酒吧房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方（甲方）：_ _承租方（乙方）： 根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號(hào)位置（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為 平方米；乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為 平方米，包括 層至 層及租賃房屋樓頂、院落面積 平米，停車(chē)位 個(gè)。該房屋的地形位置圖和平面圖見(jiàn)本合同附件。1.2 甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬違章建

2、筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。二、租賃用途2.1 甲乙雙方同意，租賃該房屋作為 酒吧及酒吧相關(guān)配套經(jīng)營(yíng) 使用，并遵守國(guó)家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1 甲、乙雙方約定，甲方于 _年 月 日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 年 月 日（起租日）起至 _年 月 _ 日止，甲方給予乙方免租金裝修期為 個(gè)月, 自 _年 月

3、 日起至 _ 年 月 _ 日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。3.2 甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)（局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問(wèn)題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書(shū)不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開(kāi)始計(jì)算)。3.3 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前 三 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4 甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對(duì)該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、租金、支付方式和期

4、限4.1 乙方應(yīng)于每年 月 日前向甲方支付本年度租金，甲方提供稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的租賃發(fā)票。租賃區(qū)間每年租金總價(jià)2011-00-00至2011-00-000元（零元）4.2 簽訂本合同后 工作日內(nèi)，乙方支付定金 元。支付的定金從首年開(kāi)始需乙方支付的租金中扣除。4.3 甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱(chēng)：開(kāi)戶銀行：賬 號(hào)：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定5.1 甲方應(yīng)于交房前結(jié)清所有的費(fèi)用（如水、電、氣、通信、有線電視、排污以及其他市政配套設(shè)施相關(guān)的費(fèi)用）。否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失

5、并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除。乙方經(jīng)營(yíng)期間的所產(chǎn)生的水電費(fèi)用，如由甲方代收，甲方應(yīng)按政府標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格收取并提供水電主管部門(mén)開(kāi)具的發(fā)票或相應(yīng)收據(jù)。如需水電過(guò)戶，則甲方配合乙方辦理，并為乙方提供獨(dú)立水電讀表。如因甲方直接或間接原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂盟姷?，乙方有?quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失（按每天 元計(jì)算）。5.2 輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費(fèi)使用。5.3 乙方租賃期間，可免費(fèi)并自行決定在租賃區(qū)域任意位置設(shè)置乙方標(biāo)識(shí)廣告，但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并需辦理有關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有

6、。5.4 甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場(chǎng)地、院落和門(mén)前可供乙方作為停車(chē)場(chǎng)免費(fèi)使用。5.5 在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項(xiàng)目沒(méi)有按時(shí)完成從而造成工期延誤的，甲方同意免租期順延。六、房屋維修責(zé)任6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修并修復(fù)，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）從房租中扣除。對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響的，則由甲方賠償，（按每天 元計(jì)算）。6.2 租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.3 租賃期間，如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿足

7、乙方改造為酒吧使用的,乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書(shū)面同意后，根據(jù)自身使用要求對(duì)租用房屋進(jìn)行加固和改造，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4 甲方提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專(zhuān)業(yè)竣工圖紙。如果甲方未能及時(shí)提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延。6.5 在乙方裝修和經(jīng)營(yíng)期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。6.6 乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)配合并提供有關(guān)文件資料。6.7 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改造或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7

8、.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房屋。7.2 乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無(wú)需復(fù)原，返還 時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修的不可分離部分歸甲方所有。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押8.1 未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。8.2 租賃期間，甲方如需抵押該房屋，必須保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán)。8.3 在租賃期間，該房屋需處理出售的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。8.4 無(wú)論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、違約責(zé)任與

9、合同解除條件9.1 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2 甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同年租 %的違約金。9.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方須按拖欠租金的 %支付違約金。9.4 乙方開(kāi)始營(yíng)業(yè)后，甲方單方面變更、終止或解除本合同的，甲方向乙方支付當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金并賠償乙方裝修原值。9.5 若乙方開(kāi)業(yè)后，乙方單方面變更、終止或解除本合同的，乙方向甲方支付當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金，并且乙方對(duì)房屋所的不可分離裝修歸甲方所有。9.6 如政府部門(mén)對(duì)該房屋有征用、拆遷意向時(shí)，則甲

10、方應(yīng)及時(shí)通知乙方，如因甲方未能及時(shí)告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承擔(dān)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向時(shí)可采用以下解決方式：9.6.1 如在乙方尚未進(jìn)行裝修改造前，當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；同時(shí)乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場(chǎng)，如最終該房屋確定為無(wú)需動(dòng)遷的，則雙方根據(jù)乙方進(jìn)場(chǎng)或重新進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間確定起租日和租賃期；9.6.2 如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，才獲知當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷方的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，乙方有權(quán)獲得裝修（含二次裝潢）和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。甲、乙、拆遷方（三方）未達(dá)成書(shū)面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

11、甲方承諾對(duì)屬于乙方的動(dòng)遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。9.7 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的 倍支付違約金；如給對(duì)方造成損失，而支付的違約金不足補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：9.7.1 甲方未按時(shí)向乙方全部交付該房屋，延遲30 日仍未交付的；9.7.2 甲方交付的該房屋不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；9.7.3 甲方按時(shí)未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)使用的；9.7.4 乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無(wú)法挽回的

12、；8.28.38.48.58.68.78.88.99.19.29.39.49.59.69.7十、施工約定10.1 乙方租賃區(qū)的外墻，由乙方自行設(shè)計(jì)裝修。乙方可拆除非承重的維護(hù)墻、假柱等，保證乙方外立面可按照乙方設(shè)計(jì)效果施工。10.2 甲方提供乙方施工期間的臨時(shí)用水、用電，在房屋交接時(shí)同時(shí)接到乙方的指定位置，臨時(shí)用水、用電產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供相應(yīng)發(fā)票。10.3 乙方裝修施工中涉及的公共消防管、給水管、上層排水通過(guò)下層排出、外立面窗等問(wèn)題,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決。10.4 甲方所提供房產(chǎn)在結(jié)構(gòu)上不滿足乙方承重需要時(shí)，甲方同意并協(xié)助乙方在相應(yīng)部位做加固處理。10.5 甲方無(wú)償提供可讓乙

13、方安放空調(diào)主機(jī)、水箱、熱泵的位置。10.6 甲方同意在乙方租賃區(qū)域的外墻按需要設(shè)置乙方新風(fēng)口及排風(fēng)口。十一、其他條款11.1 本合同所有書(shū)面通知均須以書(shū)面方式送達(dá)到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書(shū)面方式通知對(duì)方。11.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行，變更、合并后的一方即成為本合同新的執(zhí)行人。11.3 甲乙雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用。房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用。任一方不辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。11.4 甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立其他法律實(shí)體，甲

14、方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實(shí)體遷出該房屋以便乙方及時(shí)使用。11.5 甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋出租管理部門(mén)辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.6 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.7 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)（包括甲方自己經(jīng)營(yíng)）同類(lèi)（酒吧等）商戶。11.8 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。11.9 本合同連同附件一式 份，甲方持 份、乙方持 份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。（以下無(wú)正文）合同附件：1、 產(chǎn)權(quán)方（及出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證明（蓋公章復(fù)印件2份）。2、 房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)人蓋公章復(fù)印件2份）。3、 土地宗