湘江大道項目可行性報告（封面及目錄）

1、湘江大道項目可行性研究報告湖南省泓信集團(tuán)有限公司投資管理部二五年八月內(nèi)容提要根據(jù)本可行性研究報告所設(shè)計的方案，兩種方案都設(shè)想本項目分兩期開發(fā)，總用地約132畝，方案（一）的總開發(fā)面積約33.1萬（未計地下室面積）；方案（二）的總開發(fā)面積約31.5萬（未計地下室面積）。項目兩種方案的施工工期約25個月。經(jīng)測算：項目方案（一）總投資約10.76億元，總銷售收入約14.3億元，項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值為2.66億元（i=12%），保本點(diǎn)銷售率為79.70%；項目方案（二）總投資約10.76億元，總銷售收入約13.72億元，項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值為2.17億元（i=12%），保本點(diǎn)銷售率為83.08%。.綜上，

2、本項目樂觀值和保守值都體現(xiàn)出投資風(fēng)險小，且能夠取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，故本項目可行，具有較強(qiáng)可操作性，建議集團(tuán)公司立項操作。目錄第一章 前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目概況第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場發(fā)展概況二、長沙市房地產(chǎn)市場分析三、長沙市房價對比分析四、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、項目所處區(qū)域分析三、項目周邊主要物業(yè)分析四、長沙市中高檔住宅消費(fèi)者特征研究第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會點(diǎn)分析一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)三、項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點(diǎn)第五章 項目定位一、功能定位二、戶型初步構(gòu)想三、價格定位四、目標(biāo)客戶群定位第六章 項目初步規(guī)劃設(shè)計一、項目總體規(guī)劃設(shè)計二、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目開發(fā)經(jīng)營策略二、項目投資估算三、項目實(shí)施進(jìn)度安排四、項目投資與籌資計劃第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經(jīng)營成本估算四、項目利潤估算五、項目現(xiàn)金流量表第九章 項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析一