合同糾紛處理相關(guān)案例

1、合同糾紛處理相關(guān)案例主講人：崔建遠(yuǎn)一、法律行為效力的案例黑龍江省甲公司本無俄羅斯鋼材可供，卻隱瞞事實(shí)真相，于1999年10月11日同江蘇省的乙公司簽訂俄羅斯鋼材的買賣合同，規(guī)定2000年8月6日交貨，次日付清全部貨款；同時(shí)規(guī)定，乙公司先向甲公司交付100萬元人民幣的定金，甲公司委托丙公司作保證人向乙公司擔(dān)保，丁公司以其全部財(cái)產(chǎn)向乙公司抵押。1999年10月30日，丙公司和乙公司簽訂了一般保證合同，丁公司和乙公司簽訂了抵押合同，乙公司便向甲公司支付了100萬元人民幣的定金。其后，因丁公司拖延致使抵押合同未辦理登記手續(xù)。2000年8月9日，乙公司請(qǐng)求甲公司交付俄羅斯鋼材，未果。2000年11月1日

2、，甲公司的幾名成員因其他詐騙犯罪而被捕，后被判刑，財(cái)產(chǎn)被沒收。當(dāng)乙公司聞?dòng)嵪蚍ㄔ浩鹪V，追究甲公司的違約責(zé)任，并訴請(qǐng)丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，主張實(shí)行它對(duì)丁公司的抵押權(quán)時(shí)，甲公司主張合同無效，拒付交貨義務(wù)；丙公司也以無保證責(zé)任、丁公司以抵押無效為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。問本案如何處理？請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)是什么？二、法律行為與代理的案例甲服裝工業(yè)公司委托其副總經(jīng)理王某全權(quán)負(fù)責(zé)辦理該公司和乙房地產(chǎn)公司合建住房合同之事，乙房地產(chǎn)公司委托其副總經(jīng)理張某全權(quán)負(fù)責(zé)辦理該公司和甲服裝工業(yè)公司合建住房合同之事。1990年9月5日，王某和張某各自以其公司的名義簽訂了合建住房合同。該合同約定，由前者提供國有土地使用權(quán)，由后者負(fù)擔(dān)原住戶

3、的動(dòng)遷和回遷、住房設(shè)計(jì)、施工。此外，合同還約定乙房地產(chǎn)公司將在工程竣工時(shí)向甲服裝工業(yè)公司無償提供4套二居室的住房，每套的面積為60平方米；2套三居室的住房，每套的面積為80平方米。這些住房全部集中在一個(gè)單元。這些住房加上原住戶回遷的住房的總面積不超過1800平方米。合同生效后，甲服裝工業(yè)公司便把這6套期房分配給了內(nèi)部職工，副總經(jīng)理王某分得1套三居室的住房。2000年1月20日，乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同，乙房地產(chǎn)公司將其上述債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司。當(dāng)它們請(qǐng)求甲服裝工業(yè)公司對(duì)此予以同意時(shí)，甲服裝工業(yè)公司提出，必須另外再無償提供給1套二居室的住房，或者60000元人民幣；原來答

4、應(yīng)提供的6套住房的朝向全部改為面南。乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司均予同意。三方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，還辦理了公證手續(xù)。2001年1月7日，市政府發(fā)布條例，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)地點(diǎn)相對(duì)固定，不得逾越。據(jù)此，丙房地產(chǎn)公司無資格在甲服裝工業(yè)公司提供的國有土地使用權(quán)處進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。同年6月3日，在市政府的主持下，乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司再次簽訂轉(zhuǎn)讓合同，丙房地產(chǎn)公司將其上述債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓回給乙房地產(chǎn)公司，包括甲服裝工業(yè)公司享有的全部債權(quán)。甲服裝工業(yè)公司對(duì)此完全同意。三方再次辦理了公證手續(xù)。因動(dòng)遷未控制好原住戶的數(shù)量和人數(shù)，致使有些原住戶遷入了相當(dāng)?shù)娜丝冢凑瘴覈姆謶粽?，有些人口多的住戶要分?/p>

