國有土地出讓掛牌文件

1、珠海市國有土地使用權出讓掛 牌 文 件珠國土儲2005-07地塊珠海市國土資源局珠海市土地儲備發(fā)展中心珠海市商用土地交易中心編制日期：二00五年八月二十二日本掛牌文件包含以下資料：1. 珠海市國有土地使用權掛牌出讓公告2. 掛牌競買須知3. 報價單（樣本）4. 珠海市國有土地使用權掛牌出讓成交確認書（樣本）5. 珠海市國有土地使用權出讓合同書6. 關于掛牌標的的現(xiàn)狀說明7. 建設用地規(guī)劃設計條件8. 掛牌出讓地塊范圍圖9. 掛牌出讓地塊位置示意圖珠海市國有土地使用權掛牌出讓公告根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、國土資源部招標拍賣掛牌出讓國有土地使

2、用權規(guī)定及廣東省土地使用權交易市場管理規(guī)定，珠海市國土資源局將對編號為珠國土儲2005-06、珠國土儲2005-07、珠國土儲2005-08、珠國土儲2005-09等四宗國有土地使用權公開掛牌出讓?，F(xiàn)將有關事項公告如下：一、出讓地塊概況宗地編號宗地位置宗地面積（m2）規(guī)劃土地用途容積率綠地率建筑密度出讓年限起始價（元/m2）競買保證金（萬元）珠國土儲2005-06南屏珠海大道北、南灣大道東71067.31住宅商業(yè)2.535%22%住宅70年商業(yè)40年樓面地價1200人民幣2000或港幣2000或美元250珠國土儲2005-07前山三臺石路西側(cè)48382.70住宅商業(yè)2.535%22%住宅70年

3、商業(yè)40年樓面地價1100人民幣1500或港幣1500或美元200珠國土儲2005-08吉大九洲大道東側(cè)9750.90住宅商業(yè)4.535%裙樓25%；高層15%住宅70年商業(yè)40年樓面地價1300人民幣500或港幣500或美元60珠國土儲2005-09南屏廉泉洞公園南側(cè)74697.95旅游0.2570%15%40年地面地價120人民幣500或港幣500或美元60備注1、以現(xiàn)狀供地；2、珠國土儲2005-06地塊商業(yè)建筑面積不超過總建筑面積的10%；3、珠國土儲2005-07地塊商業(yè)建筑面積不超過總建筑面積的8%；4、珠國土儲2005-08地塊商業(yè)建筑面積不超過總建筑面積的10%；5、珠國土儲2

4、005-09地塊是以蜜蜂、蝴蝶的養(yǎng)殖觀賞為主題的生態(tài)、科普專題旅游項目，全部為旅游用地，用地內(nèi)不得進行酒店、房地產(chǎn)開發(fā)，用地及其地上建筑物、構筑物不能分割單獨轉(zhuǎn)讓、抵押；6、以上地塊均設有保留價。二、掛牌出讓對象：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織（除法律另有規(guī)定外）。非房地產(chǎn)開發(fā)公司競得的，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項開發(fā)經(jīng)營權。三、有意競買者，請于2005年8月26日至2005年9月22日17時前（節(jié)假日除外）索取掛牌文件。四、資料索取和報名地址：珠海市商用土地交易中心（地址：珠海市吉大九洲大道中2002號）。五、競買保證金必須于2005年9月23日12時前存入珠海市商用土地交易中心

5、指定賬號。六、接受競買報價時間及地點： 起始時間：2005年9月12日上午10時整。 截止時間：2005年9月23日下午3時整。地 點：珠海市商用土地交易中心交易廳。七、咨詢電話：珠海市土地儲備發(fā)展中心：（0756）3268683、3268682；珠海市商用土地交易中心：（0756）3268877、3268850。八、詳細情況及具體要求以掛牌文件為準。九、本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。十、網(wǎng)上查詢方式：珠海市國土資源局網(wǎng)址：珠海市國土資源局珠海市土地儲備發(fā)展中心珠海市商用土地交易中心二o0五年八月二十二日掛 牌 競 買 須 知一、競買人應遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。二

