成本控制 新思路

1、蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃

2、節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇

3、肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁

4、莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅

5、膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀

6、蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇

7、芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁

8、肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅

9、莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿

10、腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄

11、莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈

12、芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂

13、蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿

14、莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃

15、腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈

16、莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂

17、芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆

18、蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀

19、艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇

20、膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂

21、莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆

22、膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀

23、葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅

24、芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿

25、膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃

26、蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀蒁螞袈肅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄螈羇羅芀螇蚆膀

27、膆莃蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆蒈蚇肈莃蕆螀袀艿蕆袂肆膅蒆螞衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈薂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁蚅襖袁膇蚄薃 成本控制新思路論文摘要：房地產(chǎn)開發(fā)成本控制主要是對其中主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用的控制，因?yàn)檫@些既是可控制的又是對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果影響較大的費(fèi)用，控制住這些費(fèi)用就控制住了開發(fā)成本費(fèi)用的主要部分。對房產(chǎn)開發(fā)商來說，要想獲得經(jīng)營利潤，除了必需提供適銷對路的開發(fā)房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，而搞好成本核算進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對開發(fā)成本的控制，是企業(yè)降本增效，正確體現(xiàn)經(jīng)營成果的一項(xiàng)重要手段，也是目前開發(fā)商最關(guān)注的熱點(diǎn)問題。 一 房地產(chǎn)

28、開發(fā)中的主要成本構(gòu)成（一）土地費(fèi)用 土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式。目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價格構(gòu)成中，土地費(fèi)用約占20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢。 （二）前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃，設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。 （三）建筑安裝工程費(fèi) 建筑安裝工程廢紙房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程

29、，設(shè)備及安裝工程費(fèi)用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。（四）市政公共設(shè)施費(fèi)用 市政公共設(shè)施費(fèi)用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設(shè)費(fèi)用。公公配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營利性的公用設(shè)施（如學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營利性的配套設(shè)施（如糧店，菜市場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費(fèi)用。他同時還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，該項(xiàng)目所占比例較大，我國一般在20%30%左右。 （五

30、）管理費(fèi)用 管理費(fèi)用主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費(fèi)用，它包括管理人員工資，差旅費(fèi)，辦公費(fèi)，保險費(fèi)，職工教育費(fèi)，養(yǎng)老保險費(fèi)等。在整個成本構(gòu)成所占比例很小，一般不會超過2%。 （六）貸款利息 房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項(xiàng)目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。（七）稅費(fèi) 稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費(fèi)（營業(yè)稅，城

31、市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費(fèi)，商品房交易管理費(fèi)，大市政配套費(fèi)，人防費(fèi)，煤氣水電增容費(fèi)，開發(fā)管理費(fèi)等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%25%左右。 （八）其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要指不能列入前七項(xiàng)的所有費(fèi)用。它主要包括銷售廣告費(fèi)，各種不可預(yù)見費(fèi)等，在成本構(gòu)成中一般不會超過10%。 二 開發(fā)全過程中的成本控制方法（一）強(qiáng)化土地供應(yīng)管理，控制土地供應(yīng)總量，降低地價 （1）規(guī)范控制建設(shè)用地協(xié)議出讓范圍，全面推

32、行經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)，拍賣，掛牌制度。在全國范圍內(nèi)建立統(tǒng)一，開放，競爭有序的土地市場，并且逐步要使行政性配置方式從經(jīng)營性土地領(lǐng)域退出。土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式只會導(dǎo)致不公平競爭，容易出現(xiàn)黑箱操作，引發(fā)*和國有資產(chǎn)流失。 （2）加強(qiáng)政府調(diào)控，力求土地供需總量平衡。土地供應(yīng)量不足，價格就一定會上漲。適量的供應(yīng)維持動態(tài)平衡，使土地價格平穩(wěn)上漲，甚至維持相對平衡的價格，避免因總量不足導(dǎo)致炒地之風(fēng)盛行，地價狂漲。 （3）逐步建立強(qiáng)制性退出機(jī)制，避免因土地供應(yīng)方式招拍掛后，因受資金規(guī)模限制，而使大量土地集中到少數(shù)資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商手中，以便其囤積居奇。政府應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定對超過規(guī)定期限而未進(jìn)行開發(fā)的土地在進(jìn)

