戴德梁行房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司 作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)dtz/gz/pm/版 本：第 版修訂次：狀 態(tài)：發(fā)文號(hào)：批準(zhǔn)日期審核日期編制日期年 月 日發(fā)布 年 月 日實(shí)施第2頁，共頁作業(yè)規(guī)程文件編號(hào)：dtz/gz/pm/房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)版 本：第 版目 錄一 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二 樓宇接管驗(yàn)收計(jì)劃表三 樓宇接管文件資料一覽表四 單元驗(yàn)收交樓表格五 驗(yàn)收遺漏工程記錄表房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1目的為保證所接管房屋的質(zhì)量，維護(hù)廣大商戶的利益。2適用范圍適用于新建房屋及原有房屋的接管驗(yàn)收。3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)31新建房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)311新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要

2、內(nèi)容的再檢驗(yàn)。312接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。313接客驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 用地批準(zhǔn)文件； 建筑執(zhí)照； 拆遷安置資料。314接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的技術(shù)資料 竣工圖包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； 地質(zhì)勘察報(bào)告； 工程合同及開、竣工報(bào)告； 工程預(yù)結(jié)算； 圖紙會(huì)審記錄； 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； 沉降觀察記錄； 竣工驗(yàn)收說明書； 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 新材料、構(gòu)配件的鑒

3、定合格證書； 水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； 供水的試壓報(bào)告。315接管驗(yàn)收程序316建設(shè)單位局面提請(qǐng)接管單位按管驗(yàn)收。317接管單位按“3.1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。318接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“3.1.11”條進(jìn)行檢驗(yàn)。319對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“3.1.12”條處理。3110經(jīng)驗(yàn)收符合要求的房屋接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。3111質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)a主體結(jié)構(gòu) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋

4、的損壞； 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值； 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定； 凡應(yīng)抗震設(shè)施的房屋必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。b外墻不得滲水 各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部分應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。d樓地面 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂

5、等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、洗手間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水、不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。e裝修 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢； 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固； 抹灰應(yīng)表面平整，產(chǎn)應(yīng)有空鼓，裂縫和起泡等缺陷； 飾面磚應(yīng)表面潔凈，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角； 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。f電氣 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管

6、子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密，可靠，使客路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1m/kv。 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置； 照明器具等低村電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻必須符合電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過電器裝置安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求； 除上述要求外，同時(shí)，應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置

7、規(guī)程”的有關(guān)要求。g水、衛(wèi)、消防 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修； 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過8m并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污和接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢； 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活； 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大振動(dòng)；、 消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。h附屬工程及其它 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井（檢查井

8、）設(shè)備、管道坡度，管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈； 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎； 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象； 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。中間不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象； 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定； 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物； 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求； 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政

9、、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)至應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。3112質(zhì)量問題的處理 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直到合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理； 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。樓宇接管驗(yàn)收計(jì)劃表樓宇名稱發(fā)展商地址驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收目的便于管理、確保安全、美觀驗(yàn)收范圍樓宇 幢共 套及其配套公共設(shè)施。設(shè)備設(shè)施：配電房 座；電梯 部；發(fā)電機(jī) 臺(tái)及相關(guān)設(shè)施：泵房系統(tǒng) 冷凍系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)驗(yàn)收組成員及分工組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)：資料組： 負(fù)責(zé)人：

10、土建（綠化）工程組： 負(fù)責(zé)人：機(jī)電設(shè)備設(shè)施組： 負(fù)責(zé)人：其化：驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排驗(yàn)收項(xiàng)目：說明：“驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排”如不夠?qū)懣闪砀郊?。編制?日期： 批準(zhǔn)： 日期： 年 月 日樓宇接管文件資料一覽表序號(hào)資料名稱數(shù)量總頁數(shù)移交日期備注11項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料技術(shù)資料總平面圖建筑圖結(jié)構(gòu)圖設(shè)備圖紙附屬工程圖紙隱蔽管線圖紙地質(zhì)勘察報(bào)告工程合同及開、竣工報(bào)告工程預(yù)結(jié)算圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單隱蔽工程驗(yàn)收簽證沉降觀察記錄竣工驗(yàn)收證明住鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書水、電、煤氣、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)、變電站等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書及維護(hù)與

11、使用說明書砂漿、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告供水、供氣的試驗(yàn)報(bào)告3竣工綜合驗(yàn)收合格證書指由規(guī)劃局為主，建委、市政、公安等主管部門參加的綜合驗(yàn)收合格核發(fā)的證書移交人： 接受人： 審批：?jiǎn)卧?yàn)收交樓表格商場(chǎng) 單元 日期：二零零 年 月 日客戶名稱面積法人代表聯(lián)系人電話移 交 設(shè) 備備注土建1木門( )扇 玻璃門( )扇 門鎖 ( )把 鎖匙( )條 2地板 內(nèi)墻 天花3冷氣機(jī)位4其他：水電1電源總制 分制 漏電開關(guān) 電表2電源插座3燈制 燈座4電視插座 電話插座 信息口 對(duì)講系統(tǒng)5電表 水表 煤氣表 水制6其他：電表表底水表表底煤氣表表底聲明：1、本人/本公司/我等確認(rèn)已收到業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則各壹本。 2、本物業(yè)經(jīng)本人/本公司/我等確認(rèn)無誤，自即日起，本業(yè)戶已是該物業(yè)之合法持 有人/使用人。 3、本人/本公司/我等愿意遵守業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則所載的內(nèi)容及條文，并承諾 交付一切有關(guān)費(fèi)用。業(yè)戶簽名、簽章：移交人簽名、簽章：本表兩聯(lián)：