維保合同范本

1、北京招商局物業(yè)管理()合同甲方：北京招商局物業(yè)管理() 地址： ： ：聯(lián)系人：乙方：地址： ： ：聯(lián)系人：根據(jù)?中華人民共和國合同法?以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為保證，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意委托乙方承擔(dān) 維護(hù)保養(yǎng)工作。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，現(xiàn)訂立本合同，以資共同遵守。一、工程內(nèi)容維修保養(yǎng)工作要求維修保養(yǎng)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)四、合同期限本合同的期限為壹年，即自 年月日起至年月日五、合同金額及付款方式1. 合同總金額本合同總金額為：人民幣 整RMB元。雙方在此確認(rèn)，本條所述之合同總金額為甲方因乙方完本錢合同所約定的全 部工作而向乙方支付的全部費用包括但不限于本合同設(shè)備在正常使用情況下發(fā) 生

2、的人工費、修理費等各項費用。在訂立本合同前，乙方以其自身的專業(yè)水準(zhǔn)， 對本合同項下設(shè)備的狀況、可能的工作量進(jìn)行了充分全面的預(yù)算， 因此本合同的 總金額不因任何因素的變化而調(diào)整。但如乙方的工作量有縮減，那么按照本條第1款所列各工程單價扣減乙方未進(jìn)行的工作工程所對應(yīng)的費用。2. 付款方式：12甲方有權(quán)在每期付款中直接扣除任何乙方應(yīng)付的違約金、賠償金及其他 費用。3每期期末前10日乙方應(yīng)向甲方出具書面付款通知書和乙方應(yīng)出具符合 中國稅收法律、法規(guī)的發(fā)票，甲方憑上述付款通知書付款，如由于乙方 未向甲方出具付款通知書或發(fā)票而導(dǎo)致甲方遲延付款的，甲方不承擔(dān)任 何責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)1. 甲方權(quán)利義務(wù)1甲

3、方應(yīng)為乙方施工提供臨時水、電等能源供應(yīng)；2甲方應(yīng)在不影響甲方利益的根底上配合乙方的維修保養(yǎng)，為乙方維保提 供便利條件；3甲方有權(quán)指派專業(yè)技術(shù)人員對乙方工作的全過程進(jìn)行監(jiān)督，對乙方的工 作成果進(jìn)行檢查、確認(rèn)，有權(quán)根據(jù)合同內(nèi)容并依照國家標(biāo)準(zhǔn)的工藝和規(guī) 范對乙方的效勞質(zhì)量和效勞工程進(jìn)行考核和確認(rèn)。4甲方協(xié)助乙方在工程開始前了解現(xiàn)場情況；5甲方應(yīng)按照本合同中約定的付款方式向乙方付款；6甲方有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作現(xiàn)場進(jìn)行檢查，對不符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn) 及平安標(biāo)準(zhǔn)或者本合同及其所有附件所規(guī)定的事項提出整改意見，乙方 須認(rèn)真進(jìn)行整改；假設(shè)乙方在甲方要求的合理整改期限內(nèi)未能到達(dá)甲方的 整改要求，甲方有權(quán)要求乙方

4、停止工作并解除本合同。7甲方有權(quán)接受乙方提供的免費專業(yè)知識培訓(xùn)。乙方應(yīng)將培訓(xùn)內(nèi)容及安排 制作為合同附件。2. 乙方權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)按照合同中乙方應(yīng)盡的義務(wù)和維保方案進(jìn)行維修保養(yǎng)。2乙方在每次維修保養(yǎng)完畢后，應(yīng)向甲方通報，并詳細(xì)填寫書面系統(tǒng)維修 保養(yǎng)報告乙方蓋章。留一份給甲方存檔。3乙方為甲方派駐的專業(yè)維修人員應(yīng)做到人員相對固定。維修人員應(yīng)按甲 方指定的工作時間對系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)、測試、維修等工作。4乙方協(xié)議期內(nèi)提供24小時維修效勞，當(dāng)接到甲方的報修 后，必須在 1小時內(nèi)做出響應(yīng)，2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，4小時內(nèi)解決問題，并排出故障 如有設(shè)備損壞除外，并提供24小時維修 。5維修工程師：， ：6因維護(hù)

