商業(yè)樓項(xiàng)目投資可研申請(qǐng)報(bào)告

1、審核通過，存檔整理。 受控資料，禁止外傳！ 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1、單位名稱 突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2、法人代表 胡發(fā)林 3、單位概況 突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2007 年 6 月 14 日，公司注冊(cè)資金 100 萬元，房地產(chǎn)開發(fā)肆級(jí)資質(zhì)，公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與商品房銷售。公司現(xiàn)有員工 30 余名，其中專業(yè)管理和技術(shù)人才 8 名。 憑借著公司誠摯的信譽(yù)與優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，在創(chuàng)業(yè)奮斗中獲得了諸多的贊譽(yù)與好評(píng)。今后，公司會(huì)以更優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量回饋社會(huì)，回報(bào)客戶，贏得市場的肯定和客戶的信賴。 為響應(yīng)盟委、市委的號(hào)召，為繁榮地區(qū)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展城鎮(zhèn)房地產(chǎn)建

2、設(shè)，加快城市改造步伐，為構(gòu)建健康阿爾山生態(tài)文明體驗(yàn)區(qū)夯實(shí)基礎(chǔ)，突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在阿爾山市五岔溝建設(shè)商業(yè)樓工程，該地塊占地面積平方米，建筑面積為 3952 平方米，建筑密度 69，容積率為 1.91，本項(xiàng)目已經(jīng)政府同意，規(guī)劃局批準(zhǔn)，為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)小區(qū)多加一道亮麗的風(fēng)景線。 4、項(xiàng)目建設(shè)背景 阿爾山市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)興安盟西北部，橫跨大興安嶺西南山麓，是興安盟林區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 11928-12123，北緯 4639-47 39，是全國緯度最高的城市之一。阿爾山市東鄰呼倫貝爾市所轄扎蘭屯市和興安盟扎賚特旗，南至興安盟科右前旗，西與蒙古國接壤，北和呼倫貝爾市新

3、巴爾虎左旗、鄂溫克自治旗毗鄰。東西長 142 公里，南北長 118 公里，總面積 7408.7 平方公里，轄區(qū)內(nèi)中蒙邊境線長 93.434 公里。全市人口 5.6 萬人，由蒙古、漢、回、滿、朝鮮、達(dá)斡爾等 13 個(gè)民族組成，是以蒙古族為主體、漢族居多數(shù)的多民族聚居地區(qū)。 項(xiàng)目位于阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)區(qū)。五岔溝商業(yè)樓設(shè)計(jì)體現(xiàn)新時(shí)代業(yè)主對(duì)生活情趣的理解和創(chuàng)意生活的追求。隨著阿爾山市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市域建設(shè)進(jìn)一步上升到了一個(gè)新的層面，城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)大環(huán)境的影響下，阿爾山市委、政府積極采取措施，進(jìn)一步改善全市的招商環(huán)境，政府各部門服務(wù)經(jīng)濟(jì)的意識(shí)和本領(lǐng)的進(jìn)一步加強(qiáng)，使得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的

4、力度進(jìn)一步加大。該項(xiàng)目占地面積 2076 平方米，根據(jù)阿爾山市城市總體規(guī)劃方案，該地域地處阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)的中心地帶，隨著五岔溝鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，急需對(duì)該地段進(jìn)行開發(fā)，打造精品商業(yè)設(shè)施。突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)阿爾山市委、市政府關(guān)于合理利用土地，最大限度的發(fā)揮土地資源的效益精神，決定對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)商業(yè)樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積為 3952 平方米。五岔溝商業(yè)樓的建設(shè)對(duì)于改善鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，改善居住環(huán)境，滿足廣大居民的住房需求，提高人民生活水平，推動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 二、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱 阿爾山市五岔溝商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目 2、建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目地位于阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)

