PIF102項(xiàng)目開(kāi)發(fā)論證綜述表

1、PIF102工程開(kāi)發(fā)論證綜述表PIF102A第1頁(yè) 共4頁(yè)一宗地概況土地點(diǎn)全稱工程宗地概況位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范疇東南西北地段及等級(jí)現(xiàn)狀地勢(shì)地貌地下情形待動(dòng)遷情形需要安置或動(dòng)遷的居民戶人涉及單位個(gè)需要遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它交通出 行公交線路在示地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道市中心距宗地最快可達(dá)線路其它現(xiàn)狀公 共效勞設(shè)施距宗 地 3000 米范疇 內(nèi)列明 數(shù)量、 名稱、 距離教育設(shè)施 列數(shù) 量小學(xué)中學(xué)大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館圖書(shū)館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境工程開(kāi)發(fā)論證綜述表PIF102A經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)工程宗地用地平穩(wěn)表

2、依據(jù)標(biāo)：指合規(guī)劃批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)情形經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)面積公頃比例居住用地住宅用地公建用地區(qū)內(nèi)道路用地綠地公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地現(xiàn)狀用地性質(zhì)依據(jù)總建筑面積萬(wàn)平方米公建工程要緊內(nèi)容綜容積率多層住宅高層住宅經(jīng)營(yíng)性公建非經(jīng)營(yíng)性公住宅面積公建面積分類建工程名稱經(jīng)營(yíng)性公建工程非經(jīng)營(yíng)性公建工程綜合容積率建筑面積比例占地面積住宅容積率其它指標(biāo)建筑覆蓋率綠化率控咼備注工程開(kāi)發(fā)論證綜述表PIF102A三合作條件合作方式要緊包括獲得工程或土地的方式、土地前期開(kāi)發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求 等合作依據(jù)政府批文、權(quán)證名稱審批機(jī)關(guān)備注打算立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征地批文及其附圖方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件

3、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件合作 要 求土 地 成 本本錢構(gòu)成、樓面地價(jià)付 款 條 件苴丿、他要求工程所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程開(kāi)發(fā)論證綜述表PIF102A第4頁(yè) 共4頁(yè)四投資收益推測(cè)項(xiàng) 目 投 資 收測(cè)算規(guī)劃指標(biāo)一-1用地面積萬(wàn)平方米建筑面積萬(wàn)平方米合計(jì)住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營(yíng)性非經(jīng)營(yíng)性成本 預(yù) 測(cè)工程金額萬(wàn)兀單價(jià)元/平方米-一-直截了當(dāng)本錢小計(jì)1土地獲得價(jià)款2:開(kāi)發(fā)前期預(yù)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5:紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)7其他費(fèi)用其中：物業(yè)費(fèi)用資本化利息二治理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用稅金及附加總計(jì)投 資 收 益 測(cè) 算序號(hào)工程金額/萬(wàn)元單價(jià)/元/備注:1銷售收入2直截了當(dāng)本錢3P 稅金及附加4三項(xiàng)費(fèi)用5總投資6毛利