東塘商圈調(diào)查報(bào)告

1、東塘商圈調(diào)查報(bào)告東塘商圈位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)，是自上世紀(jì)八十年代以來(lái)隨著城市的東拓南進(jìn)而逐步形成的一個(gè)重要商業(yè)中心。省府南遷，極大地活躍了南區(qū)商業(yè)，使東塘商圈逐步成為僅次于五一商圈的長(zhǎng)沙市主商圈。而如今隨著長(zhǎng)株潭一體化腳步的邁進(jìn)，這一片區(qū)已率先建立起長(zhǎng)株潭的空間鏈接。從而使東塘商圈的發(fā)展前景更加樂(lè)觀(guān)。商圈是指以項(xiàng)目所在地為中心，沿著一定的方向和范圍發(fā)展。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域。所以，消費(fèi)的最終目標(biāo)還是居民。因此，能否充分的滿(mǎn)足消費(fèi)者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好發(fā)展的重要條件。而商圈滿(mǎn)足消費(fèi)者衣、食、住、行的檔次，則是評(píng)價(jià)商圈發(fā)展程度的一個(gè)重要依據(jù)。所以，我們將從居民的衣、食、住

2、、行方面對(duì)東塘商圈進(jìn)行調(diào)查，以充分顯示東塘商圈目前的現(xiàn)狀。商圈一般分為三個(gè)層次，即核心商圈、次級(jí)商圈、外圍商圈。我們此次調(diào)查主要是以東塘核心商圈為主。核心商圈的測(cè)量方法為：從項(xiàng)目地出發(fā)，步行10至15分鐘的圓圈范圍。通過(guò)測(cè)試，再結(jié)合東塘商圈人口規(guī)模與經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀(guān)現(xiàn)狀，我們把此次調(diào)查的東塘商圈的核心部分界定為：以東塘立交橋?yàn)閳A心，北至湖南省電信有限公司長(zhǎng)沙分公司，南至長(zhǎng)沙市工人文化宮。西至楓樹(shù)山小學(xué)，東至家潤(rùn)多超市。一、 東塘商圈內(nèi)的交通情況1、 商圈內(nèi)主要交通干道東塘商圈內(nèi)主要交通干道包括：勞動(dòng)路、韶山路、桂花路。其中勞動(dòng)路和韶山路都是長(zhǎng)沙市的主要交通干道。韶山路北連人民路，南接南二環(huán)。而勞動(dòng)

3、路西接湘江路，向東則穿過(guò)芙蓉路、車(chē)站路與京珠高速公路相連?？梢?jiàn)，東塘商圈的地理位置是比較優(yōu)越的。從路面情況來(lái)看，勞動(dòng)路和韶山路的路面寬度都達(dá)到10米以上，且道路狀況比較良好。路面比較平整干凈。2、 交通現(xiàn)狀（1） 公交狀況公交車(chē)方面：路經(jīng)東塘商圈內(nèi)的公交車(chē)車(chē)次總共達(dá)到28輛，其公交路線(xiàn)已經(jīng)覆蓋了全市大部分地區(qū)。公交車(chē)的服務(wù)時(shí)間基本上在上午5：30至晚上24：00點(diǎn)之間，保證了不同時(shí)間段的消費(fèi)者的出行便利。公交車(chē)發(fā)車(chē)頻率為5分鐘/趟，其平均載客量基本上都在20人/車(chē)，這說(shuō)明東塘商圈內(nèi)公交運(yùn)輸能力基本上已達(dá)到飽和（見(jiàn)表1）。表1：東塘商圈內(nèi)公交車(chē)情況公交車(chē)次發(fā)車(chē)方向服務(wù)時(shí)間發(fā)車(chē)頻率平均載客量2東塘

4、西-北站05:30 - 24:005分鐘/趟20人/車(chē)6東塘東-溁灣鎮(zhèn)05:30 - 24:005分鐘/趟20人/車(chē)7火車(chē)站-汽車(chē)南站05:30 - 24:005分鐘/趟30人/車(chē)8樹(shù)木嶺-南門(mén)口西05:30 - 24:005分鐘/趟20人/車(chē)11赤崗沖-新河05:30 - 24:005分鐘/趟20人/車(chē)102汽車(chē)南站-五一路立交橋06:00 - 21:455分鐘/趟20人/車(chē)103汽車(chē)南站-汽車(chē)東站05:30 - 24:005分鐘/趟30人/車(chē)104火車(chē)站-1103廠(chǎng)06:00 - 21:305分鐘/趟20人/車(chē)116桔園小區(qū)-新河大市場(chǎng)06:30 - 21:305分鐘/趟30人/車(chē)124東