5、街區(qū)，該地區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、路、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，是商業(yè)和居住建設(shè)的理想位置。 3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 規(guī)劃目標(biāo) 高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境 本項(xiàng)目注重功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富的商住場區(qū)環(huán)境，滿足居民的物質(zhì)需求。 高度的和諧人文環(huán)境 項(xiàng)目本著創(chuàng)造有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的商區(qū)文化的宗旨，緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，構(gòu)建人性化的人文商業(yè)社區(qū)環(huán)境， 高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 項(xiàng)目周邊不但要市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。 規(guī)劃原則 重規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)可行

6、性 提高商住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商業(yè)社區(qū)。 加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定，增強(qiáng)居住環(huán)境的歸屬感 規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將場區(qū)空間分成不同等級(jí)的公共活動(dòng)空間，并組成富有情趣的序列空間。通過場區(qū)入口標(biāo)志性建筑，進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸宿感，從而提高居住環(huán)境的安全感。 堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則 堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钐攸c(diǎn)的環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性和舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，保證

7、游客的身心健康。 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 3952 平方米，其中商業(yè)用房 2856 平方米，公寓 1096 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 均好性使每一戶都有好戶型，好景觀和便利的交通。讓業(yè)主都能平等地享受資源，都能獲得等同的價(jià)值回報(bào)。 生態(tài)性尊重自然，尊重文脈，保護(hù)生態(tài)，創(chuàng)造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)。 功能性混合用地，充分滿足小區(qū)居民和附近居民對(duì)各項(xiàng)功能的要求。 社會(huì)性增加居民之間相互交流的機(jī)會(huì)，重視親近的鄰里關(guān)系。 多樣性功能形式靈活多樣，豐富充實(shí)。有各式各樣的商業(yè)場所，滿足業(yè)主的需要。 舒適型減少城市環(huán)境壓力，使人們身心得以輕松，富于人性味，自然、優(yōu)美、和諧、有序。 整體性充分利用土地資源整體設(shè)計(jì)，

8、合理布局，統(tǒng)一中有變化，變化中求統(tǒng)一。 4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 為突出其綜合功能的整體功能，抵御嚴(yán)寒，建筑物形成封閉、半封閉空間，盡量朝南方向。建筑屋頂設(shè)計(jì)歐式頂，屋面配艷色飾面，四面裝飾構(gòu)成高低錯(cuò)落造型，以達(dá)到美觀大方、嚴(yán)肅壯觀、環(huán)境舒適，體現(xiàn)現(xiàn)代旅游圣地建筑的時(shí)代風(fēng)貌。給五岔溝鎮(zhèn)增添極具現(xiàn)代特色的景觀亮點(diǎn)，且具有鮮明的識(shí)別性。 5、總圖布置 平面布置 項(xiàng)目位于五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)。平面設(shè)計(jì)以滿足商業(yè)樓建設(shè)需要為主要目的，同時(shí)滿足相應(yīng)的規(guī)范來設(shè)置出入口、人行通道、消防通道管線、公共衛(wèi)生及綠地設(shè)施。力求分區(qū)明確，人流、物流暢通。在平面設(shè)計(jì)和交通組織上也力求明確，主干道相連。 南北向行列式布置為主，出口與鎮(zhèn)區(qū)道路

9、相通，外環(huán)道路系統(tǒng)將人車分流，保證場區(qū)內(nèi)部的寧靜安全。 豎向設(shè)計(jì) 場區(qū)地勢(shì)比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水進(jìn)入場區(qū)，入口處道路縱坡按千分之四進(jìn)入場區(qū)。場地排水坡度按千分之三的坡度。場地排水以地面自然排水與雨水管網(wǎng)相結(jié)合，匯集到市政管網(wǎng)。 6、建設(shè)內(nèi)容 商業(yè)用房 規(guī)劃業(yè)主 26 戶，共分為 4 種戶型建設(shè)面積 2856 平方米，占總建筑面積的 72.27。具體如下： a 戶型 92.29 平方米，8 戶，建筑面積 738.32 平方米，占總面積的 18.68； b 戶型 104.64 平方米，6 戶，建筑面積 627.84 平方米，占總面積的 15.89； c 戶型 118.62

