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文檔簡(jiǎn)介
1、.附件租戶二次裝修管理手冊(cè)1. 二次裝修管理流程圖二次裝修管理流程營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書(shū)、施工人員身份證租戶入駐后準(zhǔn)備裝修裝修施工圖及裝修方案租戶填寫(xiě)裝修公司出裝修申請(qǐng) 表示裝修資料簽定裝修管理協(xié)議物業(yè)管理處和或業(yè)主方審核裝修工程申報(bào)資料(涉及消防設(shè)施設(shè)備的施工還須報(bào)消防局審核)簽定裝修工程安全保證書(shū)填寫(xiě)施工人員登記表辦理施工人員臨時(shí)出入證辦理相關(guān)手續(xù)辦理動(dòng)用明火電氣焊作業(yè)許可證、油漆異味作業(yè)許可證(若有)發(fā)放施工許可證辦理建筑垃圾搬運(yùn)繳納相關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理處跟蹤,監(jiān)督裝修情況有違章行為,勸阻或處罰并發(fā)放整改通知書(shū)直至整改完畢范文 .裝修完工,物業(yè)管理處檢查驗(yàn)收2. 裝修設(shè)計(jì)須知2.1承建商的選擇
2、租戶應(yīng)聘請(qǐng)信譽(yù)良好,具有二級(jí)資質(zhì)以上的裝修公司作為承建商,并向物業(yè)管理處提供裝修委托書(shū)。2.2承建商的指定租戶有權(quán)自行選擇裝修承建商, 但為了保證大樓裝修質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),對(duì)以下特殊工程,租戶須聘請(qǐng)物業(yè)管理處指定的承建商且工程費(fèi)用由租戶承擔(dān)。消防噴淋、空調(diào)、給排水及相關(guān)設(shè)施的改建工程;機(jī)電總系統(tǒng)的各項(xiàng)接駁工程;天然氣管道的接駁工程;其他涉及共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的有關(guān)工程。2.3主體結(jié)構(gòu)裝修設(shè)計(jì)不得對(duì)主體結(jié)構(gòu),包括墻、樑、柱等進(jìn)行改動(dòng)。未獲得物業(yè)管理處和或業(yè)主方的書(shū)面批準(zhǔn), 不得挖槽、 切割、砍鑿或雕刻柱、結(jié)構(gòu)墻和相鄰單元的共用隔墻、管道井的隔墻。2.4幕墻、吊頂、窗簾、地
3、坪裝修設(shè)計(jì)不得對(duì)幕墻、吊頂、地坪隨意更改。不得在玻璃幕墻上鉆孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施和物件, 一切裝置不得觸及到玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。窗簾的制作 ( 基于格調(diào)、顏色和材質(zhì)的一致性) 由物業(yè)管理處指定統(tǒng)一基色。因地坪底部埋設(shè)管線,未獲得物業(yè)管理處和或業(yè)主方的書(shū)面批準(zhǔn),不得挖槽、切割、砍鑿地坪。2.5消防、空調(diào)系統(tǒng)裝修設(shè)計(jì)不得對(duì)消防、空調(diào)系統(tǒng)隨意更改。租戶若必須對(duì)單元內(nèi)消防、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行更改的,應(yīng)事先獲得物業(yè)管理處和或業(yè)主方的書(shū)面批準(zhǔn), 對(duì)消防系統(tǒng)的更改還應(yīng)獲得消防局的批準(zhǔn)。12.6單元門(mén)及招牌單元門(mén)不得伸展至公共區(qū)域或共用部位,包括走廊或電梯廳,不得安裝卷閘。單元門(mén)口公司名稱標(biāo)識(shí)或店名標(biāo)
4、識(shí)的設(shè)置請(qǐng)咨詢物業(yè)管理處,并按照物業(yè)管理處和/ 或業(yè)主方指導(dǎo)意見(jiàn)設(shè)計(jì)和設(shè)置。2.7間隔墻單元內(nèi)間隔墻應(yīng)考慮消防噴淋和空調(diào)回風(fēng)或其他透氣設(shè)施的功能不受影響,間隔墻或擺放的高柜不能阻擋消防噴淋、空調(diào)室內(nèi)機(jī)及風(fēng)口的使用和檢修。間隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料,如輕鋼龍骨石膏板。如果是木框架或板墻,必須要涂上防火涂料。間隔墻不能緊貼玻璃幕墻,也不得固定在玻璃幕墻上或玻璃窗支架上。2.8機(jī)電設(shè)備租戶不得對(duì)機(jī)電設(shè)備作重大改動(dòng),不得增加機(jī)電設(shè)備容量和減少機(jī)電設(shè)備功能。如必須改動(dòng)單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備,應(yīng)向物業(yè)管理處提出申請(qǐng),批準(zhǔn)后方能動(dòng)工。2.9電力裝置所有電力裝置總用量不得超過(guò)該單元的供電設(shè)計(jì)用量, 同時(shí)租戶
5、有責(zé)任聘用合格的專業(yè)人員進(jìn)行電器設(shè)備裝置工程施工,并遵守供電部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。2.10通訊設(shè)備已經(jīng)預(yù)留電話線至各單元周邊,單元內(nèi)通訊線路的布置及分配可由租戶重新安排。如租戶有其他通訊連網(wǎng)要求,可向物業(yè)管理處申請(qǐng)或咨詢。2.11公共水電接駁租戶不得擅自接駁公共部位的水、電,如確有需要可向物業(yè)管理處申請(qǐng),批準(zhǔn)后方能動(dòng)工。租戶需負(fù)責(zé)從連接處到單元內(nèi)干線的保養(yǎng)、維修、更換和拆除。2.12預(yù)留檢查口租戶須預(yù)留設(shè)施設(shè)備檢查口和維修空間,以確保物業(yè)管理處的檢查、維修需求。3. 裝修申請(qǐng)23.1裝修申請(qǐng)程序說(shuō)明租戶在完成租賃單元驗(yàn)收手續(xù),領(lǐng)取租戶裝修管理手冊(cè)及了解有關(guān)裝修規(guī)定后,可根據(jù)自身要求對(duì)該單元進(jìn)行設(shè)計(jì)裝
