簡(jiǎn)潔版委托運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

1、簡(jiǎn)潔版委托運(yùn)營(yíng)管理合同三篇運(yùn)營(yíng)管理指對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程的方案、組織、施行和控制，是與產(chǎn)品消費(fèi)和效勞創(chuàng)造親密相關(guān)的各項(xiàng)管理工作的總稱(chēng)。對(duì)于委托運(yùn)營(yíng)管理合同你理解多少?以下是我們?yōu)榇蠹艺淼奈羞\(yùn)營(yíng)管理合同，歡送參考閱讀。委托運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同雙方為：1、 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托者)，是根據(jù)香港特別行政區(qū)成立的法定企業(yè)，法定地址為2、 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理者)，身份證號(hào)碼： 住址： 。3、 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目的公司)，是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為 。鑒于： 委托者集團(tuán)內(nèi)部以產(chǎn)品研發(fā)和銷(xiāo)售為主的戰(zhàn)略方針，對(duì)集團(tuán)內(nèi)部制非戰(zhàn)略工程進(jìn)展處理，雙方在友好協(xié)商的根底上雙方同意訂立合同如下：第1條 定 義經(jīng)雙

2、方承受后，以下之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。1.1建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：空調(diào)系統(tǒng)，所有消費(fèi)設(shè)備，等等。1.2統(tǒng)一制度-應(yīng)解釋為管理者所采用之最新統(tǒng)一制度，此統(tǒng)一制度不得違背中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和其他規(guī)定。1.3會(huì)計(jì)年度-應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)場(chǎng)至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)場(chǎng)至同年之十二月三十一日止。1.4獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師-應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。1.5總收入-應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減

3、去統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于公司經(jīng)營(yíng)之全部收入包括但不限于對(duì)外投資收入、固定資產(chǎn)收入、存款利息，各種賠償收入等。1.6營(yíng)業(yè)支出-應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度，包括以下工程(a)薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。(b)消費(fèi)本錢(qián)，和一般情況下為收益而發(fā)生之本錢(qián)。(c)根據(jù)當(dāng)?shù)?，?jīng)執(zhí)行董事批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。(d)所有因管理所需之設(shè)備等購(gòu)入和更換之開(kāi)支。(e)第7.1條所指定付于管理者之根本管理費(fèi)。(f)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。(g)為

4、消費(fèi)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生等任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付。(h )第5.3.3條所指定由管理者集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之目的公司應(yīng)承當(dāng)?shù)姆蓊~。(i)一般情況下由目的公司或由管理者在目的公司所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。1.7營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋g.o.p-營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一局部)之總收入額與消費(fèi)經(jīng)營(yíng)支出之差額。1.8不可抗力-下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。(a)戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的、政府和。(c)地震或任何因力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。(d)勞工糾紛。(e)其他非管理者可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理者經(jīng)營(yíng)目的公司的才能的事故。第2條 提

5、供的效勞管理者所提供的效勞：組織消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。為目的公司設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。采購(gòu)目的公司消費(fèi)經(jīng)營(yíng)所需的。制訂并執(zhí)行目的公司之策略。按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī)，挑選和招募來(lái)自各階層之公司員工，需要時(shí)，履行培訓(xùn)方案。第3條 管理者的責(zé)任3.1 管理者的效勞在本合同有效期內(nèi)，管理者應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表目的公司執(zhí)行所有在公司管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理者除因消費(fèi)經(jīng)營(yíng)需要外不得利用目的公司從事其它活動(dòng)。3.2 商號(hào)、商標(biāo)目的公司根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“廣州市番禺惠浦電子。在合同有效期內(nèi)，目的公司答應(yīng)管理者在公共宣傳以及與消費(fèi)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的情況下使用目的公司商號(hào)及商標(biāo)。合同期滿或解約后

6、，目的公司對(duì)其所有的商號(hào)、商標(biāo)將持有并繼續(xù)使用。第4條 管理4.1 日常業(yè)務(wù)管理管理者要承受執(zhí)行董事的監(jiān)視。監(jiān)視原那么只是對(duì)涉及目的公司的依法經(jīng)營(yíng);目的公司管理層人員招聘和解聘;重大資產(chǎn)處理(包括但不限于重大投資);舉債行為等，要事先征得執(zhí)行董事的書(shū)面同意并每月定期向執(zhí)行董事目的公司經(jīng)營(yíng)管理情況。管理者將會(huì)代表目的公司執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理效勞，包括但不限于：(a)一般組織。(b)人事管理：按照中國(guó)有關(guān)法律，管理者作為目的公司的代理人將有挑選、雇請(qǐng)、培訓(xùn)、指派、調(diào)動(dòng)或辭退員工的權(quán)。(c)制定薪酬和雇員所有其它福利。(c)定出采購(gòu)之政策包括以下：商品、供給品、和物資的選擇，建立及維持目的公司正

