門面-商鋪-房屋租賃合同

1、商鋪?zhàn)赓U合同甲方出租方：乙方承租方：甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、商鋪根本情況地址： 面積： 范圍： 可用車位信息： 可用展示位、廣告牌位信息： 房產(chǎn)證號： 其它信息： 上述可使用范圍含商鋪，以下簡稱“該商鋪或“商鋪除非有特殊說明，本合同約定的租金對應(yīng)上述全部可使用范圍的使用租金。甲方保證上述商鋪根本情況的真實(shí)性。二、商鋪用途1. 該商鋪用途為： 補(bǔ)充說明： 作為乙方乙方獨(dú)資或與別人合資新注冊的公司公司名稱： ；以工商登記為準(zhǔn)的經(jīng)營地。2. 工商登記：按如下第 種方式處理：1該商鋪不可用于工商登記；2該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注冊的公司的工商登記地址。

2、3. 如乙方將該商鋪用于工商登記，那么在租賃解除或終止時，那么乙方應(yīng)在30日內(nèi)將公司注冊地址進(jìn)展變更移出；如未能遷出的，乙方應(yīng)按每月人民幣 元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。三、租賃期限1. 租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。2. 交房日期為： 年 月 日之前；交房日期與租賃起始期之間為免租期。四、租金與押金1. 租金標(biāo)準(zhǔn)：￥ 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：1自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。2自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。3自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/

3、半年/ 年 。2. 押金標(biāo)準(zhǔn)：￥ 元。租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。3. 支付時間： 年 月 日前支付首期租金與押金共計人民幣 元，對應(yīng)租期為自 年 月 日起至 年 月 日止； 年 月 日前支付第二期租金共計人民幣 元，對應(yīng)租期為自 年 月 日起至 年 月 日止；以后依此類推租金如有調(diào)整，那么按調(diào)整后的金額支付。4. 租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號甲方指定收款帳號： 開戶行： 戶名： 5. 發(fā)票：采取以下第 種方式：1甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；2如乙方要求甲方提供發(fā)票，

4、那么甲方應(yīng)配合開具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方向甲方額外支付。支付時間為：開具發(fā)票之前。五、其他費(fèi)用1. 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi) 、 費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。水電燃?xì)獾荣M(fèi)用采取充值方式的，根據(jù)租賃開始交房時的數(shù)值與租賃完畢交房時的數(shù)值之差，根據(jù)租賃完畢交房時的價格結(jié)算。甲方可從押金中相應(yīng)扣除。2. 租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)。3. 租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，本協(xié)議另有約定除外。六、商鋪的交付及返還1. 交付：甲方應(yīng)將商鋪按約定條件交付給乙方。?商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單?經(jīng)雙方簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

5、2. 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在?商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單?上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。如商鋪不影響根本使用，那么甲方不應(yīng)回絕接收商鋪，但甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定向乙方索賠損失、費(fèi)用等。七、商鋪改善與裝修1. 甲方應(yīng)在交房前對該商鋪?zhàn)鋈缦赂纳苹蛱砑尤缦略O(shè)備，費(fèi)用由甲方承擔(dān)： 2. 雙方同意，裝修按如下第 種方式處理：1乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)展裝修，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，且不得改變商鋪主體構(gòu)造；2乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)展裝修，但不得改變商鋪主體構(gòu)造。3. 租賃解除或終止時，裝修的處理按如下第 種方式：1經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，

6、乙方不負(fù)責(zé)撤除；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)撤除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失；2經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，那么乙方負(fù)責(zé)作一般性撤除但不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài)；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)撤除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。八、商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)1. 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該商鋪及其附屬設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修商鋪影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2. 對于乙方的裝修

7、、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。3. 乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 對于該商鋪及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。九、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租事宜按如下第 種方式處理：1除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給別人無論是否收取租金；承受轉(zhuǎn)租方對該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)對甲方承擔(dān)的

8、支付租金等所有義務(wù)。2未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部分品種經(jīng)營工程交由其它人承包經(jīng)營。3乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個人： 十、優(yōu)先購置權(quán)雙方同意，優(yōu)先購置權(quán)的處理按以下第 種方式：1乙方承諾放棄優(yōu)先購置權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該商鋪進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約；2甲方應(yīng)向乙方告知出售商鋪的意向及價格，乙方在15天內(nèi)未明確表示購置，或者表示回絕購置的，視為乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)。十一、合同的解除1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2. 有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1該商鋪因城市建立需要被依法列入商鋪拆遷

9、范圍的；2因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。3. 甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)立即單方解除合同：1未按約定時間交付該商鋪達(dá) 日的；2交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該商鋪的；4交付的商鋪危及乙方平安或者安康的。5其他： 4. 乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回該商鋪：1不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的；2擅自改變該商鋪用途的；3擅自拆改變動或損壞商鋪主體構(gòu)造的；4利用該商鋪從事違法活動的。5其他： 5. 因甲方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第 種方式處理：1甲方如需要提早解除租賃，應(yīng)至少提早

