華東國際珠寶城(諸暨華東國際珠寶城)5333710064

1、芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿

2、芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀

3、節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀

4、荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈

5、莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿

6、莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿

7、聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇

8、肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蟻袁肇莄薇羀腿薀裊羀節(jié)莃螁罿莄薈蚇羈

9、膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蕆蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆襖肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肈芃薁螃膇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莇蚄袆螇肆蕆螂袆膈螞蚈袆芁蒅薄裊蒃羋羃襖膃薃衿袃芅莆螅袂莇 華東國際珠寶城投資顧問/專業(yè)置業(yè)顧問 余先生東國際珠寶城一期市場規(guī)劃a、b、c、d大區(qū)域。a區(qū)為珍珠交易區(qū)，b區(qū)為寶玉石交易區(qū)，c區(qū)為珍珠珠寶工藝特色產(chǎn)品外貿(mào)交易區(qū)，d區(qū)為國際精品珠寶交易區(qū)。目前銷售的是c區(qū)10月份開盤 現(xiàn)在可以預(yù)訂面積主要是：1-2層64方 1-3層 96方 前四年包租，7%，8%，9%，10%一次性返回（共34%）也就是66萬就可

10、買到100萬的鋪一、得房率優(yōu)勢目前同類市場基本得房率是在50%左右，如桐鄉(xiāng)世貿(mào)城（51%），中國五金機(jī)電市場（53%），杭州海虹安居（50%）；而珠寶城為了使投資客戶享受到最大的優(yōu)惠，故在竣工規(guī)劃驗(yàn)收中通道等大部分公共面積（約30%）沒有列進(jìn)銷售的建設(shè)面積，營業(yè)房幾乎沒有公攤面積。所以投資華東國際珠寶城的營業(yè)房，相當(dāng)于免費(fèi)得到二層樓的面積。得房率高達(dá)98%二、包租政策一般的市場第一年是虧的，第二年也是虧的，第三年一般多開始持平了，前三年是最困難的，三年后市場早已成熟四年后的話根本不必要有后顧之優(yōu)，（a區(qū)08年開業(yè)只花了3年不到的時間市場就成熟了）你想四年以后的房價物價是怎樣的。再加上我們的市場

11、只賣一部分，大部分市場是用來租賃的，我們開發(fā)商這樣才收回很少一部分的成本，我們開發(fā)商主要目的是把這個市場經(jīng)營好。現(xiàn)在的市場要想做活、做興旺，最科學(xué)、最有效地做法就是統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商。前四年一次性返還租金，是我們誠意的體現(xiàn)，在新市場最困難的前四年，我們確保你們的收益，新開市場經(jīng)過三年的培育期，到第四年基本都是收益良好了，【當(dāng)然個別規(guī)劃不合理的市場也有的】還有這樣話，我們雙方都可以避掉很大一塊稅?！举彿空撸河』ǘ悺⑵醵?、交易管理費(fèi)。開發(fā)商：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?！苛硗?，從你簽合同起，就可以用提前拿到的前四年的收益來進(jìn)行更多的投資，讓你的資金使用更靈活。三、c區(qū)

12、的定位業(yè)態(tài)市場前景市場前景十分看好！首先，諸暨山下湖是珍珠之鄉(xiāng)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)很龐大；產(chǎn)品鏈得到了延伸，它的意義在于擴(kuò)大了加工產(chǎn)業(yè)鏈上的綜合資源整合能力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)配套能力。試想，如果我們市場能有所有珍珠生產(chǎn)加工銷售的所有資源，那么，經(jīng)銷商不愿意來采購？另外，我們接觸了很多類似的經(jīng)銷生產(chǎn)企業(yè)，他們都表示：“雖然目前有定點(diǎn)的供應(yīng)商，采購時只需要一個電話就可以送貨上門，但是這樣有個缺點(diǎn)，但對于他們企業(yè)來說，這樣的采購是被動形式的，因?yàn)闊o法做到真正的對比采購，同時，因?yàn)橐粋€供應(yīng)商的品種畢竟有局限，要想一次性完成采購很難，并且，還有個問題，這樣的采購?fù)鶝]有辦法形成一個完整產(chǎn)品鏈采購，如果有這樣一個常年集中展