33、行合理性補(bǔ)償后要強(qiáng)制性收回，以保持足量的用地規(guī)模，來平抑過高的地價。 （二）加大對房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)環(huán)節(jié)不合理收費(fèi)的清理力度 各級地方政府應(yīng)認(rèn)真落實(shí)國家已出臺的各項(xiàng)清理收費(fèi)政策，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域和消費(fèi)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)不合理收費(fèi)應(yīng)切實(shí)進(jìn)行全面清理整頓。對國家已明令禁止的收費(fèi)項(xiàng)目，不能再繼續(xù)征收和變相征收。對現(xiàn)有收費(fèi)項(xiàng)目，適當(dāng)調(diào)低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對可收可不受的項(xiàng)目予以停收，以利降低開發(fā)建設(shè)成本，減輕購房者負(fù)擔(dān)。 （三）完善市政配套，履行政府職責(zé)，合理分?jǐn)偝鞘泄苍O(shè)施費(fèi)用 對應(yīng)有政府負(fù)擔(dān)的市政配套設(shè)施，政府應(yīng)切實(shí)負(fù)起責(zé)任。不能再通過變相方式繼續(xù)轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商頭上，對確需應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的市政配套設(shè)施，適當(dāng)降低收費(fèi)

34、標(biāo)準(zhǔn)，并引進(jìn)競爭機(jī)制，避免壟斷性經(jīng)營加重開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。 （四）適當(dāng)降低稅收負(fù)擔(dān) 依法納稅是每個企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，適當(dāng)?shù)亩愂照撸瑫δ骋恍袠I(yè)的健康發(fā)展起到積極促進(jìn)作用。房地產(chǎn)行業(yè)也不利外。政府對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策可適當(dāng)降低，如適當(dāng)降低企業(yè)營業(yè)稅和所得稅稅率，并可減免部分小稅種，如契稅等。這對降低房地產(chǎn)業(yè)成本開支，平抑過高的房價，促進(jìn)居民住房消費(fèi)將起事半功倍的效力。（五）開拓金融業(yè)務(wù)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)活力，降低利息費(fèi)用 金融資本同產(chǎn)業(yè)資本的互相分離而又緊密結(jié)合，是當(dāng)代資本主義國家發(fā)展商品經(jīng)濟(jì)的共同規(guī)律。房地產(chǎn)業(yè)離開金融業(yè)的支持和配合，將會寸步難行。房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在融資渠道單一，利率水平較高，貨幣供應(yīng)過

35、緊的狀況。真正完善的房地產(chǎn)融資體系必須是兩條腿走路，一是間接融資，依靠銀行；二是直接融資，通過股票市場、債券市場、基金、信托等渠道。因此，積極推行金融機(jī)制改革，適當(dāng)對房地產(chǎn)業(yè)輔以支持，如發(fā)行住房投資基金，企業(yè)債券，降低房地產(chǎn)企業(yè)股票上市門檻，適當(dāng)放寬對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸要求，增加信貸規(guī)模，降低中長期貸款利率水平等。也只有通過拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，才可以降低資金成本，分散和降低金融風(fēng)險。 （六）充分發(fā)揮政府職能，加強(qiáng)市場宏觀調(diào)控力度，維持物價平穩(wěn) 加強(qiáng)宏觀調(diào)控是任何實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)的國家維持物價平穩(wěn)必選之道，政府通過利率調(diào)整和控制貨幣發(fā)行量調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，抑制通貨膨脹和維持物價穩(wěn)定。通過市場這個無形