6、修;向物業(yè)管理處提交裝修工程申報(bào)表(見(jiàn)附件1),并提供各類(lèi)裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明、保險(xiǎn)單復(fù)印件等;租戶應(yīng)在租賃期間購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)以確保租賃范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)(第三者責(zé)任險(xiǎn)部分的投保金額最低為人民幣1,000,000元)。如租戶在裝修期間把風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給施工單位的,施工單位需購(gòu)買(mǎi)足額的建筑或工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn);裝修設(shè)計(jì)圖紙將由物業(yè)管理處和或業(yè)主方進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^(guò)的裝修設(shè)計(jì)并不代表政府部門(mén)的批準(zhǔn),租戶須自行將裝修設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤幌谰旨坝嘘P(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn);提供已經(jīng)獲得消防局及有關(guān)政府部門(mén)受理的圖紙及批文。3.2裝修圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)的審批租戶須將下列設(shè)計(jì)圖紙一式二份
7、以及施工說(shuō)明、 材質(zhì)說(shuō)明各一份提供給物業(yè)管理處和或業(yè)主方審批:詳細(xì)計(jì)劃說(shuō)明書(shū);裝修工程總設(shè)計(jì)圖;詳細(xì)電力設(shè)備線路圖;消防設(shè)備圖;吊燈及照明位置圖;保險(xiǎn)箱、文件柜、書(shū)架等重型設(shè)備的數(shù)量和重量及擺放位置圖(考慮到樓板負(fù)荷因素);裝修機(jī)械工具,裝修材料明細(xì)表;電力負(fù)載明細(xì)表;詳細(xì)給排水管道圖;物業(yè)管理處需要的其他資料。物業(yè)管理處收齊上述全部文件后將于 5 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),對(duì)于不符合要求的資料,租戶必須修改, 然后重新遞交審批。 所有物業(yè)管理處和或業(yè)主方審核通過(guò)的資料均由物業(yè)管理處和或業(yè)主方書(shū)面確認(rèn)。3.3審批說(shuō)明物業(yè)管理處和或業(yè)主方的審批,并不代表對(duì)設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)物業(yè)3管理處和
8、業(yè)主方也不保證設(shè)計(jì)方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果的最優(yōu)。倘若由設(shè)備和材料而引致任何后果,均由租戶自行負(fù)責(zé)。4. 動(dòng)工申請(qǐng)4.1裝修申請(qǐng)審核通過(guò)后,物業(yè)管理處將通知租戶簽訂裝修工程協(xié)議(見(jiàn)附件2)和裝修工程安全責(zé)任書(shū)(見(jiàn)附件3)。4.2 租戶繳納裝修期間的各項(xiàng)費(fèi)用,所有費(fèi)用需一次性交付(見(jiàn)附件4)。4.3辦理施工人員登記手續(xù)及臨時(shí)出入證為施工人員辦理臨時(shí)出入證,辦理時(shí)需提交臨時(shí)出入證申請(qǐng)表(見(jiàn)附件5)和一寸報(bào)名照二張及身份證復(fù)印件,并交付證件制作費(fèi)和押金。證件如有遺失,則押金沒(méi)收,再次制作證件必須再次交付制作費(fèi)和押金。退場(chǎng)時(shí)憑出入證退還押金。4.4其他提交文件若需要?jiǎng)佑妹骰鸹螂姎夂缸鳂I(yè),
9、須事先提交申請(qǐng)表(見(jiàn)附件6),得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)并領(lǐng)取許可證(見(jiàn)附件7)后方可作業(yè)。若需要油漆異味作業(yè),須事先提交申請(qǐng)表(見(jiàn)附件8),得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)并領(lǐng)取許可證(見(jiàn)附件9)后方可作業(yè)。裝修材料、工具運(yùn)入或運(yùn)出,須事先提交申請(qǐng)表(見(jiàn)附件10),得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施。4.5裝修保護(hù)裝修施工前,應(yīng)安排人員做好施工相鄰區(qū)域的公共走道上的墻面、墻角、地面和天花吊頂以及相應(yīng)區(qū)域的空調(diào)、煙感、溫感等的保護(hù),該工程完成后方可開(kāi)始施工。4.6批準(zhǔn)動(dòng)工物業(yè)管理處收齊相關(guān)文件并經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)后將發(fā)給施工許可證(見(jiàn)附件11),租戶裝修時(shí)必須將其張貼于單元大門(mén)上以便檢查管理,無(wú)此證者不得動(dòng)工。4.7臨電申請(qǐng)租戶裝