5、2套住房，造成了分配給原住戶的住房套數(shù)增加。因住房設(shè)計(jì)提高了住房標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了回遷所需的住房的面積和無償提供給甲服裝工業(yè)公司的住房面積超出了1800平方米。乙房地產(chǎn)公司完全兌現(xiàn)了回遷住房，也向甲服裝工業(yè)公司交付了4套二居室的住房，但以所交付住房的總面積超過1800平方米，無義務(wù)再交付2套三居室的住房為由，拒絕繼續(xù)交付2套三居室的住房。甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某和乙房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張某繼續(xù)交涉，雙方于2001年11月21日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙房地產(chǎn)公司將于2001年12月3日異地交付給甲服裝工業(yè)公司2套三居室的住房。甲服裝工業(yè)公司按時(shí)交付1套面積為130平方米的三居室住房后，再次拒絕繼續(xù)交付剩余

6、的1套三居室住房。經(jīng)過甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某和乙房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張某再次交涉，雙方于2001年12月30日簽訂第三份協(xié)議，約定乙房地產(chǎn)公司將于2002年1月3日異地交付給甲服裝工業(yè)公司1套三居室的住房。此時(shí)乙房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理李某堅(jiān)決反對(duì)履行該協(xié)議。甲服裝工業(yè)公司起訴到法院，請(qǐng)求乙房地產(chǎn)公司履行協(xié)議。乙房地產(chǎn)公司的抗辯理由計(jì)有：1、乙房地產(chǎn)公司已經(jīng)全部履行了合同，面積還超出了其義務(wù)范圍。2、后兩份補(bǔ)充協(xié)議的簽訂為其副總經(jīng)理張某的無權(quán)行為，乙房地產(chǎn)公司未授權(quán)給副總經(jīng)理張某。3、后兩份補(bǔ)充協(xié)議系在副總經(jīng)理王某請(qǐng)客送禮的背景下簽定的。乙房地產(chǎn)公司反訴，請(qǐng)求甲服裝工業(yè)公司返還1套三居室的住房

7、，或者負(fù)責(zé)賠償乙房地產(chǎn)公司因此所遭受的損失。甲服裝工業(yè)公司的法定代表人在2000年更換為馬某，馬某出證，甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某簽訂后兩份補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)其授權(quán)。對(duì)于副總經(jīng)理王某的請(qǐng)客送禮，主審法院未查實(shí)。三、代理、詐騙的案例張媛口頭委托其弟張利代其在某基金會(huì)存款，先后八筆共13萬元人民幣，張利系該基金會(huì)儲(chǔ)蓄部副主任，每次存款時(shí)在存款人欄填寫張媛，在經(jīng)辦人欄還是填寫張媛。其后，張利伙同該基金會(huì)會(huì)計(jì)李麗以張媛的名義從該基金會(huì)貸款8萬元人民幣，以張媛在該基金會(huì)所存13萬元存單質(zhì)押，借款人欄、經(jīng)辦人欄和出質(zhì)人欄都是填寫的張媛。張利將上述8萬元擅自打入甲公司的賬號(hào)，有去無回。因未按時(shí)向基金會(huì)還本付息，

8、基金會(huì)行使質(zhì)權(quán)，從13萬元存款中扣下8萬元及其利息。在此期間，張媛口頭委托張利將2萬元借給李村，沒有任何書面文件，對(duì)此張媛承認(rèn)張利有代理權(quán)。張媛以其未借款和未設(shè)立質(zhì)押，張利的借款和質(zhì)押均系其自己行為為由，向該基金會(huì)主張13萬元的存款及其利息?；饡?huì)則認(rèn)為張利的行為構(gòu)成表見代理，張媛應(yīng)當(dāng)承受法律后果。四、第三人履行、債務(wù)承擔(dān)的案例在本案中，發(fā)包方某醫(yī)院和承包方甲建筑公司于2003年8月9日簽訂了建設(shè)工程施工合同，規(guī)定發(fā)包方向承包方支付工程預(yù)付款5839500元，工程進(jìn)度款3421445元。發(fā)包方、承包方和乙公司于2003年8月15日簽訂的質(zhì)子治療樓建設(shè)施工合同補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充協(xié)議）。補(bǔ)充協(xié)