10、 平方米，7 戶，建筑面積 830.34 平方米，占總面積的 21.01； d 戶型 131.9 平方米，5 戶，建筑面積 659.5 平方米，占總面積的 16.69； 公寓 公寓共 20 戶，建筑面積 1096 平方米，占總建筑面積的 27.73； 市政配套工程 供電 電源接入城鎮(zhèn)供電網(wǎng) 10kv 線路，箱式變壓器 1 臺(tái)。 供熱 本項(xiàng)目由城市供熱管網(wǎng)接入，由城市供熱管網(wǎng)集中供熱。 給水 本項(xiàng)目從建設(shè)區(qū)域北側(cè)及東側(cè)的鎮(zhèn)自來水管網(wǎng)上各接一根dn300 給水管，由市政管網(wǎng)直接供水。采用獨(dú)立的給水系統(tǒng)，分別從環(huán)狀給水干管上接管入戶，給水入口處分功能設(shè)水表計(jì)量。 污水排水管網(wǎng) 采用雨水、污水分流的排

11、水體制。排水管網(wǎng) 80 米，化糞池 1座。污水經(jīng)化糞池沉淀處理后，排至城市污水管網(wǎng)。本項(xiàng)目屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水?？墒占糠治菝嬗晁?，用做澆灑綠地和道路清掃用水；道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。不能收集的雨水可經(jīng)匯集后排入鎮(zhèn)區(qū)雨水管網(wǎng)。 控制指標(biāo)： 項(xiàng)目總用地面積 2076 平方米； 項(xiàng)目總建筑面積 3952 平方米； 容積率：1.91 建筑密度：69 三、報(bào)告編制依據(jù) 1、中華人民共和國土地管理法； 2、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法； 3、國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知【發(fā)改投資20071169 號(hào)】； 4、阿爾山市城市總體規(guī)劃； 5、城市用地分類與規(guī)

12、劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj-137-90）； 6、民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb50353-2005） 7、國家發(fā)展和改革委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 8、建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法； 9、國家和阿爾山市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)。 四、建筑方案設(shè)計(jì) 1、編制依據(jù) 本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。執(zhí)行的主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： 民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-19992003 年版 住宅建筑規(guī)范gb50368-2005 城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范cjj75-97 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-2001 建筑

13、設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006 （采暖居住建筑部分）jgj26-95 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 2、立面設(shè)計(jì) 建筑立面設(shè)計(jì)尊重地方文脈，體現(xiàn)歐式風(fēng)格。既有文化品味，又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑語言?？傮w風(fēng)格和諧統(tǒng)一，配合門廊、欄桿，注重細(xì)部設(shè)計(jì)，加強(qiáng)虛實(shí)對(duì)比，達(dá)到錯(cuò)落有致，典雅別致。表達(dá)了對(duì)建筑審美的需求與健康新穎實(shí)用。重點(diǎn)處理建筑的屋頂、陽臺(tái)、窗戶等可變因素。重點(diǎn)部位的處理體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風(fēng)格。立面處理簡潔明快。外裝飾面處理給人溫暖細(xì)膩的感覺。 3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)原則是在安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量的前提下，方便施工，加快建設(shè)進(jìn)度。 設(shè)計(jì)要求 建筑物及建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí)； 本工程抗

14、震設(shè)防烈度；六度； 建筑物抗震重要性類別：乙級(jí)； 磚混和框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：一級(jí)； 結(jié)構(gòu)形式 本建筑為地上 2 層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)局部框架，復(fù)合防水保溫歐式屋面。由于本工程未提供工程地質(zhì)勘測資料，根據(jù)四周地榭觶獠捎錳跣霧嘔?4、建筑方案設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)：基礎(chǔ)全部采用筏型基礎(chǔ)。 墻體：承重外墻 49 磚墻外貼 100 厚聚苯板，內(nèi)隔墻 24 磚墻。樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。地下倉庫為鋼筋混凝土墻體。 門：樓宇門設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，房間內(nèi)分機(jī)設(shè)在每間門的入口處，可控制樓宇門的開啟。 窗戶：外窗為單框雙玻鋁塑鋁窗開啟方式為平開內(nèi)開，安裝隱形紗窗。 樓面防水：涂膜防水 屋面防水保溫：屋面防水采用彩鋼瓦，屋頂采