7、常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供給商，為確保最優(yōu)惠條件下會(huì)談供給合約，在同等條件下應(yīng)首先保證目的公司的商品供給。(d)有關(guān)消費(fèi)經(jīng)營(yíng)中，管理者假設(shè)認(rèn)為需要或適宜，經(jīng)目的公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)后，可以目的公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。(e)管理者應(yīng)按照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持經(jīng)營(yíng)良好狀況，進(jìn)展需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別工程呈交執(zhí)行董事批準(zhǔn)。(f)商討及簽署有關(guān)目的公司正常消費(fèi)經(jīng)營(yíng)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。(g)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見(jiàn)以下條款。4.2 會(huì)計(jì)管理者應(yīng)為目的公司之利益按照中國(guó)的法律和不違背中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度

8、和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)目的公司消費(fèi)經(jīng)營(yíng)事務(wù)之完好的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度之規(guī)那么，但在必要時(shí)，目的公司執(zhí)行董事將有權(quán)視察及稽核全部帳薄。然而上述行動(dòng)要盡可能防止阻礙目的公司正常的消費(fèi)經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還目的公司。4.3會(huì)計(jì)報(bào)告年度內(nèi)，管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目的公司一份由目的公司總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主管簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和一份資產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底之前，管理者將呈交目的公司執(zhí)行董事目的公司在上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，假設(shè)目的公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面提

9、出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。4.4常年方案(a)在下一財(cái)政年度開(kāi)場(chǎng)前三十日內(nèi)，管理者將要提呈目的公司執(zhí)行董事一份下一年度常年方案，該常年方案包括但不限于損益預(yù)算表及下一年度財(cái)政預(yù)算。(b)管理者在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年方案行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理者不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年常年之方案，招致任何與常年方案有關(guān)之宏大額外支出或未經(jīng)目的公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)時(shí)，更改公司消費(fèi)經(jīng)營(yíng)方式，但目的公司也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。管理者對(duì)常年方案不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有方案內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。第5條財(cái)政工程管理者須在目的公司需要時(shí)，即時(shí)提供目的公

10、司按照本合同規(guī)定所持的銀行戶(hù)口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時(shí)，但凡有關(guān)目的公司的一切款項(xiàng)，扣除管理者按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須全部轉(zhuǎn)移給目的公司。第6條 合同期限本合同有效期為20_年十二月31日至20_年十二月31日。如管理者至合同有效期內(nèi)到達(dá)預(yù)期效果，經(jīng)目的公司執(zhí)行董事書(shū)面同意后，可由管理者繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。第7條 一般規(guī)定7.1 委托者權(quán)利7.1.1委托者在合同期內(nèi)從目的公司獲得凈利潤(rùn)2400萬(wàn)港幣。7.1.2委托者在同等價(jià)格之下有從目的公司進(jìn)展采購(gòu)的優(yōu)先權(quán)。7.2 目的公司財(cái)產(chǎn)所有權(quán)目的公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目的公司及其各局部，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)

11、抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其目的公司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者。(a)保持其對(duì)目的全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之根本權(quán)益。(b)不參與對(duì)管理者正常合法經(jīng)營(yíng)目的公司有所影響的任何約束行動(dòng)。(c)進(jìn)展法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。(d)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的及移交。第8條 合同終止8.1責(zé)任終止-不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。8.2 合同終止(1)假設(shè)任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假設(shè)該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)展彌

12、補(bǔ)該等違約，那么可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限)，另一方可有權(quán)，但不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同，而不須另行或賠償。合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。以下情況將視為違約：管理者未能以良好的效勞執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同。(2)假設(shè)發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合同。8.3適用法律及爭(zhēng)議的解決(1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，假如協(xié)商不能解決