9、議規(guī)定：“1、根據(jù)2002年9月2日簽定的關(guān)于質(zhì)子中心基建問題的三方確認(rèn)書中的第一條規(guī)定，乙公司全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作。2、為了符合國家建設(shè)法規(guī)及合作性質(zhì)，質(zhì)子樓基建施工合同是以甲方名義上報(bào)政府部門。3、在質(zhì)子治療樓基建施工中，如果發(fā)生任何違規(guī)、違章事項(xiàng)及任何責(zé)任糾紛，應(yīng)由乙方與丙方協(xié)商解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。”其中的甲方指某醫(yī)院，乙方指乙公司，丙方指甲建筑公司。關(guān)于質(zhì)子中心基建問題的三方確認(rèn)書系某醫(yī)院（甲方）、乙公司（乙方）和香港建昌公司（丙方）于2002年9月9日簽訂的，其第一條規(guī)定：“甲方、丙方承諾并確認(rèn)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作，直到質(zhì)子設(shè)備驗(yàn)收為止。乙方成立基建工

10、程部，負(fù)責(zé)與基建相關(guān)的工作，甲方派人協(xié)助基建工程項(xiàng)目工作，并全力協(xié)助基建工程部的工作。三方建立定期協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)商有關(guān)事宜。”該約定表明了如下觀點(diǎn)：（1）某醫(yī)院在涉案工程中只負(fù)有“協(xié)助基建工程項(xiàng)目工作”的義務(wù)；（2）本案的案外人乙公司“全權(quán)負(fù)責(zé)”涉案工程的“基建工程工作”，直到“驗(yàn)收為止”?，F(xiàn)在，甲建筑公司請(qǐng)求某醫(yī)院支付工程款，某醫(yī)院自己不是付款主體，乙公司才是付款主體為由予以拒絕。問：如何處理？五、合同解除的案例2001年6月4日以申請(qǐng)人作為乙方，被申請(qǐng)人作為甲方簽訂了代理合同。合同約定，被申請(qǐng)人將其位于深圳市福田區(qū)竹子林名為“玉竹花園”項(xiàng)目的銷售策劃代理工作全部委托給申請(qǐng)人；代理期限暫定為三年

11、；銷售策劃代理分為前期、中期和后期三個(gè)階段，而每階段均要出具報(bào)告；就雙方的職責(zé)更作了全面具體的約定，其中在乙方職責(zé)的j、k條款上，特別對(duì)終止合同作了具體的、明確的如下規(guī)定：“j、乙方銷售策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)終止本合同。k、如乙方服務(wù)不到位，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，如幾次整改后乙方仍未被甲方認(rèn)可，甲方有權(quán)終止本合同?！睂?duì)銷售策劃代理的收費(fèi)及結(jié)算方式也作了具體約定：“項(xiàng)目前期策劃費(fèi)為人民幣16萬元，項(xiàng)目中期策劃費(fèi)為人民幣13萬元”，“合同簽訂三日內(nèi)甲方向乙方支付項(xiàng)目前期策劃費(fèi)和項(xiàng)目中期策劃費(fèi)的25%，即人民幣72,500元作為定金；項(xiàng)目前期策劃報(bào)告完成后三日內(nèi)經(jīng)甲方審定認(rèn)可，甲方向乙方支

12、付項(xiàng)目前期策劃費(fèi)的55%；?！蓖瑫r(shí)還規(guī)定：“本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則，違約方要賠償給對(duì)方因違約而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失?！薄氨竞贤幢M事宜，雙方協(xié)商解決。若對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，交由深圳市仲裁委員會(huì)仲裁解決。”2002年1月16日，被申請(qǐng)人基于市場(chǎng)形勢(shì)的變化，決定對(duì)玉竹花園項(xiàng)目的規(guī)劃使用功能進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，并委托申請(qǐng)人代為辦理。雙方為此又簽訂了補(bǔ)充合同。其內(nèi)容主要是把玉竹花園項(xiàng)目原規(guī)劃中12000平方米辦公樓變更為住宅、商業(yè)面積8000平方米改為2000平方米。調(diào)整后的規(guī)劃要點(diǎn)如下：住宅面積76820平方米，商業(yè)面積2000平方米、會(huì)所

