房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的可行性研究

1、本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激!【專業(yè)知識】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的可行性研究ats【學(xué)員問題】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的可行性研究？【解答】一、可行性研究的概念可行性研究：是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法。房地產(chǎn)經(jīng)營管理 可行性研究是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前對經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行的綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析 的一種科學(xué)方法。二、可行性研究的階段可行性研究大體分為三個階段，即機(jī)會可行性研究階段；初步可行性研究階段；(1)機(jī)會可行性研究階段及其任務(wù)其主要任務(wù)是確定經(jīng)營方向，提出經(jīng)營目標(biāo)。對房地產(chǎn)的經(jīng)營企業(yè)來說，就是對經(jīng) 營管理項(xiàng)目提出建議。(2)初步可行性研究階段其主要任務(wù)是根據(jù)機(jī)會研究階段的結(jié)

2、果，進(jìn)一步研究經(jīng)營管理項(xiàng)目的規(guī)模、建筑材 料的供應(yīng)、投資地段的選擇和選址，建筑工程的設(shè)計方案、項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度等 狀況。(3)終可行性研究階段是可行性研究的最后一個階段。其主要任務(wù)是對經(jīng)營管理項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、以及 市場等方面進(jìn)行詳細(xì)的和深入細(xì)致的分析論證、確定經(jīng)營管理項(xiàng)目的有關(guān)主要因素, 并對這些因素進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查、分析、計算、評估，在這個基礎(chǔ)上提出一個和幾個 可供選擇的最優(yōu)方案，作為經(jīng)營管理的決策依據(jù)。三、可行性研究的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)把他繁的內(nèi) 容歸結(jié)為不同的方面。但是，房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究必須包括以下三方面內(nèi)容：1、地產(chǎn)市場問題。在

3、市場經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿足市場的需要。所以其首要 的就是研究有沒有市場，市場的容量有多大。有沒有市場的問題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營 管理有沒有必要性的問題。所以這個問題就成為全部可行性研究的基礎(chǔ)和前提。2、工程技術(shù)問題。主要是研究規(guī)劃設(shè)計和工程技術(shù)中的高科技含量的問題，以及規(guī) 劃設(shè)計工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的問題。這個問題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營 管理的可行性問題。3、經(jīng)濟(jì)效益問題。就是通過房地產(chǎn)經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)評價，研究是否贏利和贏利水平 的高低。這是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理合理性的問題或企業(yè)經(jīng)營的最終目的的問題。四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告1、房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目的背景狀況2、房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的概況3、可行性報告的基本數(shù)據(jù)4、房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目的成本估算5、資金籌集與供給方式6、資源采購與供應(yīng)7、房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目市場分析8、房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財務(wù)評價9、房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險分析10、國民經(jīng)濟(jì)社會評價11、房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排12、結(jié)論。以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。結(jié)語：借用拿破侖的一句名言：播下一個行動，你將收獲一種習(xí)慣；播下一種習(xí)慣， 你將收獲一種性格；播下一種性格，你將收獲一種命運(yùn)。事實(shí)表明，習(xí)慣左右了成敗，習(xí)慣改變?nèi)说囊簧?。在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)的人，對學(xué)