6、、我國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加競買。三、凡申請掛牌競買的競買人，皆視為自愿接受本須知約束。四、競買人需按自己的要求對掛牌標的物、掛牌文件、交易條件等進行充分了解，對其有異議的，應在申請競買前提出，對已申請競買的，視為無異議，并自愿承擔相應責任。五、本須知所指保證金、成交價款均須以貨幣資金支付，不接受以任何債權沖抵。六、關于報價時間1、競買人的報價時間以珠海市商用土地交易中心（下稱交易中心）蓋章確認時間為準。2、競買人應在公告的掛牌期限內(nèi)報價，期外報價無效。七、關于保證金(一)、交保證金l、保證金的持有權利人名稱應與競買人的名稱一致。聯(lián)合競買的，可以增設其他

7、競買人。2、競買人必須確保保證金在2005年9月23日12時前按要求到賬。保證金未到賬則不能參加競買，責任自負。3、競買人只能依據(jù)所交保證金的數(shù)額競買與所交保證金數(shù)額相對應的標的物，并在報價后不得變更競買標的物。4、保證金需交到下列賬號：收款單位：珠海市商用土地交易中心開戶銀行：建設銀行珠海海濱支行開戶行地址：珠海市吉大路141號人民幣賬號：44001648635051667940?；颍菏湛顔挝唬褐楹Ｊ猩逃猛恋亟灰字行拈_戶銀行：珠海市商業(yè)銀行鑫達支行開戶行地址：珠海市吉大園林路160號人民幣賬號：24-20109-6088110012港幣 賬 號：24-20109-0009337910132美

8、元 賬 號：24-20109-00093232721425、競買人若以外幣交付保證金，外幣必須從競買人經(jīng)珠海市外匯管理部門批準開設的本市外幣賬號匯入。交易中心不接受直接從境外匯入的外幣。6、交保證金后(含轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付)需憑付款憑證到指定地點（匯入建設銀行的到建行海濱支行，匯入商業(yè)銀行的到交易中心保證金窗口）開具保證金收據(jù)。(二)退保證金l、未競得者要求退還保證金的，在掛牌結束次日起向交易中心提供原保證金收據(jù)、退保證金的賬號(僅限交款賬號)或存折(僅限交款人存折)復印件，并預先開具收到交易中心退還所交保證金的收據(jù)(競買人可要求交易中心給予開具收到該收據(jù)的收據(jù))。2、上述資料齊全的，交易中心在5

9、個工作日內(nèi)將保證金按所提供賬號或存折不計利息予以退回。八、關于競買所需資料：1、報價單。2、競買人屬單位的須提交營業(yè)執(zhí)照或成立批文、代碼證明復印件（核原件）法定代表人證明書原件及其身份證復印件或單位負責人的任命文件及其身份證復印件掛牌截止日需攜帶單位公章到競買現(xiàn)場；競買人屬個人的應提交本人身份證復印件（核原件）并留指模。3、繳納競買保證金的收據(jù)復印件（核原件）。4、委托辦理的應提供法定代表人簽署的授權委托書原件（屬個人委托的需經(jīng)公證）及代理人身份證復印件（核原件）。5、境外組織和個人提交的資料，按規(guī)定由中國駐該國（地區(qū)）使領館公證（認證）；港、澳組織和個人的身份證明及其他相關文件應由司法部授權

10、的該地法律服務機構公證（認證）。6、所需資料不齊備或不符合規(guī)定的，不得參加競買。九、關于報價1、報價單需到交易中心領取。2、報價以經(jīng)確認的報價單為準，允許多次報價。3、報價不得低于當前所掛牌的交易價格，并按照規(guī)定的增價幅度增價，也可以報出超過增價幅度整數(shù)倍的報價。4、新報價一旦被確認即生效，不得撤消，同時原掛牌價格即時失效。5、成交總地價款=成交樓面地價（元/ m2）公告允許最大建筑面積（m2）。十、關于成交1、若在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于政府保留價，并符合其他條件的，該競買人為競得人。2、在掛牌期限內(nèi)有2個或2個以上競買人報價的，出價最高且不低于政府保留價并符合其他條件者為

