格力地產(chǎn)-布局海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) 走差異化競(jìng)爭(zhēng)之路

1、格力地產(chǎn):布局海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) 走差異化競(jìng)爭(zhēng)之路 近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在香港發(fā)布了2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告，顯示房地產(chǎn)企業(yè)兩極分化程度還在加深。 地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大鱷爭(zhēng)食的時(shí)代，在融資、拿地、銷售等方面都面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的中小房企，生存境遇愈發(fā)艱難。有公開(kāi)資料顯示，今年以來(lái)已有約35家中小房企破產(chǎn)重組或被整合并購(gòu)。 但是，這并不意味著中小房企完全沒(méi)有生存下來(lái)的機(jī)會(huì)。有一些轉(zhuǎn)型較早的中小房企屢屢逆襲，走上了適合自己發(fā)展的差異化競(jìng)爭(zhēng)之路，已在細(xì)分市場(chǎng)中成為主角。 比如格力地產(chǎn)（600185.sh），最近的發(fā)展勢(shì)頭就可謂迅猛，5月11日，在競(jìng)爭(zhēng)白熱化的上海，其一舉擊敗了龍湖、招商、保利等實(shí)力大房

2、企，以19.65億元的價(jià)格搶下一塊宅地。 有業(yè)內(nèi)人士表示，這得益于格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型較早，在生命力和市場(chǎng)表現(xiàn)都不錯(cuò)的海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)提前進(jìn)行了布局，并和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成了互動(dòng)。格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路，或可成為其他中小房企轉(zhuǎn)型發(fā)展之鏡鑒。 發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)做海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)排頭兵 中小房企生存困境問(wèn)題早已顯現(xiàn)。2013年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就曾預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)了“彎腰就能撿錢(qián)”的火爆時(shí)代，中小房企悠閑自得的日子將一去不返，30%左右的內(nèi)地房企將被淘汰。 也就是在那一年，格力地產(chǎn)啟動(dòng)了內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以城市綜合運(yùn)營(yíng)商為目標(biāo)，搭建新型產(chǎn)業(yè)鏈，延伸出海洋、口岸、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)格局。 特別是在海

3、洋經(jīng)濟(jì)板塊，得益于天時(shí)地利，格力地產(chǎn)搶先開(kāi)拓，早在2013年5月就成立了珠海洪灣中心漁港發(fā)展有限公司，正式確立海洋經(jīng)濟(jì)板塊。 所謂“天時(shí)”是指國(guó)家海洋經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略持續(xù)升級(jí)。早在2012年國(guó)務(wù)院印發(fā)的全國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃中，就已經(jīng)提出要大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)；今年3月，海洋經(jīng)濟(jì)首次被納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要。 所謂“地利”，是指格力地產(chǎn)的大本營(yíng)珠海，擁有領(lǐng)海基線內(nèi)海域面積約6000平方公里，海洋面積、島嶼數(shù)（146個(gè)）、海岸線長(zhǎng)度均位居珠江三角洲地區(qū)之最。珠海被定位為粵港澳海洋經(jīng)濟(jì)合作先行區(qū)、廣東海島綜合開(kāi)發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)。 在國(guó)家海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略及“一帶一路”倡議的大背景下，珠海無(wú)疑

4、具有發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建海上絲綢之路的先天優(yōu)勢(shì)。而格力地產(chǎn)背靠大股東珠海市國(guó)資委，在承接海洋經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目上自然也有先天優(yōu)勢(shì)。 據(jù)了解，“十二五”期間，格力地產(chǎn)海洋經(jīng)濟(jì)板塊發(fā)展迅猛，陸續(xù)成立了6家專業(yè)公司，先后承接了珠海市洪灣漁港，香洲港區(qū)域綜合整治，香爐灣沙灘修復(fù)，大萬(wàn)山島、外伶仃島、廟灣島開(kāi)發(fā)等30多個(gè)項(xiàng)目。 目前，從沙灘修復(fù)到港灣治理，從通關(guān)中心到海島開(kāi)發(fā)，從游艇碼頭網(wǎng)絡(luò)搭建到海洋產(chǎn)業(yè)鏈條鋪設(shè)，格力地產(chǎn)逐漸形成了集冷庫(kù)冷鏈、物流配送、海洋科技、休閑旅游、遠(yuǎn)洋捕撈等于一體的海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)格局。 今年1月，格力地產(chǎn)30億非公開(kāi)發(fā)行股票獲審核通過(guò)，其中有近2/3的募集額將投向海洋經(jīng)濟(jì)板塊項(xiàng)目，包括珠海市

