試驗、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、現(xiàn)場配合驗收；竣工后的建筑垃圾及時清理、成品保護

3、、竣工前和移交給物業(yè)公司前的外墻面磚的清洗和室內(nèi)以及樓梯間的清掃；因質(zhì)量問題引起的維修，根據(jù)保修協(xié)議進行維修、保養(yǎng)（見合同保修協(xié)議）和更換；技術(shù)指導(dǎo)及技術(shù)培訓(xùn)等。三、合同工期開工日期：以開工報告上的開工日期為準（經(jīng)總監(jiān)簽發(fā)）。 竣工日期：以本工程竣工驗收合格并取得竣工驗收報告上的日期為準。 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 640 天。四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：符合工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標準。 工程質(zhì)量要求：項目入伙時，須基本消除質(zhì)量通病，杜絕重大質(zhì)量事故。不容許出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)裂縫，小于等于0.3mm非結(jié)構(gòu)裂縫控制在每間不多于2條。房屋易滲漏水部位如：門窗、外墻、屋面及衛(wèi)生間等，無滲漏水率達95以上(以戶為

4、單位計算)。保證客戶工程質(zhì)量投訴率5%以下(以戶為單位計算) （投訴是指維修2次(含2次)以上客戶仍有異議，正常維修除外）。五、合同價款暫定金額（大寫）： 元（人民幣） ￥: 元（人民幣）六、組成合同的文件組成本合同的文件包括： 1、本合同協(xié)議書及補充合同；2、本合同專用條款；3、詢標記錄、中標人承諾；4、中標通知書；5、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議、聯(lián)系單或文件；6、招標文件及修改、補充文件；7、投標文件及附件（含工程報價單）；8、國家標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；9、本合同通用條款；10、其它合同組成文件。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞

5、語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 本合同雙方約定 雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行：帳 號： 帳 號：郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：

6、3第二部分 通用條款 按gf-1999-0201建設(shè)工程施工合同示范文本中通用條款第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序（1）本合同協(xié)議書及補充合同；（2）本合同專用條款；（3）詢標記錄、中標人承諾；（4）中標通知書；（5）雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議、聯(lián)系單或文件；（6）招標文件及修改、補充文件；（7）投標文件及附件（含工程報價單）；（8）國家標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（9）本合同通用條款；（10）其它合同組成文件。3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 無 語方文字。3.2適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國建筑

7、法、中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、中華人民共和國建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例、中華人民共和國合同法等國家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)。3.3適用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱：國家和地方現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準及操作規(guī)定和規(guī)范。 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：承包人自備。 國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定： 無 。4、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前十天，發(fā)包人向承包人提供完整的施工圖紙八套（已含竣工圖）。超過此份數(shù)，費用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人對圖紙的保密要求：由發(fā)包人提供的圖紙、規(guī)范和其他文件，未經(jīng)發(fā)包人代表許可，承包人不得以任何形式用于或轉(zhuǎn)給第三方。承包人從收到圖紙之日起至本工

8、程竣工后二年內(nèi)不得透露本工程相關(guān)的任何信息，由此采取的保密措施產(chǎn)生的費用由承包人承擔(dān)。 使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)：無。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)： 發(fā)包人委托的職權(quán)：按工程建設(shè)監(jiān)理合同執(zhí)行。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：發(fā)布開工令、暫時停工或復(fù)工令；決定工程延期；審查批準技術(shù)規(guī)范（規(guī)格）或設(shè)計的變更；確定索賠額；簽署的任何付款證書等須經(jīng)發(fā)包人審查確認并蓋章后才有效；其他需要發(fā)包人批準的。 5.3發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務(wù)： 職權(quán)：負責(zé)本工程建設(shè)全過程的施工管理，代表發(fā)包人履行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。 本工程中發(fā)包人的所有文件必須經(jīng)發(fā)包人

9、工地總代表（或授權(quán)人）簽署并加蓋發(fā)包人公章后方為有效。若發(fā)包人工地總代表易人，發(fā)包人提前七天通知承包人，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： 無 。7、項目經(jīng)理姓名： 職務(wù)： 職權(quán)：代表承包人行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。 承包人的要求、通知均以書面形式由承包人項目經(jīng)理簽字并加蓋承包人項目部公章后遞交發(fā)包人，但其中有關(guān)對本合同的任何修訂、工程決算款的審定等重要文件，需有承包人法定代表人或授權(quán)人的簽字并加蓋公司公章。8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前完成“

10、三通一平”進場施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求： 開工前完成紅線外的“三通”，提供水電接口到施工場地紅線內(nèi)，承包人承擔(dān)施工場地內(nèi)的接管、接線的費用。水、電均按表計量，費用由承包人承擔(dān)。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：施工場地與公共道路的通道已接通，滿足施工運輸?shù)男枰?。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前一周。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前發(fā)包人、承包人各自按政府有關(guān)管理部門要求辦理施工所需要的證件、批件，各自承擔(dān)相關(guān)費用。 （6）水準與坐標控制點交驗要求：開工前現(xiàn)場書面交驗并提供相關(guān)資料。水

11、準點、座標控制點交驗完畢，即由承包人自費負責(zé)保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包人承擔(dān)。（7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：雙方另行商定。（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： 發(fā)包人提供相關(guān)資料，由承包人自行處理。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： / 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： / 9、承包人工作9.1、承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：（1） 需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：開工前15天內(nèi)完成施工現(xiàn)場平面布置圖 。 （2） 應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時

