調(diào)控細則落地北京樓市轉(zhuǎn)身

1、青，取之于藍而青于藍；冰，水為之而寒于水調(diào)控細則落地北京樓市轉(zhuǎn)身調(diào)控細則落地北京樓市轉(zhuǎn)身 我為大家準備了關(guān)于調(diào)控細則落地北京樓市轉(zhuǎn)身的文章,我里面收集了五十多篇關(guān)于好調(diào)控細則落地北京樓市轉(zhuǎn)身好文,希望可以幫助大家。更多關(guān)于調(diào)控細則落地北京樓市轉(zhuǎn)身內(nèi)容請關(guān)注我。ctrl+d請收藏! 口荊寶潔 可謂史上最嚴厲樓市調(diào)控的集大成者的北京新政，實施僅四天，市場便發(fā)生了急轉(zhuǎn)直下的顯著變化，量價齊跌的局面已然出現(xiàn)，投機者離場心情急迫。更有開發(fā)商預(yù)測，3個月后將可能會出現(xiàn)大規(guī)模降價潮。 今年4月30日，北京市政府樓市新政規(guī)定：同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房，非本地居民須有1年以上納稅記錄或社保記錄，

2、且須持結(jié)婚證和戶口本購房這個業(yè)內(nèi)稱為“京版12條”的細則，囊括了此前中央政府和有關(guān)部門的通知精神，力度之大頗為少見。 投機、投資性購房者縮手 二手房交易是最敏感的市場，也最能反映當下的市場趨勢?！艾F(xiàn)在市場上幾乎已經(jīng)沒有投機性和投資性需求的購房者了?！蔽覑畚壹抑薪楣靖笨偛煤皶熣f，“而今年年初進場的投機客，因擔心房價下降，迫切著急離場。”細則頒布后，我愛我家門面店的房源幾乎增加了四成，同一小區(qū)內(nèi)，有大的投資客一次性掛出3至5套房源。房價已經(jīng)有5%-10%的跌幅，而前期漲幅過快的通州成交價格已經(jīng)跌到了今年春節(jié)后的價格，降幅超過10%。 一手房市場也發(fā)生了顯著變化。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從成

3、交的數(shù)據(jù)指標來看，量價同跌是不爭的事實，首次突破了新政以來“量跌價不落”的局面。 北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長張民耕告訴記者，在政策頒布前，有朋友找他幫忙買其他項目的房子，他通過個人關(guān)系幫這位朋友爭取到了“兩個百分點”的優(yōu)惠（折合人民幣達80萬元），但新政出臺后，張民耕的朋友卻堅決不買房了?！罢{(diào)控讓開發(fā)商變得很被動，主動權(quán)又回到買房者的手中了?！睆埫窀f。 市場發(fā)生根本性的變化 盡管房地產(chǎn)市場的低迷可能危及土地財政，危及地方政府的經(jīng)濟利益，但調(diào)控勢在必行。從某種程度上講，這正是調(diào)控者希望看到的局面。 北京市政府最終出臺的遏制房價過快上漲的措施，被業(yè)界評價為措施落到了實處、可操作性很強。受關(guān)注最

4、多的、亦是最為嚴厲的措施是，要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款；采取臨時性措施限定新購房套數(shù)，規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。 21世紀不動產(chǎn)分析師齊凡認為，該措施“殺傷力”可謂巨大?！安荒芴峁?年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民”購買一套房必須全款支付，這標志著政策執(zhí)行期，凡在北京購買了一套商品房的，便無機會購買二套或多套，不僅遏制了商品房投資投機需求連改善性需求也受到嚴格限制。 而細則頒布前，亦有參與制定者提出以個人而非家庭為單位劃分購房套數(shù)，但最終

5、出臺的細則顯然更為嚴厲，而銀行也將借助北京市住建委建立的住房權(quán)屬系統(tǒng)嚴格放貸。 大規(guī)模降價潮三個月后或至 盡管張民耕認為此次調(diào)控采用的是非市場化的手段，調(diào)控細則僅為權(quán)宜之計，但他絲毫不懷疑政策的效力。包括他在內(nèi)的很多業(yè)內(nèi)人士都預(yù)計三個月后或?qū)l(fā)生大規(guī)模的降價潮，而降價將首先從郊區(qū)開始，前期房價漲速過快的郊區(qū)會大幅度下降。 據(jù)張民耕了解，有的開發(fā)商已經(jīng)簽了貸款合同，最近幾天卻突然被告知，銀行沒有額度無法放貸。“盡管央行收緊流動性不只是針對房地產(chǎn)一個行業(yè)，但不放貸，可能會對一些開發(fā)企業(yè)帶來致命影響?！睆埫窀f。 一些市場人士頗為擔心，如果市場過度低迷，地方政府是否會再度呼喚救市，使之前的調(diào)控前功盡

6、棄。而在本次調(diào)控細則中，也隨處可見“暫時”的字眼。 長城證券分析師萬知預(yù)計，唯有房價在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上下降3成，才可能發(fā)生大規(guī)模的斷供潮。而調(diào)控的目標是使市場快速平穩(wěn)地發(fā)展，如有斷供潮發(fā)生的趨勢，一些嚴厲政策必然做出改變。 此前，國土部點名北京、上海、深圳、天津、杭州和青島，出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。此番北京的新政力度，將對不少地方政府具有較大的引領(lǐng)和示范意義。 （21世紀經(jīng)濟報道2021年5月5日第2、第10版） 湖北試點“房產(chǎn)稅按評估值征” 口陳文青 湖北省地稅局一位知情人士6月1日透露，湖北省鄂州市的物業(yè)稅空轉(zhuǎn)已經(jīng)試點了很長時間。目前正在模擬的，是將原先按房產(chǎn)原值計稅改為按評估值，也就是市值計稅。該項評估由專業(yè)的評估機構(gòu)進行。 “目前只是空轉(zhuǎn)” 上述人士同時稱，目前在進行的是錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并未開始真正試點。而且目前只是針對商業(yè)房產(chǎn)，對普通住宅等非商業(yè)房產(chǎn)還沒有計劃進行空轉(zhuǎn)或者試點。 這一表態(tài)與5月31日新華社的一則消息頗多契合之處。不同的是，上述所謂物業(yè)稅，如今的標準提法是“房產(chǎn)稅” 國稅總局多次調(diào)研 湖北省地稅局負責統(tǒng)計的相關(guān)人士6月1日稱，去年年底和今年上半年國家稅務(wù)總局已經(jīng)在湖北進行多次調(diào)研，并研究在8+1城市圈進行物業(yè)稅試點的方案，但是具體工作并沒有布置下去，具體地點也還沒有確定。所謂8+1城市圈，是指以武漢為中心，以100公里為半徑的城市群落，它包括了武漢及湖北省內(nèi)的黃