10、修施工若需使用臨時(shí)電源, 應(yīng)事先向物業(yè)管理處申請(qǐng), 填寫(xiě)臨時(shí)用電申請(qǐng)表 (見(jiàn)附件 12),臨時(shí)供電費(fèi)用由租戶承擔(dān)。45. 裝修竣工驗(yàn)收5.1中間驗(yàn)收裝修過(guò)程中的隱蔽工程應(yīng)在最終封堵24 小時(shí)前向物業(yè)管理處申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收;設(shè)廁所、茶水間等要用上水時(shí),須做防水處理及24 小時(shí)閉水試驗(yàn),并將報(bào)告提交物業(yè)管理處;必須由物業(yè)管理處對(duì)隱蔽工程檢查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行其它部分的裝修;物業(yè)管理處將不定期派人對(duì)施工質(zhì)量、安全和規(guī)范性進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題將發(fā)出整改通知, 如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改,物業(yè)管理處有權(quán)采取措施停止其繼續(xù)施工。5.2消防部門(mén)驗(yàn)收如有對(duì)消防設(shè)施設(shè)備改動(dòng)或?qū)Ψ阑鹨蟾膭?dòng)的單元在裝修
11、完工后,應(yīng)自行向消防局申請(qǐng)驗(yàn)收,驗(yàn)收通過(guò)后,向物業(yè)管理處提供驗(yàn)收意見(jiàn)復(fù)印件。5.3裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)租戶應(yīng)提前3 個(gè)工作日向物業(yè)管理處提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(見(jiàn)附件13),同時(shí)連同政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件及裝修竣工圖紙(包括所有平面、立面、土建、機(jī)電、給排水、消防和空調(diào)等圖紙)一式二份交物業(yè)管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;驗(yàn)收前應(yīng)將剩余的建筑材料搬出,現(xiàn)場(chǎng)清潔完畢。5.4物業(yè)管理處竣工驗(yàn)收物業(yè)管理處收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)文件后, 將會(huì)同租戶及施工單位對(duì)該單元進(jìn)行驗(yàn)收,主要內(nèi)容包括裝修施工是否符合規(guī)范、涉及到的共用機(jī)電系統(tǒng)是否正常安全運(yùn)行,共用部位的設(shè)施是否完好無(wú)損,環(huán)境是否清潔等;當(dāng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),應(yīng)記錄并實(shí)施
12、整改,整改完畢后再組織復(fù)驗(yàn),直至驗(yàn)收全部合格,方能批準(zhǔn)入住辦公開(kāi)業(yè);竣工驗(yàn)收合格后 30 日內(nèi),物業(yè)管理處將憑收據(jù)無(wú)息退還裝修押金。如由物業(yè)管理處恢復(fù)或處理施工問(wèn)題所產(chǎn)生的費(fèi)用將在押金中扣除,如有不足,租戶還得承擔(dān)不5足部分的費(fèi)用;租戶在未取得單元消防驗(yàn)收合格批文及物業(yè)管理處的竣工驗(yàn)收意見(jiàn)前,需保留部分工程款,可避免日后額外支出及發(fā)生不必要的糾紛。6. 裝修施工規(guī)定6.1在施工過(guò)程中, 施工單位應(yīng)服從物業(yè)管理處的嚴(yán)格管理和巡查,若對(duì)違規(guī)行為不聽(tīng)勸阻的,物業(yè)管理處有權(quán)停止施工和采取斷電、斷水或其他必要措施。對(duì)不符合資質(zhì)要求的施工單位, 不允許進(jìn)場(chǎng)。 對(duì)某些特殊工種的操作,要求施工人員必須持有相應(yīng)
13、特殊工種(在有效期內(nèi))的專業(yè)技術(shù)上崗證和資格證書(shū),凡無(wú)證或證件過(guò)期的不得實(shí)施操作。6.2租戶必須對(duì)選擇的承建商及其雇傭的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。6.3裝修施工應(yīng)在不影響樓宇正常秩序和其他租戶正常辦公的前提下進(jìn)行:在每個(gè)工作日的8:30 18:00 之間進(jìn)行的施工一般為無(wú)聲、無(wú)味的小型工程;有聲響的或有較大灰塵的施工應(yīng)在工作日的19:00次日 6:00 和休息日、節(jié)假日進(jìn)行;油漆等有氣味的施工應(yīng)向物業(yè)管理處申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn),在周五的19:00 以后進(jìn)行,在周日 12:00 前結(jié)束;也有可能根據(jù)政府或業(yè)主方要求,沒(méi)有事先通知臨時(shí)禁止施工。6.4裝修場(chǎng)所應(yīng)采取周全的安全措施,并配備足夠數(shù)量的滅火
14、器,一般為每50 平方米配備2 個(gè)滅火器。煙感報(bào)警器正式使用后,原則上只在施工作業(yè)時(shí)間內(nèi)安裝保護(hù)罩,在作業(yè)時(shí)間外應(yīng)予以拆除,萬(wàn)一自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警設(shè)備被啟動(dòng)時(shí),在查明原因前停止施工。6.5單元應(yīng)采用閉門(mén)裝修施工方法,靠近走廊的玻璃墻、門(mén)(底層房間包括沿街的玻璃墻、門(mén))應(yīng)張貼廣告貼紙,不得妨礙他人,不得有礙觀瞻。6.6裝修施工期間應(yīng)關(guān)閉空調(diào)(特別是中央空調(diào)),并對(duì)風(fēng)口進(jìn)行封閉保護(hù)。6.7裝修施工前應(yīng)采取必要的防護(hù)措施,確保不會(huì)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位和公共區(qū)域造成任何污損, 如有污損, 無(wú)論意外與否, 將由物業(yè)管理處安排修理或清潔,費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6.8裝修所選用的材料應(yīng)符合政府相關(guān)部門(mén)提出的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)