13、銷的專業(yè)市場，從原料到半成品、成品、配件等提供一站式的采購服務(wù)，對于所有珍珠經(jīng)銷商、生產(chǎn)企業(yè)來說這些問題都能很好的解決，只要每個月來一次就能采購?fù)暾麄€生產(chǎn)中所需的物品，那對企業(yè)來說省了很多財(cái)力、精力四、招商情況華東國際珠寶城自08年a區(qū)開業(yè)以來，目前進(jìn)駐的商家已經(jīng)達(dá)到1000多家，鋪位租賃率達(dá)到90%以上，攤位租金最高達(dá)到7萬/年，二層營業(yè)房的租金平均達(dá)到10萬/年，三層的營業(yè)房租金平均達(dá)到15萬/年，年回報率達(dá)到12%以上。2010年a區(qū)市場交易額達(dá)到60億，市場已經(jīng)完全成熟，發(fā)展前景十分可觀。2011年1月正式啟動了c區(qū)的招商工作，c區(qū)作為珍珠珠寶工藝特色產(chǎn)品的定位業(yè)態(tài)，依托珍珠產(chǎn)業(yè)的資源

14、，擴(kuò)大市場經(jīng)營業(yè)態(tài)，延伸珍珠產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)配套基礎(chǔ)。目前招商情況火爆，珍珠業(yè)態(tài)的商家很多，大多數(shù)以珍珠散貨、珍珠禮品、珍珠工藝品、珍珠美容品等業(yè)態(tài)經(jīng)營，其次為其他珠寶工藝品，包括寶石、玉石、工藝品、地方特色產(chǎn)品等。目前已經(jīng)意向簽約的商家已完成，諸暨山下湖這個地方珍珠商總共有2500多家（不包括的外地招商），我們市場營業(yè)房也就1252個商鋪，他們多進(jìn)來也不可能，我們也要選擇性招商，為以后市場良好經(jīng)營打好基礎(chǔ)。五、價格支撐當(dāng)然，對投資來說，價格是一個重要的參考，但是，我覺得投資更應(yīng)該看重投資收益比，無論從市場所在的區(qū)域價值，還是未來發(fā)展前景以及升值潛力。還有就是專業(yè)市場必定要升級換代的，我們是政

15、府重點(diǎn)大力扶植的市場。投資不是簡單的買一個商鋪，而是對市場、商鋪所在的區(qū)域價值，升值潛力有充分的判斷。a區(qū)市場不到三年的培育，目前的收益回報已經(jīng)達(dá)到12%以上了，我就不再詳細(xì)說明，你自己對比后，想想看？1、項(xiàng)目區(qū)位華東國際珠寶城位于“中國珍珠之都”浙江諸暨山下湖省級產(chǎn)品加工園區(qū)，位于長江三角洲南翼，地處杭州、紹興、義烏三地的黃金中間地帶，浙贛鐵路、杭金衢高速公路、諸永高速公路和規(guī)劃建設(shè)中的鐵路杭長客運(yùn)專線等環(huán)繞周邊，距上海250公里，杭州90公里，蕭山國際機(jī)場60公里，屬于規(guī)劃中的杭州都市經(jīng)濟(jì)圈大城市。2、項(xiàng)目定位華東國際珠寶城作為浙江省重點(diǎn)市場，國家4a景區(qū)、浙江五星市場，依托諸暨山下湖40