15、用有保溫層屋面。 內(nèi)裝修：室內(nèi)內(nèi)墻面、地面為砂漿面層、頂棚為混凝土面層、普通螺口燈座，上下水只在相應(yīng)位置留接口。 外裝修：外墻主要為面磚和涂料墻面，底層局部墻面裝飾花崗巖文化石。 5、建筑消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006 該項(xiàng)目按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。 消防車道：場區(qū)有一個(gè)出入口與城市道路相連，場區(qū) 3 米寬三級(jí)主路形成環(huán)形消防車道，沿城市道路各設(shè)室外消火栓一個(gè)。 建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火等級(jí)都滿足建筑耐火等級(jí)要求。 五、配套工程方案 市政公用設(shè)施規(guī)劃各種管線全部埋在地下，不能架空敷設(shè)。 一電力工程 1、編制依據(jù) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj162008。 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)

16、規(guī)范gb5005295。 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005495。 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb500342004。 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005794（2000 年版）。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5011698。 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb 50016-2006。 2、設(shè)計(jì)范圍 10kv 及以下變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地系統(tǒng)、線路敷設(shè)等。 3、供電設(shè)計(jì) 供電繚?本工程中商住用電屬于三級(jí)負(fù)荷，采用一路 10kv 供電。 負(fù)荷估算 根據(jù)商業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范本工程商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶 12kw，用電負(fù)荷為 288kw。 供配電系統(tǒng) 本工程引入一路 10kv 電源供電，地區(qū)變電站容量可以滿足本工程用電。在場區(qū)

17、中間設(shè)一臺(tái)箱式變壓器，變壓器容量為 330kva。計(jì)量采用高供低計(jì)。住戶電表出戶，設(shè)置位置在樓梯間。 由箱式變壓器到各棟樓采用放射式供電。由場區(qū)總配電箱向各單元配電箱采用放射式供電。 室內(nèi)配電支線采用銅芯線穿電線管暗敷。 4、照明設(shè)計(jì) 本工程照度標(biāo)準(zhǔn)選用國家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。 照明光源，根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。 樓梯間照明采用聲光控延時(shí)開關(guān)。 5、建筑物防雷接地保護(hù) 本工程按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一周焊通而成。外露屋面金屬物體與避雷裝置連通。 本工程防雷接地電阻要求不大于 4 歐。 低壓配

18、電保護(hù)采用 tn-c-s 系統(tǒng)。 二弱電系統(tǒng) 1、設(shè)計(jì)范圍 弱電設(shè)計(jì)包括：電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)。 2、方案內(nèi)容 電話布線系統(tǒng) 電話從市網(wǎng)引入 46 對(duì)電話線至小區(qū)內(nèi)的交接箱間。電話系統(tǒng)從交接箱間引出電話主干線，在室外設(shè)一室外分線箱，再從室外分線箱向各住宅、商業(yè)用房等室內(nèi)分線盒配線。 商業(yè)每戶 1 點(diǎn)，共 26 點(diǎn)，公寓每戶 1 點(diǎn)，共 20 點(diǎn)，合計(jì) 46點(diǎn)。 有線電視 有線電視系統(tǒng)由市有線電視網(wǎng)引入，按數(shù)字電視考慮，有線電視系統(tǒng)從有線電視主干線引出，再從主干線箱向各商住樓等室內(nèi)前端箱配線。 商業(yè)每戶 1 點(diǎn)，共 26 點(diǎn)，公寓每戶 1 點(diǎn)，共 20 點(diǎn)，合計(jì) 46點(diǎn)。 樓宇對(duì)