11、競得人。3、在掛牌期限內(nèi)無報價或競買人不符合其他條件，掛牌不成交。4、在掛牌期限截止時仍有2個或2個以上的競買人要求報價的，由交易中心對掛牌標的物進行現(xiàn)場競價，出價最高且不低于政府保留價者為競得人。十一、關于現(xiàn)場競價1、競買人持保證金收據(jù)在現(xiàn)場競價會舉行前辦理領取競拍號牌簽到登記，競拍號牌于現(xiàn)場競價會結束后交回交易中心。2、競買過程中，競買人以舉號牌方式或舉號牌并同時口頭報價方式應價，以其他方式應價的一律無效。3、競買人對所選號牌在現(xiàn)場競價過程中所作的應價行為承擔法律責任。4、現(xiàn)場競價采用增價方式，競買人以最新掛牌價遞增一個增價幅度為起點，通過舉號牌應價的方式加價，出價最高且不低于保留價的競買

12、人為競得人。5、現(xiàn)場競價主持人宣布起始價和每次應價的增價幅度之后，競買人即可舉牌應價。競買人一經(jīng)應價，不得反悔，但有比其更高的應價時，其應價自然失效。6、每次應價，等于或高于增價幅度的有效，低于增價幅度的無效。競買人可以舉牌并同時口頭報出超過增價幅度的出價。7、現(xiàn)場競價主持人在應價基礎上再報價，經(jīng)最后三次報價后仍無應價時，擊槌確認以最高價成交，最高應價者為競得人。8、現(xiàn)場競價主持人有權根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整掛牌標的次序和增價幅度，并于宣布之后生效。9、最高應價未達到保留價時，現(xiàn)場競價主持人有權終止現(xiàn)場競價，收回掛牌標的物。十二、關于成交后1、掛牌確認成交當時，競得人必須以受讓人身份簽署成交確認書，成

13、交確認書對出讓人、交易中心、競得人具法律效力。2、聯(lián)合競買的，應由全體競買人到場簽署成交確認書（可以委托辦理，屬個人委托競買的，需提供經(jīng)公證處公證的委托書）。3、競得人必須按成交確認書要求與出讓人簽訂珠海市國有土地使用權出讓合同書。4、競得人的競買保證金在競得后抵作土地使用權地價款。5、地價款按珠海市國有土地使用權出讓合同書的約定支付。6、外地企業(yè)、無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、其他組織或個人競得的，可以在本市注冊單項房地產(chǎn)開發(fā)公司，競得地塊土地使用權可直接更名至該單項房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，不視為土地使用權轉(zhuǎn)讓。十三、關于稅費1、競得人依國家規(guī)定按照成交價款的3%繳納契稅。2、競得人需按珠海市物價部門

14、規(guī)定向交易中心繳納土地使用權交易服務費，土地使用權交易服務費按每宗500元人民幣收取。十四、關于法律責任1、競得人提供虛假文件隱瞞事實的，或采取行賄、惡意串通等非法手段競得的，競得結果無效，沒收保證金；給出讓人造成損失的，競得人應當承擔相應賠償責任。2、競得人在競得后拒簽成交確認書，或者簽訂成交確認書后，競得人不按成交確認書要求履行的，視為放棄競得標的物，該標的物由出讓人收回，保證金不予退還，出讓人有向該競得人追討重新交易成交價與原成交價的差額及重新交易的全部費用的權利，并由該競得人承擔相應法律責任。十五、競買人若有疑問可向儲備中心、交易中心咨詢，電話3268682

15、（儲備中心），3268877、3268850（交易中心）。十六、本須知由珠海市國土資源局負責解釋，其他未盡事宜，以珠海市國土資源局決定為準。珠海市國有土地使用權掛牌出讓交易報 價 單（樣本） no: 競買人姓名(名稱)住址（地址）法定代表人職 務身份證號電 話委托代理人電 話身份證號簽章（指模）競買申請我（單位）已對下列掛牌標的物情況及交易條件進行了充分了解且無異議，現(xiàn)提出購買報價，并接受掛牌競買須知等有關規(guī)定的制約。公告序號坐落位置競買價格人民幣（大寫）已交保證金人民幣（大寫） 以下由工作人員填寫報價確認提供資料競買人身份證明（復印件）保證金收據(jù)（復印件）委托書 代理人身份證明（復印件）確認

