十堰市商業(yè)文化金融中心控制性詳細規(guī)劃與城市設(shè)計

1、1、對項目的基本認識十堰市是我國中部地區(qū)重要的汽車產(chǎn)業(yè)基地和鄂對川、陜重要的交通樞紐，湖北省西北部的中心城市。本項目位于十堰市位于六堰地區(qū)，是十堰市傳統(tǒng)的商業(yè)文化金融中心，現(xiàn)有商業(yè)空間已無法滿足城市發(fā)展的需要，六堰山老城地區(qū)改造已迫在眉睫。根據(jù)標(biāo)書所敘目前正在報請規(guī)劃局審批的有人民商場新樓建設(shè)和舊樓改造規(guī)劃，建成以后總商業(yè)面積約100000平方米；六堰山老政府地區(qū)改造，計劃新建商業(yè)面積約120000平方米；人商北側(cè)金太陽廣場項目，計劃新建商業(yè)面積75000平方米；二輕改造項目，計劃新建商業(yè)面積60000平方米；商貿(mào)南側(cè)改造，可建設(shè)商業(yè)面積約40000平方米；加上現(xiàn)在比較擁擠，今后肯定需要改造的

2、工會、文貿(mào)、文化宮、壽康超市等地區(qū)，商業(yè)面積也不會小于100000平方米。這些項目建成以后，六堰地區(qū)總商業(yè)面積將達到50萬平方米以上，日容納顧客量可以達到5萬人次以上。同時又是工商銀行十堰分行、建設(shè)銀行十堰分行所在地，體育館、圖書館、文化宮、影劇院林立，隨著商業(yè)面積的擴大、商業(yè)設(shè)施檔次的提升，六堰地區(qū)將成為十堰市大型高檔商業(yè)文化金融文化中心，在城市發(fā)展中占有舉足輕重的作用。中心城區(qū)空間發(fā)展方向是高端金融服務(wù)職能，它的發(fā)育程度是城市發(fā)展水平和在城市體系中等級的標(biāo)志。作為區(qū)域中心城市，十堰市城市高端服務(wù)職能（如金融、信息、研發(fā)、商務(wù)、展覽等）發(fā)展緩慢，部分高端服務(wù)職能在空間上的缺失和部分高端職能（

3、如金融）在空間上缺乏整合已經(jīng)影響到城市的發(fā)展。十堰市正從大城市向特大城市邁進，應(yīng)該和必須構(gòu)筑一個承擔(dān)區(qū)域性服務(wù)功能的強勁的“城市中心區(qū)和都市核”，進一步提升城市地區(qū)功能,把六堰地區(qū)建成集金融、體育、文化、商業(yè)、會展、商務(wù)辦公諸功能于一體的現(xiàn)代化的綜合性城市中心商務(wù)區(qū)，已是箭在弦上、勢在必發(fā)。2、設(shè)計基本思路完善功能布局，提升城市中心地位十堰市作為湖北省西北部的中心城市，要對區(qū)域的發(fā)展真正起到輻射和帶動作用，需要有雄厚的經(jīng)濟實力作基礎(chǔ)，同時需要有完善的區(qū)域服務(wù)功能作支撐。城市經(jīng)濟實力增強依賴于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括產(chǎn)業(yè)的積聚、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級與轉(zhuǎn)換，這需要適宜的空間載體。十堰市要實現(xiàn)區(qū)域中心城市的發(fā)展目標(biāo)

4、，必須全面提升現(xiàn)有城市的綜合服務(wù)職能，包括商貿(mào)金融、商務(wù)辦公、文化、現(xiàn)代物流、研發(fā)等等。特別是加大汽車商務(wù)設(shè)施的投入，努力樹立華中地區(qū)第一大汽車工業(yè)、貿(mào)易市場?？臻g布局要為這些職能提供適合的發(fā)展空間。繼承城市傳統(tǒng)的文化，并根據(jù)現(xiàn)代城市的發(fā)展需要，重點打造汽車產(chǎn)業(yè)文化，為城市現(xiàn)代文化的發(fā)展提供空間載體。傳承山水生態(tài)格局，展現(xiàn)城市自然特色 保護自然環(huán)境，傳承城市現(xiàn)有山、水、城協(xié)調(diào)發(fā)展的空間格局。以外圍的山體為背景，以山地、河流為生態(tài)網(wǎng)絡(luò)骨架，營造特色宜居的城市空間。體現(xiàn)社會公平，改善人居環(huán)境考慮城市不同利益群體、不同的城市建設(shè)個體多元化的空間發(fā)展需求，對區(qū)域整體空間資源統(tǒng)一規(guī)劃，合理配置，有效引導(dǎo)