5、塘-大塘06:00 - 21:005分鐘/趟20人/車(chē)137科技職院-靈官渡06:30 - 21:305分鐘/趟20人/車(chē)143萬(wàn)家麗建材超市-華廈大市場(chǎng)06:00 - 22:005分鐘/趟20人/車(chē)145八角亭-友誼路06:30 - 21:305分鐘/趟20人/車(chē)146桔園小區(qū)-蔣家垅06:30 - 21:005分鐘/趟20人/車(chē)159汽車(chē)北站-體育新城06:30 - 21:305分鐘/趟40人/車(chē)160火車(chē)南站-體育新城06:10 - 21:005分鐘/趟20人/車(chē)202火車(chē)站-桃花村06:00 - 22:005分鐘/趟20人/車(chē)314汽車(chē)西站-東塘東06:00 - 24:005分鐘/趟2

6、0人/車(chē)402毛紡廠(chǎng)-毛紡廠(chǎng)05:50 - 23:355分鐘/趟20人/車(chē)601體院北路-解放四村06:30 - 22:005分鐘/趟20人/車(chē)602芙蓉苑-科技職院06:30 - 22:005分鐘/趟20人/車(chē)701長(zhǎng)沙機(jī)床-南郊公園06:30 - 21:005分鐘/趟20人/車(chē)703星沙（三一重工）-香樟06:30 - 21:00 5分鐘/趟20人/車(chē)902湖南民俗村-南郊公園06:30 - 21:005分鐘/趟20人/車(chē)905王家灣-高橋大市場(chǎng)北6：30-21：005分鐘/趟20人/車(chē)912伍星村-火炬村06:30 - 21:305分鐘/趟30人/車(chē)915世界之窗-新姚小區(qū)6：30-21

7、：005分鐘/趟20人/車(chē)旅游二線(xiàn)圭塘-華廈大市場(chǎng)06:20 - 21:305分鐘/趟20人/車(chē)公交車(chē)站臺(tái)方面：東塘商圈內(nèi)總共有7個(gè)站點(diǎn)。分別是韶山北路的東塘北站，韶山中路的東塘南站，勞動(dòng)西路的東塘西和雅禮中學(xué)站，及勞動(dòng)中路的東塘東、市客管處和赤崗沖站。其中韶山路上的東塘北和東塘南站分別距商圈中心200米左右，由于距離較遠(yuǎn)，可能會(huì)給往南北方向的消費(fèi)者乘車(chē)帶來(lái)不便。而勞動(dòng)路上的幾個(gè)站臺(tái)之間的距離較短，有利于人流分散。（2） 流量狀況人流量方面：從東塘商圈步行人流差異圖（12小時(shí)雙向人流）我們可以看出，東塘商圈內(nèi)主要街道的人流量差異不是很大。其中人流量最大是韶山中路，為80人次/分鐘。最小的是勞動(dòng)

8、中路，為60人次/分鐘。韶山北路和勞動(dòng)西路分別為：75人次/分鐘、70人次/分鐘。 車(chē)流量方面：從東塘商圈車(chē)流量差異圖（12小時(shí)雙向車(chē)流）來(lái)看，東塘商圈內(nèi)主要街道的車(chē)流量差異也不是很大。其中車(chē)流量最大的是勞動(dòng)西路，為70輛/分鐘。最小的是勞動(dòng)中路，為55輛/分鐘。韶山北路和韶山中路分別為：60輛/分鐘、65輛/分鐘?？傮w來(lái)說(shuō)，東塘商圈的流通量還是相當(dāng)大的。12小時(shí)內(nèi)，東塘商圈內(nèi)的流量（包括人流和車(chē)流的雙向流量）達(dá)到了770400次，為1070次/分鐘。從一定程度上反映出了東塘商圈的繁華，以及其內(nèi)在巨大的潛力。但同時(shí)，我們也能夠看到在巨大的交通流量下，東塘商圈內(nèi)的交通情況也存在一些問(wèn)題。（3）

9、秩序狀況總體來(lái)說(shuō)，東塘商圈內(nèi)的交通秩序相對(duì)來(lái)說(shuō)比較流暢。雖然東塘商圈核心位于勞動(dòng)路和韶山路的交匯處。但東塘立交橋的建立緩解了這里的交通情況。再加上友誼商城、步步高超市、南楓酒店、平和堂等大型商店提供的停車(chē)場(chǎng)。避免了整個(gè)商圈內(nèi)的交通擁擠狀況。較多的地下通道，也緩解了路面狀況，提高了消費(fèi)者的安全性。但同時(shí)，東塘商圈內(nèi)還是存在一些交通隱患。勞動(dòng)中路往東步行距離約1200米，行人橫過(guò)馬路的問(wèn)題較大，主要原因?yàn)橥鶘|方向無(wú)地下通道，隔路相望的兩條街道僅僅由簡(jiǎn)單的人行橫道線(xiàn)連接，安全性與暢通性非常之差。這一問(wèn)題較為突出的地段有中國(guó)聯(lián)通與步步高連接處；華宇大酒店與野坡小區(qū)連接處；赤崗沖公交站亭與家潤(rùn)多超市連接