12、間：工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送發(fā)包人和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；工程月報在每月25日前向發(fā)包人及監(jiān)理報送，主要內(nèi)容包括本月完成工程月報和下月施工計劃，下月施工計劃、資金計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。承包人應(yīng)準時報送以上資料，否則發(fā)包人有權(quán)不予支付本期進度款或順延支付時間。（3） 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：由承包人負責(zé)與本工程有關(guān)的工程范圍內(nèi)的施工安全保衛(wèi)工作及夜間照明、圍欄、圍墻等安全設(shè)施處理，發(fā)生的費用和責(zé)任全部由承包人承擔(dān)。（4） 向發(fā)包人提供的辦

13、公和生活房屋及設(shè)施的要求：提供發(fā)包人辦公室二間和監(jiān)理單位辦公室二間，需帶空調(diào)設(shè)備、辦公桌及電話線，并負責(zé)周邊環(huán)境的安全、衛(wèi)生等服務(wù)。其費用均已含在綜合費率中。 （5） 需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人自行辦理，與承包人有關(guān)的相應(yīng)費用均已包含在綜合費率中。（6） 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：按合同通用條款第9.1（6）條執(zhí)行。對發(fā)包人采購的設(shè)備材料或發(fā)包人分包項目的設(shè)備材料，承包人負有設(shè)備和材料的保護責(zé)任及費用承擔(dān)，相應(yīng)費用已含在綜合費率中。（7） 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔(dān)：按

14、發(fā)包人要求或有關(guān)規(guī)定做好保護工作，施工前或施工中應(yīng)及時向發(fā)包人報告施工可能對周圍環(huán)境、建筑物、地下管線等造成的影響，并采取相應(yīng)的保護措施。費用已包含在綜合費率中，發(fā)生時由承包人自行承擔(dān)。 （8） 施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按工程所在地市標化管理的有關(guān)要求、規(guī)定執(zhí)行。在簽發(fā)交工證書時，承包人應(yīng)在交工前15天內(nèi)完成從施工現(xiàn)場清除并運出承包人裝備、剩余材料、垃圾（含建筑垃圾）和各種臨時設(shè)施，并保持整個現(xiàn)場及工程整潔，達到監(jiān)理和發(fā)包人認為合格的使用狀態(tài)，但承包人在現(xiàn)場指定范圍內(nèi)保留為質(zhì)量保修期內(nèi)履行本身義務(wù)所需的材料、裝備及臨時設(shè)施除外。費用已包括在投標報價內(nèi)，包干使用。如承包人未按以上要求實施的，發(fā)包

15、人有權(quán)另行委托他人清理，發(fā)生的費用（包括15%管理費、稅金等）由承包人承擔(dān)。（9） 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：1、承包人臨時設(shè)施搭設(shè)位置和堆場位置應(yīng)服從發(fā)包人的統(tǒng)一布置，并經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包人審批同意后實施。服從發(fā)包人和監(jiān)理公司書面提出的相關(guān)工作內(nèi)容。2、配合發(fā)包人組織現(xiàn)場看房和參觀活動，保證現(xiàn)場的安全、整潔、美觀，費用已含在綜合費率中。3、甲供、甲定乙供材料設(shè)備的采購須根據(jù)現(xiàn)場進度情況，承包人須提前30天或按發(fā)包人規(guī)定的時間提交甲供或甲定乙供材料設(shè)備的需用計劃，需用計劃須明確材料設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量和到貨時間，如因承包人上報數(shù)量錯誤導(dǎo)致材料供應(yīng)不足而影響工程進度或出現(xiàn)材料堆積現(xiàn)象，由此引起的

16、一切責(zé)任均由承包人承擔(dān)，且發(fā)包人有權(quán)視情況給予承包人一定的經(jīng)濟處罰。發(fā)包人應(yīng)按承包人需用計劃要求提供實物并運至施工現(xiàn)場，承包人有義務(wù)配合甲供材料卸貨且不再收取任何費用。承包人保證不將甲供材料挪作它用，否則發(fā)包人有權(quán)對承包人采取經(jīng)濟處罰。對于發(fā)包人已簽證明確廠家和價格的甲定乙供類材料，承包人應(yīng)于15日內(nèi)與生產(chǎn)廠家或供貨商簽訂合同，否則視為承包人違約，由此引起的一切責(zé)任及發(fā)包人因此造成的所有損失由承包人承擔(dān)，且發(fā)包人有權(quán)直接作為甲供或甲方直接分包工程處理。三、施工組織設(shè)計和工期10、進度計劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前提供施工組織設(shè)計和總施工進度計劃、動態(tài)勞動

17、力安排計劃一式五份，發(fā)包人三份，承包人、監(jiān)理各一份，分部工程施工方案和進度計劃在施工前7天內(nèi)提供。工程師確認的時間： 收到施工組織設(shè)計和進度計劃后10天內(nèi)給予批復(fù)。對施工組織設(shè)計方案的確認是對施工組織設(shè)計方案可行性的確認，并不是對所涉及費用的確認，施工組織設(shè)計方案屬承包人自身的施工措施，所增加人工、材料、機械等措施費用均由承包人自身承擔(dān)并已考慮在報價中。10.2工程中有關(guān)進度計劃的具體要求：（1）樁基工程：開工后 100 天內(nèi)完成。（2）0.00：開工后 210 天內(nèi)完成。（3）達到預(yù)售節(jié)點（二層樓面）：10#、13#、14#、15#樓在開工后235天內(nèi)具備預(yù)售條件；剩余樓棟在開工后260天內(nèi)