16、結果予以確認 不予確認時間年 月 日 時 分經(jīng)辦人審批人（蓋章）提示：1、競買人需按自己的要求對掛牌標的物進行充分了解。2、報價一經(jīng)確認即生效，不得撤消，否則保證金不予退回。3、若有新報價被確認，本報價即失效，交易中心不另行通知，請競買人自行關注。4、競得人的競買保證金在競得后抵作價款，未競得的可在掛牌交易結束后辦理退保證金手續(xù)，資料齊全的在5個工作日內(nèi)不計利息予以退還。5、競得人提供虛假文件隱瞞事實的，采取行賄、惡意串通等非法手段競得的，結果無效，并承擔法律責任。珠海市國有土地使用權掛牌出讓成 交 確 認 書（樣本） no：出讓人名 稱地 址法定代表人身份證號委托代理人身份證號電 話簽字蓋章

17、競得人名 稱地 址法定代表人身份證號委托代理人身份證號電 話簽字蓋章標的物用 地 編 號座 落 位 置土 地 來 源土地面積土 地 用 途建筑面積簽約時間競得人持本確認書于2005年9月26日10:00-10:30時到市國土資源局三樓會議室與出讓人簽訂珠海市國有土地使用權出讓合同書。成交確認成交時間 年 月 日 時交易方式公 開 掛 牌成交價款大寫小寫 上述標的物經(jīng)在我中心公開掛牌交易已成交,現(xiàn)予以確認。負責人: 珠海市商用土地交易中心(蓋章) 年 月 日珠海市國有土地使用權出讓合同書珠國土合字（ ）第 號年 月 日珠海市國有土地使用權出讓合同書一、合同雙方當事人甲方：珠海市國土資源局法定代表

18、人：鄭潮龍 職務：局長地址：珠海市香洲區(qū)翠香路268號郵政編碼：519000 電話方：法定代表人： 職務：地址：郵政編碼： 電話：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等國家、省法律法規(guī)的有關規(guī)定，雙方本著平等、互利的原則，訂立本合同。二、土地及用途1、甲方將編號為珠國土儲2005-07、位于珠海市前山三臺石路西側(cè)，面積為48382.70平方米的國有土地使用權（以下簡稱本地塊，不含地下資源、埋藏物和市政公共設施）按現(xiàn)狀出讓給乙方使用（坐標及面積均以正式紅線圖為準）。2、本地塊用途為住宅、商業(yè)，容積率2.5。三、地價款及付款方式 1、甲方同意在容

19、積率2.5時,按地價款為人民幣 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)將本地塊的土地使用權出讓給乙方。2、乙方競買保證金在競得后抵作土地使用權地價款，同時將總價款的10%作為其履行合同的定金；在合同簽字生效之日起三十日內(nèi)，繳付地價款至總地價款的50%，即人民幣： 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元），在合同簽字生效之日起六十日內(nèi)，繳付地價款至總地價款的100%，即人民幣： 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。3、乙方應付總地價款必須以貨幣資金支付，甲方不接受以任何債權沖抵。4、乙方除按本合同上述條款繳納地價款外，還必須按照國家的規(guī)定按總地價款的3%繳納契稅。

20、5、乙方交付總地價款的50%后5日內(nèi)，向珠海市規(guī)劃局領取建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖，然后向甲方領取建設用地批準書，乙方交清地價款后方可辦理房地產(chǎn)權證。6、乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的地價款匯入收款單位：珠海市土地儲備發(fā)展中心；開戶銀行：珠海市建設銀行海濱支行（地址：珠海市吉大路141號）；賬號：44001648635051667931。四、土地使用權交付乙方領取建設用地批準書，即視為甲方已交付土地。若甲方已辦出建設用地批準書，但因乙方自身的原因未領取的，也視為甲方已交付土地。乙方應在交清總地價款后才能動工開發(fā)建設。五、土地使用權出讓年限 1、本地塊土地使用權出讓年限