13、，應(yīng)提交目的公司所在地的法院管轄。第9條9.1整體合同本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目的公司消費(fèi)經(jīng)營(yíng)管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過(guò)標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。9.2通知任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專(zhuān)人派送并由對(duì)方簽收或以附回執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至目的公司執(zhí)行董事及管理者地址。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日委托運(yùn)營(yíng)管理合同2甲方：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò)人：_ ：_ ：_

14、帳號(hào)：_電子信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò)人：_ ：_ ：_帳號(hào)：_電子信箱：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、通那么等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原那么，就商業(yè)用房委托投資達(dá)成以下條款：第一條 定義商業(yè)用房：指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活效勞所用的房屋。(注：根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)的詳細(xì)情況寫(xiě))第二條 委托標(biāo)的1.標(biāo)的物：位于_的_廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)_廣場(chǎng))內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)層_號(hào)，建筑面積_。2.標(biāo)的用處 _廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以_廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

15、規(guī)定之工程為準(zhǔn)。第三條 委托權(quán)限1.甲方就其擁有的_廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。2.內(nèi)進(jìn)展合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方_廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的根底上，全面展開(kāi)3.有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托工程的行業(yè)地位，品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。第四條 委托事項(xiàng)甲方受權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：(1)全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、形式、方法;(2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;(3)制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;(4)全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)才能強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立;(5)制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向拖欠租金

16、和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)展追繳;(6)承當(dāng)經(jīng)營(yíng)中的全部本錢(qián)，并制定有效控制本錢(qián)的方法和標(biāo)準(zhǔn);(7)組織所有廠商對(duì)_廣場(chǎng)進(jìn)展系統(tǒng)的，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);(8)根據(jù)詳細(xì)情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)展調(diào)整和整改;(9)其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。第五條 委托期限1.委托期限為_(kāi)年，即_年_月_日起，止于_年_日。2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。第六條 合同的存續(xù)在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù)_廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)展產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同之規(guī)定。第七條 經(jīng)營(yíng)收入的支付1.

17、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之_日至_日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_銀行以劃撥方式一次性付清，租金自商業(yè)用房規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)場(chǎng)計(jì)算。第八條 經(jīng)營(yíng)收入的處置乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理本錢(qián)及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金開(kāi)支的剩余局部全部上繳給_廣場(chǎng)作為儲(chǔ)藏金。第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)1.委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金;2.甲方對(duì)乙方

18、詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)展監(jiān)視，保證乙方合法經(jīng)營(yíng);3.甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同;4.甲方不得單方面解除合同;5.甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理;6.甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中不承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)1.全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、形式、方法;2.全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;3.制定統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;4.全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)才能強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_廣場(chǎng)的名義

19、與最終的租戶(hù)訂立租賃合同;5.制定租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)展追繳;6.承當(dāng)經(jīng)營(yíng)中的全部本錢(qián)，并制定有效控制本錢(qián)的方法和標(biāo)準(zhǔn);7.組織所有廠商對(duì)_廣場(chǎng)進(jìn)展系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)籌劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);8.根據(jù)詳細(xì)情況、市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)展調(diào)整和整改;9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;10.乙方自承受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用;11.其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。第十一條 保密責(zé)任協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中所接觸或獲知的對(duì)方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對(duì)方的書(shū)面受

20、權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違背該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的相應(yīng)損失。第十二條 爭(zhēng)議的解決1.本合同受_國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決：(1)提交_仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁仲裁;(2)依法向_人民法院起訴。第十三條 合同的變更1.本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_(時(shí)間)前提出書(shū)面，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否那么，由違約一方承當(dāng)責(zé)任，2.凡對(duì)本合同進(jìn)展修改、補(bǔ)充或變更，須以書(shū)面形式經(jīng)雙

21、方法定代表人或受權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成局部，同原合同具有同等效力。第十四條 合同的解除存在以下情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承當(dāng)責(zé)任：(1)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí);(2)本合同有效期屆滿;(3)經(jīng)雙方同意的其它情況。第十五條 不可抗力1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克制、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無(wú)意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過(guò)書(shū)面的形式通知對(duì)方。第

22、十六條 違約責(zé)任1.甲方未書(shū)面通知乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)2.甲方違背本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干預(yù)乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的_%作為違約金。3.乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的_向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依擔(dān)保合同規(guī)定，從_廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)藏金獲得保證。4.甲乙雙方必須遵守_廣場(chǎng)物業(yè)管理公約，任何乙方違背合同約定按該公約承當(dāng)責(zé)任。第十七條 通知1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_(書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等