18、具備預(yù)售條件。 （4）主體結(jié)頂： 10#、13#、14#、15#樓要求在開工后335天內(nèi)完成主體結(jié)頂（其中1棟要求在開工后300天內(nèi)完成主體結(jié)頂）；剩余樓棟要求在開工后 360 天內(nèi)完成主體結(jié)頂。（其中2棟要求在開工后330天內(nèi)完成）（5）外腳手架拆除：開工后 540 天內(nèi)完成。 （6）具備竣工驗收條件：開工后 640 天具備竣工驗收條件。 （7）6#樓施工至0.00后暫緩主體建設(shè)，待甲方另行通知時間。 （8）開工時間考慮在2010年底，以上有關(guān)進度計劃的具體要求均已考慮2011年度的1個月的春節(jié)假期，若開工時間在2011年春節(jié)后，各節(jié)點工期均減少30天。 （9）以上有關(guān)進度計劃的具體要求，如

19、無特別說明均為全部樓棟完成的進度時間要求。13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況： 承包人在投標時已充分考慮各項因素（包括土方開挖、基坑圍護、現(xiàn)場施工情況等），保證工程連續(xù)施工，工期一律不得順延。但因以下原因在施工關(guān)鍵線路（由承包人提交，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理方確認的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應(yīng)順延： 1、因發(fā)包人原因引起的，2、因當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門通知要求暫?；蛲Ｖ故┕さ模ㄒ虺邪诉`反有關(guān)規(guī)定被處罰的除外），3、不可抗力因素。以上三種情況工期順延需在情況發(fā)生后5日內(nèi)辦理簽證，以監(jiān)理、發(fā)包人簽字、蓋章為準（逾期辦理簽證，則工期不予順延）。凡由于承包人造成的工

20、期延誤，則工期不能順延，由此引起的趕工措施等費用增加均由承包人自行承擔(dān)。由發(fā)包人引起的工期延誤，雙方另行協(xié)商。由不可抗力引起的工期延誤按通用條款執(zhí)行。四、質(zhì)量與驗收15、工程質(zhì)量（1）本工程質(zhì)量如若本工程15#樓獲臺州市“括蒼杯 ”杯，則獎勵貳拾萬元。未達到臺州市“括蒼杯”杯，罰工程結(jié)算款拾萬元。獎金的80%在獲獎后支付，另20%在獲獎一年后根據(jù)投拆及復(fù)評情況確定獎罰額度。其他樓號工程符合工程施工質(zhì)量分戶驗收的要求，達到驗收規(guī)范合格標準。（2）本工程要求一類工程樁達到90%以上，無三類樁。若一類樁未達到工程質(zhì)量要求，每低一個百分點扣3000元；出現(xiàn)三類樁且在兩根以內(nèi)（含兩根）的，扣除質(zhì)量保證金

21、的20%，出現(xiàn)三根以上（含三根）三類樁，扣除全部質(zhì)量保證金。由于施工、材料質(zhì)量不合格引起的加固、補樁及工期延誤等一切費用由承包人承擔(dān)。發(fā)生重大質(zhì)量事故或不能一次性通過合格驗收，承包人同意扣除全部履約保證金。（3）發(fā)包人在檢查承包人施工過程質(zhì)量時，如發(fā)現(xiàn)承包人未按國家及地方有關(guān)質(zhì)量方面強制性規(guī)范、標準要求施工的，承包人必須在限期內(nèi)整改到位，如不按要求整改到位的承包人需向發(fā)包人支付100010000元違約金，由發(fā)包人在工程進度款中扣除。（4）本工程產(chǎn)生質(zhì)量缺陷經(jīng)整改仍影響驗收和使用的，發(fā)包人可從履約保證金中酌情扣罰。（5）滲水控制要求：按套計算，如滲水率超過5%，發(fā)包人有權(quán)對承包人進行處罰，每超一

22、套罰款5000元，以此類推，同時承包人應(yīng)承擔(dān)維修費用及因此引起的客戶要求的經(jīng)濟賠償。（6）裂縫控制要求：a.混凝土裂縫：承包人應(yīng)采用合理的配合比、先進的施工工藝（包括澆筑方法和表面處理方法等），必要構(gòu)造措施、及時養(yǎng)護，杜絕產(chǎn)生地下室底板裂縫、墻梁板裂縫、混凝土地面裂縫、樓板裂縫、屋面細石混凝土剛性防水層裂縫。若因構(gòu)造裂縫，產(chǎn)生客戶投訴，每投訴一次，發(fā)包人可要求承包人承擔(dān)維修費用以及因此引起的客戶要求經(jīng)濟賠償外，另可對承包人處以500元/處的罰款。b.抹灰裂縫及空鼓：承包人應(yīng)加強基層清理及填充墻與柱的連接、提高填充墻的砌筑質(zhì)量，對填充墻頂部與框架梁交接處用水泥砂漿分層嵌填密實、在填充墻與梁或柱連