5、。注重城市公共空間的開發(fā)控制和環(huán)境改善，提高城市公共設(shè)施的服務(wù)水平。通過新區(qū)的開發(fā)帶動舊區(qū)的更新和改造，提升城市整體的人居環(huán)境。3、規(guī)劃空間發(fā)展策略與功能組織整合現(xiàn)有設(shè)施，復(fù)合商業(yè)、金融、商務(wù)辦公、體育、文化娛樂等多種功能，建設(shè)城市綜合服務(wù)中心，主要承擔(dān)為全市乃至區(qū)域服務(wù)的金融商貿(mào)、商務(wù)辦公、信息服務(wù)、展覽、體育、文化娛樂等職能；要重點策劃以汽車為主題的公共活動和文化設(shè)施，從而充分挖掘其旅游和經(jīng)濟價值。如建設(shè)汽車主題文化公園、廣場、汽車俱樂部、策劃汽車會展和賽車活動等。以城市中心建設(shè)帶動新城區(qū)發(fā)展。依托城市的生態(tài)骨架，結(jié)合中心綠地、街頭小型公園、沿路綠帶、溝渠兩側(cè)綠帶等形成與城市生態(tài)骨架連接的

6、“點、線、面”結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)。城市格局和風(fēng)貌的保護主要體現(xiàn)在開辟綠化開敞空間，改善傳統(tǒng)城市中心地區(qū)環(huán)境風(fēng)貌，營造傳統(tǒng)和地方特色的文化氛圍，保護和利用好水系，控制兩側(cè)的開發(fā)活動，并加強對開敞空間的保護和主要視線走廊的控制， 3、項目技術(shù)框架、設(shè)計理念：打造都市之核、構(gòu)筑城市之芯在建設(shè)創(chuàng)新型國家、實現(xiàn)中部崛起和構(gòu)建十堰市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略背景下，六堰地區(qū)作為十堰市的象征，承擔(dān)著前所未有的歷史責(zé)任和時代重托，正面臨新的發(fā)展機遇與生存挑戰(zhàn)，必須以全新的視角，在更高層次、更大區(qū)域范圍中，重新審視自己的功能和地位，尋求一種整體發(fā)展的戰(zhàn)略對策，明確區(qū)域空間發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)模式。因此本次城市設(shè)計編制

7、，無論從發(fā)展規(guī)模還是發(fā)展內(nèi)涵上都要實現(xiàn)和體現(xiàn)“十堰市發(fā)展的希望之所在，形象之所在，后勁之所在”。 六堰地區(qū)具備獨特的區(qū)位條件、和自然環(huán)境，本次城市設(shè)計將重新審視與發(fā)展六堰地區(qū)，充分發(fā)揮其自然人文資源優(yōu)勢，提升十堰市城市形象，實現(xiàn)城市的功能再造與結(jié)構(gòu)重組，創(chuàng)造更吸引人的城市環(huán)境和城市特色，為未來作為大城市的十堰市打造一顆強勁的“城市之芯”。 、設(shè)計技術(shù)框架本次城市設(shè)計的任務(wù)是在市規(guī)劃和總體城市設(shè)計的指導(dǎo)下，建立設(shè)計地域的城市意象和設(shè)計結(jié)構(gòu)，對公共開放空間、建筑形態(tài)、景觀、微觀交通、市民步行和活動場所、環(huán)境藝術(shù)和設(shè)施等設(shè)計要素組成的整體環(huán)境及各要素系統(tǒng)進行深入研究，對設(shè)計結(jié)構(gòu)和涉及要素的形態(tài)提出相

