舊村改造聯合開發(fā)協議

1、平度市城關街道辦事處東關村舊村改造聯合開發(fā)協議甲方：東關村民委員會乙方：青島龍海房地產開發(fā)有限公司根據市政府整體規(guī)劃，經甲乙雙方協商同意，對東關村進行整村改造。具體實施按平政發(fā)200556號文件和有關規(guī)定執(zhí)行。為確保舊村改造順利進行，本著互惠互利、共同開發(fā)的原則，達成如下協議：一、政策依據平政發(fā)200556號關于加快城區(qū)村莊改造的意見，作為甲乙雙方合作的基礎條件，雙方均承認并遵照執(zhí)行。56號文件規(guī)定的出讓金和基礎設施配套費，企業(yè)按規(guī)定支付，市政府撥付后，甲方要及時全額撥付給乙方。其他政策，乙方繼承享受。二、改造范圍1、青島路以北、常州路以東389戶，占地116.34畝（以下稱為東關一區(qū)）。2、

2、青島路南89戶，占地44.69畝（以下稱為東關二區(qū)）。3、常州路西、文泉街北39戶，占地9.55畝（以下稱常州路西）。三、安置開發(fā)用地1、常州路兩側、勝利路以南、青島路以北村舊址125.89畝。其中常州路東側116.34畝，常州路西側9.55畝。2、青島路以南、廈門路以北、膠平路以東（該地稱為東關新村），新增用地259畝。四、乙方支付給甲方的對價1、乙方應交付給甲方東關新村安置樓49389平方米，東關一區(qū)安置樓34882平方米，共計84271平方米，（含青島路北常州路兩側門市房，常州路東側門市房約3500平方米，常州路西側門市房約2000平方米），其余歸乙方所有，以規(guī)劃處批準的規(guī)劃圖為施工建設

3、標準。2、新村和一區(qū)的村民安置區(qū)全為密封小區(qū)，土地為集體性質。新村的安置區(qū)嚴格按照平度規(guī)劃處已批準的詳細規(guī)劃建設，即膠平路、桂林路、澤河街、廈門路安置范圍內為密封小區(qū)。一區(qū)的安置區(qū)要達到565號文件規(guī)定的容積率、建筑密度、綠地率的標準要求，其中公共設施南北小區(qū)各400平方米，每平方米造價1000元由乙方墊資建設，在甲方有能力時支付。3、本協議生效后，乙方在10個月內（除去霜凍期34個月），完成3.3萬平方米安置樓建設；拆遷結束14個月內完成其他安置樓的建設。具體戶型甲方提供。施工過程中，乙方違約致使工程無法進行，乙方建設的地上附著物歸甲方所有。4、安置樓的建設：住宅樓配帶閣樓，按一般標準建設，

4、其權屬歸甲方。一套住宅樓配相應的儲藏室，高度為2.1米，居民按800元/平方米購買收入歸開發(fā)商。5、樓房質量要求按國家建筑標準施工。住宅樓內地面抹光，內墻抹灰、刮膩子。水、電、路三通（一區(qū)煤氣通、二區(qū)按政府規(guī)劃實施）。衛(wèi)生間、廚房地磚、墻磚、臉盆、坐便器、入戶防盜門，達到中等中級以上。6、閣樓樓頂屋面防水達到國家標準。7、基礎設施配套工程要求：小區(qū)道路工程、供水工程、供電工程、排水排污工程、綠化工程、路燈及公用照明、公用停車場、院墻、大門等均應達到建筑規(guī)范標準。以上7項所涉規(guī)劃方案及圖紙均需經甲方審定；室內設施部分須經甲方看樣訂貨。五、乙方支付給甲方房屋及地上附著物均價款為18027615元。

5、該款在3.3萬平方米安置樓建成后交付鑰匙時，一次性付給甲方389戶地上附著物評估費（扣除地下室面積乘以800元的價款，余款支付現金），二期、三期工程以此類推。一期安置戶甲方二個月內負責拆除。六、乙方必須與甲方一同做好最后拒遷戶的工作，適時調整規(guī)劃，或充當拆遷人依法拆遷房屋。七、違約責任甲乙雙方應信守合同，如有違約應賠償對方經濟損失。該損失應為實際發(fā)生的，不包括可期待利益。八、其他約定1、開發(fā)安置范圍以內的土地甲方給乙方使用，用地一切手續(xù)以乙方為主辦理，甲方協助。2、甲方原村辦企業(yè)26.3畝土地由乙方承擔100萬元，甲方負責合同解除善后工作。3、超標安置每戶不超過10平方米（門市房按每平方米4000元找補差價；安置樓一區(qū)按每平方米2000元找補差價；新區(qū)每平方米按1500元找補差價），10平方米以外按市場價結算。4、乙方因該項目產生的所有稅收在城關轄區(qū)繳納。5、工程前后所需的各種費用由乙方負擔。九、本協議自雙方簽定之日起生效。十、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦事處見證一份。十一、附件1：平政發(fā)200556號文和東關舊村改造實施方案。附件2：2006平度規(guī)劃設計院編制的東關新村詳細規(guī)劃圖為本合同附件，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方具體協商執(zhí)行。甲方：平度市城關街道辦事處東關村民委員會（蓋章）