10、處。勞動(dòng)西路東塘西站附近，由于距離地下通道較遠(yuǎn)，消費(fèi)者橫穿馬路的現(xiàn)象較多，導(dǎo)致路面車(chē)輛堵塞較嚴(yán)重。雅禮中學(xué)站附近，由于靠近雅禮中學(xué)和楓樹(shù)山小學(xué)，導(dǎo)致在上午，中午，下午上放學(xué)時(shí)間，車(chē)流、人流量較大，交通有所堵塞。韶山北路東塘北站，靠近湖南廣播大學(xué)。且附近沒(méi)有地下通道，橫穿馬路現(xiàn)象嚴(yán)重。交通有所堵塞。二、 居民情況1、 居民人數(shù)及分布情況東塘商圈內(nèi)總共擁有居民18085戶(hù)，分別分布于商圈的四周。其中大部分是周邊企業(yè)職工宿舍。具體情況如下：區(qū)域小區(qū)名稱(chēng)總棟數(shù)主要單棟房屋基本情況總戶(hù)數(shù)主要居住人群?jiǎn)卧獢?shù)樓層數(shù)每單元戶(hù)數(shù)西北方湖南省電力院宿舍443822112電力院職工及其家屬湖南電力工業(yè)局宿舍5135

11、21836電力工業(yè)局職工及其家屬湖南省施管局宿舍17352510施管局職工及其家屬湖南電力調(diào)度通信局宿舍27252540電力調(diào)度通信局職工及其家屬湖南省試驗(yàn)所宿舍24452960試驗(yàn)所職工及其家屬湖南省水利廳宿舍7442224水利廳職工及其家屬湖南省水院宿舍514622040水院職工及其家屬湖南省水利局宿舍224821408水利局職工及其家屬東上一品（在建）3/各階層居民神禹家園（在建）1/28/306各階層居民東北方長(zhǎng)沙印染廠(chǎng)宿舍6362216印染廠(chǎng)宿舍湖南省煙曹家坡宿舍426296省煙職工及其家屬華韻07（在建）1/316各階層居民233廠(chǎng)宿舍（經(jīng)濟(jì)適用房職工及其

12、家屬曙光大邸12/930各階層居民曙光中路小區(qū)（255號(hào)）4382192原曙光路老居民瑞寧花園（在建）4/各階層居民菁華源（在建）2/568各階層居民凱旋城4/590各階層居民市政公司宿舍237284市政公司宿舍職工及其家屬香舍花都29/14/1103房屋均價(jià)在3000元/以上（售完）牛角塘社區(qū)8382384原桂花公園附近老居民東南方金科園23452920湖南冶金設(shè)計(jì)院職工及其家屬海華花園4372168原東塘老居民桂花公園住宅小區(qū)12372504各階層居民名都花園12/11683400元/均價(jià)的樓盤(pán)；后續(xù)在建中西南方三萬(wàn)英尺10/24/均價(jià)5200元/的樓盤(pán)（售完）中機(jī)國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院宿舍7

13、452280中機(jī)國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院職工及其家屬華都（在建）7/星都心12/17/5600元/均價(jià)的樓盤(pán)都市金領(lǐng)1/1365500元/的樓盤(pán) 西北：西北方向的居民區(qū)多以省級(jí)事業(yè)機(jī)關(guān)宿舍為主，多為7到8層有點(diǎn)時(shí)日的老式房屋。這些宿舍都集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，宿舍區(qū)與宿舍區(qū)間的道路縱橫交錯(cuò)，可用作店鋪的路段很少，以有店面的面積也多為10左右的小店面。 東北：集中的宿舍小區(qū)很少，比較零散。在東北方范圍的北面是一個(gè)比較大的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。稍微到南面一點(diǎn)，才有如瑞寧花園、菁華源等現(xiàn)代化一些的新社區(qū)。菁華源、凱旋城社區(qū)離赤崗沖的家潤(rùn)多超市很近，周邊生活配套也很齊全。除開(kāi)超市外沒(méi)有大型的商鋪店面，多為12左右的小店