5、、保養(yǎng)質(zhì)量達(dá)不到合同和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，所造成的一切后果，乙 方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并對給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方操作人員及職工正確使用操作系統(tǒng)、設(shè)備以免人為造成 的損壞。8乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作時，不能因維修、保養(yǎng)工作造成對周邊環(huán)境 的污染及受到業(yè)主的投訴。9乙方必須具有相應(yīng)的有效從業(yè)資質(zhì)，并保證其派出的維修人員具有相應(yīng) 的上崗證書或資格證書等，并保證前述資格、資質(zhì)及證書在本合同的有 效期內(nèi)持續(xù)有效，資質(zhì)復(fù)印件交甲方備案。有關(guān)資料雖經(jīng)甲方審查或批 準(zhǔn)，亦不能因此減免乙方應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任。10乙方必須嚴(yán)格遵守國家及乙方注冊地、本合同履行地的有關(guān)勞動法律法 規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。乙方

6、應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的 勞動用工手續(xù)。11乙方要在工作中采取必需的一切平安防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動安12乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員，教育所屬人員嚴(yán)格遵守國家有關(guān)平安作業(yè) 規(guī)定。從業(yè)人員必須持有有效上崗證包括特殊作業(yè)人員操作上崗證13乙方在全年的系統(tǒng)維護(hù)中，因乙方工程師或技術(shù)人員在系統(tǒng)維修保養(yǎng)或 調(diào)試中出現(xiàn)重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方和第三 方造成的損失，同時，乙方同意甲方可從年度的總維修保養(yǎng)款項中扣除 10%作為違約金。14乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由于乙方提供虛 假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔(dān)；如果乙方所提供的 資料中含有虛

7、假資料，甲方有權(quán)單方解除合同。15乙方必須及時合理地解決與乙方員工的勞動糾紛，因乙方與其員工的勞 動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付1000元的違約金，甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)對甲方的損 失進(jìn)行賠償。16乙方應(yīng)向乙方員工按時足額發(fā)放工資、獎金及法定福利和勞保用品。17乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限完成工作并及時書面通知甲方驗收。18乙方的維修保養(yǎng)應(yīng)符合本合同規(guī)定的工程質(zhì)量和技術(shù)要求，完工后的應(yīng) 當(dāng)符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)并到達(dá)甲方規(guī)定的使用要求。19乙方對維修保養(yǎng)方案和工程進(jìn)度方案的任何變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后 方可進(jìn)行。20乙方應(yīng)指定一名代表具體負(fù)責(zé)本工程管

8、理，并隨時保持與甲方的聯(lián)系。 乙方代表如不能按甲方要求保證維修保養(yǎng)質(zhì)量和進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙 方更換代表。如乙方在接到甲方要求的兩天內(nèi)未對代表進(jìn)行更換，那么甲 方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)自合同解除之日起10日內(nèi)向甲方返還甲方已支 付給乙方的全部款項，未支付的局部款項不需要再支付；同時甲方有權(quán) 要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。21本工程所需的所有材料、設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場后，乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)保管、 看護(hù)，假設(shè)發(fā)生損失或損壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。22乙方工作人員進(jìn)入甲方管轄區(qū)域工作時，應(yīng)穿著工作服、佩戴工作證, 遵守甲方的各項管理規(guī)定，并服從甲方工作人員的管理。23乙方在施工期間對甲方管轄區(qū)域的現(xiàn)有設(shè)備設(shè)