21、為住宅七十年、商業(yè)四十年，自核發(fā)建設用地批準書之日起算。2、在上述確定的使用年限屆滿前，對乙方取得的土地使用權原則上不收回；根據(jù)城市規(guī)劃或社會公共利益的需要，甲方可以依法提前收回本地塊的土地使用權，并根據(jù)乙方使用土地的實際年限和開發(fā)、利用本地塊的實際情況給予相應補償。六、建設要求1、本地塊配套公共建筑或設施必須在主體項目完成時同時建成，并開放給地塊西側(cè)已建成住宅小區(qū)（翠花苑）居民使用。2、本地塊建設要求以掛牌文件中的建設用地規(guī)劃設計條件為準，其他遵循建設用地規(guī)劃許可證及其附件的要求。3、乙方應在建設用地批準書核發(fā)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)本地塊，超過動工開發(fā)期限一年仍未動工開發(fā)的，甲方依法可向乙方征

22、收相當于地價款總額5%的土地閑置費，即 元（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。乙方超過動工開發(fā)期滿兩年未動工開發(fā)的，甲方?jīng)]收乙方所付定金，收回本地塊的土地使用權，不計息退回乙方所付其余地價款。如因不可抗力等因素延遲動工開發(fā)的，乙方應提出書面申請，并經(jīng)甲方批準后，允許按批準的期限延期，但申請延期最長不能超過一年。本地塊建設工程必須自動工開發(fā)建設之日起兩年內(nèi)全部竣工，如到期未竣工的，其未建設的剩余空地由甲方無償收回。4、乙方同意在不破壞乙方在本地塊建造的設施或正常使用的前提下，政府依照城市規(guī)劃在其用地紅線范圍內(nèi)建造或通過下列市政設施，而無須對乙方作任何賠償。（1） 市政電力、電訊、電纜溝；

23、（2） 市政供水、排水及排污管線。七、土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按照國家和廣東省有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。1、土地使用權轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈予）須同時具備下列條件：付清全部地價款；已辦理土地使用權登記，領取房地產(chǎn)權證；除地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達項目總投資額的25%以上。2、土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當事人雙方均要簽訂書面合同，到珠海市房地產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)，并按政府的規(guī)定納稅和交費。外地企業(yè)、無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、其他組織或個人競得的，可以在本市注冊單項房地產(chǎn)開發(fā)公司，競得地塊土地使用權可直接更名至該單項房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，不視為土地使用權轉(zhuǎn)

24、讓。3、土地使用權轉(zhuǎn)讓時，本合同載明的權利義務隨之轉(zhuǎn)移。八、土地使用期屆滿 1、土地使用期屆滿，土地使用權人如需繼續(xù)使用土地的，應當在屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回本地塊的，一般應予批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，乙方須與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，繳付地價款和辦理土地使用權登記等手續(xù)。2、土地使用期屆滿，土地使用權人未申請續(xù)期或申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權及地上建筑物、附著物由甲方無償收回。九、違約責任1、如乙方不按本合同約定的期限支付各期地價款，凡逾期15天仍未支付的，甲方有權解除本合同，乙方所付定金不予退還，并收回本地塊，另行出讓。另行出讓成交價低于原成交價的，乙方必須承

25、擔另行出讓成交價與原成交價的差額及重新交易的全部費用。2、如甲方逾期交付土地，超過15天仍未交付土地的，則乙方有權解除本合同，甲方向乙方雙倍返還定金。十、其它 1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在履行過程中如有爭議，由當事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。2、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。3、本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。甲方：珠海市國土資源局 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人 委托代理人二oo 年 月 日于珠海關于掛牌標的的現(xiàn)狀說明現(xiàn)將我局出讓的編號為珠國土儲2005-07號地塊的現(xiàn)狀說明如下：一、地塊權屬來源及有關情況本地塊為國有土地，位于珠海市三臺石路西側(cè)，周圍土地已開發(fā)建設，其東側(cè)、南側(cè)市政道路也已建成。二、現(xiàn)狀說明本地塊現(xiàn)為空地，已基本平整。本地塊未作地質(zhì)鉆探。 珠海市國土資源局 2005年8月22日建設用地規(guī)劃設計條件用地功能住宅、商業(yè)用地位置前山三臺石路西側(cè)用地面積48382.70 m2規(guī)劃控制指 標容積率2.5建筑密度22%綠地率35停車