某上市地產(chǎn)公司開發(fā)成本總結(jié)

1、房地產(chǎn)有限公司芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅

2、莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁

3、芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈

4、腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆

5、膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃

6、蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁

7、蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊

8、荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃

9、芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀

10、芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈

11、膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅

12、蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂

13、蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀

14、莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇

15、莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅

16、芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)

17、膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀

18、膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖

19、蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂

20、蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿

21、莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇

22、芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄

23、羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂

24、膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿

25、葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆

26、蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蠆蚃肅蕿薅螞膇莁蒁蟻芀膄蝿蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄

27、莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螄羀芇蒀螄肂蒃莆螃膅芆蚄袂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿蒂衿芁莂螁袈羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蕿羃節(jié)膀薅羂羂蒅蒁羂肄羋螀羈膆蒄蚆羀艿芇薂罿羈蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀蚃 *東區(qū)二、三期成本總結(jié)目 錄第一部分：*二、三期成本情況第 一 節(jié)：項(xiàng)目概況第 二 節(jié)：成本構(gòu)成第 三 節(jié)：動(dòng)態(tài)成本變化情況第 四 節(jié)：建造成本第 五 節(jié)：產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性第 六 節(jié)：變更簽證第 七 節(jié)：無效成本第二部分：成本管理工作第 一 節(jié)：招標(biāo)情況第 二 節(jié)：預(yù)結(jié)算管理第 三 節(jié)：甲供材、甲方分包工程 第三部分：成本工作回顧與工作建議第 一 節(jié)：成本管理經(jīng)驗(yàn)第 二 節(jié)：成本管理中發(fā)現(xiàn)的問題與

28、教訓(xùn)第 三 節(jié)：成本管理的方向和下階段的工作重點(diǎn)第一部分 *二、三期成本情況第一節(jié) 項(xiàng)目概況*二期、三期總占地170559m2，總建筑面積170175m2，容積率為1。 *二期主要規(guī)劃指標(biāo) 單位：m2總占地面積88741建筑用地(凈地)80479綠化率%36.00總建筑面積94201規(guī)劃容積率1.06建筑密度%27.40產(chǎn)品組合占地面積建筑面積可售面積產(chǎn)品比例每戶面積總戶數(shù)小高層住宅6079628862880.06917536多層住宅8266287913841120.931127660合計(jì)887419420190400696 *三期主要規(guī)劃指標(biāo) 單位：m2總占地面積81818.60建筑用地(凈

29、地)73543.85綠化率%35.00總建筑面積75974規(guī)劃容積率1.03建筑密度%20.75產(chǎn)品組合占地面積建筑面積可售面積產(chǎn)品比例每戶面積總戶數(shù)小高層住宅6865838083800.11115554 多層住宅6408763810623560.840127492 聯(lián)排別墅9148378437840.04921018 合計(jì)801007597474520564*二期、三期項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)一覽：二期a區(qū)二期b1區(qū)二期b2區(qū)三期開工時(shí)間2002年6月2003年6月2002年9月2003年4月竣工時(shí)間2003年7月2004年7月2003年10月2004年7月 返 回 第二節(jié) 成本構(gòu)成一、成本發(fā)生基本情況

30、：*二期、三期開發(fā)成本（指除公司管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用外的成本支出）的目標(biāo)成本、實(shí)際成本狀況見下表： *二期、三期開發(fā)成本一覽表單位（萬元）目標(biāo)開發(fā)成本實(shí)際開發(fā)成本超支說明*二期1535217084+1732還有極少量調(diào)整*三期1383414322+489還有極少量調(diào)整單位（元/m2）目標(biāo)單方成本實(shí)際單方成本超支說明*二期17631889+126還有極少量調(diào)整*三期18021922+120還有極少量調(diào)整二期開發(fā)成本情況：序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目二期目標(biāo)成本二期實(shí)際成本二期成本差異總成本(萬元)單方成本(元/m2)總成本(萬元)單方成本(元/m2)總成本(萬元)單方成本(元/m2)一土地獲得價(jià)款1878.212

31、15.691906.27210.8728.06-4.82二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)734.9384.40725.7080.28-9.23-4.12三主體建筑工程費(fèi)8404.37965.159142.401011.33738.0346.18四主體安裝工程費(fèi)715.2782.14807.7689.3592.497.21五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)795.3091.33919.87101.76124.5710.43六園林環(huán)境工程費(fèi)1120.59128.691640.52181.47519.9352.78七配套設(shè)施費(fèi)497.4857.13546.5060.4549.023.32八開發(fā)間接費(fèi)1205.94138.491395

32、.50154.37189.5615.88開發(fā)成本合計(jì)15352.11763.0317084.51889.881732.42126.85*二期各科目開發(fā)成本比例圖 *三期目標(biāo)成本-實(shí)際成本對(duì)比表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目三期目標(biāo)成本三期實(shí)際成本三期成本差異總成本(萬元)單方成本(元/m2)總成本(萬元)單方成本(元/m2)總成本(萬元)單方成本(元/m2)一土地獲得價(jià)款1821.81237.341727.42231.81-94.39-5.53二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)516.1867.25608.9481.7192.7614.46三主體建筑工程費(fèi)7692.141002.127801.171046.86109.0344.