5、洪灣中心漁港工程和香洲港區(qū)域綜合整治工程。 有付出才有收獲。業(yè)內(nèi)人士表示，海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)板塊之于格力地產(chǎn)，猶如一顆正在孕育的“金蛋”，一旦進(jìn)入收獲期，其對(duì)于格力地產(chǎn)的業(yè)績(jī)將有裂變性的拉升。 與房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)結(jié)合，拉動(dòng)整體業(yè)績(jī) “格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型中所選擇的擴(kuò)展板塊，具有較好的生命力和市場(chǎng)前景，將其與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合起來(lái)，將很容易帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)板塊的業(yè)績(jī)。”有業(yè)內(nèi)人士曾如是評(píng)價(jià)。 目前，在房地產(chǎn)板塊，格力地產(chǎn)除了扎根大本營(yíng)，開(kāi)發(fā)了格力廣場(chǎng)、格力海岸、平沙九號(hào)、格力香樟等知名地產(chǎn)項(xiàng)目外，其觸角還延伸到了重慶和上海。 其中，在重慶兩江新區(qū)打造的總建筑面積約111萬(wàn)平方米的總部基地項(xiàng)目，以生態(tài)型城市綜合

6、體為架構(gòu)，打造總部、住宅、配套三大功能分區(qū)。 在上海，除了5月11日剛剛拿下的上海松江泗涇宅地外，2014年格力地產(chǎn)還拍得上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)兩幅地塊，是上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)腹地內(nèi)僅有的少量住宅存量土地。并且，隨著上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容，兩地塊已被納入自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，地塊價(jià)值得到了大幅提升。 雖然格力地產(chǎn)走出珠海外拓的步子并不大，但是有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)給出深刻剖析：上海海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)，重慶口岸經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占比也很大，格力地產(chǎn)外拓布局的棋子與其新興產(chǎn)業(yè)板塊有著深度的關(guān)聯(lián)互動(dòng)。 比如，格力地產(chǎn)的特色游艇碼頭建設(shè)，包括格力海岸游艇碼頭、香洲港游艇碼頭等多個(gè)游艇碼頭，形成近珠海海域重要的游

7、艇碼頭網(wǎng)絡(luò)，輻射珠三角及港澳主要城市。 格力海岸游艇碼頭是珠海首個(gè)住宅游艇碼頭，是珠海觀光、旅游、休閑海上快線的核心組成部分，目前已納入珠海市旅游業(yè)游艇整體規(guī)劃。 再比如洪灣漁港項(xiàng)目，除了擴(kuò)大并完善珠海市漁港碼頭服務(wù)能力、推進(jìn)漁業(yè)生產(chǎn)外，格力地產(chǎn)還將打造漁家特色的海洋旅游休閑度假區(qū)，提供休閑旅游、海鮮餐飲一條街、流動(dòng)漁民博物館、主題酒店、會(huì)務(wù)會(huì)展等商務(wù)和休閑服務(wù)。 還比如海島開(kāi)發(fā)，格力地產(chǎn)堅(jiān)持“生態(tài)第一”以及“一島一品，突出主題特色”的開(kāi)發(fā)原則，力求形成一島一特色的海洋旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)海島盈利的多樣性。 其中，大萬(wàn)山島定位于打造南中國(guó)海島酒店標(biāo)桿，外伶仃島致力于舊漁村改造，廟灣島志在打造中國(guó)版的“馬爾代夫”。 綜上可見(jiàn)，格力地產(chǎn)這些海洋經(jīng)濟(jì)板塊項(xiàng)目與房地產(chǎn)板塊形成了良好的業(yè)務(wù)結(jié)合。 據(jù)悉，未來(lái)，格力地產(chǎn)“大海洋、大金融、大健康”戰(zhàn)略將與房地產(chǎn)板塊更加緊密結(jié)合，在地產(chǎn)項(xiàng)目配套中植入海洋經(jīng)濟(jì)、大健康、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)，可以給客戶提供更高品質(zhì)的生活。 總結(jié)格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，緊抓宏觀政策機(jī)遇，以地產(chǎn)業(yè)為根基，