23、接部位釘掛金屬網(wǎng)，保證抹灰裂縫符合分項驗收要求，空鼓面積不得超過標準（國標或地方規(guī)范），如因超標發(fā)生投訴，發(fā)包人可要求承包人承擔(dān)維修費用及因此引起的客戶要求經(jīng)濟賠償外，另可對承包人處以500元/處的罰款。（7）開間、進深、層高控制要求：以地方標準及發(fā)包人相關(guān)標準要求較高者為準，如未達標，發(fā)包人可要求承包人承擔(dān)維修費用及因此引起的客戶要求經(jīng)濟賠償外，另可對承包人處以500元/處的罰款。（8）觀感控制要求：按發(fā)包人相關(guān)制度和產(chǎn)品標準化要求執(zhí)行，如未達要求，發(fā)包人可按地上建筑面積對承包人處以3-5元/平方米的罰款。17、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：按工程所在地市的建設(shè)工程質(zhì)量安全

24、監(jiān)督站有關(guān)要求執(zhí)行。（1）0.000以下基礎(chǔ)及地下室工程；（2）主體工程。（3）發(fā)包人要求驗收的工程。19工程試車19.5試車費用的承擔(dān)： 無 五、安全文明施工、該工程要求獲臺州市安全文明施工標準化工地。認真執(zhí)行臺州市區(qū)有關(guān)建筑施工安全生產(chǎn)條例和規(guī)定及建設(shè)單位的有關(guān)管理要求，并做好安全管理工作，杜絕重大安全事故的發(fā)生，同時做好社會綜合治理工作，確保達到發(fā)包人文明施工標準要求，并明確具體措施。承包人若達不到發(fā)包人場地布置標準化中有關(guān)要求或臺州市標化的有關(guān)要求的，發(fā)包人可對承包人處以1-2元/平方（按地上建筑面積）的罰款。發(fā)生安全事故，一切責(zé)任均由承包人承擔(dān)。若發(fā)生安全生產(chǎn)重大責(zé)任事故，還要扣罰承

25、包人全部該項保證金并追究由此給發(fā)包人造成的損失。、本工程須配備足量的新木模及符合相關(guān)標準的鋼管及扣件。、施工辦公室采用彩鋼板房，臨時設(shè)施采用統(tǒng)一的活動房，廁所、食堂、生活設(shè)施要整潔。生活垃圾、建筑垃圾及時清理外運，工程完工后根據(jù)發(fā)包人項目總體情況須及時鑿除硬化場地和井字架塔吊基礎(chǔ)砼和拆除臨時設(shè)施，回復(fù)至原始地坪的平均標高，并清除外運，交由項目室外景觀等后序施工，所需費用均已包含在合同價中，不予另行計算。、管理人員、班組長、施工人員、特殊工種均有上崗證。、各施工隊伍間若出現(xiàn)打架現(xiàn)象，發(fā)包人將視情節(jié)嚴重程度每次處以200020000元人民幣的罰款。、未達到臺州市要求的文明安全工地標準，承包人應(yīng)無條

26、件進行整改；如整改后仍達不到要求，發(fā)包人將視情況予以相應(yīng)的經(jīng)濟處罰。、施工場地周圍及場地內(nèi)與施工相關(guān)的環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、城管、市政等管理部門由承包人自行協(xié)調(diào)并承擔(dān)相應(yīng)費用。、地下室頂板完成后60天內(nèi)，場地的硬化完成，相應(yīng)的標識同時完成，否則，發(fā)包人有權(quán)進行處罰。、承包人應(yīng)在群體工程分戶驗收達標后15日內(nèi)，確保清除及外運場內(nèi)所有建筑垃圾，材料設(shè)備、臨時設(shè)施、硬化地坪、施工機械的基礎(chǔ)等，并恢復(fù)至原始地坪標高并清除外運，并交由項目室外景觀等后續(xù)施工，所需費用均已包含在綜合費率總價中，不予另行計算，如承包人在退場時未清除施工過程中的建筑垃圾及塔吊基礎(chǔ)時，發(fā)包人有權(quán)另請施工單位清理，所發(fā)生的費用均由承包人承擔(dān)

27、并在當月工程款中扣除，后延天數(shù)按合同工期延誤天數(shù)計算罰款。、本工程安全、文明施工所需費用均已包含在綜合費率總價中，不予另行計算。要有醒目的宣傳安全標識；有經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位審核的文明施工方案（未經(jīng)審核合格的不得施工）。、承包人應(yīng)按發(fā)包人要求設(shè)置好看房通道，涉及費用由發(fā)包人承擔(dān)。六、合同價款與支付23、合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用（1）結(jié)算方式：（1）合同為固定費率合同。工程量按實計算。合同價款中包括的風(fēng)險范圍： 除可調(diào)價格材料、甲定乙供或暫定材料價格以及實際發(fā)生的發(fā)包人指定分包工程、甲供材料外，均屬風(fēng)險范圍。施工期間若遇到相關(guān)配套文件及政策性調(diào)整，不執(zhí)行調(diào)整。 風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款調(diào)整方

28、法及要求：(1)本工程按浙江省2003定額計價。建筑工程(含鉆孔灌注樁工程，但基坑圍護工程除外)按2003版浙江省建筑工程預(yù)算定額直接費（計算基數(shù)為人工費+材料費+機械費）取12%的綜合費率（已含規(guī)費、稅金）?；訃o工程按2003版浙江省建筑工程預(yù)算定額直接費（計算基數(shù)為人工費+材料費+機械費）取10%的綜合費率（已含規(guī)費、稅金）。安裝工程按2003版浙江省安裝工程預(yù)算定額的人工費取50%的綜合費率，僅另計稅金（稅金按定額規(guī)定，計算基數(shù)為直接費+綜合費用）。綜合費率所計取的費用為除工程直接費外的所有費用，含施工組織措施費、規(guī)費、管理費、利潤、稅金（安裝工程除外）及政府部門規(guī)定的各項費用等所有