15、和防火要求。66.9所有材料、 大型工具運(yùn)輸應(yīng)到物業(yè)管理處填寫(xiě)運(yùn)輸申請(qǐng)單,由物業(yè)管理處簽署確認(rèn)后方能進(jìn)出。6.10運(yùn)輸裝修材料、大型工具或廢棄物只能使用貨運(yùn)電梯,需要搬運(yùn)大量建筑材料,應(yīng)提前一天向物業(yè)管理處申請(qǐng),填寫(xiě)電梯使用申請(qǐng)表(見(jiàn)附件14)。6.11集中裝修期過(guò)后,凡工作日的8: 00-9 : 30、 11: 30-13 :30、 16:30-18 :30 禁止使用貨運(yùn)電梯運(yùn)輸貨物。所有物品的運(yùn)輸,需事先向物業(yè)管理處申請(qǐng)以便合理安排時(shí)間。6.12運(yùn)輸建筑垃圾前應(yīng)向物業(yè)管理處申請(qǐng),建筑垃圾必須袋裝化并按指定時(shí)間、地點(diǎn)搬運(yùn)和裝車(chē)。運(yùn)輸完畢后,必須清理在運(yùn)輸途中散落的垃圾。6.13運(yùn)輸物品或材料
16、不得使用裝有金屬車(chē)輪的貨運(yùn)手推車(chē)。6.14裝修施工過(guò)程中,所有材料、工具和廢棄物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi),不得堆放在共用部位和公共區(qū)域,更不可阻擋消防通道、安全門(mén)、 緊急出口燈、 消防栓箱等。6.15所有制作安裝的家具、材料,有條件的都必須在樓宇外預(yù)制和上漆。6.16裝修施工而必須使用油漆等有異味材料的,應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。施工前應(yīng)檢查與公共區(qū)域或其他客戶相鄰的隔墻和周邊空調(diào)及出風(fēng)口是否留有空隙,有空隙的須填實(shí)或封閉后方可施工。在施工完成后應(yīng)及時(shí)處理油漆及其容器,裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁存放油漆、汽油、溶劑等危險(xiǎn)品。6.17裝修施工而必須使用電、氣焊作業(yè)的,應(yīng)事先向物業(yè)管理處提
17、出申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)并采取安全防護(hù)措施后方可由持有效上崗證的人員進(jìn)行作業(yè)。6.18裝修施工而必須動(dòng)用明火的,應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)并采取安全防護(hù)措施后方可進(jìn)行作業(yè)。6.19裝修施工中禁止亂拉臨時(shí)電線,嚴(yán)禁使用不合格的接線板或保險(xiǎn)裝置。6.20安裝、拆除臨時(shí)電箱, 應(yīng)向物業(yè)管理處申請(qǐng),由物業(yè)管理處統(tǒng)一安排進(jìn)行安裝或拆除。7擅自安裝臨時(shí)電箱的,按施工進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日至發(fā)現(xiàn)違規(guī)之日,每只電箱每日收取150 元,擅自拆除臨時(shí)電箱的,每只電箱收取150 元。6.21裝修施工中不得堵塞、切割、更換共用排水、排污設(shè)施,嚴(yán)禁將泥、沙、石塊、膠水、油漆等廢料或垃圾投入廁所或下水管道中。6.22 租戶在入住前,
18、對(duì)租賃單元內(nèi)二次裝修時(shí)拆除的原配置物品和完好的設(shè)備、設(shè)施及材料應(yīng)自行負(fù)責(zé)妥善保管,以便退租時(shí)恢復(fù)原樣之用。若租戶在裝修或使用時(shí)遺失或損壞的,在復(fù)原時(shí)租戶自行負(fù)責(zé)購(gòu)置。6.23施工人員必須憑出入證進(jìn)入大樓,并遵守相關(guān)規(guī)定:著裝整齊,不得穿背心,不得赤足或穿拖鞋;不得在非施工區(qū)域逗留,不得在施工區(qū)域留宿;不得高空拋物,不得隨地吐痰,不得亂吐口香糖;不得吸煙,不得飲酒,不得煮食或加工食品;不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得使用放聲設(shè)備;不得打牌或賭博;不得使用客用電梯;施工期間佩戴安全帽、登高作業(yè)系帶保險(xiǎn)帶,做好安全措施;使用物業(yè)管理處指定的衛(wèi)生間,不得將非衛(wèi)生紙類(lèi)物品丟入座便器內(nèi),不得在衛(wèi)生間內(nèi)沐浴、洗
19、滌衣物及其他物品。6.24物業(yè)管理處將對(duì)施工單位的施工過(guò)程實(shí)施監(jiān)督管理,如發(fā)現(xiàn)違約違規(guī)現(xiàn)象,物業(yè)管理處有權(quán)要求裝修單位支付相應(yīng)罰金,具體金額如下(包括但不限于對(duì)以下問(wèn)題的處理):施工人員施工時(shí)不佩戴證件的,一次支付50 元/人;施工人員冒名頂替或佩戴他人證件的,一次支付50 元/ 人;施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入非施工區(qū)域逗留的,一次支付50 元/ 人;施工人員留宿施工區(qū)域的,一次支付200 元/ 人;施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)乘搭客用電梯或自動(dòng)扶梯的,一次支付50 元/ 人;施工人員隨地吐痰、大小便的,一次支付100 元/人;施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)或公共場(chǎng)所吸煙的,一次支付100 元/ 人;施工人員在衛(wèi)生間內(nèi)沐浴