10、日 通知乙方，并向乙方額外支付相當(dāng)于 的違約金。除此之外，不承擔(dān)其它違約責(zé)任。2甲方不得無故提早解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬模曳接袡?quán)要求繼續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實(shí)上不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于3個月租金的違約金，同時還應(yīng)賠償損失，損失按如下標(biāo)準(zhǔn)計算：裝修費(fèi)用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù)；裝修費(fèi)用：雙方確認(rèn)為人民幣大寫 ￥ 元；無需再提供票據(jù)。6. 因乙方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第 種方式處理：1乙方如需要提早解除租賃，應(yīng)至少提早3個月通知甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于 3個月租金的違約金。除此之外，不承擔(dān)其它違約責(zé)任；2

11、乙方不得無故提早解除本合同。由于乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，甲方有?quán)要求乙方額外支付相當(dāng)于 6個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方撤除原裝修，如乙方回絕，那么甲方有權(quán)自行撤除原裝修，并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。十二、違約責(zé)任1. 付款方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的 %向收款方支付違約金。2. 根據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方回絕的，仍視為已經(jīng)退房交接，乙方不再承擔(dān)房租。3. 租賃合同有效解除或終止，乙方仍回絕交還商鋪的，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪占用費(fèi)直至退房之日但不再支付租金。商鋪占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的 %，按日支付。4. 如有以

12、下情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人包括無權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員應(yīng)向乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償相當(dāng)于十二個月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費(fèi)用損失的，應(yīng)同時全額賠償：1甲方或代表甲方簽署人員無權(quán)出租商鋪的；2代表甲方簽字的人員無權(quán)代理的；3該商鋪在事實(shí)上無法出租給乙方使用的；4簽約之時，該商鋪在事實(shí)上已經(jīng)根本無法按約定用途使用的。十三、聯(lián)絡(luò)方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)絡(luò)方式：1甲方聯(lián)絡(luò)方式郵寄地址： 聯(lián)絡(luò)人： ： 電子郵箱： 2乙方聯(lián)絡(luò)方式郵寄地址： 聯(lián)絡(luò)人： ： 電子郵箱： 雙方通過上述聯(lián)絡(luò)方式之任何一種，就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)

13、通知等，均視為有效送達(dá)與告知對方，無論對方是否實(shí)際查閱。十四、其它1. 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，協(xié)商或調(diào)解不成的， 應(yīng)依法向 商鋪所在地 人民法院起訴。2. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3. 補(bǔ)充約定事項(xiàng)： 簽署時間： 年 月 日 甲方蓋章：法定代表人或授權(quán)代表簽字：乙方蓋章：法定代表人或授權(quán)代表簽字： 附件一：租賃商鋪交接清單商鋪現(xiàn)有裝修情況： 交接商鋪當(dāng)前各項(xiàng)表數(shù)顯示：水 表電 表煤氣燃?xì)獗砣胱“岢鋈胱“岢鋈胱“岢鼋唤由啼亙?nèi)各設(shè)施狀況：編號名稱/規(guī)格數(shù)量備注補(bǔ)充說明： 交接日期： 年 月 日注：在本文件上簽字代表承租方已經(jīng)接收商鋪及上述物品。 出租方： 承租方： 附件二：商鋪?zhàn)赓U業(yè)主收款

14、收條本人現(xiàn)已收到 支付的商鋪?zhàn)赓U押金人民幣 元及租金人民幣 元對應(yīng)租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。收款人簽字：簽署時間： 年 月 日附件三：定金收據(jù)本人現(xiàn)已收到 支付的商鋪?zhàn)赓U定金人民幣 元，并同意承擔(dān)定金責(zé)任。商鋪地址： 租金為：人民幣 元/每月；租期為： 個月，自 年 月 日起。 其它以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；正式簽約后定金轉(zhuǎn)為租金。收款人簽字：簽署時間： 年 月 日 1、大隊(duì)長由紀(jì) 律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號隊(duì)四個組織各推薦一名優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任共四名，該部門就主要由大隊(duì)長負(fù)責(zé)部門內(nèi)的紀(jì)律。2、中、小隊(duì)長由各班中隊(duì)公開、公平選舉產(chǎn)生，中隊(duì)長各班一名共11名，一般由班長擔(dān)任，也可以根

15、 據(jù)本班的實(shí)際情況另行選舉。小隊(duì)長各班各小組先選舉出一名共8個小組，就8名小隊(duì)長然后各班可以根據(jù)需要添加小隊(duì)長幾名。3、在進(jìn)展班級選舉中、小隊(duì)長時應(yīng)注意，必須把衛(wèi)生、紀(jì)律部門的檢查學(xué)生先選舉在中、小隊(duì)長之內(nèi)，剩余的中、小隊(duì)長名額由班級其他優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任。4、在班級公開、公平選舉出中、小隊(duì)長之后，由班主任老師授予中、小隊(duì)長標(biāo)志，大隊(duì)長由少先隊(duì)大隊(duì)部授予大隊(duì)長標(biāo)志。二、成員的職責(zé)及任免1、大、中、小隊(duì)長屬于學(xué)校少先隊(duì)組織，各隊(duì)長不管是遇見該班的、外班的，不管是否在值勤，只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說臟話、亂扔果皮紙屑、追逐打鬧、攀爬欄桿、亂寫亂畫等等一些違紀(jì)現(xiàn)象，都可以站出來制止或者報告老師。2、班主任在各中隊(duì)要對中、小隊(duì)長提出詳細(xì)的責(zé)任，如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊(duì)長，管紀(jì)律的小隊(duì)長，管文明禮貌的、管服裝整潔的等等，根據(jù)你班的需要自行定出假設(shè)干相