33、74四主體安裝工程費(fèi)625.9281.54734.5598.57108.6317.03五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)736.8996.00930.28124.84193.3928.84六園林環(huán)境工程費(fèi)925.29120.541078.26144.69152.9724.15七配套設(shè)施費(fèi)499.5165.08475.5263.81-23.99-1.27八開發(fā)間接費(fèi)1016.30132.40966.83129.74-49.47-2.66開發(fā)成本合計(jì)13834.001802.2714322.971922.03488.97119.76*三期各科目開發(fā)成本比例圖詳細(xì)分析見附件。 返 回 第三節(jié) 動(dòng)態(tài)成本變化情況1、*二

34、期動(dòng)態(tài)成本變化說明： 2004年7月動(dòng)態(tài)成本的驟減是由于測賬可售面積增加變化所致； 2004年8月動(dòng)態(tài)成本的驟增是由于進(jìn)行成本及費(fèi)用清查，清理出1200萬未計(jì)成本所致；2、*三期動(dòng)態(tài)成本變化說明： 2004年7月動(dòng)態(tài)成本的驟增是由于測賬可售面積減少變化所致； 2004年8月動(dòng)態(tài)成本的驟增是由于進(jìn)行成本及費(fèi)用清查，清理出210萬未計(jì)成本所致；3、動(dòng)態(tài)成本分析通過*二、三期動(dòng)態(tài)成本變化圖，可以得出的結(jié)論是： 成本部未能及時(shí)統(tǒng)計(jì)變更簽證的信息，導(dǎo)致動(dòng)態(tài)成本不夠準(zhǔn)確； 面積變化對(duì)成本變化影響很大，成本部應(yīng)重點(diǎn)把握面積計(jì)算的準(zhǔn)確性； 以上兩點(diǎn)是后期成本部必須完善的兩個(gè)重要方面。 返 回第四節(jié) 建造成本一

35、、各種主要產(chǎn)品類型的成本情況 二、三期住宅可分為四類：情景洋房（5層，2-4層為標(biāo)準(zhǔn)層，頂層為復(fù)式）；花園洋房（4層，無標(biāo)準(zhǔn)層，且層層退層，頂層為復(fù)式）；小高層；聯(lián)排別墅。以三期住宅為例，各選擇一棟具代表性樓棟分析，如下(造價(jià)中不含各類扣款,并剔除了無效成本)：*三期四種戶型建安成本分析表住宅類型具體戶型總包施工部分單方分包工程單方甲供材料單方單方造價(jià)合計(jì)公寓3b733.91 2.26 271.46 1007.64 洋房h1748.59 5.18 269.86 1023.63 小高層4a836.41 125.51 206.23 1168.15 別墅t1+t2915.48 2.85 222.68

36、 1141.01 詳細(xì)分析見下表: 二、總包平均造價(jià) *二、三期總包平均造價(jià)序號(hào)施工范圍主體工程建面總包施工部分結(jié)算總造價(jià)總包施工部分結(jié)算單方造價(jià)總包施工單位1二期a區(qū)40155.00 28434406.00 708.12 中天,南通三建,江蘇正太2二期b1區(qū)25217.00 18483663.00 732.98 南通四建,江蘇正太3二期b2區(qū)29510.00 19637884.00 665.47 江蘇華江4二期小計(jì)94882.00 66555953.00 701.46 5三期75974.00 57912111.00 762.26 中天,南通三建,江蘇華江,浙江雙堰,南通四建6合計(jì)170856

37、.00 124468064.00 728.50 7說明二期與三期總包單方造價(jià)相差的主要原因有: 1)開工時(shí)間不同,主要材料如鋼材,水泥價(jià)格相差較大;2)計(jì)價(jià)方式的不同:三期砌體材料進(jìn)入造價(jià),三期個(gè)別總包單位的取費(fèi)略高.3)設(shè)計(jì)原因等.本表中結(jié)算造價(jià)包含主體工程造價(jià),配合費(fèi),材料超量扣款,超報(bào)扣款.以下是對(duì)各大類戶型的總包施工部分的結(jié)算造價(jià)分析: 二期 (本表中的造價(jià)是指圖紙加工程指令造價(jià),不含各種配合費(fèi)及扣款) : 三期 (本表中的造價(jià)是指圖紙加工程指令造價(jià),不含各種配合費(fèi)及扣款): 相同或類似戶型造價(jià)產(chǎn)生差異的原因主要原因有:a) 相同的樓棟,基礎(chǔ)情況不同; 如三期1-2棟和1-3棟,基礎(chǔ)情