20、、洗滌物品的,一次支付100 元/ 人;施工人員在現(xiàn)場(chǎng)飲酒或煮食、加工食品的。一次支付100 元/ 人;施工材料未按規(guī)定時(shí)間、路線運(yùn)輸?shù)?,一次支?00 元(造成共用設(shè)施設(shè)備損壞8的,則照價(jià)賠償) ;建筑垃圾或施工材料亂堆亂放、堵塞共用部位或公共區(qū)域的,一次支付200 元。7. 退租復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說(shuō)明、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1一般說(shuō)明租戶將租賃區(qū)域移交給物業(yè)管理處之前, 按照合同條款必須恢復(fù)原狀。 以下內(nèi)容可以協(xié)助租戶進(jìn)行復(fù)原工作。請(qǐng)注意,合同到期后,除非得到物業(yè)管理處的批準(zhǔn)或合同另有約定,租戶區(qū)域必須完全恢復(fù)原狀,然后移交物業(yè)管理處。7.2復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說(shuō)明復(fù)原的定義,是按照接收時(shí)的條件退還(自然損耗
21、除外) ,租戶在收房時(shí)同物業(yè)一起按需要做好書(shū)面記錄并留下相關(guān)影像資料供復(fù)原時(shí)參考。復(fù)原工程租戶應(yīng)做到以下要求:7.2.1內(nèi)部隔斷拆除所有分隔墻及設(shè)施;清除墻體上的所有墻紙及表面涂料。根據(jù)需要修理或更換天花(如石膏板泛黃、污漬等),并恢復(fù)平整的平面。7.2.2主入口及結(jié)構(gòu)按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn),拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門(mén);填平所有內(nèi)部樓梯開(kāi)口(如有)。請(qǐng)注意,任何對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修理,租戶必須使用物業(yè)管理處指定的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)或承包商。7.2.3吊頂及格柵按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn),恢復(fù)所有天花板和格柵;按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn),修補(bǔ)幕墻系統(tǒng)的損壞。7.2.4地面清除所有地面涂料、地毯膠水和錨鉤等,根
22、據(jù)需要更換架空地板;拆除所有架空地板下的布線。7.2.5燈具及燈管按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn),移位及更換所有燈具;9切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等;對(duì)于位于公共區(qū)域的、同時(shí)又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明,切斷并連接到樓宇供電的電路;按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn),移位及更換所有緊急或出口燈;拆除所有加裝的燈具,修復(fù)原來(lái)安裝的部位。7.2.6消防系統(tǒng)(物業(yè)管理處指定承包商)按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定,移動(dòng)噴淋頭的位置;拆除所有加裝的消防設(shè)備,修復(fù)原來(lái)安裝的部位;拆除所有加裝的噴淋頭, 修復(fù)原來(lái)安裝的部位。 切斷的水管必須封堵, 以便保證不漏水。7.2.7空調(diào)系統(tǒng)按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn),移動(dòng)
23、空調(diào)風(fēng)管、風(fēng)口的位置;按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn),移動(dòng)空調(diào)內(nèi)機(jī)的位置;拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng),修復(fù)原來(lái)安裝的部位;按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn),恢復(fù)溫控器接線的長(zhǎng)度和條件。7.2.8電力及語(yǔ)音 / 數(shù)據(jù)系統(tǒng)拆除所有電力及語(yǔ)音 / 數(shù)據(jù)設(shè)備,包括管道、電線、電纜等,無(wú)論在租戶區(qū)域內(nèi),還是在公共走廊、電表房、豎井等部位。7.2.9給排水拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封堵,以便保證不漏水;修復(fù)結(jié)構(gòu)樓板的損壞(如穿樓板)。請(qǐng)注意,任何對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù),必須使用物業(yè)管理處指定的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)或承包商。7.3復(fù)原驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1建筑類(lèi)地面架空地板平整、無(wú)破損、無(wú)穿線孔,踩踏無(wú)搖晃或聲音;地下清潔無(wú)