14、鋪，而且基本集中在曙光路與勞動(dòng)路兩旁。 西南：西南方已建成的小區(qū)很少除開(kāi)一個(gè)中機(jī)國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究員宿舍外，其余均為現(xiàn)代化的時(shí)尚小區(qū)，如三萬(wàn)英尺、華都、星都心等等。而且房?jī)r(jià)均不低于5000元/。能在個(gè)區(qū)域定居的居民，其經(jīng)濟(jì)能力必然不會(huì)很低。東南：這個(gè)方向的小區(qū)情況是新老混合而成。新有名都花園等；老有金科院等。其居民組成雖然是多層次的，有原東塘老居民、國(guó)家機(jī)關(guān)的職工、還有經(jīng)濟(jì)能力能負(fù)擔(dān)起3400元/的房屋的居民。但這一區(qū)域內(nèi)的居民確實(shí)最接近東塘十字路口的。金科園、海華花園出口就是步步高超市；香舍花園出門(mén)即見(jiàn)國(guó)美電器城。而且離周邊生活設(shè)施距離近，生活及其便利。2、 居民的消費(fèi)水平2007年雨花區(qū)實(shí)現(xiàn)

15、地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）367.17億元，同比增長(zhǎng)12.5%。占全市地區(qū)生產(chǎn)總值比重為16.8%。其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3.21 億元，同比增長(zhǎng)1.2 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值187.37億元，同比增長(zhǎng)10 %，其中工業(yè)增加值156.14億元，同比增長(zhǎng)11.5%第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值176.59億元，同比增長(zhǎng)15.4 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為0.950.948.2。在gdp增幅中，一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)gdp增長(zhǎng)0.01、5.09、7.40個(gè)百分點(diǎn)，三次產(chǎn)業(yè)對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為0.1%、40.7%、59.2%。各種產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)情況：農(nóng)業(yè)：全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值5.34億元，同比增長(zhǎng)1.3%，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增

16、加值3.21億元，同比增長(zhǎng)1.2%。工業(yè)：全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值273.44億元，同比增長(zhǎng)16.66%。其中規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值251.46億元，同比增長(zhǎng)20.16%；實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值156.14億元，同比增長(zhǎng)11.5%。其中規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值121.60億元，同比增長(zhǎng)12.9%。規(guī)模工業(yè)萬(wàn)元增加值能耗同比減少4%以上。工業(yè)企業(yè)實(shí)繳稅金同比增長(zhǎng)17.27%（不含卷煙廠(chǎng)）。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)28.8%。固定資產(chǎn)投資：全年實(shí)現(xiàn)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資164.93億元，同比增長(zhǎng)24.7%。其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資158.37億元，同比增長(zhǎng)25.30%。工業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重為

17、20.9%。房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資93.19億元，同比增長(zhǎng)67.75%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資56.50%；商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)199.03萬(wàn)，同比增長(zhǎng)28.46%；。社會(huì)消費(fèi)品零售總額：全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額195.32億元，同比增長(zhǎng)19.6%。在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，批發(fā)貿(mào)易業(yè)零售額32.16億元，同比增長(zhǎng)12.6%；零售貿(mào)易業(yè)零售額134.86億元，同比增長(zhǎng)22.2%；住宿和餐飲業(yè)零售額26.61億元，同比增長(zhǎng)16.1%；其他行業(yè)零售額1.69億元，同比增長(zhǎng)11.1%。財(cái)政：全年實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)財(cái)政總收入152523萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24.30%；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入128022萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.39%，占全

18、市地方財(cái)政收入比重為6.03%；實(shí)現(xiàn)一般預(yù)算收入126789萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)23.34%。招商引資：全區(qū)實(shí)現(xiàn)合同利用外資26704.4萬(wàn)美元，完成年計(jì)劃的106.82%；實(shí)際到位外資21888萬(wàn)美元，完成年計(jì)劃的104.23%；實(shí)際引進(jìn)省外境內(nèi)資金322245萬(wàn)元，完成年計(jì)劃的111.12%；實(shí)際引進(jìn)市外境內(nèi)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資659248萬(wàn)元，完成年計(jì)劃的109.87%。人民生活：全年城市居民人均可支配收入達(dá)16899元，同比增長(zhǎng)16.3%。農(nóng)民人均純收入達(dá)10398元，同比增長(zhǎng)18.14%；農(nóng)民人均可支配收入達(dá)9815元，同比增長(zhǎng)18.54%。由此可以看出：1.一、二、三次產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)在區(qū)域

