建設(shè)工程管理制度補(bǔ)充規(guī)定1

1、建設(shè)工程管理制度補(bǔ)充規(guī)定 （暫行 ）2008年 11 月 隨著集團(tuán)各開發(fā)項(xiàng)目的逐步展開，為規(guī)范工程管理，特針對(duì)集團(tuán)半年度工 程技術(shù)質(zhì) 量檢查所暴露出的管理上的薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)， 編寫此建設(shè)工程管理制 度補(bǔ)充規(guī)定 （暫行）， 請(qǐng)子公司在嚴(yán)格遵守集團(tuán)各項(xiàng)規(guī)章制度、 嚴(yán)格按照國(guó)家施 工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的基 礎(chǔ)上加以強(qiáng)化及執(zhí)行。一、樁基基礎(chǔ)施工階段1、樁基施工前施工單位應(yīng)申報(bào)樁基專項(xiàng)施工方案，經(jīng)子公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批后方可施工。2、樁基施工前施工單位應(yīng)對(duì)大型機(jī)械設(shè)備、液壓表、電焊機(jī)、特殊工種人員進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)合格后方可進(jìn)行施工。3、管樁起吊前工程師及監(jiān)理應(yīng)對(duì)樁身質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要檢查內(nèi)容：樁身完整性（

2、須淋水檢查裂縫） 、端頭板完整性及砼密實(shí)性、端頭板與樁身垂直度等。4、管樁施工過程中工程師及監(jiān)理應(yīng)對(duì)樁號(hào)、樁位、配樁長(zhǎng)度、焊縫、垂直度、樁頂標(biāo)高、終壓力、持荷時(shí)間等進(jìn)行全過程監(jiān)控，并記錄在專項(xiàng)質(zhì)控表格中 （詳附表 1）。5、樁基基礎(chǔ)施工過程中若出現(xiàn)工程樁接樁或獨(dú)立基礎(chǔ)持力層變更換填的情況，則所接工程樁和換填層視為樁基基礎(chǔ)的一個(gè)部分，樁基基礎(chǔ)竣工驗(yàn)收必須體 現(xiàn)該部分的施工記錄、 試驗(yàn)報(bào)告及驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料。二、主體結(jié)構(gòu)施工階段1、主體結(jié)構(gòu)施工前施工單位必須申報(bào)模板專項(xiàng)方案，模板專項(xiàng)方案須經(jīng)監(jiān)理及工程部審核會(huì)簽并報(bào)子公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批。2、主體結(jié)構(gòu)施工必須確保兩套半模板， 并在合同中對(duì)模板的套數(shù)、

3、 周轉(zhuǎn)次數(shù)做 出明確規(guī)定， 以便及時(shí)對(duì)變形、翹曲、脫皮等不合格的模板進(jìn)行更換。3、主體結(jié)構(gòu)澆搗砼澆筑前應(yīng)嚴(yán)格對(duì)模板、鋼筋、水電、消防、弱電等安裝進(jìn)行驗(yàn)收，砼澆筑必須在澆搗令會(huì)簽后方可進(jìn)行。4、樓板砼澆筑完畢后 24 小時(shí)內(nèi)嚴(yán)禁吊放物料。5、樁芯砼、地下室底板、側(cè)墻、頂板、后澆帶、屋面結(jié)構(gòu)等重要部位砼澆搗令須經(jīng)總監(jiān)及子公司項(xiàng)目經(jīng)理共同會(huì)簽， 該部分砼澆筑除監(jiān)理員及旁站員須全 程監(jiān)控外， 專業(yè)監(jiān)理工 程師及項(xiàng)目部工程師應(yīng)盡可能全程監(jiān)控。6、屋面砼澆筑后必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)并進(jìn)行會(huì)簽，會(huì)簽單須經(jīng)總監(jiān)及子公司項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可并上報(bào)工程部備案后方可進(jìn)入下道工序施工。7、試件試驗(yàn)：1）2）施工單位必須配備

