萬科精裝修標(biāo)準(zhǔn)流程與工期

1、深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司shenzhen vanke real estate co., ltd.精裝修施工標(biāo)準(zhǔn)流程和標(biāo)準(zhǔn)工期編號： 版號：頁碼：第 5 頁 共 5頁 精裝修施工標(biāo)準(zhǔn)流程和標(biāo)準(zhǔn)工期編制黃少武日期2008-7-17審核袁軍日期2008-7-17批準(zhǔn)日期2008-7-17流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時間要求流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1.目的 明確精裝修（包括樣板間和大面積裝修）的流程和工期，更好的進(jìn)行精裝修管理操作。2.適用范圍 深圳萬科所有精裝修項目，含惠州項目和東莞雙城水岸項目。3、精裝修房標(biāo)準(zhǔn)流程和參考工期3.

2、1樣板房施工流程及工期(工期45d供參考)進(jìn)場前準(zhǔn)備階段傳統(tǒng)采購招標(biāo)或約談項目部填寫材料訂貨單個性化材料采購戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)材料采購精裝修出圖施工場地交接驗收裝修單位采購5d全面家居小組執(zhí)行秘書下單門、窗成品保護(hù)10d防水蓄水驗收水電隱蔽驗收毛坯地板保護(hù)廚衛(wèi)回填、防水施工土建、水電改造15d墻地面磚鋪貼廳房吊頂、造型施工20d天花吊頂頂棚刮膩子、一遍面油墻面刮膩子、一遍面油、墻紙界面劑25d廚衛(wèi)電器設(shè)備安裝裝櫥柜進(jìn)場安裝頂棚二遍面油30d墻紙施工或墻面二遍面油衣柜、門框安裝施工進(jìn)場35d掛門扇空調(diào)安裝40d木地板鋪貼45d開放物業(yè)開荒開放前風(fēng)險評估家俱等軟裝3.2 大面積裝修施工流程及工期(工期130

3、d供參考)進(jìn)場前準(zhǔn)備階段進(jìn)場交底鋁合金淋水外墻淋水裝修分包采購精裝修出圖裝修總包采購10d門、窗成品保護(hù)施工場地交接驗收20d防水蓄水驗收水電隱蔽驗收毛坯地板保護(hù)廚衛(wèi)回填、防水施工土建、水電改造30d墻地面磚鋪貼廳房吊頂、造型施工40d天花吊頂頂棚刮膩子、一遍面油墻面刮膩子、一遍面油、墻紙界面劑50d頂棚二遍面油櫥柜進(jìn)場安裝60d墻紙施工或墻面二遍面油廚衛(wèi)電器設(shè)備安裝裝衣柜、門框安裝施工進(jìn)場70d掛門扇空調(diào)安裝80d木地板鋪貼90d裝修總包全面清潔室內(nèi)空氣檢測100d一模整改完成模擬驗收第一次115d二模整改完成模擬驗收第二次130d入伙物業(yè)開荒3.3 常見施工工序補充說明：3.3.1大廳、房

4、間、大堂天花線安裝；（安裝前需注意天花平整度的復(fù)測以確保方正）3.3.3室內(nèi)天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕度較小的部位，同時吊頂前需注意對吊頂部位的水電管線標(biāo)識，此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在模板上標(biāo)上油漆的做法）3.3.4內(nèi)墻膩子油漆（控制在木門安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝前需重點檢查門內(nèi)貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部完成，木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度）；3.3.5木地板踢腳線安裝的預(yù)先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對其進(jìn)行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標(biāo)識；3.3.6衛(wèi)生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修總包完

5、成戶型排磚圖后，方可進(jìn)行樣板鋪貼；3.3.7櫥柜、浴柜樣板安裝；（櫥柜圖紙深化前需對其相應(yīng)的水電位置進(jìn)行復(fù)核，后再進(jìn)行現(xiàn)場放線后，方可投入生產(chǎn)，浴柜的尺寸需由精裝修工程師現(xiàn)場確定，需重點注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預(yù)埋的高度均要按精裝修圖紙進(jìn)行定位）3.3.8煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙設(shè)計前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對穿廚柜的煤氣管道時，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）3.3.9強(qiáng)弱電穿線，安裝并調(diào)整強(qiáng)弱電面板；（穿線需在墻地磚鋪貼前完成，以避免后期因穿線不通進(jìn)行二次平鑿，面板安裝可在內(nèi)墻油漆第一次面漆完成后安裝）3.3.10廚房墻磚、衛(wèi)生間墻、地磚大面積鋪貼；（

6、墻地磚鋪貼前冷熱水管通水15天，即室內(nèi)水管帶壓施工）3.3.11衛(wèi)生間浴缸安裝；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招標(biāo)，以確定安裝部位地面的標(biāo)高，需重點關(guān)注浴缸去水管的位置）3.3.12廚房陽臺外墻油漆完成；（陽臺排水管最好是在外墻膩子完成并打磨后，方安裝效果會更佳）3.3.13淋浴門安裝；（安裝前需由土建總包水電人員對其交底，以確保安裝時不會鉆到水電管線）3.3.14 小五金開孔；（小五金的定位需按樣板先行的原則執(zhí)行）3.3.15窗臺大理石制安；（需重點復(fù)查空鼓問題）模擬驗收開始（模擬驗收需在室內(nèi)通水通電時才能進(jìn)行，即龍頭潔具安裝完畢）3.3.16油煙機(jī)安裝；（需在廚柜圖紙設(shè)計前提供樣板）3.3.17物業(yè)開荒；（需重點與保潔公司的移交工作，提前對其成品保護(hù)進(jìn)行交底）3.3.