19、經(jīng)濟(jì)份額比重加大，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升更是超過(guò)了一、二產(chǎn)業(yè)。服務(wù)性行業(yè)越來(lái)越受到重視，在提升商業(yè)附加值上貢獻(xiàn)突出。2.區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，增長(zhǎng)有限。區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重心在工業(yè)上，在開(kāi)拓新的工業(yè)規(guī)?；A(chǔ)上耗能建設(shè)上也同步，都有利好的增長(zhǎng)。而所有的工業(yè)增長(zhǎng)企業(yè)中又以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)最大，可見(jiàn)雨花區(qū)的高新技術(shù)科技路線(xiàn)走的比較成功。3.財(cái)政收入再次突破20%的增長(zhǎng)額度。體現(xiàn)出區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)仍然持續(xù)發(fā)展4.招商引資超額完成任務(wù)。超額額度在4%10%之間?？梢钥闯鲇昊▍^(qū)的招商政策的成功以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境的成熟。5.居民收入水平再度提高，城市居民和農(nóng)民人均收入增長(zhǎng)均超過(guò)15%。居民生活水平進(jìn)一步得到提升。而2008年一

20、季度，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）100億元，同比增長(zhǎng)10%；實(shí)現(xiàn)一般預(yù)算收入3.5億元，同比增長(zhǎng)35.6%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值59億元，其中規(guī)模工業(yè)55億元；實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資28億元，同比增長(zhǎng)20%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額55億元，同比增長(zhǎng)18%；6、城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)5700元和2760元，分別同比增長(zhǎng)12%和15%。雨花區(qū)目前有規(guī)模工業(yè)108家，其中煙廠(chǎng)占我區(qū)全部工業(yè)總產(chǎn)值的50%以上，增加值更是占到70%以上，占我區(qū)gdp的比重仍高達(dá)30%?？梢哉f(shuō)煙廠(chǎng)的發(fā)展完全左右了我區(qū)的工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和我區(qū)gdp的速度。而東塘商圈正鄰近大型卷煙廠(chǎng)：白沙集團(tuán)長(zhǎng)沙卷煙廠(chǎng)。在東塘商圈內(nèi)

21、居住了大量煙廠(chǎng)職工。因此，東塘商圈內(nèi)的居民消費(fèi)水平相對(duì)而言高些。三、 東塘商圈內(nèi)商鋪的情況1、從整體來(lái)看： 商鋪數(shù)量東塘商圈內(nèi)沿街商鋪的數(shù)量為410家。其中韶山中路最多，為130家，占總數(shù)的31.7%，但是主要以小型商鋪為主。韶山北路最少，為63家，占15.4%，但此處盤(pán)踞了好幾家大型商店，如國(guó)美、平和堂、金色家族等。勞動(dòng)西路和勞動(dòng)中路的商鋪數(shù)量分別為：96家和121家，分別占總數(shù)的23.4%和29.5%。 業(yè)種分布從東塘商圈內(nèi)商鋪業(yè)種分布圖可以看出，商圈內(nèi)主要是以經(jīng)營(yíng)服裝飾品、餐飲食品、日常生活服務(wù)和通信服務(wù)的三種商鋪為主，分別占商鋪總數(shù)的23.4%、11.7%、9.2%和8%。其他所占比例

22、較多的還有洗浴按摩（5.9%）、醫(yī)療健身（5.4%）、煙酒水果（6.3%）。我們可以看出東塘商圈內(nèi)各種生活、醫(yī)療、休閑設(shè)施配制已經(jīng)較為完善，東塘商圈已經(jīng)成為一個(gè)比較穩(wěn)定的商業(yè)地段和居住場(chǎng)所。 業(yè)態(tài)分布從東塘商圈內(nèi)業(yè)態(tài)分布圖我們可以看出，東塘商圈內(nèi)以專(zhuān)賣(mài)店的形式經(jīng)營(yíng)的商鋪?zhàn)疃?，?66家，占總數(shù)的40%。而百貨商店的數(shù)目最少，為11家，占總數(shù)的3%，但大部分百貨商店都是較大型的百貨超市。便利店、專(zhuān)營(yíng)店則分別占22%、24%。2、從主要街道來(lái)看： 勞動(dòng)中路從勞動(dòng)中路商鋪業(yè)種分布圖可以看出，勞動(dòng)中路一帶主要是以經(jīng)營(yíng)服裝飾品和日常生活服務(wù)方面的商鋪為主，分別占到商鋪總數(shù)的14%和13.2%。主要是因?yàn)?/p>

