酒店地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式

1、芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇

2、薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)

3、莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆

4、蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀

5、蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅

6、芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿

7、薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆

8、莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀

9、薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄

10、蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿

11、羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅

12、薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇

13、莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄

14、薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋

15、蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃

16、艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇

17、蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁

18、莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁螞螇肅芇蟻袀芀薆蝕羂肅薂蠆膄羋蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚆聿腿薈蚆螈蒞蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃肅膆蚅螂裊罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅裊羈肂蚄裊肀莇薀襖膃膀蒆袃袂莆莂葿羅腿羋蒈肇莄薆薈螇膇蒂薇衿羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃

19、膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀

20、羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄

21、袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈

22、肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃

23、羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇

24、膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻

25、羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅

26、芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂

27、肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇

28、袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁

29、膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅

30、羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄膅莄螄肀膄蒆羀羆膃蚈螃羂膂螁薅芀膂蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅

31、酒店地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式什么是酒店地產(chǎn) 2004年，酒店地產(chǎn)全線飄紅，毋庸?fàn)幾h的成為京城樓市的最大亮點。從金橋國際公寓到晶都國際、再到遠中悅?cè)R、紐約客、這些項目的出現(xiàn)給地產(chǎn)市場打開了新的商機，也給發(fā)展商提供了一種新的產(chǎn)品開發(fā)模式。 顧名思義，酒店地產(chǎn)就是由酒店與地產(chǎn)相結(jié)合的業(yè)態(tài)形式。酒店與地產(chǎn)的嫁接不是一個偶然的因素，而是順應(yīng)市場發(fā)展的結(jié)果。因為酒店本身就代表著一個樓盤的形象，星級酒店更是身份和地位的象征，能夠出入星級酒店，在星級酒店居住，本身就是一種榮耀。因此，當(dāng)前市場上酒店地產(chǎn)的興起就是理所當(dāng)然的了。 酒店地產(chǎn)作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的原則。到90年代，酒店地產(chǎn)

32、傳入中國深圳、海南、北京、上海、西安等地，自此，酒店與地產(chǎn)相結(jié)合運營的模式就開始多了起來。酒店地產(chǎn)之所以能在北京市場站穩(wěn)腳跟、形成氣候并產(chǎn)生了更多的創(chuàng)新形式，原因有多種：全國宏觀經(jīng)濟的持續(xù)力好，國民經(jīng)濟的連續(xù)增長、首都的地位、奧運會的刺激、中國城市化的進程，都使得投資性居住成為可能。 據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅就2008年奧運會來說，大量商務(wù)團體的涌入，造成北京市酒店的缺口大概有180家-190家，這為酒店地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的市場機遇，且市場預(yù)熱在未來這兩年就會開始產(chǎn)生。所以，北京將成為亞洲投資酒店地產(chǎn)的首選地。 可以這么說，是國內(nèi)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展催生了酒店地產(chǎn)的熱潮。酒店式公寓是酒店地產(chǎn)的代表作 酒

33、店式公寓是指提供酒店式服務(wù)的公寓，它集住宅、酒店服務(wù)、會所等多功能于一體，具有自用和投資兩大功能。與酒店相比較，其更多了家的味道。既能向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，又能規(guī)避傳統(tǒng)酒店與生活之間的距離感。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。 酒店地產(chǎn)，是地產(chǎn)商與酒店運營商相結(jié)合的產(chǎn)物，這種新的運營模式將產(chǎn)生不同以往的投資價值。具體來看，它是以住宅立項，具有70年產(chǎn)權(quán)，可以和普通住宅一樣按套銷售，但建筑規(guī)劃與配套全部按照酒店的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，又經(jīng)由正規(guī)的酒店管理公司統(tǒng)一運營的業(yè)態(tài)。它與酒店的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限的不同，而更具有酒店投資所沒有的優(yōu)點，如可以分割出售，擁有產(chǎn)