36、之手，優(yōu)化建材產(chǎn)業(yè)配置，特別是鋼鐵、水泥等對房地產(chǎn)開發(fā)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)予以重點(diǎn)關(guān)注，使其既保證具有適當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模，又具有一定競爭格局，并可適當(dāng)放寬進(jìn)出口相關(guān)政策，確保價格維持合理水平，保持建材市場的健康發(fā)展。穩(wěn)定的物價水平不但可以降低建材價格，而且最終導(dǎo)致降低房屋建安成本。 （七）維持合理利潤空間，加強(qiáng)房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理 企業(yè)以贏利為目的，為實(shí)現(xiàn)生存、發(fā)展的要求，企業(yè)應(yīng)通過內(nèi)部挖潛、加強(qiáng)管理等方式來謀求合理的利潤。維持合理的利潤空間對企業(yè)甚至行業(yè)的持續(xù)發(fā)展都有重要意義，房地產(chǎn)行業(yè)對此應(yīng)有清醒認(rèn)識。企業(yè)管理滲透入企業(yè)的各個層面，在施工隊(duì)伍的選擇，材料、設(shè)備采購等方面，完善招投標(biāo)制度和貨比三家制度，加

37、強(qiáng)施工質(zhì)量和預(yù)算管理，即提高效益，也可有效控制各項(xiàng)可控成本。企業(yè)在謀求自身發(fā)展的同時，應(yīng)（一）前期階段 在整個開發(fā)過程中，項(xiàng)目的篩選是最重要的一環(huán)。 首先，定位是關(guān)鍵。一要搞好市場預(yù)測，通過市場行為來選擇在市場上占有一定席位的開發(fā)項(xiàng)目；二是選擇定價目標(biāo)，定價目標(biāo)是整個價格策劃的靈魂，對大多數(shù)企業(yè)來說，利潤最大化是其經(jīng)營的最終目的。其次，由于土地價格在開發(fā)成本中所占比例大，因此采較取方式對于開發(fā)商能否達(dá)到預(yù)期的回報(bào)率至關(guān)重要。在前期工作中，還有一項(xiàng)直接影響成本構(gòu)成的因素，即施工圖的設(shè)計(jì)與審核。設(shè)計(jì)階段的造價控制是建安工程費(fèi)控制的關(guān)鍵。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)是項(xiàng)目盈利最基本的保障。設(shè)計(jì)采取什么樣的結(jié)構(gòu)形式、布

38、局，選用何種材料等與成本有著直接的關(guān)系。精明的開發(fā)商除了會委托一家實(shí)力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)外，在做正式施工圖之前還會請本單位專業(yè)技術(shù)人員甚至請一些專家建筑設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)形式、地基處理方法等進(jìn)行會審，反復(fù)論證，以求獲得最佳方案。因?yàn)榭茖W(xué)合理的設(shè)計(jì)不僅能較好地滿足用戶的使用要求，能比較容易地銷售出去，同時在滿足建筑物本身結(jié)構(gòu)、抗震等要求基礎(chǔ)上還能大大降低工程造價。另外，在施工圖投入使用之前，開發(fā)商還務(wù)必組織對建筑結(jié)構(gòu)、水、電、暖等進(jìn)行詳盡的技術(shù)交底，盡可能在具體施工過程中減少變更和由此產(chǎn)生的費(fèi)用。由于當(dāng)前設(shè)計(jì)單位普遍經(jīng)濟(jì)觀念和市場觀念淡薄，“重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)”，加上設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按建筑面積或

39、投資額計(jì)算，不利于設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)成本控制意識，設(shè)計(jì)保守不合理，浪費(fèi)大。因此在設(shè)計(jì)任務(wù)書或投資估算上規(guī)定造價的限額，并和設(shè)計(jì)費(fèi)掛鉤，對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賞（節(jié)約）罰（超支）。（二）項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制 項(xiàng)目建設(shè)階段的工程成本控制主要集中在招投標(biāo)、合同簽署、工程變更和竣工結(jié)算四個方面。招標(biāo)管理是項(xiàng)目工程成本管理重要的環(huán)節(jié)，通過施工招投標(biāo)，促進(jìn)公平競爭，降低工程造價，縮短工期，提高工程質(zhì)量。簽訂規(guī)范、細(xì)致、嚴(yán)密的合同文本，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的又一重點(diǎn)。工程變更和竣工結(jié)算就是要加強(qiáng)監(jiān)控，加強(qiáng)預(yù)算審查，嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)簽證和工程變更管理。（三）管理費(fèi)用的控制管理費(fèi)用控制的關(guān)鍵在于開發(fā)建設(shè)的規(guī)模，因此應(yīng)當(dāng)通過