8、應(yīng)的控制要求和指引體系。城市設(shè)計通過保護、發(fā)展和創(chuàng)造城市優(yōu)美的實質(zhì)形態(tài)和空間環(huán)境，挖掘和提高城市形態(tài)環(huán)境的品質(zhì)和人民生活質(zhì)量，賦于城市鮮明個性和特色，注重對城市形態(tài)環(huán)境的具體指導(dǎo)和控制作用，注重實踐的過程性。本次城市設(shè)計的分析與構(gòu)思，主要從以下幾個方面入手：1確定設(shè)計目標(biāo)、設(shè)計原則和設(shè)計重點依據(jù)現(xiàn)狀分析和總體城市設(shè)計、城市規(guī)劃對設(shè)計區(qū)域的要求和分析，對存在問題和地區(qū)特色、發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展目標(biāo)進行綜合判斷，訂立研究區(qū)域的城市設(shè)計的目標(biāo)、設(shè)計原則及設(shè)計重點。2城市設(shè)計的形態(tài)結(jié)構(gòu)包括設(shè)計區(qū)域的功能分區(qū)及土地使用修正，主要軸線和重要節(jié)點；建立設(shè)計區(qū)域建筑高度分布、城市輪廓線、城市標(biāo)志、高度控制點；分劃區(qū)

9、域內(nèi)重要地塊(街區(qū))等。3城市景觀包括自然景觀、人文景觀地區(qū)的分布與保護原則的確定；研究城市公園、公共綠地、廣場等城市景觀要素的布局；建立視廊、視點、視域等視線組織分布；確定城市道路、街道等結(jié)構(gòu)性城市景觀的設(shè)計意象。4建筑形態(tài)從設(shè)計區(qū)域整體入手，制定建筑體量、沿街退后、高度、界面、色彩等建筑形態(tài)的控制和指導(dǎo)原則和要求。5公共開放空間及活動確定城市公共開放空間(如廣場、公園等)的位置、面積、性質(zhì)、歸屬，活動的內(nèi)容和設(shè)施安排；研究城市公共開放空間與公共交通、步行區(qū)域的聯(lián)系。 6運動體系研究區(qū)域內(nèi)道路交通組織及重要道路和街道的斷面，確定停場、公交站點等的分布；組織步行系統(tǒng)，研究主要步行街的形式、斷面

10、以及與公共交通的聯(lián)系。7環(huán)境藝術(shù)研究公共藝術(shù)品位置、性質(zhì)等；確定街道家具的內(nèi)容、設(shè)置原則和形式指導(dǎo)；規(guī)定戶外廣告物、招牌等的基本要求及夜景照明的設(shè)計原則。8重要節(jié)點(包括街區(qū)和地塊)建立重要地塊和街區(qū)的設(shè)計意象及其關(guān)于形態(tài)結(jié)構(gòu)、景觀、建筑形態(tài)、公共開放空間、交通與步行及環(huán)境藝術(shù)等方面的設(shè)計原則。設(shè)4、設(shè)計成果： 控制性詳細規(guī)劃方案設(shè)計文本：包括現(xiàn)狀研究和分析，規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計原則，規(guī)劃方案創(chuàng)意及構(gòu)思、土地利用規(guī)劃，建筑容量控制，公共設(shè)施布局方案，交通規(guī)劃方案，步行系統(tǒng)與靜態(tài)交通組織，綠地及景觀系統(tǒng)塑造，可持續(xù)發(fā)展分析，規(guī)劃用地指標(biāo)及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等。圖則：（圖紙比例1：2000）現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃結(jié)

11、構(gòu)圖、土地利用規(guī)劃總平面圖（彩色，cad圖）、地塊編號圖、指標(biāo)控制圖、道路交通圖、水體改造圖、公建布局圖、生態(tài)系統(tǒng)分析圖及其他需表達設(shè)計意圖的分析圖。手繪和三維電腦渲染圖。城市設(shè)計方案設(shè)計說明：開敞空間系統(tǒng)分析，特色鮮明、可持續(xù)發(fā)展的景觀形象塑造。提出空間布局的整體構(gòu)思，商業(yè)空間的發(fā)展與演變分析。舊城改造的原則與經(jīng)濟分析。公共交通優(yōu)先的道路交通組織方式，步行系統(tǒng)的組織，地下空間的利用。河道利用與濱水地區(qū)發(fā)展。廣告的設(shè)置與布局方案。夜間景觀的設(shè)計。重點地段空間設(shè)計構(gòu)思。主要圖紙包括：（圖紙比例：1：1000）整體景觀透視圖、商業(yè)系統(tǒng)空間分布圖、開敞空間及視線分析圖、道路交通組織圖、舊城改造意向圖、公共設(shè)施分布圖、地下空間利用圖、濱水地區(qū)利用圖、廣告設(shè)置圖紙、夜間景觀圖、空間形態(tài)及建筑設(shè)計風(fēng)格示意圖片，分期開發(fā)