34、權(quán)。 酒店式公寓與普通公寓相比，業(yè)內(nèi)專家認為，在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于：首先，酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們憑借廣泛的客源優(yōu)勢，有效保證了出租率。其次，酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價，保證了良好的租金穩(wěn)定性。 酒店式公寓與酒店相比，由于是成套住宅，相比于純酒店的單間設(shè)計，居住的舒適性大為提高。同時，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無幾，但租金價格卻相去甚遠，從而具有更優(yōu)的性價比與更好的居住舒適性。可以看

35、出，酒店式公寓作為酒店與住宅的綜合產(chǎn)品，具有二者的優(yōu)勢，從而具有很強的生命力。 酒店地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 酒店地產(chǎn)作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債等投資相比，投入輕松、風(fēng)險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。有關(guān)資料顯示，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長15.8%。與銀行儲蓄和投資股票債券相比，投資風(fēng)險相對較小的酒店式公寓有望成為中產(chǎn)階層的首選。 近期一項針對北京、上海、廣州、深圳等7城市近千名高收入者的抽樣調(diào)查顯示，各種投資理財工具中，房地產(chǎn)投資被列為各類投資理財工具的前三位，而其收入也是所有投資品中最讓他們感到滿意的。而在房地產(chǎn)

36、所有業(yè)態(tài)當(dāng)中，酒店地產(chǎn)又是呼聲最高、最被市場看好的投資渠道。另據(jù)統(tǒng)計，就北京而言，境外辦事機構(gòu)共計4000多家，世界排名前100位的跨國公司，有50%在京設(shè)有辦事機構(gòu)。僅以麗都、燕莎商圈來說，區(qū)域周邊有著濃郁的涉外氛圍，眾多商務(wù)人士、行政人員、企事業(yè)高級管理人員、私營企業(yè)主對生活、商務(wù)、社交、休閑、度假等等方面的物業(yè)使用需求，龐大的市場機會使得酒店式公寓的存在變?yōu)榭赡堋?酒店地產(chǎn)近兩年呈現(xiàn)出以下幾種發(fā)展趨勢： 1)市場份額逐步增大 酒店地產(chǎn)是一種新穎的房地產(chǎn)開發(fā)模式，中國推行這種形式只有幾年的歷史。酒店式公寓由于總價低、首付低，許多人投資了這種物業(yè)。酒店式公寓最早出現(xiàn)在我國沿海，是產(chǎn)權(quán)度假酒店

37、，雖然投資者能夠從中獲益，但旅游景點受淡旺季的影響，滿足不了投資者高收益的需求。 2)產(chǎn)品優(yōu)勢顯著 酒店地產(chǎn)在內(nèi)地不斷延展，浙江、上海、北京相繼發(fā)展起來。 酒店地產(chǎn)首選為商業(yè)繁華、商務(wù)辦公集中、交通便利的地段，這樣不但保證酒店的客源充足，而且有利于酒店的人氣聚攏，進而提升酒店娛樂設(shè)施的利潤。酒店不但客源充裕，最重要的是不受淡、旺季影響，酒店收入保持平穩(wěn)；尤其建在火車站、機場周圍，經(jīng)營小時房也是一筆可觀的收益。 3)回報高低和穩(wěn)定是投資的重要指標(biāo) 目前，酒店式公寓式實行委托租賃的具體年限不盡相同。隨著市場競爭增大，酒店地產(chǎn)的承租年限都在5年以上，有不少已經(jīng)達到了15年。一般來說，承租年限長可令回

38、報長期穩(wěn)定，另一方面也有利于酒店氣氛和品牌的形成。 4)酒店地產(chǎn)引入品牌管理 酒店式公寓一定要有專業(yè)隊伍和靈活的模式來確保買房者的投資收益。酒店式公寓的經(jīng)營模式通常是專門聘請專業(yè)團隊打理，確保資產(chǎn)增值。酒店式公寓與旅行機構(gòu)長期合作，可以確保穩(wěn)定客戶網(wǎng)絡(luò)，保證良好客源。5) 注重后期經(jīng)營的特色 對于酒店式公寓來說，前期的銷售只是成功了一半，決定這種產(chǎn)品命運的在于后期的經(jīng)營管理工作。其中包括檔次定位、降低經(jīng)營管理成本、開放互動式娛樂設(shè)施、開展多元化經(jīng)營等。 酒店式公寓的良好收益被廣大投資者看好，成為房地產(chǎn)新型的投資熱點與趨勢，并在逐漸的發(fā)展與壯大。 酒店地產(chǎn)在國內(nèi)的發(fā)展一方面前景看好，另一方面因尚