29、費用。綜合費率不因任何可預(yù)見或不可預(yù)見的因素而調(diào)整。(2) 除約定的可調(diào)材料外，其它材料均按開工當月工程所在地的信息價計入（其中6#樓分2次開工時間）。具體信息價來源依次為： 臺州造價信息、浙江造價信息正刊 。甲定乙供材料設(shè)備和信息價中沒有的材料價格按招標人暫定價格或雙方協(xié)商確定的價格計入。(3) 定額人工單價的調(diào)整：浙江省2003版定額中的人工工日單價，按建建發(fā)2009135號通知要求進行調(diào)整，即一類人工工日單價調(diào)整到31元，二類人工工日單價調(diào)整到34元，三類人工工日單價調(diào)整到39元。以上定額人工單價進行調(diào)整后，今后施工期間如遇價格上漲或國家、當?shù)卣咝哉{(diào)整時，人工費用一律不進行調(diào)整，其風(fēng)險

30、由投標人在報價中綜合考慮。目前或今后工程所在地發(fā)布的人工單價調(diào)整文件均不執(zhí)行。定額人工價格的調(diào)整進入直接費中。 （4）以下部分為單列的價格，此部分價格僅計稅金（按定額規(guī)定），不再計取其他任何費用。（以下部分的綜合單價為含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等除稅金外的為完成工程所需的一切費用）1、外墻面磚鋪帖（粘結(jié)劑、勾縫劑鋪貼）材料費（含勾縫）： 12 元/m2；2、天棚批膩子工程（三道）綜合單價： 8.5 元/m2；（天棚設(shè)計無抹灰層，單價含批膩子前打磨、修補費用）3、內(nèi)墻粉刷面上批膩子工程（三道）綜合單價： 7.5 元/m2；4、屋面3厚 sbs防水卷材工程綜合單價： 32 元/ m2（

31、品牌東方雨虹或禹王）；5、屋面1.5厚聚氨脂防水涂料工程綜合單價 32 元/ m2（品牌東方雨虹或禹王）；6、衛(wèi)生間1.5厚js防水涂料工程綜合單價 23 元/ m2（含人工）；7、地下室外墻外側(cè)及底板下水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料工程綜合單價： 25 元/平米（品牌羅曼或天信）；8、地下室外墻外側(cè)50厚聚苯乙烯泡沫板綜合單價： 6 元/平米；9、40厚擠塑聚苯板綜合單價： 450 元/ m3；10、地下車庫防霉涂料綜合單價： 16 元/m2；11、零星技工人工費： 80 元/工日，零星普工人工費： 60 元/工日；(5) 以下部分為全費用綜合單價，不再計取其他任何費用。1、土方工程： 54 元/

32、m3，包括土方的開挖、回填（回填至自然地面標高）、人工修土、濕土排水、土方外運、場地內(nèi)土方短駁、建筑廢土堆放處置費（含泥漿）等內(nèi)容；注：1.1多余的土方按需外運至臺州市濱海基礎(chǔ)工程有限公司的椒江區(qū)十塘一期圍墾場地內(nèi)。需繳納給該公司的建筑廢土堆放處置費（含泥漿）已含在土方報價內(nèi)。 1.2一期需回填的土方先堆置二期施工場地。2、外運土方回填工程： 18 元/m3（報價包括土方購置、運輸、場地內(nèi)短駁、回填夯實等）；3、外墻面磚鋪帖（粘結(jié)劑、勾縫劑鋪貼）人工費（含勾縫）： 42 元/m2；（為人工勾縫）（5）預(yù)算編制要求：合同簽訂后，甲、乙雙方根據(jù)實際施工圖按合同約定計價口徑編制預(yù)算（甲定乙供材料價按

33、甲方確定的暫定價計入）。乙方在合同簽訂后30天內(nèi)提供預(yù)算，并在10天與甲方完成初步的預(yù)算核對作為支付工程進度款的依據(jù)，若乙方超過此時間未與甲方完成預(yù)算核對，則甲方有權(quán)直接按甲方編制的預(yù)算書作為支付進度款的依據(jù)。風(fēng)險費用的計算方法： 風(fēng)險范圍內(nèi)的風(fēng)險費用全部由承包人承擔(dān)。風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法：（1）可調(diào)材料價格：土建類：商品砼、砌體磚：按每棟樓開工當月至主體結(jié)頂當月期間的臺州市造價信息（正刊）的平均信息價進行結(jié)算。（6號樓分開工0.00，0.00至主體結(jié)頂2個時間段。）砂、石、水泥：按開工當月至竣工前2個月期間的臺州市造價信息（正刊）的平均信息價進行結(jié)算。（6號樓分開工0.00，0.00

34、至竣工前2個月2個時間段。）安裝類：ppr管材按設(shè)計要求選用s5系列，單價按施工期省信息價（正刊）平均，品牌為偉星、中財或公元，管件按03定額基價；鋼塑管采用涂塑系列，單價按施工期省信息價（正刊）平均，品牌為金洲，管件按03定額基價；(若有品質(zhì)同檔次的品牌,可報甲方最終確認)upvc排水管單價按施工期臺州市信息價（正刊）平均后下浮10%，upvc雨水管單價按施工期臺州市信息價（正刊）平均后下浮20%，品牌為中財、公元、聯(lián)塑；電線、電纜按施工期省信息價（正刊）下浮10%，品牌為萬馬、中策、浙江中策；（電纜若采取甲供，則按2.10.2.3條約定）開關(guān)、插座及接線盒按施工期省信息價（正刊）平均，品牌

