正規(guī)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)5篇

1、資料來(lái)源：來(lái)自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！正規(guī)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)5篇 簽訂合同之后，發(fā)覺(jué)內(nèi)容還需補(bǔ)充的，可以擬定合同補(bǔ)充協(xié)議。那么補(bǔ)充協(xié)議書(shū)詳細(xì)該如何制定呢?以下是我給大家整理的正規(guī)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，盼望對(duì)大家有所關(guān)心，歡送閱讀與借鑒。感愛(ài)好的伴侶可以理解一下。 正規(guī)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1 甲方： 乙方： 經(jīng)雙方協(xié)商，全都同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對(duì)_大樓進(jìn)展物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將托付的人員工資款項(xiàng)，打入乙方賬戶(hù)內(nèi)，乙方按甲方要求，于指定日期將每個(gè)員工的工資或獎(jiǎng)金、津貼等存入其本人在銀行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)上。 2、甲方需填寫(xiě)代發(fā)

2、工資清單，供應(yīng)單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個(gè)工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資準(zhǔn)時(shí)入賬。乙方對(duì)甲方供應(yīng)的清單內(nèi)容不做任何修改。 3、乙方為甲方供應(yīng)的代發(fā)工資效勞的事項(xiàng)，乙方每年提取管理費(fèi)5萬(wàn)元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(fèi)(其中含稅金7.3%)。 4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理效勞合同，是應(yīng)甲方要求簽訂。乙方實(shí)際不參加甲方的任何人事及物業(yè)效勞管理工作，因此甲方托付管理的物業(yè)效勞人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與乙方無(wú)關(guān)。 5、該工程物業(yè)管理效勞期間，甲方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)乙方信譽(yù)和形象，自覺(jué)加強(qiáng)平安消費(fèi)和管理，遵守工作手那么與操作規(guī)程，承受乙方的

3、指導(dǎo)和監(jiān)視。如甲方違背此規(guī)定，且不改正，乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責(zé)任和后果全部由甲方擔(dān)當(dāng)。 6、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。 7、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對(duì)方。 8、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 正規(guī)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)2 甲方：長(zhǎng)沙同力文化傳播有限公司 長(zhǎng)沙出版物交易中心有限公司 乙方：湖南省人民醫(yī)院 丙方：長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行 根據(jù)甲乙雙方于_年5月22日所簽訂的編號(hào)為 房屋租賃合同

4、中 條款，現(xiàn)由于甲方要求予以明確，故補(bǔ)充條款如下： 一、甲方要求明確乙方應(yīng)收租賃費(fèi)款挺直匯入甲方所在長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行(丙方)所開(kāi)的帳戶(hù)上。乙方保證未經(jīng)甲方、丙方共同受權(quán)，不向其它任何銀行支付。 二、 乙方明確：放棄購(gòu)置其所租賃的物業(yè)。 甲方(公章)： 法定代表人(簽)： 乙方(公章)： 法定代表人(簽)： 丙方(公章)： 法定代表人(簽)： _年 1月 日 三 方 協(xié) 議 甲方：長(zhǎng)沙出版物交易中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 乙方：長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 丙方：長(zhǎng)沙同力文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方) 鑒于乙方向甲方供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的要求，三方本著協(xié)商

5、全都、互明責(zé)權(quán)原那么，就甲、丙方根據(jù)甲、丙方與湖南省人民醫(yī)院于_年5月22日簽訂的編號(hào)為房屋租賃合同之所收租賃費(fèi)收入為乙方的該筆債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下： 第一條：甲丙方同意將房屋租賃合同之收入按前合同內(nèi)容支付期挺直匯入乙方為甲方所開(kāi)的保證金帳戶(hù)上。 其次條：甲丙方同意與湖南省人民醫(yī)院達(dá)成“湖南省人民醫(yī)院租賃費(fèi)必需向乙方為甲方所開(kāi)的保證金帳戶(hù)支付其應(yīng)付款的補(bǔ)充協(xié)議，并作該協(xié)議附件。 第三條：甲丙方同意受權(quán)條款：根據(jù)甲丙方與湖南省人民醫(yī)院的房屋租賃合同，甲丙方同意受權(quán)乙方：在湖南省人民醫(yī)院未按房屋租賃合同與關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議向乙方為甲方所開(kāi)保證金帳戶(hù)上支付應(yīng)付款時(shí)，乙