38、況不同,造價(jià)相差21元/m2.b) 相同或類似的樓棟,工程指令的發(fā)生情況不同; 例如：二期b1-6,b1-7棟均為3b戶型, b1-6棟的數(shù)份工程指令使其單方造價(jià)高出b1-7棟33元/m2.工程指令增加造價(jià)取費(fèi)后單方增加圖紙會(huì)審及驗(yàn)槽記錄下挖到(-3.62米)后用碎石回填8684.60 6.73 ei-2-992 后期砌體材料停止甲供按甲方限價(jià)乙方自購33626.40 26.06 合計(jì)32.79c)施工單位造價(jià)人員水平參差不齊或責(zé)任心不墻, 而咨詢公司對(duì)漏算的工程量未進(jìn)行調(diào)整.(如三期小高層5-3棟)。三、社區(qū)管網(wǎng)工程 管網(wǎng)工程總體造價(jià)指標(biāo)表工程名稱合同造價(jià)(萬元)結(jié)算造價(jià)(萬元)變更與簽證(

39、萬元)造價(jià)/占地面積（元/m2）造價(jià)/建筑面積（元/m2）二期室外給排水管網(wǎng)243.50 322.18 78.68 40.034.2二期小區(qū)智能化系統(tǒng)225.19 260.80 35.61 32.427.7三期室外給排水管網(wǎng)226.16 287.70 61.54 39.137.9三期小區(qū)智能化系統(tǒng)196.99 197.80 0.81 26.926.0 四、景觀工程1、總體造價(jià)指標(biāo) 景觀工程總體造價(jià)指標(biāo)表工程名稱合同造價(jià)(萬元)結(jié)算造價(jià)（萬元）變更與簽證（萬元）造價(jià)/占地面積（元/m2）造價(jià)/建筑面積（元/m2）二期設(shè)計(jì)費(fèi)125.70125.70-18.7713.34二期綠化費(fèi)用198.9326

40、7.6568.7273.1828.41二期道路廣場費(fèi)用554.50842.36287.86200.1489.42二期室外照明費(fèi)用121.31143.3322.0221.415.21三期室外零星工程21.6524.242.593.63.19三期設(shè)計(jì)費(fèi)104.00110.316.3122.9514.52三期綠化費(fèi)用129.52147.7718.2554.1119.45三期道路廣場費(fèi)用362.74421.9559.21197.5855.53三期室外照明費(fèi)用18.0065.2047.231.378.58三期室外零星工程15.2815.750.477.562.072、綠化經(jīng)濟(jì)指標(biāo)喬木含量（株/100m2

41、）灌木含量（m2/100m2）草皮含量（m2/100m2）球類含量（株/100m2）綜合土方（元/m2）*二期6.7542.4656.911.62.71*三期6.7728.7871.001.71.42三、裝修工程1. 總體造價(jià)指標(biāo)裝修工程合同造價(jià)（元）結(jié)算造價(jià)（元）變更簽證費(fèi)用（元）裝修面積（m2）單位面積造價(jià)（元/m2）樣板房裝修工程1,475,6001,750,365558,90613451301營銷大廳裝修1,202,620 1,594,693 540,688 4583484會(huì)所裝修1,956,131 2,210,691 638,564 6843233小高層門廳裝修980,683 993

42、,656 155,306 3612749零星裝修工程180,065 201,471 30,019 匯 總5,795,099 6,750,877 1,923,482 返 回 第五節(jié) 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性一、結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析 每平米鋼筋含量(包括損耗、包括建筑、結(jié)構(gòu)的全部鋼筋含量,以下各表相同)各期鋼筋含量對(duì)比表（單位：kg/m2）指標(biāo)公寓洋房別墅小高層說明一期平均鋼筋含量51.3851.7555.84-一期無小高層二期平均鋼筋含量48.31 47.00 -54.93 二期無別墅三期平均鋼筋含量54.18 56.59 69.45 66.19 每平米砼含量 各期混凝土含量對(duì)比表（單位：m3/m2）指標(biāo)公寓洋房別墅

43、小高層說明一期平均砼含量0.440.470.49-一期無小高層二期平均砼含量0.40 0.48 -0.41 二期無別墅三期平均砼含量0.43 0.45 0.49 0.48 相差0.03 -0.03 -0.07 具體各棟樓的結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析詳見下表: 二、產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性結(jié)論1、*二期經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)合理；2、*三期經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)顯示不經(jīng)濟(jì)，設(shè)計(jì)造成費(fèi)用浪費(fèi)； 返 回第六節(jié) 變更簽證情況一、 變更情況*二、三期施工類變更一覽表項(xiàng)目名稱結(jié)算金額變更金額變更比例二期總包6655595330959584.65%二期園建126300007828006.20%二期管網(wǎng)4450000636621.43%三期總包57914113