35、為鴻雁、松日、tcl；pvc電線管采用中型系列，品牌為中財、公元、聯(lián)塑，材料單價按施工期臺州市信息價。閥門單價按施工期省信息價（正刊）平均，品牌為寧波埃美柯或春江、冠龍。若因承包方原因工期延誤，導(dǎo)致結(jié)算材料價上漲，則材料價調(diào)整期間以合同工期及甲方簽證同意順延的工期為準。若結(jié)算材料價下跌，則材料價調(diào)整期間以實際工期為準。(2)甲定乙供（或暫定價）材料設(shè)備a.甲定乙供材料設(shè)備指由招標人指定材料設(shè)備的廠家、品牌、規(guī)格、價格等，投標人按此要求負責(zé)采購，實際采購前要經(jīng)發(fā)包人簽證確認。材料單價含采購、運輸、保管等費用。其中主材價格預(yù)算核對時按招標人提供的暫定價計入，結(jié)算時按簽證價調(diào)整，主材損耗按定額規(guī)定計

36、取，其他輔材、機械、人工費用等均按定額規(guī)定計取。 甲定乙供類中若簽證材料價格的（按信息價簽證按甲方確定價格基礎(chǔ)上取6%的綜合費率（含采保費等）,套定額后進入直接費。甲定乙供類若簽證綜合單價的按甲方確定價格基礎(chǔ)上取8%的綜合費率，單列，稅金另計。b.具體的甲定乙供類（或暫定價）為：外保溫系統(tǒng)、外墻干掛花崗巖、外墻涂料、乳膠漆、防火卷簾、防火門、防水材料（包括屋面、地庫頂板、衛(wèi)生間等）、煙道、煙帽、裝飾類材料等；其他：信息價中沒有的其他材料或信息價中沒有甲方所需品牌的材料。其他要求：水泥需使用大廠品牌。(3)甲供材料設(shè)備：a.土建工程甲供材料：鋼筋（線材、圓鋼、螺紋鋼）、外墻面磚。b.安裝工程甲供

37、材料： 電表箱、配電箱、水表箱、給水供水設(shè)備、多媒體信息箱、水泵（包括電控箱、液位控制器）。甲供材料設(shè)備包含的費用組成僅是該材料本身原價、運雜費和采購費，即貨到工地或招標人指定地點的到貨價。投標人需承擔(dān)其卸貨、二次搬運、驗收、保管等費用及其相應(yīng)的施工費用。其中甲供材料設(shè)備的卸貨、二次搬運、驗收、檢驗試驗、保管等費用按甲供材料設(shè)備總價的1%單列包干計?。ㄤ摻畛猓?，施工費用及其相應(yīng)的損耗按定額規(guī)定計取。若甲供材料的工程量超過定額損耗或按定額規(guī)定計算的工程量，則超過部分按實際采購價扣回。甲供材料設(shè)備費不計入報價中，不進入取費。c.鋼筋甲供的結(jié)算方式：本工程鋼材甲供范圍：各規(guī)格線材、螺紋鋼、圓鋼由發(fā)

38、包方供應(yīng)，冷拔絲、槽鋼、角鋼、鋼板、扁鋼及其他鋼材由承包方自行采購。甲供鋼筋材料價采用進入總包結(jié)算價的方式，鋼筋材料價計取8%的綜合費率（含卸料、二次搬運、驗收、鋼材保管、鋼材取樣檢測、檢驗試驗、保管費、管理費、稅金等）單列包干。承包方需開具含鋼筋材料價*1.08的工程款發(fā)票給發(fā)包方。結(jié)算時鋼筋總價=按定額規(guī)定計算的用量以各種類鋼筋的實際采購量計算出的平均單價1.08超定額用量扣出的鋼筋材料價=（甲供鋼筋量-按定額規(guī)定計算的用量）實際采購價中的最高價付款時實際扣出的鋼筋材料價=各類鋼筋實際采購量以各種類鋼筋的實際采購量計算出的平均單價 (4)招標人直接分包工程a.發(fā)包人另行單獨分包工程范圍包括

39、：裝飾工程（會所、底層大堂、地下室大堂、電梯前室等）、鋁合金門窗及鋁合金百頁、欄桿（樓梯間欄桿除外）、電梯工程、單元門、進戶門、弱電工程、消防安裝工程（消防報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)）、通風(fēng)工程、景觀綠化工程、人防門、政府部門要求配套的其它工程（如小區(qū)市政配套工程）。b.發(fā)包人另行單獨分包工程的總包配合管理費的計取如下： 可計取總包配合管理費的分包工程： 裝飾工程、鋁合金門窗及欄桿工程、電梯工程、單元門、進戶門工程、消防安裝工程、弱電工程（設(shè)備部分不計）、人防門等。不計取總包配合管理費的分包工程：景觀綠化工程、政府部門要求配套的其它工程（如小區(qū)市政配套工程等等）。c.總包配合管