6、方有權(quán)挺直代替甲丙方向湖南省人民醫(yī)院催收。 第四條：甲方同意該保證金帳戶(hù)的資金為該筆債務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保金，該項(xiàng)保證金帳戶(hù)僅用于封存租金收入，受乙方監(jiān)管，不得用于其他用處。該項(xiàng)筆債務(wù)的本金、利息及其他費(fèi)用在按貸款協(xié)議條款的條件下，甲方不得以任何理由支取、用法、轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)保證金帳戶(hù)的資金。甲方同意乙方有權(quán)挺直扣劃該保證金帳戶(hù)上的資金用于歸還該筆債務(wù)。 第五條：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得終止、或修改租賃協(xié)議。 未盡事宜，三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式六份，三方簽生效。 關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議，房屋租賃合同作為該項(xiàng)協(xié)議的附件。 甲方(公章)： 法定代表人(簽)： 乙方(公章)： 法定代表人(簽)：

7、丙方(公章)： 法定代表人(簽)： 二一一年 月 日 正規(guī)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)3 第1條合同原那么 鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分愛(ài)護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著公平、自愿、公正、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商全都，就買(mǎi)受人購(gòu)置出賣(mài)人商品房一事達(dá)本錢(qián)合同。 第2條文定義 1.合同中所稱(chēng)“合同、“本合同、“商定等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱(chēng); 2.本合同中所稱(chēng)“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房; 3.本合同所稱(chēng)“本樓或者“樓房系指買(mǎi)受人所購(gòu)商

8、品房所位于的樓座; 4.本合同中所稱(chēng)“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū); 5.本合同中所指“退房，是指買(mǎi)受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。 第3條居住目的 出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)置商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)準(zhǔn)時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)置此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅用法外，不得作為公司辦公用房用法，以保持居住環(huán)境的寧?kù)o與平安。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第

9、4條廣告內(nèi)容 廣告平面圖中所列面積如無(wú)特殊說(shuō)明均為套內(nèi)用法面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例;照實(shí)際狀況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，假如此等誤差明顯不利于買(mǎi)受人，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第5條墻體平直 房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線(xiàn)間隔 ;不平直狀況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第6條防水狀況

10、 房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第7條住宅壽命 出賣(mài)人承諾此住宅的平安用法壽命不低于70年，在30年內(nèi)肯定不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響;假如不能滿(mǎn)足此等條件，出賣(mài)人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)展賠償，假如造成買(mǎi)受人及其親屬受到損害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償。 第8條文件 考慮到房屋質(zhì)量將在將來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的平安與收益要求有宏大

11、影響，而供應(yīng)完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不行推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣(mài)人除提交開(kāi)工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交如下文件： 1.施工單位的開(kāi)工報(bào)告; 2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告; 3.勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告; 4.規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件; 5.衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件; 6.環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件; 7.消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件; 8.施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū); 抗震評(píng)估時(shí)機(jī)出具的地震平安性能評(píng)價(jià)報(bào)告; 第9條文件交付 1.全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房;即使買(mǎi)受人入住，仍有權(quán)出賣(mài)人每日擔(dān)當(dāng)千分之一的違約金; 2.如無(wú)法按時(shí)

12、交付上述文件，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第10條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最終所列明的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所供應(yīng)的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的要求;如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第11條商品房戶(hù)型 室廳衛(wèi)廁廚，本商品房用法率為：_，房屋層高：_毫米;室內(nèi)凈高：_

13、毫米;其中起居室尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_(毫米);主臥房尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_(毫米);次臥房尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_(毫米);廚房尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_(毫米);衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_(毫米);觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_(毫米); 第12條建筑面積 1.文定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。 2.總建筑面積為：_平方米，套內(nèi)建筑面積為：_平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_平方米，室內(nèi)墻體面積為：_平方米。 第13條套內(nèi)建筑面積 1.文定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)用法面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。 2.面積范圍：買(mǎi)受