24、雜物垃圾;地面整潔。吊頂10吊頂上所有設(shè)施,包括隔柵燈、風(fēng)口、天花筋骨、消防噴淋等應(yīng)在一個(gè)水平面上;并做到橫平豎直;天花顏色一致,沒(méi)有缺口;吊頂板與龍骨、龍骨與石膏板墻、主龍骨與次龍骨之間不能有空隙,應(yīng)保證緊密聯(lián)結(jié)。涂料涂料墻壁應(yīng)進(jìn)行膩?zhàn)?、兩道底漆一道面漆的施工(注:?yīng)該是對(duì)損壞、臟污、起殼、起皮進(jìn)行鏟除、修補(bǔ)、砂平、然后粉刷。);涂料施工后的墻壁應(yīng)保證表面平直,收邊整齊;顏色均勻,表面光滑,不能有異物。7.3.2設(shè)備類(lèi)中央空調(diào)系統(tǒng)參照樓宇原設(shè)計(jì)要求;各項(xiàng)目必須符合相應(yīng)的施工規(guī)范要求;必須符合樓宇物業(yè)相應(yīng)的專業(yè)要求。7.3.3電氣類(lèi)嚴(yán)格按照上海地區(qū)低壓用戶電氣規(guī)程驗(yàn)收,并對(duì)樓宇的特殊情況補(bǔ)充如
25、下規(guī)定:照明燈具安裝驗(yàn)收要求格珊燈安裝要整齊、牢固,做到橫平豎直,與風(fēng)口天花肋骨及消防噴淋做在一個(gè)水平面上,燈具的安裝位置要按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工;燈具的固定要用專用彈簧吊在摟頂下垂的涂鋅鐵皮上;燈架與燈架之間要用噴漆鐵板再連接;日光燈安裝時(shí)注意格珊拆裝自如,以便以后方便調(diào)換燈管;應(yīng)急照明和正常照明電源線要嚴(yán)格分開(kāi),進(jìn)開(kāi)關(guān)接線盒時(shí)一定要分別穿管;照明線用25 平方單根塑銅硬線,顏色選用正常照明為黑色,應(yīng)急照明為其他色格珊燈罩與燈管之間不能漏出電線和其他雜物;燈開(kāi)關(guān)的安裝位置一定要整齊,高度要一致,走線一定要穿管子(有的特殊情況可以與物業(yè)管理處商量);安裝完成后要擦干凈,保持清潔。地板下的系統(tǒng)盒強(qiáng)
26、弱電安裝要求連接線要與原先一樣。強(qiáng)電用4 平方的三芯硬線電纜線連接,弱電網(wǎng)絡(luò)線用5 類(lèi)11線,電視線用專用阻抗電纜線。走線方式一定要參照設(shè)計(jì)圖紙。網(wǎng)絡(luò)線及TV線不得有接頭;缺少的走線槽要用符合原先設(shè)計(jì)的、有孔的、噴漆的線槽配置。具體規(guī)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配置;強(qiáng)電電纜在系統(tǒng)盒外不得有接頭;系統(tǒng)盒內(nèi)的插座配件缺少或損壞要按照原來(lái)的品牌和要求購(gòu)買(mǎi)配置;系統(tǒng)盒內(nèi)不能有垃圾。盒子要擦干凈,保持清潔;安裝完成以后系統(tǒng)盒蓋打開(kāi)平放在邊上,以便物業(yè)管理處檢查和以后租樓時(shí)給新租戶驗(yàn)收。租戶自裝在吊頂內(nèi)和地板下的線材處理租戶自行安裝在吊頂內(nèi)和地板下的多余強(qiáng)電線和網(wǎng)絡(luò)線 一起拆除,包括橋架和多余的電氣管子,注意不要把手
27、機(jī)覆蓋信號(hào)電纜線設(shè)備拆除,以免造成不必要的麻煩。7.3.4消防類(lèi)消防恢復(fù)原樣工程,必須嚴(yán)格按照國(guó)家和上海市有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,施工單位必須具備消防施工資質(zhì);施工竣工后,必須對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)測(cè)試,并遞交調(diào)試開(kāi)通報(bào)告給物業(yè)管理處;消防工程恢復(fù)原樣時(shí)的隱蔽施工中間驗(yàn)收,噴淋水系統(tǒng)要進(jìn)行嚴(yán)密性試壓,火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)要進(jìn)行CRT數(shù)據(jù)編程更改。7.3.5窗簾拆除恢復(fù)原樣的要求窗簾拆除后不得損壞原吊頂和窗框結(jié)構(gòu);若是電動(dòng)控制窗簾的控制開(kāi)關(guān)和控制電線必須全部拆除,7.4復(fù)原工程的隱蔽驗(yàn)收及中間驗(yàn)收要求隱蔽工程(如消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、地下線纜等)需要在施工過(guò)程中隨時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,施工人員不得故意
28、阻礙驗(yàn)收工作 , 對(duì)不符合要求的工程,應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)進(jìn)行整改。7.5復(fù)原工程中損壞賠償要求施工單位在施工時(shí)損壞原有設(shè)備時(shí), 應(yīng)照價(jià)賠償, 并根據(jù)后果的嚴(yán)重性進(jìn)行不同程度的罰款。 如設(shè)施部件損壞, 需要購(gòu)買(mǎi)時(shí),由租戶按照物業(yè)管理處要求進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),經(jīng)物業(yè)管理處確認(rèn)后再調(diào)換于原處。應(yīng)急處理可以先用代用品,然后在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)再調(diào)換正規(guī)的元件。127.6復(fù)原工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告恢復(fù)原樣工程竣工后, 施工單位應(yīng)提前以書(shū)面形式通知物業(yè)管理處進(jìn)行驗(yàn)收, 未及時(shí)通知而產(chǎn)生的后果,由租戶承擔(dān)。驗(yàn)收時(shí),租戶和施工單位必須在場(chǎng)。對(duì)驗(yàn)收不合格的工程項(xiàng)目需要返工,返工引起的費(fèi)用及工期延誤,應(yīng)由租戶承擔(dān)。租戶完成復(fù)原施工并經(jīng)物業(yè)管