40、理費的計取標準：按分包工程合同價的3%（含稅）包干計?。ǔ韵聠瘟械目偘浜瞎芾碣M外）。其中總包配合費為2%：其內(nèi)容包括且不限于: 提供臨時用水、用電接口；提供分包單位所需的軸線、標高等；提供施工期間塔吊運輸、垂直運輸、腳手架等設(shè)施的使用（腳手架拆除前須經(jīng)發(fā)包人同意）；按照圖紙預(yù)留洞口的補洞、補槽、修邊補爛以及安裝專業(yè)開槽洞口的修補，電梯門套及進戶門安裝后的縫隙修補，配電箱、消火栓箱洞口的修補、道渣的清運、外運（分包單位建筑垃圾運至一層樓道口）；管道穿越樓板部位的封堵、防水、系統(tǒng)調(diào)試配合及成品保護等等工作內(nèi)容?？偘芾碣M1%,其內(nèi)容包括且不限于: 現(xiàn)場軸線和標高測量資料；工序交接驗收；總包給分

41、包單位提供必要辦公、解決材料堆放場地等問題；對分包單位現(xiàn)場安全文明施工的管理及分包工程質(zhì)量、進度的監(jiān)督；總包管理配合協(xié)調(diào)、分包工程的資料匯總和整理（總包方應(yīng)在分包單位提交工程資料后10天內(nèi)審核、蓋章完畢）等工作內(nèi)容。水電費由分包單位與總包自行協(xié)商解決。其中電梯工程總包配合管理費按2000元/臺計?。ú缓兰茏哟钤O(shè)費用及水電費）。具體配合管理內(nèi)容同以上第（4）條第c點。消防工程總包配合管理費按消防工程合同價的1.5%（含稅）包干計取。具體配合管理內(nèi)容同以上第（4）條第c點。弱電工程按預(yù)埋的管線部分價格為基數(shù)計取3%的總包配合管理費（含稅）。具體配合管理內(nèi)容同以上第（4）條第c點。對于可計取總包

42、配合管理費的分包工程，總包配合管理費單列計取，不再計取綜合費率。d.所有分包工程均納入總包管理范圍。對于甲方直接分包工程，若總包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，可參與投標競爭，若總包方中標的，免收總包配合管理費。(5)在施工過程中，對于工程變更或新增項目及甲定乙供等簽證按以下方式確定綜合單價：a. 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同中已有的價格確定。b. 合同中有類似于變更工程的價格，可參照類似價格和合同組價原則確定。c. 合同中沒有適用或類似于變更工程的相應(yīng)價格,由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方簽字蓋章確認后調(diào)整。(2) 采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整范圍：_ 無_ _（3）采用成本加酬金合同，

43、有關(guān)成本和酬金的約定：_無_（4） 承包人因承包本合同工程需繳納的一切稅費均由承包人承擔(dān)，并包含在所報的單價或總造價內(nèi)；技術(shù)規(guī)范要求的費用應(yīng)包括在投標報價中。為達到驗收合格標準而額外增加的費用和風(fēng)險由承包人考慮在所報的單價及總價中。23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 無 。 24、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 無 扣回工程預(yù)付款的時間、比例： 25、工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日，完成約定的工程節(jié)點后，承包人向監(jiān)理方提交已完成工程量的報告，監(jiān)理方接到報告后3天內(nèi)審查完后提交給發(fā)包人，發(fā)包人在10個工作日內(nèi)完成

44、核實確認。監(jiān)理單位對質(zhì)量不合格的工程量不予確認。26、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：1、扣除實際發(fā)生的發(fā)包人指定分包工程、甲供材料后的合同價款并經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包人對工程量確定后作為支付進度款的依據(jù)； 2、按以下節(jié)點或時間付款（每月報一次進度款）：（1）0.000完成后，發(fā)包人按審查確認的已完成合格工程量的75%支付；（2）地上部分主體結(jié)構(gòu)工程按每棟樓每完成4層為一節(jié)點，發(fā)包人按審查確認的已完成合格工程量的75%支付；（3）砌體工程按每棟樓每完成4層為一節(jié)點，發(fā)包人按審查確認的已完成合格工程量的75%支付；（4）裝修階段按月支付進度款，發(fā)包人按審查確認的當月已完成合

45、格工程量的75%支付；（5）工程竣工且提交竣工資料，辦好相關(guān)交接手續(xù)，并通過有關(guān)政府部門驗收后支付至扣除實際發(fā)生的發(fā)包人指定分包工程、甲供材料后的合同價款的85%。此時一次性扣回預(yù)付款。（6）工程竣工驗收合格備案后辦理結(jié)算，工程結(jié)算完成后支付至結(jié)算總價的 95% 。在支付結(jié)算款前，乙方必須提供齊全與結(jié)算金額一致的當?shù)囟悇?wù)局開具的建安工程發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款。（7）留結(jié)算總價的 5% 作為質(zhì)保金，質(zhì)保期期滿后無質(zhì)量問題，甲方無息付清剩余質(zhì)保金。質(zhì)保期具體約定按本合同第四部分條款。3、工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款不隨工程款（進度款）同期同比例調(diào)整支付，工程款（進度款

46、）以支票或匯票形式支付。4、每次付款時，承包方須提供與付款金額一致的有效的工程發(fā)票或收款收據(jù)，每年度內(nèi)，承包方須提供不少于當年已付款金額的當?shù)氐囟惥珠_具的建安工程發(fā)票。5、總包管理和配合服務(wù)費在工程竣工后經(jīng)發(fā)包人確認實際配合情況良好后支付。6、鋼筋材料價按每月實際領(lǐng)用量及實際采購價格在每月工程款中直接扣除。7、工程進度款與質(zhì)量掛鉤，若所報工程的質(zhì)量達不到驗收規(guī)范要求，發(fā)包人有權(quán)暫緩支付該部分工程款。七、材料設(shè)備供應(yīng)27、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備274發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：材料設(shè)備單價與一覽表不符： 無 ； 材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：

