物業(yè)防汛預(yù)案演練方案.doc

1、物業(yè)防汛預(yù)案演練方案物業(yè)防汛預(yù)案演練方案時間： 2015年 6 月 25 日下午 16:00時。地點：公司老辦公區(qū)演練方式：實物演練演練內(nèi)容：紅色汛情預(yù)警為背景的搶險應(yīng)急防汛預(yù)案演練參加人員：除在崗值班人員外的全體搶險人員，保安人員。一、演練步驟1 、XXX 帶領(lǐng)全體人員學(xué)習(xí)防汛搶險應(yīng)急預(yù)案，并對重點內(nèi)容進行解釋， 并用具體行動回應(yīng)演習(xí)內(nèi)容。2 、強調(diào)演練的意義，雖然沒有發(fā)生汛情，但通過演練，同樣可以達到夠熟練掌握防汛應(yīng)急預(yù)案，明確各自的職責(zé)范圍， 二是增進了相互協(xié)調(diào)、相互配合的能力， 三是可以發(fā)現(xiàn)預(yù)案有哪些不完善的地方， 及時進行修訂補充完善， 為今后防汛搶險工作奠定基礎(chǔ)。3 、職責(zé)分工：項

2、目信息員： XXX 負責(zé)與上級單位、行業(yè)管理部門、 防汛指揮部等部門的聯(lián)絡(luò)工作；維修組（技術(shù)組）：負責(zé)接到預(yù)警信息后，組織人員檢查管理區(qū)域的防汛隱患， 利用設(shè)備設(shè)施進行搶險； 保安組職責(zé)維護秩序， 組織人員備勤，遇有險情搬運物資，設(shè)置警戒；客服組電話值班，接受電話咨詢，起草溫馨提示，張貼傳達險情告知， 搶險過程的咨詢解釋工作； 保潔人員清潔管理區(qū)域負責(zé)檢查排水管路和雨后受災(zāi)區(qū)域的環(huán)境清潔工作。辦公室收集、整理、保存搶險過程資料。項目防汛信息員接到報警后， 立即報告項目領(lǐng)導(dǎo)的同時啟動防汛預(yù)案， 領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)客服主管負責(zé)指揮：全體員工立即上崗， 按照職責(zé)分工進入防汛崗位。特別注意：一旦出現(xiàn)停電、 地庫

3、內(nèi)出現(xiàn)積水等險情，項目負責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即上報屬地街道 （鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和區(qū)縣防汛指揮部門， 并配合完成搶險的工作。重要提示：高級別汛情預(yù)警應(yīng)對措施中包括了相鄰低級別的全部應(yīng)對內(nèi)容，請勿忽視。區(qū)管理區(qū)域自接到紅色防汛暴雨預(yù)警， 到發(fā)生各類險情的搶險過程。客服將預(yù)案中各種險情報告指揮（XXX ），指揮根據(jù)不同險情， 調(diào)遣不同人員前往搶險。 辦公室負責(zé)演練的檔案記錄 （照片、錄像、記錄）；5 、相關(guān)人員要按照防汛搶險指揮部的統(tǒng)一安排，在第一時間趕赴險情現(xiàn)場參加搶險救援，確保在最短的時間內(nèi)排除險情， 將損失降低到最低限度。6 、組織總結(jié)討論，對此次演練暴露出的問題進行總結(jié)， 收集參演人員的建議， 并提交一份簡短的

4、書面報告。二、演練的主要目的鍛煉參演人員解決問題的能力， 以及解決應(yīng)急組織相互協(xié)作和職責(zé)劃分的問題。三、演練的要求應(yīng)急預(yù)案演練要達到預(yù)期效果， 需在演練過程中，按預(yù)案要求，計劃必須細致，周密，把各級應(yīng)急救援（處置）力量和應(yīng)該配備的器材組成統(tǒng)一的整體。四、演練的效果1 、可在事故及突發(fā)事件發(fā)生前暴露預(yù)案和程序的缺陷。2 、發(fā)現(xiàn)應(yīng)急資源不足（包括人力和設(shè)備等）。3 、改善各部門、機構(gòu)、人員之間的協(xié)調(diào)。4 、增強員工對突發(fā)重大事故救援及突發(fā)事件處置的信心和應(yīng)急意識。5 、提高應(yīng)急人員的熟練程度和技術(shù)水平。6 、進一步明確各自的崗位和職責(zé)。7 、提高各級預(yù)案之間的協(xié)調(diào)性。8 、提高整體應(yīng)急反應(yīng)能力。9

5、 、通過演練可以發(fā)現(xiàn)預(yù)案中存在的問題，為修正預(yù)案提供資料。10 、通過演練后的講評、總結(jié)，可以暴露預(yù)案中未曾考慮到的問題和找出改正的建議， 進一步提高預(yù)案質(zhì)量。物業(yè)防汛預(yù)案演練流程物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心防汛應(yīng)急預(yù)案為最大限度地減少汛期暴雨對社區(qū)業(yè)主正常生活帶來的影響， 保護樓宇設(shè)施及公共設(shè)備設(shè)施的正常、安全使用，結(jié)合項目的實際情況制定本預(yù)案。一、指導(dǎo)思想：應(yīng)急防汛工作實行防汛領(lǐng)導(dǎo)小組指揮、 值班領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)制， 發(fā)生汛情后， 正常工作時間由防汛小組指揮處理，休息時間由值班最高領(lǐng)導(dǎo)組織處理，按照統(tǒng)一指揮、分部門負責(zé)的原則，確保防汛目標(biāo)的實現(xiàn)。二、組織機構(gòu)：成立防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組：總指揮：成員：、