29、理處驗(yàn)收合格以后, 物業(yè)管理處簽署驗(yàn)收合格報(bào)告并退還復(fù)原押金。附件 1裝修工程申報(bào)表管理處:填表日期:年月租名稱責(zé)任者戶租用單元聯(lián)系電話施名稱注冊(cè)地址工法定代表人電話單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人電話項(xiàng)目說(shuō)明主要材料時(shí)年月日起至年月日止間申請(qǐng)單位租戶單位蓋章意年月日見(jiàn)消防局或政府相關(guān)部門(mén)意見(jiàn):審批單位物業(yè)管理處意見(jiàn):意見(jiàn)日編號(hào):施工單位蓋章年月日年月日年月日13業(yè)主方意見(jiàn):年月日經(jīng)辦人:經(jīng)辦日期:管理處經(jīng)理:XXXX物業(yè)管理有限公司附件 2裝修管理協(xié)議甲方(裝修管理方) :乙方(租賃客戶方) :丙方(裝修施工方) :為加強(qiáng) XXXX樓盤(pán)名稱 (以下簡(jiǎn)稱“本大樓” )租戶的裝修管理,規(guī)范裝修施工行為,根據(jù)政府相
30、關(guān)法規(guī)的要求,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商,就租戶裝修期間的管理事項(xiàng),達(dá)成如下約定,以共同遵守。第一條 裝修單元的基本情況1.裝修地點(diǎn):樓層室2.建筑面積:m23. 使用性質(zhì):4.裝修施工期天,預(yù)計(jì)自年月日至年月日第二條甲方嚴(yán)格按照政府相關(guān)法規(guī)以及本大樓租賃合同、用戶手冊(cè) 和租戶裝修管理規(guī)定之規(guī)定,實(shí)施對(duì)乙方、丙方的裝修工程及其施工行為的管理,以保障本大樓房屋安全和共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及維護(hù)良好的樓宇環(huán)境和秩序。第三條乙方和丙方在裝修工程施工前已經(jīng)充分了解了本大樓租賃合同、用戶手冊(cè)和租戶裝修管理規(guī)定 中有關(guān)裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)以及各項(xiàng)條款的規(guī)定, 并保證遵守。若發(fā)生違規(guī)行為,將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)
31、任。14第四條丙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí),專門(mén)簽訂了裝修工程安全責(zé)任書(shū),以示明確責(zé)任,防止事故發(fā)生,確保安全。若發(fā)生違規(guī)行為或安全事故,將承擔(dān)全部責(zé)任。第五條 本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議, 各方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí), 可向人民法院提出民事訴訟。第六條本協(xié)議期限:年月日至年月日(逾期裝修工程施工未結(jié)束,本協(xié)議自動(dòng)延長(zhǎng)至裝修工程施工結(jié)束之日)。第七條本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙各執(zhí)一份。甲方(蓋章 ):法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):年月日乙方(蓋章 ):法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):年月日丙方(蓋章 ):法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):年月日15附件 3裝修
32、工程安全責(zé)任書(shū)為了確保 XXXX樓盤(pán)名稱 公共區(qū)域有一個(gè)良好的秩序和環(huán)境以及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全,本施工單位在承接裝修工程施工期間,將保證承擔(dān)下列安全責(zé)任:1. 認(rèn)真貫徹落實(shí)各級(jí)政府頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、 政策、法律、法規(guī)。2. 保證遵守 XXXX樓盤(pán)名稱 租戶裝修管理規(guī)定 、用戶手冊(cè)和租賃合同中有關(guān)安全和消防方面的各項(xiàng)規(guī)定。3. 負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育, 督促施工人員遵守安全操作規(guī)程, 按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。4. 嚴(yán)格按照經(jīng)過(guò)物業(yè)管理處或消防局批準(zhǔn)的裝修方案作業(yè), 自覺(jué)接受管理處對(duì)裝修過(guò)程的檢查和監(jiān)督。5. 未經(jīng)批準(zhǔn),不對(duì)主體結(jié)構(gòu),包括墻、樑、柱
33、等進(jìn)行改動(dòng)。6. 未經(jīng)批準(zhǔn), 不挖槽、 切割、砍鑿或雕刻柱、 結(jié)構(gòu)墻、 地坪和與相鄰單元的共用隔墻。7. 未經(jīng)批準(zhǔn),不對(duì)消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備、電力裝置、通訊設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)。8. 未經(jīng)批準(zhǔn),不擅自接駁公共部位的水、電、氣。9. 未經(jīng)批準(zhǔn),不動(dòng)用明火或電氣焊作業(yè)。10. 未經(jīng)批準(zhǔn),不進(jìn)行油漆作業(yè)。11. 不在現(xiàn)場(chǎng)存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。12.不超負(fù)荷使用電源插座或使用超大功率電氣設(shè)備。不亂拉電源線路、 私接電氣設(shè)備。不使用不合格的接線板或保險(xiǎn)裝置。13.所有材料、 工具和廢棄物等在任何時(shí)候都放置在所屬單元內(nèi),不堆放在共用部位和公共區(qū)域,不阻擋消防通道、安全門(mén)、緊急出口燈箱、消防栓箱等。14.