47、發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程實際情況調(diào)整甲供材料及設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級，承包人不得拒絕接收。承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 無 ； 到貨地點與一覽表不符： 無 ； 供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符： 無 ； 到貨時間與一覽表不符： 無 ； 27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：甲供材料設(shè)備： 水表、配電箱、多媒體箱、外墻面磚、鋼筋、水泵。28、承包人采購材料設(shè)備28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：投標時材料、設(shè)備價格暫定的，承包人在實際采購前，其品牌、品種、規(guī)格、型號、廠家、價格、數(shù)量等須經(jīng)發(fā)包人簽證確認，按發(fā)包人要求進行采購，必要時需提供該合同的復(fù)印件報發(fā)包人備案。發(fā)包人確定或限品牌的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)

48、按發(fā)包人確定或限制的品牌、規(guī)格、型號范圍采購，如果承包人使用了非發(fā)包人確認的供應(yīng)商及廠家的材料，則按不合格處理，造成的損失由承包人負責(zé)，延誤的工期不予順延。必要時承包人需提供該合同的復(fù)印件報發(fā)包人備案。承包人自行采購的材料設(shè)備必須符合國家最新規(guī)范、標準及政府有關(guān)規(guī)定，必要時，應(yīng)按發(fā)包人和監(jiān)理工程師的要求提供生產(chǎn)廠家正式發(fā)票。承包人在訂貨前須將樣品送監(jiān)理工程師，對其質(zhì)量、規(guī)格、型號予以認定。如承包人自行采購材料設(shè)備如超過總進度計劃進貨時間10天后仍不能供貨到場，該種材料設(shè)備改為指定供應(yīng)或發(fā)包人直接采購，該材料設(shè)備費用按合同價格或?qū)嶋H材料設(shè)備采購價格的高者從合同價款中扣回材料設(shè)備款直接支付給指定的

49、材料供應(yīng)商，承包人還需向發(fā)包人支付該材料設(shè)備款10%的違約金。承包人為完成本工程（分包工程材料、設(shè)備除外）施工、驗收所需交納給政府的所有材料、設(shè)備檢驗費用已包含在合同價款中，由承包人承擔(dān)。材料及設(shè)備在進場24小時內(nèi)，需填寫材料申報表且提供相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量合格證明，并通知監(jiān)理進行驗收，簽字同意后方能使用。否則發(fā)包人有權(quán)要求承包人停止使用該材料設(shè)備并運出工地，并對承包人處以500-1000元處罰。發(fā)包人確認為不合格的材料及設(shè)備應(yīng)在24小時內(nèi)退場，已經(jīng)使用的必須拆除，所造成的損失由承包人承擔(dān)，由此延誤的工期不予順延。否則發(fā)包人有權(quán)要求監(jiān)理工程師勒令承包人停工，并處5000-10000元罰款，并相應(yīng)推遲或

50、減少支付該部分進度款 。 監(jiān)理工程師和發(fā)包人工程師在一切合理的時間內(nèi)均應(yīng)能進入施工現(xiàn)場以及半成品的制造、加工或制配的所有車間和場所進行檢查，總承包人應(yīng)為他們進入上述場所提供一切便利和協(xié)助。八、工程變更嚴格按變更單先報總監(jiān)理工程師審核簽字，再報發(fā)包人代表簽字，發(fā)包人蓋章確認的程序辦理。對已發(fā)生的工程變更承包人必須在發(fā)生變更之日起15天內(nèi)上報工程施工聯(lián)系單，逾期申報的，此施工聯(lián)系單不予認可。發(fā)包人如認為有必要時，可對本合同工程或其他任何部分的結(jié)構(gòu)形式、質(zhì)量等級或數(shù)量作出變更。發(fā)生變更時，應(yīng)經(jīng)設(shè)計部門、監(jiān)理、發(fā)包人認可，出具設(shè)計變更通知書或技術(shù)核定單，承包人方可執(zhí)行。沒有發(fā)包人的確認、監(jiān)理的指令，承

51、包人不能進行任何工程變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。承包人對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人書面蓋章同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。其余按通用條款執(zhí)行。九、竣工驗收與結(jié)算1、承包人在工程竣工驗收合格后（含按有關(guān)規(guī)定進行住宅分戶驗收）按發(fā)包人要求將竣工工程交付發(fā)包人。承包人應(yīng)在工程竣工驗收合格后 15 天內(nèi)工程移交完畢，承包人應(yīng)填寫工程移交書，經(jīng)發(fā)包人及物業(yè)單位驗收通過后，視為工程移交完畢。承包人延遲交付的，每延遲交付一天扣罰結(jié)算造價的千分之五，并承擔(dān)由此給發(fā)包人帶來的一切損失。2、承包人在通過工程竣工驗收、辦理完工程交接手續(xù)及竣工資料移交手續(xù)(以集中交付業(yè)主之日為準)后 30 天內(nèi)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整、有效的結(jié)算資料一式3份（其中一份為原件）及神機軟件1份。承包人未按時向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告和資料的，發(fā)包人將不能保證按規(guī)定的時間完成審核，并且發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有的資料進行審查，責(zé)任由承包人自行承擔(dān)。發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后120天內(nèi)提出審核意見。3、結(jié)算審核期間承包人有義務(wù)積極配合發(fā)包人（或發(fā)包人委托的咨詢公司）工作，承包人不給予配合的，發(fā)包人可