23、靠近居民小區(qū)的緣故，所以商家都以經(jīng)營(yíng)日常生活用品和低價(jià)服飾為主。 勞動(dòng)西路從勞動(dòng)西路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，勞動(dòng)西路一帶是以經(jīng)營(yíng)服裝飾品和餐飲食品方面的商鋪為主，分別占到商鋪數(shù)目的27.1%和20.8%。由于勞動(dòng)西路向西連接到侯家塘，消費(fèi)者流量較大，加之該路區(qū)擁有雅禮中學(xué)和楓樹(shù)山小學(xué)兩家學(xué)校，及神禹服飾廣場(chǎng)。所以以小飾品和餐飲店為主。 韶山北路從韶山北路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，韶山北路主要是以經(jīng)營(yíng)通信服務(wù)的商鋪為主，占到商鋪總數(shù)的34.9%。韶山北路可以說(shuō)是整個(gè)長(zhǎng)沙市最大的手機(jī)市場(chǎng)，這里手機(jī)總類(lèi)繁多，服務(wù)完善，并且棲居了中國(guó)聯(lián)通和中國(guó)移動(dòng)兩家大型通信公司的湖南總部。因此這里的手機(jī)消費(fèi)者占到

24、了絕大部分。3、 東塘商圈內(nèi)代表性的商鋪：具有代表性的商鋪：名稱(chēng)各樓層店鋪情況友誼商城1樓鐘表、手飾、鞋業(yè)2樓女士品牌服飾3樓男士品牌服飾4樓運(yùn)動(dòng)品牌服飾5樓兒童服飾東塘服裝交易大樓1樓至3樓服裝市場(chǎng)4樓中南人力資源市場(chǎng)5樓湖南省文藝干校群星培訓(xùn)中信通程電器城1樓以手機(jī)為主2樓至4樓各種品牌各種生活電器平和堂負(fù)1樓化妝品、珠寶負(fù)2樓超市負(fù)3樓停車(chē)場(chǎng)1樓首飾、女包、少女系列服飾2樓女士服飾3樓男士服飾、男士皮具4樓運(yùn)動(dòng)品牌服飾、家電5樓兒童服飾以及玩具、床上用品6樓餐廳這些商鋪中通程以經(jīng)營(yíng)電器為主，各種品牌各種規(guī)格都很齊全。是居民購(gòu)買(mǎi)生活電器的首選場(chǎng)所；而東塘服裝交易大樓作為一個(gè)伴隨東塘商圈崛起

25、而成長(zhǎng)起來(lái)的商鋪，以中低價(jià)位的各種服裝為主，是眾多居民以及進(jìn)貨商人的首選。而友誼商城和平和堂所經(jīng)營(yíng)的多為奢侈型消費(fèi)品，從首飾到珠寶、從品牌服飾到床上用品，琳瑯滿(mǎn)目。是東塘商圈內(nèi)最主要的高檔消費(fèi)場(chǎng)所。四、 東塘商圈內(nèi)商鋪的租金情況從整體來(lái)看：東塘商圈內(nèi)商鋪的租金價(jià)格主要分為3個(gè)層次。分別為：離近東塘立交橋的核心地段、位與商圈中部的中間地段、位于商圈邊緣的末尾地段?？傮w來(lái)說(shuō)，租金高的商鋪有三類(lèi)：靠近商圈核心地段；靠近主要街道；靠近小區(qū)和學(xué)校。因此東塘商圈內(nèi)核心地段的租金為商圈內(nèi)最高，為140元/平方米左右。其次為中間地段，為70元/平方米左右。而末尾地段的租金就相對(duì)較少，為40元/平方米左右（見(jiàn)下

26、表）。東塘商圈內(nèi)各個(gè)地段商鋪的租憑價(jià)格核心地段中間地段末尾地段價(jià)格（元/平方米）1407040從主要街道來(lái)看：東塘商圈內(nèi)個(gè)主要街道中，核心地段商鋪平均租金最高的是韶山北路和韶山中路，都為160元/平方米，最低的是勞動(dòng)西路，為110元/平方米。勞動(dòng)中路為120元/平方米。中間地段商鋪平均租金最高的是勞動(dòng)中路，為85元/平方米。最低的是韶山中路，為60元/平方米。勞動(dòng)西路和韶山北路分別為：75元/平方米和70元/平方米。末尾地段商鋪平均租金最高的是勞動(dòng)西路，為60元/平方米。最低的是韶山北路，為30元/平方米。韶山中路和勞動(dòng)中路分別為；40元/平方米和50元/平方米（見(jiàn)下圖）。五、 東塘商圈內(nèi)生活