16、多年珍珠產(chǎn)業(yè)鏈為支撐，以全球珍珠集散中心為基礎(chǔ)，打造集產(chǎn)、加、銷一條龍服務(wù)于一體的中國最大規(guī)模的國際性珠寶交易平臺。華東國際珠寶城以現(xiàn)代化、智能化、國際化的建設(shè)要求，以珍珠產(chǎn)品為龍頭，以金銀、寶玉石等首飾以金銀、寶玉石等首飾為支撐，集珍珠、珠寶、金銀等加工、批發(fā)、零售、出口于一體，研發(fā)與生產(chǎn)相結(jié)合建成具有交易、展示、設(shè)計(jì)、鑒定、信息交流、物流配送、金融結(jié)算以及專業(yè)保險等多種功能，經(jīng)營規(guī)范、服務(wù)專業(yè)，配套齊全的大規(guī)模、專業(yè)化、多功能、現(xiàn)代化國際珠寶加工交易中心。3、項(xiàng)目功能根據(jù)華東國際珠寶城的專業(yè)性質(zhì)和行業(yè)發(fā)展趨勢，參考國際同類市場的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，華東國際珠寶城建成后主要具備以下5大類功能區(qū)：市場交

17、易區(qū)、產(chǎn)品展示區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、生活配套區(qū)。4、項(xiàng)目區(qū)域配套華東國際珠寶城所在區(qū)域無論是商業(yè)配套、行政配套、還是公共配套都能為經(jīng)營戶提供各種經(jīng)營便利。項(xiàng)目規(guī)劃即將投入建設(shè)星級酒店，工商銀行、農(nóng)村信用銀行已入駐市場。周邊餐飲、超市、郵政、醫(yī)院等商業(yè)、市政配套齊全。同時山下湖鎮(zhèn)政府即將整體搬遷入住本項(xiàng)目綜合樓辦公，市場發(fā)展前景可觀。5、項(xiàng)目運(yùn)營管理為了保障經(jīng)營戶的利益，使市場能夠迅速興旺，真正做到市場方、投資方、經(jīng)營方三方共贏，市場在管理上實(shí)行投資方與經(jīng)營方統(tǒng)一，華東國際珠寶城特別聘請專業(yè)人才組建專業(yè)的運(yùn)營公司華東國際珠寶城有限公司，提高、規(guī)范市場管理和運(yùn)作水平。并提出打造珍珠市場的“沃

18、爾瑪”，形成生產(chǎn)、加工、銷售的一體化功能，使市場更加具有競爭優(yōu)勢。將以領(lǐng)銜行業(yè)發(fā)展的雄圖大略，奉行多品牌戰(zhàn)略，追求標(biāo)準(zhǔn)化管理，執(zhí)行以服務(wù)為基礎(chǔ)的經(jīng)營理念，以全面、周到的服務(wù)項(xiàng)目打造經(jīng)營優(yōu)勢 。主要包括： 采購商體系：采購與運(yùn)營并行，眾多采購商聯(lián)合加入采購商體系，為商家提供經(jīng)驗(yàn)保證。 供應(yīng)商體系：供應(yīng)商進(jìn)駐市場，形成營銷總部； 市場運(yùn)行推廣：公司每年投入3億巨資進(jìn)行市場的整體推廣，提高市場的交易額及國內(nèi)外的知名度； 電子交易平臺：運(yùn)用電子商務(wù)平臺信息系統(tǒng)，打造集中式信息平臺；定期發(fā)布行業(yè)信息，為商家發(fā)布產(chǎn)品信息，形成電子交易大廳（可委托交易），商家可通過此平臺進(jìn)行交易數(shù)據(jù)的管理、存儲、進(jìn)貨、銷售

19、、訂單、客戶、人事、財(cái)務(wù)、公文、物流、倉儲、庫存、采購管理等 人力資源服務(wù)：建立人才檔案庫及人員培訓(xùn)機(jī)制，為行業(yè)輸送優(yōu)秀的專業(yè)人才； 建立倉儲及物流配送基地：貨物集中存儲、管理、調(diào)配，通過統(tǒng)一調(diào)運(yùn)方式來節(jié)省商家的成本和提高貨運(yùn)速度； 建立及引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈：形成產(chǎn)、供、銷一體化模式；向企業(yè)提供產(chǎn)品信息，建立多層次營銷體系； 建立行業(yè)情報數(shù)據(jù)庫：根據(jù)市場發(fā)展動態(tài)建立產(chǎn)品銷售信息庫，對產(chǎn)品的銷售情況進(jìn)行階段性、系統(tǒng)分析； 相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及研發(fā)：聯(lián)合行業(yè)協(xié)會、研究中心及媒體，不定期舉行產(chǎn)品展示機(jī)信息交流，定期舉行新產(chǎn)品發(fā)布會； 進(jìn)出口服務(wù)（報關(guān)、貨代）：代理進(jìn)出口貿(mào)易中的報關(guān)、審批等手續(xù)以及貨物運(yùn)輸?shù)确?wù)；