14、人所購(gòu)商品房商定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)平方米，假如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_至_平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 3.面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 4.面積缺乏：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 5.比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同商定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付

15、費(fèi)用。 6.比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同商定相比都削減的，應(yīng)當(dāng)按一樣比例削減;建筑面積削減的比例小于套內(nèi)建筑面積削減的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)最有益于買(mǎi)受人的原那么退款，包括要求出賣(mài)人退還全部房款或面積改變應(yīng)退的房款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。 第14條面積測(cè)量 房屋分?jǐn)偟墓镁植?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)供應(yīng)符合房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)圖圖式的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的具體內(nèi)容。 第15條測(cè)量機(jī)構(gòu) 測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得托付給別人;沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)回絕支付房款

16、。 第16條面積核實(shí) 買(mǎi)受人有權(quán)依據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需冗雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)置的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)展測(cè)量;買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)展測(cè)量;假如需要對(duì)全樓進(jìn)展測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人供應(yīng)與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)展測(cè)量。 第17條違約條件 買(mǎi)受人以商定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣(mài)人供應(yīng)的圖紙不符，那么視為出賣(mài)人供應(yīng)的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣(mài)人不得以此為理由回絕交付房屋，并仍應(yīng)準(zhǔn)時(shí)為買(mǎi)受人辦理房屋全部權(quán)證。 第18條違約責(zé)任 當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)

17、在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期那么每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。 第19條管道密封 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)供應(yīng)管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，假如買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與消耗的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其別人員造成損害，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。 第20條管線(xiàn)安裝 出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線(xiàn)。所謂公用管線(xiàn)是指管線(xiàn)內(nèi)的物、氣體不挺

18、直從今管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)用法;如有通過(guò)，那么視為合同的變更，買(mǎi)受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)展修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第21條消防設(shè)施 出賣(mài)人供應(yīng)的消防設(shè)施為：_;并在交房時(shí)獲得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能到達(dá)此要求，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第22條暖氣計(jì)費(fèi) 暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每季度每平米。 第23條安

19、康保證 考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買(mǎi)受人的安康產(chǎn)生長(zhǎng)期的影響，因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均根據(jù)政府的要求進(jìn)展設(shè)計(jì);假如存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷;如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第24條綠地定義 所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于_年。 第25條綠地面積 考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區(qū)

20、綠地面積為：_平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付用法時(shí)間：_年_月_日;如不能到達(dá)此要求，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，那么出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第26條氣味條款 本商品房放開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的看法作為最終結(jié)果;此三人的打算假如未被執(zhí)行，其打算應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為打算性證據(jù)。 第27條電磁輻射 出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商

21、品房樓上建筑或允許別人建筑任何電磁放射裝置，包括尋呼臺(tái)放射臺(tái)、挪動(dòng)電話(huà)放射臺(tái)、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;假如有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體安康，買(mǎi)受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣(mài)人將擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，那么出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第28條社區(qū)名稱(chēng) 本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：_，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)置房屋的增值，因此出賣(mài)人承諾將在將來(lái)時(shí)間內(nèi)始終用法的名稱(chēng)為;如此名稱(chēng)發(fā)生改變，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三

22、，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。 第29條施工進(jìn)程 社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程_幢，二期工程_幢，三期工程_幢，二期工程的開(kāi)工時(shí)間與開(kāi)工時(shí)間分別為：_年_月_日和_年_月_日。三期工程的開(kāi)工時(shí)間與開(kāi)工時(shí)間分別為：_年_月_日和_年_月_日。 第30條公共設(shè)施 幼兒園_個(gè)，面積為_(kāi)平方米，交付用法時(shí)間：_年_月_日;停車(chē)場(chǎng)_個(gè)，面積為_(kāi)平方米，交付用法時(shí)間：_年_月_日;郵局_個(gè)，交付用法時(shí)間：_年_月_日;會(huì)所、健身消遣設(shè)施：_交付用法時(shí)間：_年_月_日;郵政交付用法時(shí)間：_年_月_日;電話(huà)接通時(shí)間：_年_月_日。 第31條居住平安 交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物，在買(mǎi)受人可能