9、施應(yīng)保護(hù)并采取必要的保 護(hù)措施，同時保持現(xiàn)場的整潔。24乙方工作人員在工作中如發(fā)生平安事故或做出違法、違章行為，其后果 由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費用；乙方在履行合同過程中, 給甲方或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)直接的賠償責(zé)任。25乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)防止影響大廈內(nèi)業(yè)主及或周圍企業(yè)的正常辦公。26乙方應(yīng)在每次施工后及時清理現(xiàn)場垃圾以及工作中產(chǎn)生的其他廢料，負(fù) 責(zé)將垃圾和廢料清運出現(xiàn)場，并按照國家及北京市相關(guān)規(guī)定處置垃圾和 廢料。27乙方不得將本工程工程分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方完成七、平安施工和環(huán)境保護(hù)1. 乙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)平安標(biāo)準(zhǔn)的要求做好平安管理， 保

10、證工作平安和維保人員人身平安并承擔(dān)所有參與本工程的乙方人員的人 身平安的全部責(zé)任。假設(shè)發(fā)生平安事故乙方應(yīng)及時處理并積極采取有效措施防 止損失擴大，凡由于乙方責(zé)任造成平安事故時，乙方應(yīng)無條件承擔(dān)全部責(zé)任; 發(fā)生重大傷亡事故，應(yīng)按規(guī)定立即書面報告甲方及有關(guān)部門。2. 甲方有權(quán)對乙方的作業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，對不符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及平安標(biāo)準(zhǔn)的事項提出整改意見，假設(shè)乙方在甲方要求的合理整改期限內(nèi)未能到達(dá)甲方的整 改要求，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并解除本合同。發(fā)生重大傷亡事故，乙 方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即如實報告甲方及當(dāng)?shù)仄桨脖O(jiān)管部門。3. 乙方在工作中必須采取一切平安防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動平安。4. 乙方應(yīng)根

11、據(jù)國家及北京市的有關(guān)平安管理的法律法規(guī)，做好以下工作，保證參與本工程的乙方人員的人身平安：1涉及特種作業(yè)時，乙方必須向甲方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和平安資質(zhì)等級 證明。2結(jié)合本工程具體情況，做好各項平安防護(hù)工作，并制定平安措施報甲方 審批前方可作業(yè)。3針對本工程實際，對每一個參與人員進(jìn)行平安培訓(xùn)和考核，并將考核結(jié)果報送甲方。只有考核合格者才能進(jìn)入甲方的施工現(xiàn)場上崗工作。4給每一個參與人員配備必需的平安防護(hù)用品。高空作業(yè)必須配備平安帶、電工作業(yè)必須配備平安防護(hù)用具。5根據(jù)實際需要，設(shè)置現(xiàn)場照明、圍欄、平安警示標(biāo)志。6假設(shè)乙方使用腳手架和機械設(shè)備等必須在每次使用之前由現(xiàn)場施工的平安 負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查和確認(rèn)

12、，并出具由其簽署的平安檢查報告。5. 乙方工作人員在維保過程中，應(yīng)嚴(yán)格按維保要求進(jìn)行操作，因乙方工作人員 過失造成的甲方、乙方或第三方的人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé) 任。6. 乙方必須委派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場的平安，對維保全過程進(jìn)行平安監(jiān)督和檢查，并 對平安工作全面負(fù)責(zé)。7. 乙方工作中涉及易燃、易爆物品時，必須制定有關(guān)內(nèi)容的專項平安措施報甲 方審批后，方可作業(yè)。8. 乙方維保應(yīng)設(shè)置符合國家標(biāo)準(zhǔn)以及本工程特點的現(xiàn)場照明和圍護(hù)、警示設(shè) 施，確保平安，同時維保時間應(yīng)符合北京市的相關(guān)規(guī)定。因乙方工作產(chǎn)生的 擾民問題，由乙方自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。9. 乙方在施工過程中使用的