6、三、各崗位職責(zé)及責(zé)任人：（一）、防汛指揮小組：組長：全面負責(zé)防汛工作的組織指揮。（二）、防汛物資管理小組：組長：負責(zé)各類防汛物資的合理分布和管理， 確保滿足汛期搶險使用。 防汛物資庫房鑰匙由中控室保存。（三）防汛信息小組：組長：副組長：組員：負責(zé)防汛信息的收集、傳達以及結(jié)果的跟蹤。雨天信息應(yīng)及時傳達到總指揮、副總指揮，由總指揮根據(jù)情況安排實施防汛應(yīng)急預(yù)案。 防汛信息小組負責(zé)防汛搶險各部門信息的傳遞與溝通，下達防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指令。（四）防汛技術(shù)設(shè)備小組：組長：組員：負責(zé)保證防汛用電的正常供應(yīng)， 確保車庫排水暢通，排污泵處于良好狀態(tài)， 雨水溝出口排水的暢通 ,必要時負責(zé)組織動力排水。雨季期間 (6

7、 、7 、8、 9 月) ，每月檢查一次園區(qū)雨水管線， 確保園區(qū)雨水管線暢通。 雨水管線責(zé)任人雨天時應(yīng)巡視園區(qū)路面是否積水， 排水是否暢通，如出現(xiàn)異常情況應(yīng)立即報客服部（白天）中控室（夜間）；雨水溝如出現(xiàn)排水不暢，園區(qū)路面積水， 應(yīng)及時組織人員進行疏通避免雨水倒流。根據(jù)大雨暴雨天氣預(yù)報情況增加項目住宿人員以備搶險。（五）吸水清潔小組組長：組員：負責(zé)樓宇大堂、電梯前廳、設(shè)備用房、地下車庫等處滲漏雨水的吸水、 清潔工作，最大限度的保證公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施、各類財產(chǎn)不受損失，雨季至少應(yīng)留 10 名保潔員住宿。（六）、應(yīng)急作戰(zhàn)小組：組長：組員：負責(zé)汛期緊急情況時的搶險工作， 聽從防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組的搶險指令

8、， 服從防汛現(xiàn)場指揮兼搶險作戰(zhàn)小組組長統(tǒng)一指揮， 現(xiàn)場使用對講機統(tǒng)一調(diào)到應(yīng)急頻道 1 頻。四、防汛物資準(zhǔn)備： 根據(jù)頤園實際情況需配備以下物資。1 、污水泵 2 臺（ 380V 、 220V 各一臺）；2 、軟水管 100 米；3 、鐵鍬： 5 把；4、鎬： 2 把；5 、鐵絲（ 14 號）： 5 公斤；6 、鐵桶（掏水用） 5 只；7 、強光手電： 3 個；8 、雨衣： 15 件；9 、雨靴： 20 雙；10 、防汛用沙：按防洪沙袋存放位置圖存放五、汛期前準(zhǔn)備工作：1 、雨水管線責(zé)任人5 月 31 日前完成園區(qū)雨水管線檢查；2 、防汛工作物資責(zé)任人5 月 31 日前將防汛物資準(zhǔn)備就緒；3 、工

9、程責(zé)任人5 月 31 日前檢查所有車庫排污泵，確保車庫排水暢通；4 、5 月份最后一周項目進行防汛預(yù)案的培訓(xùn)； 6 月份第一組織防汛演習(xí)；六、雨天防汛工作安排1 、逢雨天，安排保潔員每2 小時清理地面積水一次。逢雨天，綠化現(xiàn)場主管每 2 小時對園區(qū)綠植進行檢查一次，及時發(fā)現(xiàn)有無水澇或樹木倒塌等情況。2 、逢雨天，安全巡邏人員應(yīng)每 4 小時檢查各樓頂一次（遇中到大雨每小時檢查一次），并向領(lǐng)班匯報情況。3 、逢雨天，地下車庫安全巡邏人員應(yīng)每小時檢查車庫各區(qū)一次，并向領(lǐng)班匯報情況。4 、工程部主要負責(zé)檢查區(qū)域：a、園區(qū)地面雨水溝的雨水下水口是否有堵塞現(xiàn)象（ 1-2 號樓之間、 2-3 號樓之間、 3

10、-4 號樓之間、 7-8 號樓之間、 9-10 號樓之間），并將檢查結(jié)果及時匯報防汛信息小組： 安排一至二人）。b 、檢查園區(qū)雨水井、污水井特別是 12 號樓前、 8 號樓前的雨水和污水井，并將檢查結(jié)果及時匯報客服調(diào)度（安排一至二人）。c、檢查一期車庫的雨水排水管，特別是 1 號樓和 4 號樓作為重點檢查，并將檢查結(jié)果及時匯報防汛信息小組（安排一至二人）。d 、檢查 2 號樓 1-4 單元（重點是 2 、3 單元）、3 號樓 2 單元雨水是否有倒灌現(xiàn)象，并將檢查結(jié)果及時匯報防汛信息小組（安排一至二人）。5 、逢雨天，其他執(zhí)勤安全人員應(yīng)每30 分鐘檢查一次所轄區(qū)域，并向領(lǐng)班匯報情況。6 、大雨暴雨時如發(fā)現(xiàn)樓宇大堂、 電梯前廳、設(shè)備用房、地下車庫等處滲漏、 水漫、積水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者立即上報防汛信息小組及項目總， 由項目總啟動應(yīng)急預(yù)案實施搶險。a、中控室通知備勤安全員趕到現(xiàn)場，用防汛沙袋做好防護。b 、工程部打開8-7-B1防汛物資庫將物資及時運送到現(xiàn)場。c、客服部隨時做好對業(yè)主的解釋工作，并做好詳細記錄。d 、保潔部動用吸水機清理現(xiàn)場積水和清