34、裝修材料、 工具運(yùn)入或運(yùn)出,事先提交申請(qǐng), 得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施, 并做好運(yùn)輸區(qū)域公共走道上的墻面、 墻角和地面的保護(hù)。 運(yùn)輸時(shí)不使用裝有金屬車(chē)輪的貨運(yùn)手推車(chē)。15. 裝修場(chǎng)所采取周全的安全措施, 并配備足夠數(shù)量的滅火器。 無(wú)火災(zāi)情況發(fā)生, 不擅自動(dòng)用任何消防設(shè)施設(shè)備,包括從消防給水設(shè)備中取水。16. 裝修施工前采取必要的防護(hù)措施, 確保不會(huì)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備和共用部位、公共區(qū)域16造成任何污損。17.不將水泥漿、剩漆、膠水或其它可燃液體倒入下水管道。18.裝修所選用的材料符合政府相關(guān)部門(mén)提出的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和防火要求。19.施工人員憑出入證進(jìn)入大樓,并遵守相關(guān)規(guī)定:著裝整齊,不穿背心,不赤足或穿拖
35、鞋;不在非施工區(qū)域逗留,不在施工區(qū)域留宿;不高空拋物,不隨地吐痰,不亂吐口香糖;不吸煙,不飲酒,不煮食或加工食品;不高聲喧嘩,不打鬧,不使用任何放聲設(shè)備; 不打牌或賭博; 不使用客用電梯和自動(dòng)扶梯; 使用物業(yè)管理處指定的衛(wèi)生間, 不將非衛(wèi)生紙類(lèi)物品丟入座便器內(nèi),不在衛(wèi)生間內(nèi)沐浴、洗滌衣物及其他物品。鄭重承諾: 如有違反上述條款, 愿意接受物業(yè)管理處的處理, 并承擔(dān)全部責(zé)任。施工期間如果發(fā)生安全事故,責(zé)任自負(fù),涉及到損害他人利益的,負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。裝修工程施工單位:(蓋章)負(fù)責(zé)人簽字:日期年月日17附件 4裝修收費(fèi)一覽表(按建筑面積)內(nèi)容一、裝修押金辦公樓元 /M2 (面積小于M2 收取元)商業(yè)用
36、房元/ M 2(面積小于M2 收取元)二、裝修工程配合費(fèi)辦公樓元/M2商業(yè)用房元/M2三、裝修臨時(shí)用電臨時(shí)用電接駁費(fèi)元/ 套臨時(shí)用電押金元 / 天(面積M2)元/ 天(M2 面積M2 )元/ 天(M2 面積M2)元/ 天(M2 面積)臨時(shí)用電費(fèi)元/KW四、裝修臨時(shí)用水臨時(shí)用水押金元/ 天臨時(shí)用水費(fèi)2元/天M四、施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)元/張押金元/張五、噴淋放水費(fèi)用辦公樓元/次備注該費(fèi)用待裝修完畢后由管理處驗(yàn)收合格并得到政府有關(guān)批文后 30 日內(nèi)無(wú)息返還。該費(fèi)用為一次性收取,不返還。臨時(shí)用電接駁費(fèi)為一次性收取,不返還。臨時(shí)用電押金在裝修竣工驗(yàn)收后 30 日內(nèi)無(wú)息返還。臨時(shí)用電費(fèi)按電表實(shí)際度數(shù)計(jì)
37、算。臨時(shí)用水押金在裝修竣工驗(yàn)收后 30 日內(nèi)無(wú)息返還。工本費(fèi)為一次性收取,不返還。押金在施工完畢后無(wú)息返還,若出入證遺失則扣除押金。意外損壞噴淋頭及更換,視損18商業(yè)用房元/ 次壞情況及范圍負(fù)責(zé)賠償。六、滅火器租用費(fèi)(如需要)元 / 個(gè)注:上述各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),如有更改將以最新公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。XXXX物業(yè)管理有限公司附件 5臨時(shí)出入證申請(qǐng)表管理處:填表日期:年月日編號(hào):租戶名稱租用單元單位聯(lián)系人電話名稱注冊(cè)地址施工法定代表人電話單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人電話施工時(shí)間主要施工機(jī)具:施工人員情況出入證發(fā)放日期出入證回收日期租戶或裝工性年租戶或租戶或修公司確姓名身份證號(hào)發(fā)出回收種別齡裝修公裝修公認(rèn)遺失出日期日期司簽收司確認(rèn)入證19經(jīng)辦人:經(jīng)辦日期:管理處經(jīng)理:XXXX物業(yè)管理有限公司附件 6動(dòng)用明火電氣焊作業(yè)申請(qǐng)表管理處:編號(hào):提出日期年月日施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話作業(yè)場(chǎng)所作業(yè)時(shí)間作業(yè)內(nèi)容操作人監(jiān)護(hù)人20擬采取的安全措施:管理處審批意見(jiàn):經(jīng)辦人:經(jīng)辦日期:管理處經(jīng)理:XXXX物業(yè)管理有限公司附件 7動(dòng)用明火電氣焊作業(yè)許可證管理處:編號(hào):茲有(單位)因施工需要,在樓層室 動(dòng)用明火 電氣焊作業(yè)。經(jīng)批準(zhǔn),特發(fā)此證。此次作業(yè)由操作,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。動(dòng)用明火電氣焊作業(yè)時(shí)間自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止,過(guò)期
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