44、21747643.76%三期園建81937008140009.93%三期管網(wǎng)448520040460.90%二、三期裝修6750877192348228.49%*一期11503876246168854.0%*二期9038683058659026.5%*三期7734389049162926.4%注明：施工類變更統(tǒng)計(jì)。二、 簽證情況*二、三期施工類簽證一覽表項(xiàng)目名稱結(jié)算金額簽證金額簽證比例二期總包6655595338823655.83%二期園建12630000185710014.70%二期管網(wǎng)445000075745617.02%三期總包5791411326068204.50%三期園建819370

45、02631003.21%三期管網(wǎng)44852002114174.71%*一期11503876236700873.2%*二期9038683064969217.8%*三期7734389030813374.4%注明：施工類簽證統(tǒng)計(jì)。 返 回第七節(jié) 無效成本情況一、*二、三期施工類無效成本一覽表無效成本一覽表項(xiàng)目名稱結(jié)算金額無效成本金額無效成本比例二期總包665559538652271.3%二期園建126300002440001.9%二期管網(wǎng)44500002225005.0%三期總包579141137528831.3%三期園建8193700806001.0%三期管網(wǎng)44852001345563.0%二、

46、三期裝修67508772710084.0%*一期11503876236700873.19%*二期9038683016027351.77%*三期773438909680391.37%注明：1、施工類無效成本統(tǒng)計(jì)；2、未含材料類無效成本；3、未含設(shè)計(jì)不經(jīng)濟(jì)引起的無效成本。二、無效成本典型案例分析：序號(hào)工程類別無效成本重點(diǎn)案例案例分析1總包施工植筋設(shè)計(jì)中未對(duì)陽臺(tái)翻邊進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致大量植筋，總金額近30萬元。2設(shè)計(jì)三期住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)三期住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中鋼筋含量平均大于二期8kg/m2，單方造價(jià)增加35元/m2，無效損失約260萬元。3管網(wǎng)二期管網(wǎng)交叉施工交叉施工，對(duì)已完工程破壞嚴(yán)重，無效損失約10萬元。4

47、裝修三期小高層門廳裝修設(shè)計(jì)方案變更，已完工程廢除，無效損失15萬元。5園建三期園建標(biāo)高調(diào)整標(biāo)高，拆除已完工程，無效損失3.5萬元。 返 回第二部分 成本管理工作第一節(jié) 招標(biāo)情況一、招標(biāo)管理1、*二、三期各類工程招標(biāo)方式：工程類別招標(biāo)方式描述總包費(fèi)率招標(biāo)套用定額景觀模擬招標(biāo)單價(jià)包干道路管網(wǎng)模擬招標(biāo)單價(jià)包干材料模擬招標(biāo)單價(jià)包干零星工程直接委托現(xiàn)場議價(jià)或套用定額 *二期各類招標(biāo)比例圖（按金額） *三期各類招標(biāo)比例圖（按金額）二期主體建安工程招標(biāo)情況表項(xiàng)目招標(biāo)情況第一次第三次標(biāo)段范圍二期a區(qū)一、二、三標(biāo)段二期b區(qū)一、二、三、四標(biāo)段招標(biāo)過程共六家單位參加投標(biāo)共十家單位參加投標(biāo)標(biāo)段面積1.5萬1.4萬1.

48、2萬1.4萬1.0萬1.1萬1.4萬中標(biāo)單位中天江蘇正太南通三建南通四建南通三建江蘇華江江蘇華江是否最低價(jià)中標(biāo)是是中標(biāo)率50%30%三期主體建安工程招標(biāo)情況表項(xiàng)目招標(biāo)情況標(biāo)段范圍三期一、二、三、四、五標(biāo)段招標(biāo)過程共七家單位參加投標(biāo)標(biāo)段面積1.0萬1.1萬1.5萬2.2萬1.9萬中標(biāo)單位南通四建浙江雙堰南通三建中天江蘇華江是否最低價(jià)中標(biāo)是是否是是中標(biāo)率71.4%返 回第二節(jié) 預(yù)結(jié)算管理一、 主體建安工程預(yù)結(jié)算管理1、結(jié)算工作操作模式：總包工程結(jié)算分包工程結(jié)算甲供及三方材料結(jié)算實(shí)施主體大部分外委，小部分自行完成成本管理部自行完成成本管理部自行完成2、各類工程審計(jì)情況工程類別結(jié)算金額審減金額審核比例審計(jì)費(fèi)用審計(jì)費(fèi)用單方造價(jià)總包1244680641524294212.24%1823941.07元/m2園建20827600236