23、經(jīng)過(guò)的道路肯定不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面肯定不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危急的建筑物或者構(gòu)筑物。 第32條商品房標(biāo)識(shí) 社區(qū)內(nèi)的全部建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特別家庭成員可以順當(dāng)找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。 第33條違約確定 對(duì)出賣(mài)人供應(yīng)的各種設(shè)施是否符合商定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的商定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。 第34條公正價(jià)格 1.買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為_(kāi)(大寫(xiě)：_元); 2.出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否那么將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受

24、人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并成認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。 3.均價(jià)：出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為_(kāi)(大寫(xiě)：_元)，所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)用法面積之比，假如在買(mǎi)受人發(fā)覺(jué)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，那么有權(quán)要求出賣(mài)人每平方米支付_(大寫(xiě)：_元)的違約金。 第35條房款障礙 如因出賣(mài)人緣由致使買(mǎi)受人無(wú)法獲得銀行貸款或公積金貸款，那么出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人緣由致使買(mǎi)受人無(wú)法獲得銀行貸款，考慮到買(mǎi)受人可能受到的損失，那么出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。 第36條交付含義 本合同所稱(chēng)交付是指占有及用法的

25、交付，以保證買(mǎi)受人可以正常用法，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表全部權(quán)的轉(zhuǎn)移。 第37條交付時(shí)間 商品房交付時(shí)間為_(kāi)年_月_日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)年_月_日。 第38條交付程序 1.入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū); 2.書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū); 3.鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條; 4.隨附資料：出賣(mài)人供應(yīng)商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度詳情尺寸及面積測(cè)量結(jié)果; 5.其他條件：其他合同中商定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件，否那么買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。 6.不視為交房：上述條

26、件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。 第39條入住繳費(fèi) 出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受效勞的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用;買(mǎi)受人有權(quán)回絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。 第40條買(mǎi)受人入住 考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住，出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住;當(dāng)此等阻礙狀況發(fā)生后，買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的答應(yīng)入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。 第41條交付驗(yàn)收 買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入

27、室內(nèi)進(jìn)展觀(guān)看，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻擋買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)展如下工程的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。 第42條延遲交付 當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，那么買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同，或者以予出賣(mài)人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍舊不能交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 第43條交付效力 出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的用法權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)展裝修;假如房屋已經(jīng)辦理完畢開(kāi)工備案，那么買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)入，并對(duì)房屋進(jìn)展管理與掌握。 第44條文件內(nèi)容 商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房用法

28、說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能到達(dá)此要求，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第45條初步驗(yàn)收 鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法馬上做出推斷，買(mǎi)受人無(wú)法在交付用法后馬上對(duì)質(zhì)量做出推斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀(guān)局部進(jìn)展初步用法性評(píng)價(jià)。 第46條保修內(nèi)容 主體構(gòu)造、公用局部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表局部、裝修局部、室內(nèi)電氣局部、室內(nèi)暖通局部及其他由出賣(mài)人供應(yīng)的內(nèi)容;出賣(mài)人將供應(yīng)全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線(xiàn)圖等技術(shù)資料，以保證買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)

29、可以依據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)展全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20年之內(nèi)買(mǎi)受人所支付的修理本錢(qián)不能高于房屋價(jià)格的20%。 第47條責(zé)任擔(dān)當(dāng) 假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并馬上進(jìn)展修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達(dá)此要求，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第48條房屋全部權(quán) 1.獲得標(biāo)記：房屋全部權(quán)的獲得以北京市政府頒發(fā)的房屋全部權(quán)證為標(biāo)記。 2.獲得時(shí)間：獲得房屋全部權(quán)證的最終期限為_(kāi)年_月_日，如出賣(mài)人不能在此最終期限前使買(mǎi)受人獲得房屋全部權(quán)證，那么確認(rèn)為無(wú)法獲得房

30、屋全部權(quán)證。 3.違約責(zé)任：一旦無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)馬上退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。 4.選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法獲得全部權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間，那么可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。 5.全部權(quán)保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)置人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人供應(yīng)的文件可以在北京市房屋全部權(quán)登記機(jī)構(gòu)獲得房屋全部權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如買(mǎi)受人無(wú)法獲得上述證明，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)馬上退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通