4、專職試驗(yàn)員，明確砼試塊操作程序及鋼筋焊接樣本。3）砼試塊制作后須在工地養(yǎng)護(hù)72 小時(shí)后方可外送，所有試件外送須在專監(jiān) 及專業(yè)工施工組織設(shè)計(jì)中必須有每幢樓的檢驗(yàn)批、 分部、分項(xiàng)劃分計(jì)劃及砼留置計(jì) 劃。程師監(jiān)督下方可進(jìn)行。4）砼試塊試壓及鋼筋試件送檢后3 天內(nèi)施工方須上報(bào)相關(guān)結(jié)果，否則一律不 許進(jìn)入下道工序。5）試件不合格， 專監(jiān)須將試驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件上報(bào)總監(jiān)及項(xiàng)目部備案，不合格數(shù) 達(dá)到 10組及以上（不含雙倍復(fù)檢）應(yīng)上報(bào)工程部，凡雙倍復(fù)檢施工方均須以聯(lián)系單形式報(bào)監(jiān)理及工程部會(huì)簽后方可送檢。6）所有試件試驗(yàn)報(bào)告須以幢為單位設(shè)立臺(tái)帳， 項(xiàng)目設(shè)立匯總臺(tái)帳，匯總臺(tái)帳 須每月上報(bào)工程部備案。8、陽(yáng)臺(tái)欄桿反口必

5、須嚴(yán)格按圖設(shè)置為砼反口，嚴(yán)禁采用磚砌。砼反口施工完畢后須經(jīng)驗(yàn)收并會(huì)簽至總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理， 作為主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的必備條件之一， 上報(bào) 工程部批準(zhǔn)后方可進(jìn) 行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（井架平臺(tái)處可另行單獨(dú)驗(yàn)收） 。9、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（含中間驗(yàn)收）必須包含拉結(jié)筋部分，拉結(jié)筋必須嚴(yán)格按圖留設(shè)到位，錯(cuò)位、 遺漏的拉結(jié)筋必須進(jìn)行植筋補(bǔ)齊， 拉結(jié)筋施工完畢后須經(jīng)驗(yàn)收并 會(huì)簽至總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng) 理， 作為主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的必備條件之一， 上報(bào)工程部批準(zhǔn)后 方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。10、外腳手架必須嚴(yán)格按照安全規(guī)范進(jìn)行搭設(shè)， 電梯井架平臺(tái)必須設(shè)置安全防護(hù) 門并按規(guī) 定進(jìn)行關(guān)閉，臨邊洞口必須密閉防護(hù)。11、外腳手架應(yīng)盡量避免直接搭設(shè)于結(jié)構(gòu)板

6、上， 以避免對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞。 如確需 搭設(shè)，應(yīng) 采取針對(duì)性的支撐加固措施并征得設(shè)計(jì)單位的同意。三、主體裝修施工階段：1、施工樣板房會(huì)簽制度： 大面積裝修施工前，必須先施工樣板房，樣板房施工必須涵蓋砌 體、拉結(jié)筋、基 底清理、界面劑、波纖布、天棚專用膩?zhàn)?、墻面及粱柱面粉刷，樓地面?平、外 墻面磚、外墻涂料、鋁合金窗及百頁(yè)、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、凸窗欄桿、進(jìn)戶門、廚、衛(wèi) 防 水、電梯間、樓梯間、門廳裝修開關(guān)、插座板、戶內(nèi)配電箱、燈具、消防、弱 電等所有工 序施工（詳附表 2），每個(gè)標(biāo)段至少應(yīng)設(shè)置一套施工樣板房（含相應(yīng) 公共部分），樣板房?jī)?nèi) 容可根據(jù)施工進(jìn)度逐步完善，但必須在同一套樣板房?jī)?nèi)施 工，大面積施工