39、處于初級階段，所以，鋒華興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認為有一些問題值得關(guān)注和逐步完善。 即使是酒店式公寓也需要明確的定位，如硬件檔次，客源、酒店軟件服務(wù)等。片面的求大、求全，或過分的簡陋都不是最好的定位。項目定位應(yīng)結(jié)合客戶群，做到即能滿足客戶的需要，又可以有效節(jié)省經(jīng)營成本的經(jīng)濟型酒店公寓。 酒店地產(chǎn)的規(guī)劃 國內(nèi)現(xiàn)有酒店地產(chǎn)模式是開發(fā)商投資，設(shè)計出它的回報模式?；貓蟮哪Ｊ接卸喾N，如完全自用型、有限自用型，有限自用型還包括固定回報、不固定回報等。 酒店地產(chǎn)是不同利益主體相結(jié)合的產(chǎn)物，因此各利益主體平衡機制的設(shè)計非常重要。發(fā)展商可以把銷售價格和投資回報率設(shè)計得很高，但管理方則會從未來酒店經(jīng)營的角度考慮。能否實

40、現(xiàn)這么高的回報率，雙方最終達到利益相互均衡才會有合作。在市場經(jīng)濟的鏈條中，一個合理的運作模式是各方利益最終趨向均衡的模式。同樣，在酒店公寓的開發(fā)、銷售、回報、運營等模式設(shè)計上必須顧及開發(fā)商、酒店管理方、購買業(yè)主三方利益，其均衡點在于酒店的長期穩(wěn)定經(jīng)營。酒店式公寓是多方利益相綜合的中間產(chǎn)品，把握三方利益的平衡才是項目成功的關(guān)鍵。酒店地產(chǎn)規(guī)模對于酒店的經(jīng)營好壞有著直接的影響。規(guī)模過大，出租率上不來；規(guī)模過小，形不成規(guī)模效應(yīng)。新型酒店地產(chǎn)在酒店的規(guī)模上應(yīng)嚴格按照酒店業(yè)的經(jīng)營實際狀況出發(fā)，要避免酒店規(guī)模過大或過小的問題，酒店的星級要符合酒店的經(jīng)營定位，一般要經(jīng)過嚴格的市場調(diào)研和咨詢。酒店的設(shè)計在很大程

41、度上決定后期的經(jīng)營成本，部分酒店式公寓由以前的爛尾樓或住宅改建而成，很多的管線、設(shè)施、配套等都無法完全按照酒店的標(biāo)準(zhǔn)進行使用。新型酒店式公寓在規(guī)劃設(shè)計上特別注重適用性和有效性，注重酒店細節(jié)設(shè)計對運營成本和投資回報的影響，包括面積、戶型、裝修、設(shè)施配套等。新型酒店地產(chǎn)的設(shè)計套房的比例逐漸加大，家居化酒店布置越來越受到投資者的歡迎。酒店的經(jīng)營要有自身的特色，新型酒店式公寓在酒店的后期經(jīng)營中比較注重酒店經(jīng)營定位，經(jīng)營有一定的主題，借助于某一方面的資源使之成為最具某種特色的酒店，與普通酒店大而全的經(jīng)營完全不同，差異化經(jīng)營是酒店地產(chǎn)經(jīng)營的生存之道。新型酒店式公寓一般建于繁華的城市商務(wù)或商業(yè)中心，并且依附