27、配套設(shè)施的情況東塘地段作為雨花區(qū)一個(gè)成熟的商圈，有著龐大的流動(dòng)人口以及眾多的固定居民，與之相配套的學(xué)校、銀行、公園、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活配套設(shè)施也很齊備。以下是東塘商圈4個(gè)方向上的基本生活配套設(shè)施名稱(chēng)類(lèi)型位置芝林大藥房藥店勞動(dòng)西路北側(cè)楓樹(shù)山小學(xué)學(xué)校勞動(dòng)西路北側(cè)雅禮中學(xué)學(xué)校勞動(dòng)西路南側(cè)芝林大藥房藥店韶山中路西側(cè)中醫(yī)附一醫(yī)院醫(yī)院韶山中路東側(cè)曹家坡小學(xué)學(xué)校韶山北路東側(cè)赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)菜市場(chǎng)曙光南路東側(cè)芝林大藥房藥店勞動(dòng)?xùn)|路北側(cè)現(xiàn)代女子醫(yī)院醫(yī)院勞動(dòng)?xùn)|路北側(cè)桂花公園公園桂花路工商銀行銀行勞動(dòng)西路北側(cè)交通銀行銀行勞動(dòng)?xùn)|路北側(cè)農(nóng)業(yè)銀行銀行勞動(dòng)西路南側(cè)建設(shè)銀行銀行韶山中路西側(cè)人民銀行銀行韶山北路東側(cè)招商銀行銀行

28、韶山中路東側(cè)上表格中的基本生活設(shè)施基本都緊鄰主干道，而且均位于公交車(chē)站兩旁，方便居民前往。商圈內(nèi)的2所小學(xué)和1所中學(xué)，主要分布在商圈的西面和北面，很好的解決了固定居民子女教育的問(wèn)題；東西南北4個(gè)方向上的六大銀行均有分布，讓生活上的資金流通也不成問(wèn)題；3所藥店和2所醫(yī)院，也讓區(qū)域內(nèi)數(shù)量眾多居民的健康生活有著保障；但是居民基本飲食所需的菜市場(chǎng)較少，只有一個(gè)，位于曙光路，離商圈中心較遠(yuǎn)；公園和休閑設(shè)施的情況也如出一轍。使得生活休閑的構(gòu)成過(guò)于單一。下列一些大型商鋪在一定的程度上彌補(bǔ)了上述的不足。名稱(chēng)各樓層店鋪情況平和堂負(fù)1樓化妝品、珠寶負(fù)2樓超市負(fù)3樓停車(chē)場(chǎng)1樓首飾、女包、少女系列服飾2樓女士服飾3樓

29、男士服飾、男士皮具4樓運(yùn)動(dòng)品牌服飾、家電5樓兒童服飾以及玩具、床上用品6樓餐廳長(zhǎng)沙工人文化宮1樓健身中心、電游廳2樓美容屋、休閑吧3樓舞廳步步高超市1樓超市2樓至3樓國(guó)美電器城平和堂和步步高的超市，分別位于區(qū)域的北面和西面，很大的緩解了西北方和東南方居民購(gòu)買(mǎi)生活基本飲食所需而不便的問(wèn)題。而東塘唯一的大型休閑去處長(zhǎng)沙工人文化宮位于商圈南面。但建筑整體老舊，休閑項(xiàng)目少，設(shè)備簡(jiǎn)陋，而且價(jià)格不菲，并不是一個(gè)適合固定居民長(zhǎng)久休閑的地方，在緩解區(qū)域內(nèi)休閑場(chǎng)所不足的問(wèn)題上效果甚微?；旧钏柰?，東塘商圈的奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所也是眾多的。北面以手機(jī)市場(chǎng)為主，各種品牌各式店鋪林立；南面以服裝銷(xiāo)售為主，中低價(jià)位檔次服

30、飾店眾多；東西面各種商鋪混雜，小到報(bào)刊雜志、電器維修，大到金融證券、國(guó)債期貨，應(yīng)有盡有。六、 東塘商圈內(nèi)建設(shè)中工程的情況名稱(chēng)位置價(jià)格（元/）戶(hù)數(shù)項(xiàng)目面積（單位萬(wàn)平米）開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間總棟數(shù)周邊情況建筑面積項(xiàng)目總面積神禹家園勞動(dòng)西路北側(cè)26號(hào)60003060.532007.7.162008.12.301神禹家園不臨大街，離勞動(dòng)西路大約510分鐘步行路程。周邊省級(jí)企事業(yè)單位宿舍眾多。小區(qū)中生活店鋪較少，而且規(guī)模小，只有10左右的門(mén)面建鴻達(dá)華都勞動(dòng)西路南側(cè)21號(hào)5900/3.123.62007.8.12008.117華都小區(qū)臨勞動(dòng)西路，位于東塘十字路口西南角。小區(qū)出口不遠(yuǎn)處既有一公車(chē)站點(diǎn)。小區(qū)周邊的