7、前樣板房須驗(yàn)收 會(huì)簽，驗(yàn)收由子公司工程部組織，設(shè)計(jì)部、造價(jià) 部、集團(tuán)工程技術(shù)部等相關(guān)部門參加， 樣 板房需會(huì)簽至總監(jiān)、 工程部經(jīng)理及分管 領(lǐng)導(dǎo)后方可生效。2、施工段驗(yàn)收制度： 大面積裝修施工必須以層或立面劃分合理的流水施工段， 嚴(yán)格執(zhí)行施 工段驗(yàn)收制 度：即上一個(gè)施工段未按樣板房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格、 不許進(jìn)入下一個(gè)施工段施工 （允 許流水搭接一個(gè)施工段） 。施工段驗(yàn)收須經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收會(huì)簽后方可生效 （詳附表 3）， 工程部經(jīng)理應(yīng)及時(shí)抽檢復(fù)核。驗(yàn)收不合格的施工段不得計(jì)量。3、鋁合金窗塞縫須經(jīng)淋水驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽，淋水驗(yàn)收單須經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)簽后方可驗(yàn)收。4、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)管道洞口封堵

8、經(jīng)閉水驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽，閉水驗(yàn)收單須經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)簽后方可生效。5、加氣砼砌體應(yīng)采用專用砂漿砌筑，含量嚴(yán)格按產(chǎn)品說明或合同約定執(zhí)行，項(xiàng)目部及監(jiān)理部必須嚴(yán)格以層為單位進(jìn)行專用砂漿驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收表（詳附表4），專用砂漿驗(yàn)收表經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可后作為砌體驗(yàn)收的必要條件之 一，上報(bào)工程部批準(zhǔn)后方可進(jìn)行驗(yàn) 收， 同時(shí)， 該驗(yàn)收表作為今后砌體工程款支付 的附件之一。6、砼結(jié)構(gòu)、加氣砼砌體表面界面處理應(yīng)采用專用界面劑，含量嚴(yán)格按產(chǎn)品說明或合同約定執(zhí)行，項(xiàng)目部及監(jiān)理部必須嚴(yán)格以層為單位進(jìn)行界面劑驗(yàn)收并填寫驗(yàn) 收表（詳附表 5），界 面劑驗(yàn)收表經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可后作為進(jìn)行墻、柱 面粉刷的

9、必備條件之一， 同時(shí)， 該驗(yàn)收表作為今后界面劑工程款支付的附件之一。7、外墻落架會(huì)簽制度：外架拆除前外墻面相應(yīng)部位的工作內(nèi)容必須全部完成且通過驗(yàn)收，否則一律不準(zhǔn)拆架。 外墻面施工完畢后， 必須以層為單位進(jìn)行外腳手 架拆除會(huì)簽后方可進(jìn) 行外架拆除，會(huì)簽針對(duì)土建、水電、鋁合金、涂料、消防、 弱電、煤氣等相關(guān)內(nèi)容是否按 圖紙、施工規(guī)范、合同約定、樣板房標(biāo)準(zhǔn)完成（詳 附表 6），會(huì)簽單必須經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理 簽字后方可生效，外架拆除過程中各專 業(yè)施工負(fù)責(zé)人、監(jiān)理、項(xiàng)目部必須全過程跟蹤、監(jiān) 督。8、建立、健全成品保護(hù)制度：子公司工程部對(duì)成品保護(hù)負(fù)管理責(zé)任，應(yīng)責(zé)成施工單位編制成品保護(hù)措施并做好成品保護(hù)工作。

10、 不同的工作界面、 前后工序之間 應(yīng)做好保護(hù)工作，避 免相互污染和破壞。 成品保護(hù)必須作為驗(yàn)收的必備條件之一， 未采取有效保護(hù)措施或?qū)ζ?他工作界面產(chǎn)生污染破壞未予恢復(fù)的檢驗(yàn)批、 分項(xiàng)工 程不得驗(yàn)收和計(jì)量。四、工程竣工驗(yàn)收階段：1、工程預(yù)驗(yàn)收階段：工程預(yù)驗(yàn)收由子公司工程部組織并通知集團(tuán)工程技術(shù)部參 加。參加預(yù)驗(yàn)收的相關(guān)單位對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、 技術(shù)資料等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查并提 出意見， 子公司工程部將相關(guān)意見匯總成工程預(yù)驗(yàn)收整改意見書， 下發(fā)施工單位 進(jìn)行整改，同時(shí)上報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部備案。子公司工程部應(yīng)督促施工單位及時(shí)進(jìn) 行整改， 集團(tuán)工程技術(shù)部隨時(shí)跟蹤檢查整改情況。2、工程竣工驗(yàn)收階段： 工程竣工