20、 企業(yè)形象策劃：為企業(yè)提供形象策劃與推廣、活動企劃、產(chǎn)品包裝； 建立行業(yè)服務(wù)中心：為客戶提供咨詢管理服務(wù)及辦理各種手續(xù)。 華東國際珠寶城打造經(jīng)營集約化、管理規(guī)范化、商品品牌化、營銷網(wǎng)絡(luò)化、功能服務(wù)星級化的商貿(mào)經(jīng)營模式，為經(jīng)營者帶來穩(wěn)定的商貿(mào)客源和市場影響力。七、項(xiàng)目支撐點(diǎn)（市場資源）在珍珠行業(yè)內(nèi)，經(jīng)過40年發(fā)展的諸暨山下湖，如今已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)知名的全球淡水珍珠集散中心、配送中心和信息中心，以諸暨山下湖人為核心的黃金渠道更占據(jù)了全國淡水珍珠80以上市場份額，全球75%以上市場份額，年銷售額達(dá)到177億元，每年遞增增速不減！諸暨山下湖作為全國知名的淡水珍珠生產(chǎn)基地，擁有淡水珍珠企業(yè)2500多家，銷售

21、網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國及全球60多個國家和地區(qū)。諸暨山下湖具有“產(chǎn)銷并重”的珍珠產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。這樣的特色與周邊城市的特色產(chǎn)業(yè)（如義烏的小商品、永康五金、樂清電器、柯橋輕紡城）形成了互補(bǔ)，形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈。是品牌展示、營銷和制造運(yùn)營的最佳平臺。 八、項(xiàng)目優(yōu)勢點(diǎn)華東國際珠寶城采用先進(jìn)的營銷模式和市場管理經(jīng)驗(yàn)，集產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、運(yùn)營優(yōu)勢、推廣優(yōu)勢等優(yōu)勢于一體，引領(lǐng)中國珠寶市場升級與健康發(fā)展。 實(shí)力優(yōu)勢：強(qiáng)大的實(shí)力后盾，由香港民生集團(tuán)（港交所股份代號：09388hk）主導(dǎo)并攜手山下湖珍珠集團(tuán)（上市公司）、阮仕珍珠（上市輔導(dǎo)期）、佳麗珍珠首飾、山水珠寶、天使之淚珠寶、德興珍珠共七家珠寶龍頭企業(yè)為市場

22、提供了強(qiáng)有力的資金實(shí)力保障。 經(jīng)營優(yōu)勢：依托全球珍珠集散中心平臺，與珠寶實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)的錯位發(fā)展，優(yōu)越的地理位置、深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、遍布全球的的營銷大軍和銷售網(wǎng)絡(luò)，為華東國際珠寶城的興建和將來的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。 資源優(yōu)勢：市場輻射全國及國際60多個國家及地區(qū)，是國內(nèi)珍珠生產(chǎn)加工的密集地。 業(yè)態(tài)優(yōu)勢：從經(jīng)營的角度出發(fā)，市場將上下游產(chǎn)業(yè)鏈所需產(chǎn)品業(yè)態(tài)全部納入其中，以一站式采購模式，提升市場競爭力。 成本優(yōu)勢：依托華東國際珠寶城便捷的物流貨運(yùn)平臺，降低進(jìn)駐商家的運(yùn)營成本。 配套優(yōu)勢：市場配套齊全，建有商務(wù)、住宅配套大樓，解決商住辦公等問題。并為進(jìn)駐企業(yè)提供一系列的方便服務(wù)。 運(yùn)營優(yōu)勢：華東國際珠寶城