13、化學(xué)品應(yīng)是符合國家規(guī)定的環(huán)保產(chǎn)品。10. 乙方應(yīng)遵守政府及甲方有關(guān)平安消防和施工平安用電等方面的規(guī)定以及甲 方的其他相關(guān)要求，加強現(xiàn)場平安保衛(wèi)和防火防盜工作，確保施工順利進(jìn)行， 違反上述規(guī)定，那么應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11. 乙方在高空作業(yè)前必須對員工進(jìn)行平安教育培訓(xùn)，在維保中必須嚴(yán)格遵守施工平安標(biāo)準(zhǔn)。12. 乙方每次動火作業(yè)前，必須向甲方提出動火申請。在甲方批準(zhǔn)后且平安措施 到位，方可進(jìn)行動火作業(yè)。13. 乙方在施工過程中使用的化學(xué)品應(yīng)是符合國家規(guī)定的環(huán)保產(chǎn)品；并保持每次作業(yè)后現(xiàn)場環(huán)境良好。八、違約責(zé)任1. 乙方假設(shè)違反本合同中任何涉及乙方義務(wù)、效勞時間、效勞責(zé)任的條款，每違 反一次，乙方向甲方支

14、付本合同總維保費用 5%。的違約金，即人民幣元整RMB 甲方可以書面形式通知乙方后，直接在下次應(yīng)付乙方的效勞費用中扣除上述違約金。2. 假設(shè)乙方未按本合同約定的時間指派人員前往甲方進(jìn)行檢查維修工作，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔(dān)；給甲方 造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。3. 如乙方在效勞期限內(nèi)未提前一個月書面通知甲方終止本合同或擅自分包、轉(zhuǎn)包，或作出其他任何違約行為，甲方可依照本合同約定或相關(guān)法律規(guī)定解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付本合同約定總維保費用的10%作為違約金，即人民幣元整RMB；甲方有其他經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠

15、償責(zé)任。4. 假設(shè)由于乙方未能按照本合同規(guī)定的要求， 違反本合同規(guī)定的平安條款進(jìn)行保養(yǎng)檢查和維修工作或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，給甲方或第三方造成了人身或財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)對由此造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 假設(shè)乙方未能按照本合同規(guī)定的要求或本合同規(guī)定的平安條款及平安工作規(guī)程進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)通知乙方進(jìn)行整改，整改期間乙方每日應(yīng)按 本合同總金額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在收到甲方通知后7日內(nèi)仍然未能整改至甲方認(rèn)可的，甲方有權(quán)解除本合同，合同自甲方解除合 同的通知送達(dá)乙方時解除。6. 除本合同另有約定外，甲、乙雙方如實施了違反本合同的行為，守約方有權(quán)書面要求違約方限期整

16、改，違約方在守約方規(guī)定的合理期限內(nèi)未整改或整改 后仍不符合本合同規(guī)定的，那么守約方有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支 付合同總額30%的違約金，即人民幣元整RMB。假設(shè)該違約金缺乏以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)對缺乏局部予以賠償。7. 假設(shè)甲方未按合同的規(guī)定時間向乙方支付合同款項，每遲延一日，甲方應(yīng)按本合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。逾期超過30日仍未支付，乙方有權(quán)解除本合同，合同自乙方解除合同的通知送達(dá)甲方時解除，乙方自合同 解除之日起不再向甲方提供效勞，甲方應(yīng)向乙方支付已完成工作的費用。九、爭議解決本合同在履行中假設(shè)產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可將爭議提交北京仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合同的其他條款。十、 其他1. 在合同期內(nèi)，假設(shè)甲方對的物業(yè)管理權(quán)發(fā)生變更或終止，本合同自動終止。雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任，維保費用按照實際發(fā)生的維保天數(shù)進(jìn)行結(jié)算。2. 甲方要求乙方提供本合同約定外的維保工作工程時，乙方需以報價單形式交甲方確認(rèn)，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供效勞。3.