13、面積2000平方米，乙方按以上調(diào)整變更后的要求取得國土局新的規(guī)劃許可證。此項(xiàng)目代理費(fèi)為人民幣30萬元。2002年4月9日，雙方考慮到隨市政府有關(guān)部門的工作程序及政策等方面的調(diào)整，申報(bào)工作也需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商，又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其內(nèi)容為：乙方負(fù)責(zé)將原合同中所涉及的商業(yè)及辦公面積變更為5000平方米以內(nèi)（含5000平方米）；委托期限自延至本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起一個(gè)月內(nèi)；自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起一周內(nèi)，再支付乙方人民幣8萬元，余款14萬元在取得新的規(guī)劃許可證時(shí)付清。雙方正在履行代理合同前期階段工作過程中，以及補(bǔ)充協(xié)議已履行完畢并取得了新的建設(shè)規(guī)劃許可證之后，被申請(qǐng)人于2002年8月22日突然發(fā)函給

14、申請(qǐng)人，要求終止履行與申請(qǐng)人簽訂的代理合同，由此引發(fā)了雙方履行合同的糾紛，申請(qǐng)人依據(jù)合同中的仲裁條款遂提出仲裁申請(qǐng)，認(rèn)為解除條件不具備。六、租賃的案例2001年6月6日，出租人甲與承租人乙簽訂房屋租賃合同，主要約定了以下內(nèi)容：1、租賃物a房須是依法歸出租人甲所有，并依法可以租賃。2、出租人負(fù)責(zé)裝修工作及費(fèi)用，裝修方案由承租人決定。裝修標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同商定（見裝修合同），裝修工期三個(gè)月，費(fèi)用60萬元人民幣，交工時(shí)能滿足乙方開始工作要求。3、租賃期為10年，從出租人將租賃物a房裝修完畢，承租人驗(yàn)收合格當(dāng)日起計(jì)算。4、a房的租金在第一年為每天每平方米48元人民幣，從第二年起每年遞增2。5、自雙方在本合

15、同上簽字蓋章之日起3日內(nèi)，承租人向出租人支付定金60萬元人民幣。在承租人對(duì)租賃物a房予以驗(yàn)收并認(rèn)為合格時(shí)，該定金轉(zhuǎn)為第一年的部分租金，第一年租金的不足部分，承租人在承租人驗(yàn)收合格后3日內(nèi)付齊。6、在租賃期限內(nèi)如一方違約，除賠償守約方實(shí)際損失外還需支付違約金120萬元人民幣，但因不可抗力造成的不能履行除外。如在合同簽訂30日內(nèi)，出租人不能出示對(duì)合同項(xiàng)下租賃物的所有權(quán)證證明，視為出租人違約。房屋租賃合同簽訂的當(dāng)天，承租人向出租人支付定金60萬元人民幣，其后又支付40萬元的款項(xiàng)作為租金。但在合同簽訂后30日屆滿時(shí)，出租人未能提供房屋所有權(quán)證，自合同簽訂后140天，承租人通知出租人，如果再不出示房屋所

16、有權(quán)證，將解除合同。出租人出示了出租人的法定代表人對(duì)a房的所有權(quán)證。承租人再次通知出租人，如不能出示出租人對(duì)a房的所有權(quán)證，會(huì)解除合同，并請(qǐng)求出租人支付120萬元的違約金。出租人以正在辦理a房的所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)為由，拒絕了承租人的請(qǐng)求。于是，承租人于2003年6月15日不再使用a房，聲稱已經(jīng)解除了合同。問本案如何處理？理由是什么？七、2002年10月23日，楊女士、胡先生與甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了商品房買賣合同，購買甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的住宅項(xiàng)目公寓c座802號(hào)房屋，總價(jià)款817696元人民幣。2002年10月24日，楊、胡二人向甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付了首期購房款417696元人民幣。但甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司遲遲不辦理商品房預(yù)售登記，不交付該房屋。原來，在該購房合同簽訂前，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已經(jīng)把該房屋抵押給了交通銀行，致使辦理商品房預(yù)售登記已不可能，卻未告知楊女士、胡先生。楊、胡二人于2004年5月6日向乙人民法院提起了民事訴訟