23、有限公司全面負(fù)責(zé)市場運(yùn)營，推出強(qiáng)有力的增值服務(wù)，使市場更具競爭優(yōu)勢，為發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 功能優(yōu)勢：產(chǎn)品交易、物流倉儲、網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)支付、商務(wù)會展、人力資源、外貿(mào)服務(wù)、公共服務(wù)、市場情報研究等多項(xiàng)功能于一體。 政策優(yōu)勢：進(jìn)駐市場商戶可享受當(dāng)?shù)卣愂占捌渌麅?yōu)惠政策，同時可享受招商及市場運(yùn)營優(yōu)惠政策。 設(shè)計(jì)優(yōu)勢：設(shè)計(jì)理念超前，正方形十字對稱型的建筑結(jié)構(gòu)，展示力強(qiáng)，有效的避免了死角的問題。 九、市場交易環(huán)境華東國際珠寶城一期市場是諸暨山下湖第六代珍珠市場的轉(zhuǎn)型升級，在承接傳統(tǒng)市場優(yōu)勢的同時，為客戶創(chuàng)造一站式采購新模式，致力成為中國最具國際化、時尚化、品質(zhì)化的大型珠寶交易市場。中心廣場：華東國

24、際珠寶城一期市場根據(jù)自身商業(yè)形象和整體規(guī)模，沿主體建筑周邊規(guī)劃為環(huán)繞型廣場，即可作為停車、景觀和綠化場地，也將項(xiàng)目的整體形象和檔次提升至一個新高度。樓面大型戶外燈箱：在市場建筑外立面上設(shè)有大型戶外燈箱等。景觀綠化：華東國際珠寶城的綠化景觀，采用硬質(zhì)地面與綠化植物相結(jié)合，以車行入口兩側(cè)布置綠化景觀，在停車帶與建筑之間形成景觀廣場，并結(jié)合彩旗、商業(yè)標(biāo)識、雕塑、燈具等塑造大型商業(yè)氛圍，使之更具人性尺度，利用多層次景觀綠化提升市場的商業(yè)親和力。休閑小店：在市場每個區(qū)域的中心點(diǎn)設(shè)置區(qū)域島，設(shè)置了開敞式的休閑小店和休息座椅，將大廳變成休息中心，使人們在購物過程中，平添購物旅游的休閑體驗(yàn)。中心島：展示珍珠文

25、化，發(fā)布新式產(chǎn)品，發(fā)布最新珍珠信息，設(shè)置殘疾人無障礙廁所，休閑咖啡廳等。十、針對投資客投資理財(cái)：中國什么生意最好做？壟斷型的生意最好做。全國80%以上的珍珠都在諸暨山下湖人手里，這里是珍珠行業(yè)的龍頭市場，你說值不值得投資？養(yǎng)鋪期市場包租，成熟了交到你手里。一期4年，回報34% ，一次性支付給你，讓你坐享其成。針對保障：我們項(xiàng)目的大股東就是民生集團(tuán)，他的實(shí)力放在那里，也不需要我們多說。他會投資這個市場本身就說明這個市場的前景非常好。還有大股東本來就是全國珍珠行業(yè)的巨頭，他們是這個市場的定海神針，大商戶坐鎮(zhèn)，經(jīng)營就有保障。這里規(guī)定70%的商鋪是自留的，70%不是7%， 開發(fā)商又不可能跑，更不可能不

26、把市場做好，不然開發(fā)商來做這個項(xiàng)目干什么？投資顧問/置業(yè)顧問 余先生期：2011.9.1 羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃

27、芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇

28、蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈

29、蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)

30、芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈蚄袈羇膇螆肅芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袃膈節(jié)蚄蚅膄節(jié)螇羈肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蟻螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆螈蝿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄蒁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿蒈袂羈蒈薀螄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄蠆羇腿薃螂蝿肅薂薁羅肁膈