XXX事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同書

1、附件三東市直行資租字第 號東莞市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同書 出租物業(yè)名稱： 物業(yè)出租單位名稱: 物業(yè)承租單位名稱: 東莞市財(cái)政局編制物業(yè)租賃合同出租方： (以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)若是個人需填寫身份證號碼 根據(jù)中華人民共和國合同法、關(guān)于印發(fā)東莞市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)收益收繳管理暫行辦法的通知（東府2005144號）、東莞市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租出借管理規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就物業(yè)租賃事宜簽訂本合同。一、租賃物業(yè)及經(jīng)營用途1、甲方將位于 的 ，面積 平方米,出租給乙方使用。2、乙方租賃甲方的物業(yè)用于 。除雙方另約定外，乙方不得任意改變經(jīng)營用途。二、

2、租賃期限及免租期1、甲方于 年 月 日前將物業(yè)交付給乙方使用。2、乙方裝修免租期為 月，即從 年 月 日至 年 月 日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營費(fèi)用如水電費(fèi)、管理費(fèi)、治安費(fèi)等由乙方按相關(guān)規(guī)定交納。 3、租賃期限為期 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金及保證金1、租金以本合同第一條第一款所約定的面積計(jì)算（若面積發(fā)生變化則以實(shí)際面積為準(zhǔn)），每月每平方米為人民幣 元，每月租金為人民幣 元（大寫： ）。租期每滿兩年按 %遞增一次。（如遞增，請?jiān)斒龈鲿r間段及金額）2、租金按月繳交，乙方于每月10日前將當(dāng)月租金交納給甲方，乙方逾期繳交，按應(yīng)繳租金每日加收 %的滯納金。3、

3、乙方于本合同簽定之日，需一次性向甲方繳交兩個月租金作為保證金，共人民幣 元和預(yù)繳計(jì)租期第一個月租金 元，合計(jì)人民幣 元。4、保證金不計(jì)利息，合同期滿，在乙方付清全部稅金、經(jīng)營費(fèi)用及租賃費(fèi)用后，甲方經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)物業(yè)無毀損且乙方未違約的情形下將保證金全額退還乙方；如乙方逾期30日以內(nèi)（不包含30日）未付清全部稅金、經(jīng)營費(fèi)用及租賃費(fèi)用的，甲方有權(quán)在保證金中沖抵或代交，余額退還乙方，不足款項(xiàng)向乙方追加，逾期補(bǔ)交按本合同逾期交納租金的有關(guān)約定處理，若逾期超過30日未付清上述費(fèi)用則按本合同第十條第二款的約定處理。四、物業(yè)管理租賃期間的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全隱患問題，

4、乙方應(yīng)及時向甲方報(bào)告，由甲方負(fù)責(zé)維修。如果出現(xiàn)歸責(zé)于乙方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、該物業(yè)外立面等共用部分，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用。2、物業(yè)租賃期內(nèi)，因市政府征用及市政建設(shè)需要拆遷，甲方有權(quán)無償收回，乙方應(yīng)無條件服從，本合同自行終止。3、甲方有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行定期檢查。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在遵守本合同的有關(guān)規(guī)定的前提下，享有該物業(yè)的使用權(quán)。甲方對乙方在該物業(yè)內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進(jìn)行干擾妨礙。2、乙方在租賃期間應(yīng)依約按時交付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及一切與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用。 3、租賃期間，乙方應(yīng)合法、守法經(jīng)營，防火、防盜、“門前三包”

5、、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 4、乙方應(yīng)合理使用所承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施(如水電設(shè)施、卷閘門、門窗等)，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除維修費(fèi)用。5、乙方不得擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)、毀損物業(yè)設(shè)施。如裝修物業(yè)需改造、改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，需提交申請報(bào)告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工。合同期滿，乙方應(yīng)保持物業(yè)完好，物業(yè)內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除。甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修部分的任何費(fèi)用。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將承租的物業(yè)轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人。 七、

6、合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止合同。 2、物業(yè)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方隨時解除合同并沒收保證金，甲方無需提前通知乙方,甲方發(fā)出書面解除通知后,該合同即解除。 (1)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租物業(yè)或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)以及改變租賃用途的； (2)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； (3)利用承租房屋存放危險品或進(jìn)行違法活動的； (4)逾期 日未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水電費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用或累計(jì)拖欠達(dá) 元以上的管理費(fèi)、水電費(fèi)等經(jīng)營費(fèi)用的； (5)逾期 日未交納租金或累計(jì)拖欠租金達(dá) 元以上的。 八、物業(yè)交付及收回的驗(yàn)收 1、物業(yè)交付

7、時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、附屬設(shè)施有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決,若未提出異議,則視同接受甲方交付的物業(yè)現(xiàn)狀。2、乙方應(yīng)于物業(yè)租賃期滿后7日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方。乙方的裝飾裝修等固定設(shè)備部分亦不得損壞。 九、甲方違約責(zé)任 l、甲方不按時交付物業(yè)給乙方的，每逾期1日應(yīng)向乙方支付約定日租金 %的違約金。 2、違反本合同約定提前收回物業(yè)的，應(yīng)按本合同年度租金總額的20%，向乙方支付違約金(免責(zé)條件除外)。 十、乙方違約責(zé)任 l、乙方不按時交付租金及水電費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交并承擔(dān)滯納金。如因乙方未按時交納前述費(fèi)用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 2

8、、租賃期間，乙方有本合同第七條第2項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該物業(yè)，已收取的租金及保證金不予退還。同時乙方還應(yīng)按照本合同年度租金總額的20向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。 3、在租賃期間，乙方中途擅自退租的，甲方已收取的租金及保證金不予退還。乙方應(yīng)該按本合同年度租金總額20向甲方支付違約金(免責(zé)條件除外)。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。 4、合同期滿后或因乙方違約，甲方解除合同后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)與甲方辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)，否則，視為乙方放棄權(quán)利，甲方有權(quán)自行處理乙方遺留于租賃物業(yè)內(nèi)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，及有權(quán)不經(jīng)乙方同意收回該物業(yè)

9、，乙方須無條件退出該物業(yè)。甲方有權(quán)將乙方存放甲方物業(yè)內(nèi)的物品所有權(quán)收歸甲方所有，并用于抵償欠租和有關(guān)費(fèi)用，乙方同意甲方對乙方財(cái)物的處理方案, 十一、免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因國家政策、國家建設(shè)需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除室內(nèi)裝修費(fèi)用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。3、因上述第1、2項(xiàng)原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十二、爭議的解決：甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙方雙方協(xié)商解決；未能協(xié)商解決的，可以向東莞市人民法院提起訴訟。十三、其他約定的事項(xiàng)：1、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 2、本合同自雙方簽字蓋章后生效，若合同承租簽約人與經(jīng)營法人代表不一致，合同簽約人要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。本合同一式叁