40、加大開發(fā)規(guī)模，降低單位管理費(fèi)用水平。（四）銷售費(fèi)用的控制銷售費(fèi)用控制的關(guān)鍵在于采用合理的營銷手段，根據(jù)開發(fā)規(guī)模和市場情況，合理控制銷售費(fèi)用。（五）財(cái)務(wù)費(fèi)用的控制 財(cái)務(wù)費(fèi)用的控制實(shí)際是對資金時間價值的控制，其中主要是貸款利息的降低和對稅務(wù)進(jìn)行科學(xué)的綜合籌劃。因此，應(yīng)當(dāng)通過分階段控制開發(fā)進(jìn)度、縮短開發(fā)周期，降低資金占用時間，從而實(shí)現(xiàn)對財(cái)務(wù)費(fèi)用的控制。另外爭取合理避稅，以有效降低稅收負(fù)擔(dān)。四 開發(fā)全過程中個別成本的控制 在施工階段，投資是最大，但項(xiàng)目的投資已經(jīng)定了，也沒有彈性了，在這里把握的原則是少浪費(fèi)。所以說施工隊(duì)伍和材料是最關(guān)鍵的。但是這兩項(xiàng)也可能是牽扯到各方關(guān)系最多的地方，我們開發(fā)商也可能不好

41、控制，這就需要處理關(guān)系時的靈活和智慧。 在房地產(chǎn)開發(fā)中還有一大塊費(fèi)用就是政府性質(zhì)的收費(fèi)，這些費(fèi)用一般都有明文規(guī)定。但是也有很多費(fèi)用時可以折減，對于這塊費(fèi)用就是一句話：了解政策，和各政府部門搞好關(guān)系。五 建立成本管理控制的保障措施建立成本控制的保障措施的核心是為成本控制提供行為規(guī)范和組織規(guī)范，使成本控制有章可循。成本控制的保障措施體系包括制度保障體系(如招標(biāo)管理辦法、合同管理辦法、預(yù)結(jié)算管理辦法、成本控制指標(biāo)歸口分級管理制度、限額設(shè)計(jì)制度、成本控制激勵制度等)和組織保障體系(設(shè)立相對獨(dú)立的成本管理職能部門)。六 綜述總之，在房地產(chǎn)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的今天，我希望各方面都要冷靜、理性對待，對于開發(fā)商來說

42、最理性的事是控制成本，多關(guān)注點(diǎn)成本，少關(guān)注點(diǎn)房價，因?yàn)榉績r是市場決定的，而成本掌握在你自己手中。 成本低控戰(zhàn)略要求企業(yè)必須建立起優(yōu)化流程，嚴(yán)格控制成本費(fèi)用，取得高效的運(yùn)營效益。成本低控戰(zhàn)略的體現(xiàn)是運(yùn)營效益。企業(yè)成本低控，實(shí)際就是指企業(yè)善于管理經(jīng)營。企業(yè)和競爭者做同樣的事情，誰的效益最大化，誰就是贏家 莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂

43、蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇

44、薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄

45、莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈

46、蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂

47、蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆

48、蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁

49、薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅

50、莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿

51、薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆

52、蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁

53、蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅

54、薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿

55、莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃

56、薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈

57、蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅

58、蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿

59、蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃葿蚆肂芆蒞蚅芄肈螃蚅羄莄蠆蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈蝿羄膂蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿蒅薅螅羈羋蒁襖肅蒄莇襖膆芆蚅袃裊聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薄羈膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂薀肅艿莈蕿?zāi)i蒅蚇薈袇芇薃蚇罿蒃