11、驗(yàn)收由子公司工程部組織， 驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告須上 報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部審批，驗(yàn)收須通知集團(tuán)工程技術(shù)部、造價(jià)合約部參加。工程竣工驗(yàn)收必須具備以下條件方可舉行：(1) 、工程預(yù)驗(yàn)收階段所提出的整改問題均已整改完畢并經(jīng)集團(tuán)工程技術(shù)部驗(yàn)收通過。(如遇未整改完畢，因客觀原因須先行驗(yàn)收，由子公司書面申請(qǐng)，報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部及工程技術(shù)總監(jiān)審批后進(jìn)行。但該驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不作為支付節(jié)點(diǎn)工程款的依據(jù)，子公司應(yīng)在交付使用前另行組織內(nèi)部驗(yàn)收，經(jīng)子公司及集團(tuán)相關(guān)部門驗(yàn)收合格并會(huì)簽后方可支付。(2) 、施工單位完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。(3) )工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求。(4) 、監(jiān)理

12、單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(5) 、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告(6) 、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。(7) 、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。(8) 、建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。(9) 、法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。3、工程竣工交付的必備條件：、工程竣工驗(yàn)收證書(2)、消防驗(yàn)收證書(3)、電梯驗(yàn)收證書(4)、正式通水通電(5)合同約定 的其他條件正榮集團(tuán)靜壓樁現(xiàn)場(chǎng)施工記錄表表1工程名稱：第頁(yè)序號(hào)樁號(hào)樁位復(fù) 核配樁長(zhǎng) 度(m)

13、管樁質(zhì) 檢樁尖焊 接垂直度電焊接 樁設(shè)計(jì)樁 頂標(biāo)咼壓樁力(kN)持荷時(shí) 間(mi n)入土 深度(m)實(shí)際 樁頂 標(biāo)咼施工單 位監(jiān)理單 位工程部日期工程技術(shù)部編制樣板房驗(yàn)收會(huì)簽表工程名稱:丿予號(hào)項(xiàng)目名稱樣板驗(yàn)收意見監(jiān)理單位建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間1砌體2基底清理3界面劑4玻纖網(wǎng)格布L5外墻粉刷r6內(nèi)墻、柱、梁粉刷7天棚專用膩?zhàn)?外墻面磚（三層以上）9外墻面磚（三層以下）10鋁合金門窗11鋁合金百頁(yè)12外墻涂料13陽(yáng)臺(tái)欄桿14凸窗、露臺(tái)欄桿15樓梯欄桿16進(jìn)戶防盜門17電梯門套、樓梯面磚18底層電梯門廳19廚房防水20樓地面找平21幵關(guān)、插座板安裝22戶內(nèi)配電箱、弱點(diǎn)箱23戶內(nèi)熱水管、冷水管24衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)給排水管 道安裝25燈具安裝26消防、弱電注：建設(shè)單位須經(jīng)子公司工程部、技術(shù)部、分管領(lǐng)導(dǎo)共同會(huì)簽，上報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部核準(zhǔn)。工程技術(shù)部編制施工段驗(yàn)收會(huì)簽表工程名稱：日期：年 月曰樓施工段施工段驗(yàn)收質(zhì)量情況是否同意進(jìn)入下一施工段施工施工單位：監(jiān)理單位：建設(shè)單位：備注項(xiàng)目名稱序號(hào)部位砌體量(mJ專用砂漿理論用量(T)專用砂漿實(shí)際用量(T)使用比例(%)施工方監(jiān)理方建設(shè)方墻柱面界面劑驗(yàn)收表項(xiàng)目名稱:序號(hào)部位粉刷量（m2