31、服裝、銀行、飲食、醫(yī)藥、百貨等各種店鋪齊全。距離省中醫(yī)附一醫(yī)院約10分鐘步行路程，與友誼商城隔街相望東上一品韶山北路西側(cè)452號(hào)6300 44417.22006.10.182008.8.313臨街，小區(qū)出口既有公車(chē)站。距離平和堂約8分鐘步行路程。周邊以手機(jī)店鋪為多，最近的生活電器鋪是國(guó)美，步行約5分鐘。瑞寧花園桂花路南側(cè)158號(hào)51389262.19.12007.4.12008.124距離東塘商圈中心步行約30分鐘，有直達(dá)公車(chē)，車(chē)程約10分鐘。生活飲食所需可以至約10分鐘路程的新一佳，或者約12分鐘的赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。小區(qū)前門(mén)臨街，后門(mén)處和桂花公園相接。菁華源曙光中路東側(cè)26號(hào)51005681.

32、37.92007.3.12009.12菁華源不臨街，沿街道步行約5分鐘可達(dá)。周邊衣食住行的生活店鋪眾多，均以10左右的小店門(mén)為主。大型商場(chǎng)有步行約10分鐘可到的家潤(rùn)多超市從圖表可以看出，在東塘商圈中心位置的樓盤(pán)的價(jià)格比起稍遠(yuǎn)地段的樓盤(pán)要貴上將近1000元/?？梢?jiàn)東塘商圈的商業(yè)附加值對(duì)樓盤(pán)價(jià)值的提升是巨大的。而這些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)能讓更多的經(jīng)濟(jì)收入較高的人群融入到這個(gè)范圍內(nèi)，必然在提升商圈檔次以及進(jìn)一步提升商圈經(jīng)濟(jì)價(jià)值提出強(qiáng)有力的支撐。七、 政府對(duì)于東塘商圈的發(fā)展政策1、長(zhǎng)沙市政府的整體規(guī)劃在長(zhǎng)沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃中，政府將長(zhǎng)沙市商業(yè)體系分為市級(jí)商業(yè)中心（一級(jí)商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級(jí)商業(yè)中

33、心）、社區(qū)（居住區(qū)）級(jí)商業(yè)中心、專(zhuān)業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類(lèi)。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心（如下圖）。長(zhǎng)沙市政府對(duì)于東塘商業(yè)中心規(guī)劃為：近期應(yīng)注重引入專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店等新型業(yè)態(tài)，增加餐飲、娛樂(lè)設(shè)施，配套建設(shè)方便居民生活的服務(wù)設(shè)施；遠(yuǎn)期規(guī)劃中，創(chuàng)立區(qū)域中心的商務(wù)特色，在實(shí)施城市“開(kāi)拓”戰(zhàn)略中，以大型購(gòu)物中心和大型消費(fèi)中心建設(shè)為具體措施，擴(kuò)大輻射范圍和經(jīng)營(yíng)力度。并確定雨花區(qū)大型批發(fā)市場(chǎng)以汽車(chē)配件、機(jī)電、食品、蔬菜、圖書(shū)音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主2、雨花區(qū)政府對(duì)于東塘商圈的政策在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五次會(huì)議上，關(guān)于東塘商圈發(fā)展的提案有2個(gè)：一個(gè)是關(guān)于東塘商圈附近配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)的建議；一

34、個(gè)是努力創(chuàng)造東塘商圈新輝煌。從2個(gè)提案題目涉及的大致研討方向可以看出，關(guān)于東塘商圈現(xiàn)在更多的是著眼于未來(lái)如何發(fā)展，如何在全市商圈并起的時(shí)期進(jìn)一步挖掘其潛力。配合長(zhǎng)久以來(lái)雨花區(qū)在經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)層面執(zhí)行的長(zhǎng)沙市雨花區(qū)外商投資政策、關(guān)于加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)辦法、關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定這一東塘持久發(fā)展的強(qiáng)力引擎，使得東塘商圈在進(jìn)一步提升商業(yè)發(fā)達(dá)程度上有了個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。名稱(chēng)意義長(zhǎng)沙市雨花區(qū)外商投資政策規(guī)范外商來(lái)雨花區(qū)投資細(xì)節(jié)，做到有法可以，規(guī)范整體的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展次序，使得市場(chǎng)向有序良性的方向發(fā)展關(guān)于加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)現(xiàn)有企業(yè)和新辦企業(yè)設(shè)立各種獎(jiǎng)項(xiàng)，積極鼓勵(lì)各種企業(yè)創(chuàng)收，最大化的加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)