19、講系統(tǒng) 在每單元樓門設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)，戶內(nèi)分機(jī)設(shè)在每戶門的入口處，可控制樓門的開啟。戶內(nèi)只安裝普通對(duì)講電話，住戶可自行安裝可視對(duì)講電話。 三給水排水 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006） 建筑滅火器配置規(guī)范gb50140-2005 2、設(shè)計(jì)范圍 樓內(nèi)各用水點(diǎn)的設(shè)備、給排水管道及系統(tǒng)、消防設(shè)備及系統(tǒng)等設(shè)計(jì)。 3、給水 水源 水源接自市政自來水管網(wǎng)，由給水管網(wǎng)在該 區(qū) 域 東 側(cè) 現(xiàn) 有 給水 管 線 ，由給水管供場區(qū)生活及消防用水，其供水能力可滿足

20、本項(xiàng)目用水要求。 給水系統(tǒng) 在紅線區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀，給水管網(wǎng) 100 米，消防栓 1 個(gè)，環(huán)狀干管徑為 dn300。給水入口處分功能設(shè)水表計(jì)量。 生活、消防系統(tǒng)為各自 獨(dú)立的管道。要 求生活給 水壓力為250kpa，給水管材為 pp-r 管，熱熔連接，供水系統(tǒng)為枝狀形式。消防給水壓力為 400kpa，給水管材為焊接鋼管。閥門 d50 為閘閥，d50 為截止閥。 4、水量 商業(yè)用水量 3 總戶數(shù) 46 戶，用水量標(biāo)準(zhǔn)為 500l/戶天，用水量 23m /d。 綠化用水量 2 2 綠 化 面 積 為 1000m 用 水 定 額 為 3.0l/m .d 綠 化 用 水 量 為 33m /d。 考慮一定

21、量的管網(wǎng)漏失和未預(yù)見用水量，占總用水量的 15。 3 則最高日用水量：29.9m /d。 5、排水 樓內(nèi)產(chǎn)生的污水符合國家污水排放要求，室內(nèi)排水管道采用塑 3料管，室外采用水泥管，室外設(shè)有污水檢查井、化糞池（v20m ）、集水井。本項(xiàng)目污水主要是洗滌淋浴污水和衛(wèi)生間污水，為可生化有機(jī)無毒水，直接排入市政排污管道。 6、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 根據(jù)民用建筑防火規(guī)范的規(guī)定，要求室內(nèi)、外均設(shè)有消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓設(shè)置在各單元樓梯間，室外消火栓設(shè)置在樓前地下，并有明顯的標(biāo)志。消防報(bào)警設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 四采暖通風(fēng) 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50019-2003） 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

22、gb50016-2006 民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005 冬季室外計(jì)算溫度為-34，風(fēng)速 2.6m/s外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要為高保溫復(fù)合墻，單框雙玻鋁塑鋁窗，傳熱系數(shù)分別為 0.39w/和1.8 w/，各房間室內(nèi)計(jì)算溫度為 20，樓梯間溫度為 16。地下倉庫計(jì)算溫度為 8 2、設(shè)計(jì)范圍 在采暖季節(jié)對(duì)樓內(nèi)的所有房間進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。熱源來自城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)，供水溫度 85，回水溫度 60。 采暖熱負(fù)荷室內(nèi)計(jì)算參數(shù) 冬季室內(nèi)采暖 冬季室內(nèi)采暖 房間名稱 房間名稱 t t 起居室 20 廚房 18 衛(wèi)生間 20 樓梯間 16 采暖熱負(fù)荷 供熱指標(biāo) 項(xiàng) 目 面積（萬） 耗熱量（kw） w/ 商業(yè)用房 0.2856 80 228.48 公寓 0.1096 80 87.68 合計(jì) 0.2910 316.16 采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式： 采暖系統(tǒng)采用上給下回垂直單管形式，采用分室分區(qū)溫控調(diào)節(jié)，賓館樓梯間單獨(dú)設(shè)置采暖立管并設(shè)置熱計(jì)量表。采暖管路中最高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)排氣閥，最低點(diǎn)設(shè)置手動(dòng)泄水閥。 管道穿樓板、穿墻時(shí)須裝鋼套管穿樓板時(shí)套管應(yīng)高出樓板20mm（衛(wèi)生間為 50mm）穿墻時(shí)應(yīng)與墻面平齊。 3、采暖設(shè)備、管材的選擇