23、方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：_。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。4.本合同任何一方發(fā)生分立、解散、破產(chǎn)等事項(xiàng)的應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并告知對(duì)方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對(duì)方不同意，那么_方_(是/否)有權(quán)解除合同，_(是/否)有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。第十八條 爭(zhēng)議解決雙方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向_法院提起訴訟。第十九條 本合同附件_，名稱(chēng)_。第二十條 未盡事宜，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二十一條 文本1.甲乙雙方對(duì)

24、本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。2.本協(xié)議一式_份，協(xié)議雙方各持_份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方受權(quán)代表簽字之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日委托運(yùn)營(yíng)管理合同3合同雙方當(dāng)事人：業(yè)主方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：法定代表人/委托代理人：法定地址： ：聯(lián)絡(luò) ： 號(hào)碼：郵政編碼：管理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：法定代表人/委托代理人：法定地址： ：聯(lián)絡(luò) ： 號(hào)碼：郵政編碼：為加強(qiáng)“_大市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：市場(chǎng))的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期開(kāi)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、老實(shí)守信、互惠互利的原那么，現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)

25、商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)展統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。第一條 標(biāo)的物及用處1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)置的位于_大市場(chǎng) 區(qū) 號(hào)樓 號(hào)的商鋪，商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積為 平方米。2、該標(biāo)的物用處為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。第二條 委托方式1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理，由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理形式與管理方法，并在法律

26、規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)工程的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定開(kāi)展和繁榮。2、甲方受權(quán)乙方代表甲方簽署合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。第三條 委托期限及房屋交付1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪商品房預(yù)售合同中約定的房屋交付之日起 年內(nèi)，即從 年 月 日起，至 年2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該工程開(kāi)發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、開(kāi)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)該工程開(kāi)發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提早交付該商

27、鋪。提早交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。第四條 租金支付乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮開(kāi)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)根本原那么，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。1、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定商品房預(yù)售合同時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。2、自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付

28、的租金后按以下第方式支付給甲方：(1)現(xiàn)金。(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶(hù)銀行: 。銀行帳號(hào)： 。(3)其他方式： 。3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的 個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提早個(gè)日歷日書(shū)面通知乙方;對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤推桨矤顟B(tài)

29、。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修效勞。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)展維修的過(guò)程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。4、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和乙方的書(shū)面答應(yīng)，甲方不得且應(yīng)制止別人對(duì)該商鋪進(jìn)展改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造等，否那么，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承當(dāng)。5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書(shū)面答應(yīng)后，可以對(duì)該

30、商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展必要的調(diào)整，也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)展增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到損害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)由此造成的一切責(zé)任后果。7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)展投保并承當(dāng)費(fèi)用，并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。8

31、、甲方可就該商鋪向第三方出賣(mài)，或提供信譽(yù)擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對(duì)外投資，但應(yīng)提早個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益。對(duì)于甲方出賣(mài)該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理，任何其它第三方無(wú)權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承當(dāng)。如甲方委托的商鋪未出租或局部出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)

32、。其中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承當(dāng)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、阻礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為，不得施行其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)平安和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理，制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理形式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段，塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定開(kāi)展和繁榮。2、在

33、本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)展管理和督導(dǎo)。3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求，對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)展自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)展調(diào)整。4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，提供良好的市場(chǎng)效勞和公共宣傳推廣。5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、工商等其它事務(wù)。6、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面答應(yīng)，乙方不得且應(yīng)制止別人對(duì)該商鋪進(jìn)展改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物

34、，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造等，否那么，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承當(dāng)。7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響該商鋪構(gòu)造平安的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)展，甲方不予干預(yù)。合同期滿時(shí)，乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并保護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市

35、場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)展追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承當(dāng)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)機(jī)密的義務(wù)。第七條 合同期滿1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)展自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。2、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)

36、的，甲方應(yīng)于本合同期滿 個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。3、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主對(duì)外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它類(lèi)似名義收取相關(guān)費(fèi)用，且在合同期屆滿時(shí)租金價(jià)格的根底上環(huán)比增長(zhǎng)不超過(guò)百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方按照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與第三方簽訂合同的，需征得乙方的書(shū)面答應(yīng)并在乙方市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)展備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。4、合同期屆滿后，對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。5、合同期屆滿時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng)，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：(1)甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。(2)甲方按同等條件就合同未屆滿局部