42、于周邊區(qū)域，往往在一個區(qū)域中既有酒店類物業(yè)，又有公寓、商業(yè)、辦公類物業(yè)共同組成一個混合的社區(qū)，在這個社區(qū)里很多的配套可以實現(xiàn)共享，資源利用最大化。這一點普通意義上的酒店公寓完全不能具備。 相信，酒店地產(chǎn)作為新興的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式，將在市場的高度關(guān)注下得到長足的發(fā)展和完善。 酒店地產(chǎn)的營銷模式 鋒華興業(yè)通過金橋國際公寓及晶都國際兩個酒店地產(chǎn)代表作的成功運作，積累了許多關(guān)于酒店地產(chǎn)的營銷思路，歸納起來主要有以下幾點： 一、 酒店檔次形象定位 在這方面并非檔次越高越好，重要是分析所運作的物業(yè)所處地理位置及周邊真實市場需求情況，優(yōu)先考慮同周邊酒店的差異性及互補性。 二、 營銷團隊的專業(yè)性 酒店地產(chǎn)的營銷

43、同常規(guī)類住宅及公寓類產(chǎn)品有所不同，要求相關(guān)銷售人員一定要對酒店本身的運營規(guī)律非常熟悉，要經(jīng)過專業(yè)化訓(xùn)練，同時業(yè)務(wù)人員自身形象及氣質(zhì)要符合未來酒店經(jīng)營的需要 三、 賣場營造 酒店地產(chǎn)的賣場營造非常重要，最好將未來的酒店生活的場景通過特殊設(shè)計在賣場充分表現(xiàn)出來，比如大堂的風(fēng)格及豪華裝修、服務(wù)生的專業(yè)服務(wù)水平，客房的舒適性，通過樣板間表現(xiàn)。 四、 設(shè)定合理的投資回報模式 投資回報過高會加重將來經(jīng)營的風(fēng)險和壓力，過低又會吸引不了投資買家的購買，一定要參照當(dāng)時的市場資金合理回報率來確定回報模式。 五、 設(shè)計合理的經(jīng)營期限 根據(jù)不同的產(chǎn)品，不同的定位，不同的酒店地產(chǎn)的經(jīng)營者，應(yīng)該設(shè)計不同的經(jīng)營期限，如我公

44、司運作的金橋國際公寓設(shè)定，經(jīng)營期限為15年，而晶都國際則為10年。 六、 及早考慮后期經(jīng)營問題 酒店地產(chǎn)能否成功運作，很大程度上依賴于后期的經(jīng)營管理，如我公司在運作上述兩個項目的銷售階段，就及早考慮將來的經(jīng)營問題，整合各種需求資源及推廣渠道，從而保證經(jīng)營后的負擔(dān)較輕。 總的來看，酒店地產(chǎn)作為一種新的產(chǎn)品開發(fā)模式，有較強的生命力，運作成功會為發(fā)展商及廣大投資者帶來雙贏的結(jié)果，但是否有良好的開發(fā)心態(tài)，是否有專業(yè)的整合各種專業(yè)合作資源的能力，是保證酒店地產(chǎn)能否成功運作的關(guān)鍵因素。 在這方面，鋒華興業(yè)作為酒店地產(chǎn)的先行者，摸索出的經(jīng)驗可供大家分享。 作者：魯應(yīng)紅 羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄

45、袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄

46、羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅

47、薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃

48、薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃

49、蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄

50、蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂

51、螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃

52、螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃

53、蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁

54、袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂

55、襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞

56、袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀

57、罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁

58、薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞

59、蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅蒁蒅袇袈莇蒄羀膄芃蒃蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄膀艿薀蚆羃膅蕿螈腿肁薈羀羈蒀薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞袁衿膅螞蟻肅膁蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇芅螀羄肅莄袂腿莂莃薂羂莈莂螄膈芄莁袆肁膀莀罿袃蒈荿蚈聿莄荿螁葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃羈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁螈袇膇芃薀螃膇蒞螆蠆膆薈蕿肇膅芇莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈蒀螇罿羀腿薀裊罿芁螅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚄螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃羈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁螈袇膇芃薀螃膇蒞螆蠆膆薈蕿肇膅芇莂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀芁莆蚄袆芀葿蒆螂艿膈螞螈羋莁薅肇芇蒃